說(shuō)到廣州的房子無(wú)非就是市區(qū)好房緊缺，郊區(qū)大量供應(yīng)大于需求。形成這樣的原因還不是廣州發(fā)展不均衡。市區(qū)人流擁擠，郊b和五線城市差不多。廣州因?yàn)橄敕至鞯浇紖^(qū)去，只能著重點(diǎn)發(fā)展一個(gè)板塊。
就是圈地發(fā)展！
廣州不會(huì)像北京那樣的地理優(yōu)勢(shì)，一圈圈的往外面擴(kuò)展。廣州的地理位置就擺在這里，地勢(shì)不平坦有心發(fā)展力不從心。
所以廣州的戰(zhàn)略布局就是圈地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，分板塊規(guī)劃。所以才有金融城、科學(xué)城、知識(shí)城、科教城等商圈。
廣州市東進(jìn)、南拓、西聯(lián)、北優(yōu)四個(gè)方向的發(fā)展趨勢(shì)，發(fā)展最好的就是東進(jìn)和南托這兩個(gè)方向。而廣州從越秀老城區(qū)開(kāi)始，在到天河珠江新城的崛起，然后在到現(xiàn)在黃埔的金融城。
而我說(shuō)的是廣州東進(jìn)的最后一站——增城區(qū)
增城區(qū)以上是增城市，2015年撤市設(shè)區(qū)納入廣州市成為廣州十一區(qū)的一員。
增城區(qū)的經(jīng)濟(jì)在這兩年的增速非常迅猛，在廣州十一區(qū)增速名列前茅。在經(jīng)濟(jì)重心方面政府也給了很大的支持，將增城新塘、沙埔、永寧、仙村四鎮(zhèn)設(shè)為增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。政府投資1000多億在這里規(guī)劃，這個(gè)是最有可能成為下一個(gè)科學(xué)城的板塊。
增城區(qū)這邊的房?jī)r(jià)也因?yàn)榈囟尾煌?，價(jià)格也是差別非常的大。增城區(qū)從廣汕公路分開(kāi)，北邊是發(fā)展生態(tài)旅游的；南部因?yàn)楣I(yè)和流量在這里所以只能發(fā)展房產(chǎn)和制造業(yè)了。
增城區(qū)讓購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)最多四個(gè)鎮(zhèn)，分別新塘、永寧、中新、朱村。這四個(gè)鎮(zhèn)房產(chǎn)建議占比占增城的70%以上。
新塘房?jī)r(jià)最高，個(gè)別樓盤(pán)4萬(wàn)開(kāi)頭；其次是中新依靠21號(hào)線依靠科學(xué)城和知識(shí)城的原因最高賣(mài)到2.6萬(wàn)。朱村有地鐵但是去市區(qū)太久，依靠科教城的名號(hào)可以賣(mài)到2.3的單價(jià)。最慘永寧板塊，也近黃埔科學(xué)城，但因?yàn)閵A在兩條地鐵線路中間，沒(méi)有地鐵依靠經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)勢(shì)能賣(mài)個(gè)2萬(wàn)左右吧！
新塘給增城貢獻(xiàn)的GDP最高達(dá)到60%以上，一直是增城的經(jīng)濟(jì)重心。2017年地鐵13號(hào)線開(kāi)通之后，讓新塘的房子一路飆升最高到3萬(wàn)，而新塘也是增城房子交易最高的板塊。在今年購(gòu)房新政的影響下，二手房交易下跌很多。增城目前最貴的樓盤(pán)也是在新塘，價(jià)格達(dá)到4萬(wàn)塊以上每平方米。
新塘因?yàn)椴幌拶?gòu)，單價(jià)達(dá)不到市區(qū)的一半；地鐵13號(hào)線到市區(qū)最多40分鐘。讓不少買(mǎi)不了市區(qū)房子的剛需客戶(hù)到新塘這邊來(lái)買(mǎi)。拉動(dòng)新塘房?jī)r(jià)的不但是市區(qū)剛需購(gòu)房者，還有國(guó)家級(jí)項(xiàng)目也在新塘。
新塘粵港澳大灣區(qū)的交通樞紐中心，國(guó)際TOD新城就在新塘。新塘是中國(guó)首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的TOD樞紐項(xiàng)目，未來(lái)的多條軌道將交匯新塘南站。目前網(wǎng)絡(luò)傳聞?dòng)?條軌道交匯新塘這邊，分別是4條地鐵、3條高鐵、2條城軌、1條有軌電車(chē)交匯。
未來(lái)帶來(lái)的消費(fèi)人群也是非常的巨大，也能拉動(dòng)周邊的房?jī)r(jià)。剛需買(mǎi)新塘不但是因?yàn)殡x市區(qū)近，還有看中新塘的TOD發(fā)展。
中新
中新鎮(zhèn)的房產(chǎn)在前幾年一直不溫不火，在去年到今年熱度差點(diǎn)超過(guò)新塘。和新塘同為增城最近市區(qū)的板塊，中新鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。西北邊是知識(shí)城，西南部是科學(xué)城，東部是科教城，被三大板塊包圍著，房?jī)r(jià)今年也是上漲一些，單價(jià)最高賣(mài)到2.6萬(wàn)的單價(jià)。
因?yàn)榻袇^(qū)剛需坐21號(hào)到增城看房子，大多會(huì)先看中新的樓盤(pán)。畢竟開(kāi)發(fā)商都打著3站到天河嘛！
朱村
廣州的教科城就規(guī)劃在朱村，未來(lái)多所院校在朱村辦學(xué)。朱村由于地鐵21號(hào)線的開(kāi)通，讓增城市區(qū)到珠江新城的時(shí)間縮短不少。
朱村的新盤(pán)都是沿著地鐵口建的，所以買(mǎi)朱村的房子交通基本沒(méi)有多大問(wèn)題。但是市區(qū)工作的，通勤時(shí)間確實(shí)是問(wèn)題。朱村樓盤(pán)均價(jià)在2.3萬(wàn)左右，價(jià)格方面比中新優(yōu)勢(shì)更大。
永寧
永寧12年從新塘分出去，再到15年分出永寧和寧西兩鎮(zhèn)。永寧板塊地理位置不錯(cuò)，地勢(shì)平坦比較容易開(kāi)發(fā)，而且增城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)就在這里。這邊的樓盤(pán)均價(jià)都在2萬(wàn)左右，樓盤(pán)比較集中。唯一缺點(diǎn)就是沒(méi)有地鐵經(jīng)過(guò)。
總結(jié)新塘還是剛需首選，畢竟有地理位置的優(yōu)勢(shì)。其次就是中新鎮(zhèn)了，有著科學(xué)城和知識(shí)城的輻射，未來(lái)有上漲的趨勢(shì)。朱村這邊未來(lái)雖然有30萬(wàn)的學(xué)生，但是不是主要的消費(fèi)群體，所以朱村人多但不是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)者而是消費(fèi)者。永寧雖然經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)，沒(méi)有地鐵加持就是輸在這一點(diǎn)。
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