昨天，萬科發(fā)布了三季度報告，雖然行業(yè)寒冬發(fā)愁“活下去”，但萬科的數(shù)據(jù)還是一片飄紅。
1-9月銷售額4315億，毛利率27.8%，近利潤140億，已售未結金額超過5500億，持有貨幣資金超過1300億。
這個毛利率，這個利潤，這個手持資金量，明明活的挺滋潤啊。
都說2016-2017是大年，2018是行業(yè)小年，不過從數(shù)據(jù)對比看，萬科的增長也還是挺強勢的。
相比2017年，萬科今年三季度，營業(yè)收入暴增48%，凈利潤增長28%，增速可以說熱火朝天。
同時，已售未結資源增長33%，開工面積增長40%，竣工面積增長37%，為萬科未來業(yè)績的達成提供了充分的保障。
從土地端口看，萬科1-9月累計新增項目177個，權益后規(guī)劃建面1940萬方，其中84%的項目位于一二線城市。
這一點應該說是非常牛逼了，在2015-2017這一波中，碧桂園、恒大的迅猛增長都依賴于三四線城市的起飛，因此很多的眼紅的房企都在2018年大量擴展三四線。
可隨著市場形勢突變，三四線立刻從香餑餑變成了燙手山芋，那些冒進的房企現(xiàn)在都很難受，縮編裁員也是無奈之舉。
可萬科卻比較好的堅持了自身戰(zhàn)略，大量投資一二線城市，隨著以廣州為代表的限價放開，萬科這一輪的彎道超車可以說是指日可待！
從資金端口看，萬科手持貨幣資金高達1328億，資金情況與負債結構極好，為后續(xù)進一步的寒冬抄底、甚至收購瀕危同行提供了充足彈藥！
不僅萬科很滋潤，向來大手筆的融創(chuàng)也再度開啟買買買模式。
昨天，金科發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國持股數(shù)超過實控人黃紅云及其一致人，也就是說融創(chuàng)已經成為金科第一大股東。
融創(chuàng)如果真的實現(xiàn)對金科的收購，那可真是行業(yè)第一大事。
金科1-9月業(yè)績超過900億，融創(chuàng)約3200億，兩者如果加起來4100億，離萬科的4300億可就不遠了！
所以，在恭喜孫總喜提金科的同時，濤哥認為地產行業(yè)的下個熱點將是：
融創(chuàng)什么時候超越萬科，進入行業(yè)前三？
2004年，在《中國企業(yè)家》雜志的年會論壇上，孫宏斌宣布：順馳將在三年之內超過萬科，成為行業(yè)第一。
如今14年過去，滄海桑田，順馳變成融創(chuàng)，王石換為郁亮，萬科已不是萬科，而孫宏斌卻還是那個孫宏斌。
在命運輪轉的這個2018，融創(chuàng)與萬科，又一次迎來無限接近的契機。
TOP房企們神仙打架，而其他蝦兵蟹將們卻死在了寒冬里。
2018年1-9月，TOP100房企集中度迅速攀升至71%，TOP30房企占據(jù)近市場一半份額，TOP10集中度也已經達到30%。
圖：不同梯隊行業(yè)集中度變化情況
濤哥年初就說過，今年30強房企集中度將超過50%，如今這一預言已接近實現(xiàn)。
未來地產行業(yè)只需要30-50家大公司，留給小房企們的時間不多了。
濤哥最近跟一些房企投資總們聊，雖然整體上所有投資總今年的業(yè)績都沒完成，但大家對市場的判斷卻還是有分化。
不少公司對市場非常悲觀，幾乎停止了拿地，大量裁員，收縮之勢明顯。
而也有一些公司，認為市場已經接近谷底，開始選擇合適的機會抄底土地市場，并進行收并購。
有投資總跟濤哥說：雖然完全理解老板從安全出發(fā)，采取保守的投資策略，但是也非常擔心公司會錯過這一輪抄底的周期。
事實就是如此，所有的房企都會去談彎道超車、低點拿地，但往往低點真的來了，公司卻看不到，看到了也不敢出手，想出手又沒錢。
成功者總是成功，失敗者各有失敗的理由
站在風口上，豬都能飛起來，而潮水退去后，人們看到真正英明神武的，
還是那些老江湖。
濤哥，房企人力資源總監(jiān)，著有多篇地產職場10萬+熱文，關注地產行業(yè)趨勢，解答職業(yè)發(fā)展困惑，個人微信：taogezatan，歡迎交流。
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