房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)人的憑證，我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，確定房屋的所有權(quán)應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。那么同樣，如果在房屋交易中，房屋的所有權(quán)人發(fā)生了變動(dòng)，同樣也應(yīng)辦理相應(yīng)的變更手續(xù)，那么農(nóng)村房產(chǎn)證改名字流程是怎樣的?接下來(lái)由的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

       辦理房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

房產(chǎn)證改名有哪些手續(xù)?

房產(chǎn)證改名有哪些手續(xù)?

房產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：

(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人

男方或女方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

(三)房屋贈(zèng)與

一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)，寫(xiě)明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等書(shū)面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。最后，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。

(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

房產(chǎn)證改名要交什么費(fèi)用?

房產(chǎn)證改名要交什么費(fèi)用?

(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人不用繳納任何稅費(fèi)，只要交百元的手續(xù)費(fèi)就可以辦理了。

(二)離婚情況下，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅，只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名，繳納一些手續(xù)費(fèi)就可以了。

(二)房屋繼承繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200 元，各地的收費(fèi)有所不同。此外，繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)，按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

父子房產(chǎn)證更名費(fèi)用：

父子房產(chǎn)證更名費(fèi)用：

父子房產(chǎn)證過(guò)戶的方式有三種，包括捐贈(zèng)、買(mǎi)賣和繼承。所以，理所當(dāng)然的事，父子房產(chǎn)證更名的相關(guān)費(fèi)用也應(yīng)該是這三種。

如果采取父親采用捐贈(zèng)方式把房子過(guò)戶給兒子的話，需要繳納的費(fèi)用就包括契稅、勘測(cè)費(fèi)、公證費(fèi)等等，同時(shí)，如果房子以后在轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，還需要繳納百分之二十的個(gè)人所得稅。

而如果采取買(mǎi)賣方式把房子過(guò)戶給兒子的話，如果是在新的國(guó)五條出臺(tái)之前，需要繳納則包括契稅、勘測(cè)費(fèi)等等意外，如果房子是在五年以內(nèi)的話，還需要繳納一定數(shù)量的營(yíng)業(yè)稅，如果五年以上的話就無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅。但是由于新的國(guó)五條的出臺(tái)，二手房購(gòu)買(mǎi)賣方需要繳納所得額百分之二十的所得稅，就說(shuō)明買(mǎi)賣成本相當(dāng)于又增加了一定的稅額。而在以后兒子想要轉(zhuǎn)賣房子的時(shí)候，仍然需要繳納百分之二十的個(gè)人所得稅。所以，在新的國(guó)五條出臺(tái)以后，不出意外的話，父子房產(chǎn)證最好采用贈(zèng)與的方式。不僅能夠節(jié)省費(fèi)用，也更為方便一些。

繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

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