前些日子，
看到大家在轉(zhuǎn)這張圖片；
保利蔚藍(lán)林語(yǔ)的公寓，賣到了367萬(wàn)，
單價(jià)達(dá)到4.1萬(wàn)；
舉城震驚！如果這樣的成交價(jià)格是事實(shí)，
那么，是不是人傻？錢多？
今天就想和大家探討一下這個(gè)話題。
你認(rèn)為這則消息是真？還是假？
保利蔚藍(lán)林語(yǔ)的公寓產(chǎn)品賣出如此價(jià)格，原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。
就是2個(gè)字“稀缺”。
要讀明珠臨港小學(xué)，又希望小區(qū)逼格要高，低總價(jià)，對(duì)居住有品質(zhì)要求的高層公寓，難道不就是它了嗎？共5棟樓，能拿出來(lái)買掉的數(shù)量極其有限。不能理解這個(gè)價(jià)格人，是因?yàn)槟銢](méi)有被孩子教育逼到哪個(gè)份上。
但未來(lái)臨港最稀缺的產(chǎn)品，也可能就是保利蔚藍(lán)林語(yǔ)的疊加產(chǎn)品。
整個(gè)保利蔚藍(lán)林語(yǔ)的項(xiàng)目的疊加總套數(shù)是496套；
投資客超過(guò)30%，就是150套可能在未來(lái)進(jìn)行交易。而且要分在不同的時(shí)間段里。市場(chǎng)上能買到的概率非常小。
整個(gè)臨港主城區(qū)疊加產(chǎn)品的現(xiàn)狀是什么呢？要么太大了，要么太小小了，唯一的保利蔚藍(lán)林語(yǔ)是恰到好處。
大的，比如碧云壹零的疊加都是200多平方米，總價(jià)段在700多萬(wàn)---800多萬(wàn)一套。
臨港首府的復(fù)式公寓面積也是200多個(gè)平方米一套，總價(jià)都是500多萬(wàn)。
小的，比如萬(wàn)科金域?yàn)憺澈捅＠徧m公館的疊加和聯(lián)排面積都沒(méi)有這么大。
以及未來(lái)的新的那3塊土地，都將不在提供這樣面積的疊加產(chǎn)品。原因是因?yàn)椋煌恋貎r(jià)格推高的銷售單價(jià)，銷售商為了控制總價(jià)，必然是拿創(chuàng)意戶型說(shuō)話，做小面積是控制總價(jià)的唯一手段。
臨港從此再也沒(méi)有這樣合適面積的疊加產(chǎn)品。153-163平方米的保利蔚藍(lán)林語(yǔ)疊加，必將形成稀缺品。
上一篇文字中，提到了中介給的一個(gè)報(bào)價(jià)，上疊163平方米，報(bào)價(jià)530萬(wàn)；貴嗎?
小編要問(wèn)的是，如果想要買疊加產(chǎn)品的消費(fèi)者，在主城區(qū)，有比保利蔚藍(lán)林語(yǔ)的面積大小覺(jué)得更加合適的產(chǎn)品嗎？在目前土地樓板價(jià)達(dá)到21000元的臨港，還會(huì)出現(xiàn)153-163這樣奢侈的疊加產(chǎn)品嗎？答案顯然是否定的。
再如果，購(gòu)買者還想要孩子進(jìn)明珠小學(xué)；保利蔚藍(lán)林語(yǔ)必然是又能保障進(jìn)學(xué)校，又能保證生活品質(zhì)的最佳選擇。
530萬(wàn)，你買不到碧云壹零的700-800萬(wàn)疊加，正好買到臨港首府的復(fù)式房；但相比缺一個(gè)閣樓或者地下室，一個(gè)叫復(fù)式公寓，一個(gè)叫疊加別墅。這點(diǎn)錢買不起臨港的任何項(xiàng)目的疊加，聯(lián)排和圍合式獨(dú)棟。
無(wú)論是從產(chǎn)品稀缺，還是合適的居住面積，以及學(xué)區(qū)房的概念。保利蔚藍(lán)林語(yǔ)的疊加產(chǎn)品已經(jīng)成為稀有的產(chǎn)品。總共496套，留給市場(chǎng)買賣的不多了吧？
這么獨(dú)特的特性，決定了這類產(chǎn)品成為未來(lái)市場(chǎng)的最寵愛(ài)的產(chǎn)品是一種必然。
這一點(diǎn)跟保利蔚藍(lán)林語(yǔ)的公寓賣出高價(jià)的緣由是一個(gè)，看得懂上圖的消息者，定能理解小編想要表達(dá)觀點(diǎn)。
這也是有臨港的地理位置特點(diǎn)決定的，已經(jīng)土地價(jià)格成本上漲導(dǎo)致的。我們的房子不是用來(lái)賣的，所以鼓吹上漲的房?jī)r(jià)對(duì)大家都沒(méi)有好處。只是感覺(jué)到了這份稀缺的存在。已經(jīng)似曾相識(shí)的閱歷。一個(gè)特定區(qū)域內(nèi)的一個(gè)特定的產(chǎn)品，最終可能成就輝煌?。?！
假如你還有一套價(jià)值300萬(wàn)以上的公寓，賣掉它，最好的產(chǎn)品升級(jí)是什么？
那一定是
別墅
疊加別墅
聯(lián)排別墅
獨(dú)棟別墅
疊加別墅，非它莫屬！
當(dāng)產(chǎn)品處在獨(dú)特區(qū)域，產(chǎn)品稀缺，學(xué)區(qū)房。那它的價(jià)格一定是被低估了。
這些就是小編對(duì)保利蔚藍(lán)林語(yǔ)疊加產(chǎn)品的信心。
530萬(wàn)元？貴嗎？
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