◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 王方圓
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對比北京上海，東京房價到底有多貴？
你可能不知道，北京市的面積相當于日本一整個首都圈。這個首都圈其實是東京都加上三個日本的省份的面積！而且雖然說是最接近北京市的面積，但還是比咱北京市小了5分之一，人口卻多了1700多萬，密度足足是北京市的2倍還多。那么首都圈的房價是多少呢？根據日本權威機構的統(tǒng)計，首都圈二手房每平米成交價為55.2萬日元，約3.3萬元人民幣。不過這里的面積是套內面積，如果換算成國內帶公攤的建筑面積，那就是2.5萬元人民幣每平方米！2.5萬比6.3萬，（first blood?。?，2倍還多！那平時，我們給大家推薦的房源都集中在哪里呢？在東京23區(qū)內，也就是剛才圖里畫紅色圓圈的地方，位于首都圈的正中間，核心區(qū)。23區(qū)的和北京5環(huán)，上海外環(huán)的面積差不多。不過北京5環(huán)以內的二手房均價，要去到8w+了，而上海中外環(huán)的均價也高達7.4w每平方米。東京23區(qū)的二手公寓每平米成交單價為81.7萬日元，大約是4.9萬元每平米。再換成國內帶公攤的建筑面積，那就是3.7萬元每平米。（Double kill）北京上海的房價妥妥地還是日本的兩倍多呀?。═riple kill）其實，東京的房價也是貴過的，上世紀90年代日本泡沫膨脹的時候，東京的地皮可以買下整個美國！但隨著泡沫的破滅，日本的地價跌得只剩下三分之一，直到30年后的今天 ，東京的地價也只漲回到了最高點的一半還不到。所以，與其說日本的房價便宜，不如說是價值的回歸。現(xiàn)在東京的地價年年漲，租金月月收！拿出50萬，用在北京五環(huán)內買一間廁所的錢，在東京23區(qū)投資一套凈收益6%的小公寓，它不香嗎？為了摸透東京23區(qū)的特質，我們耗費小半年的時間，翻遍大大小小的中日文資料，終于完成了全中國第一本東京房產投資手冊。它會成為你買房時選擇的指南，好好珍藏，未來總會用上的。
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