在中山買房，要想不被“坑”，買到好房子，實(shí)際上還要“修煉”許多秘籍！
今天，入行近10年的房頻君就推薦4大“神功”秘籍，助力5.1假期看房，防止大家跳進(jìn)“坑”里！
入行近10年，往事歷歷在目。房頻君見過最美的效果圖，也見過最慘的維權(quán)業(yè)主。
期房的根本問題，在于風(fēng)險(xiǎn)的不可控。
在樓盤的整個(gè)開發(fā)銷售的過程中，購(gòu)房者實(shí)際上唯一做的就是交錢，對(duì)于其他環(huán)節(jié)，無法了解和干預(yù)。
從購(gòu)買期房到交付使用，購(gòu)房者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)誰也無法預(yù)測(cè)。一旦遇到樓盤爛尾事件或房屋質(zhì)量問題，等待購(gòu)房者的往往是漫長(zhǎng)甚至永無止境的維權(quán)之路。
對(duì)比之下，選擇現(xiàn)房，購(gòu)房者對(duì)房屋的狀況一目了然，好處十分明顯。
古話說“便宜無好貨”，針對(duì)當(dāng)下的中山樓市，房頻君要補(bǔ)充的是：貴的也不一定是好貨。
自2015年年底開始，深中同城的概念大熱，之后的兩年中，中山部分臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)可以用“暴漲”來形容。
然而時(shí)隔5年之后，再回過頭來看，現(xiàn)在中山整體房?jī)r(jià)最高的區(qū)域卻是東區(qū)，而非最近深圳的區(qū)域。不少當(dāng)初瘋漲的樓盤，跌回原形。
為何？在房住不炒的大前提下，房子真正的屬性回歸到居住上。
目前，中山有不少樓盤，在周邊極度缺乏商業(yè)、教育等配套，也沒有相關(guān)規(guī)劃做支撐的情況下，僅憑一個(gè)概念，就叫價(jià)甚高。
這樣的房子，你敢買嗎？即使你敢，但有沒有考慮過，誰來接盤？
對(duì)比之下，選擇城區(qū)，無論自住還是投資，房子的價(jià)值，都有配套、人口、經(jīng)濟(jì)等做支撐?；蛟S房?jī)r(jià)只會(huì)緩慢、小幅度、穩(wěn)定地上漲，但是不會(huì)暴跌。
如今，獲取信息的渠道并不閉塞，買房之前搜索下項(xiàng)目或者開發(fā)商的信息并不困難。
很多信息都會(huì)告訴我們，一些新晉的TOP級(jí)房企，實(shí)際上名不符實(shí)甚至口碑不佳。實(shí)際上近兩年來，TOP級(jí)房企一夜之間分崩離析或者深陷危機(jī)的新聞并不少見。
為何？
想走捷徑，沒有把心思放在產(chǎn)品打造上。
相比之下，老牌開發(fā)商的名聲是一步一個(gè)腳印，踏踏實(shí)實(shí)地打下來的，這類開發(fā)商的出品，無論是質(zhì)量還是細(xì)節(jié)，都有保障。
實(shí)際上，有很多群友私下問房頻君，看過了那么多樓盤，有沒有好房子推薦？
還真有“樣板樓”，這次，房頻君為大家推薦自己實(shí)地探訪過的天明·海怡灣。
五區(qū)通達(dá) 地段一絕!
天明海怡灣占據(jù)中山核心的地段——岐江公園片區(qū)，屹立于岐江河畔，緊扼中山路、博愛路兩大交通大動(dòng)脈，通達(dá)五區(qū)！
項(xiàng)目周邊配套極其完善。
譬如教育配套，西區(qū)小學(xué)、鐵城小學(xué)、中山一中鐵城中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)藍(lán)波灣學(xué)校近在咫尺；
商業(yè)配套方面，大信、利和、興中等五大商圈環(huán)繞，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，并且近在咫尺；
難能可貴的是，在如此繁華的地段上，項(xiàng)目周邊有岐江公園、濱江景觀公園、中山公園等城央公園錯(cuò)落分布。
繁華寧?kù)o之間，轉(zhuǎn)換自如。
另外，以天明·海怡為中心，房頻君發(fā)現(xiàn)，周邊社區(qū)居住人口累計(jì)近10萬人，是名副其實(shí)的成熟純生活區(qū)。（數(shù)據(jù)僅供參考）
20載磨礪匠心 準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售
天明地產(chǎn)，至今已走過了20年風(fēng)風(fēng)雨雨。在產(chǎn)品打造上，天明地產(chǎn)一直嚴(yán)格把控建筑品質(zhì)，每個(gè)空間尺度務(wù)求極致體現(xiàn)。
而對(duì)于中山人來說，天明地產(chǎn)耳熟能詳，其精心打造的多個(gè)項(xiàng)目，如：天明花園、天明苑、天明豪庭、天明御華庭等，飽受好評(píng)。
如今，天明地產(chǎn)閱盡千帆，赤誠(chéng)之心不改，在岐江公園片區(qū)內(nèi)，匠心打造天明海怡灣，再次禮獻(xiàn)中山。
值得一提的是，天明海怡灣是準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，各個(gè)細(xì)節(jié)均如實(shí)展示，可以說所見即所得。
房頻君實(shí)地探訪時(shí)看到，項(xiàng)目的入戶大堂均采用高檔石材、仿石大理磚、玫瑰金門框組鋪設(shè)。同時(shí)，位于小區(qū)園林中心，我們可以看到中央水景休閑亭以及山水景池園。
在小區(qū)園林內(nèi)，天明除了打造200米環(huán)中心花園鵝卵石健身步道、精致泳池、兒童戶外活動(dòng)區(qū)、中心水景、休閑區(qū)等內(nèi)部配套外，還不惜重金，種植了多種名貴樹種，羅漢松、米蘭大樹等，從小區(qū)門口沿路一帶走進(jìn)來，便能感受到尊貴感。
岐江畔公園旁 景觀致勝
天明海怡灣依岐江河而建，不僅能讓業(yè)主在家享受江景，還可以享受雙公園的景致。
東瞰岐江河一線江景，又享有濱江景觀公園，可以說是一手美景，一手便利。
住在這里，站在陽(yáng)臺(tái)、推開窗戶，便能飽覽岐江風(fēng)景，收獲開闊舒適的自然好心情。
同時(shí)，項(xiàng)目與岐江岸上濱江走廊之間，僅有一條馬路的距離。
在自家樓下便是濱江公園，過了濱江公園，沿江步行300米即達(dá)岐江公園。
無需擔(dān)憂開車出行路上堵塞的煩惱，更不用因?yàn)橥＼囯y，為找車位、等車位而煩躁，隨手可得的健康宜居去處。
想像一下，閑暇的時(shí)光里，和家里人悠閑地到去岐江邊散散步步，亦或者去岐江公園內(nèi)呼吸下新建空氣，豈不妙哉？
以159㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為例，客廳開間長(zhǎng)度近4.2米，空間闊綽度極大提升，能滿足客廳內(nèi)各項(xiàng)活動(dòng)的需求。
超大的景觀雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，7.2米長(zhǎng)闊綽弧形外飄景，最大進(jìn)深3m，使用面積達(dá)15㎡。闊境弧形外飄陽(yáng)臺(tái)可飽覽一線岐江江景。
更讓人驚喜的是，這里的江景是真正意義上的一線南向江景，距離岐江江面僅僅約60m！而這也是目前市面在售的十分稀缺的南向一線江景豪宅，站在陽(yáng)臺(tái)上俯瞰一江三景，猶如城市觀景臺(tái)的超級(jí)視野，將城市與山水飽覽眼中。
此外，也有不少網(wǎng)友表示，今年五一，長(zhǎng)達(dá)5天之長(zhǎng)的假期，除了探親、出游以外，也想趁此假期，去各大樓盤看看自己心水盤，趁機(jī)入市。
的確，無論從傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)或市場(chǎng)的促銷優(yōu)惠力度來看，這個(gè)假期甚至這個(gè)月對(duì)購(gòu)房者來說，都是值得關(guān)注的。
如果你想買房，又苦于不知道該怎么選，不如去房頻君推薦的天明·海怡灣看看。
最后，奉上天明·海怡的項(xiàng)目部分戶型圖，分別是159㎡、135㎡和115㎡，供各位品鑒。
115㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
奢闊南向舒適三房，滿足生活各種需求
雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，飽覽中央園景及岐江美景
贈(zèng)送率高，可拓空間隨心變
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