2016年9月17日，臨港樓市迎來了歷史的時刻，歷經(jīng)6個月時間，萬科通過5輪的網(wǎng)絡選房模式，終于在17日上午的10:00分，開始了一場劃時代意義的選房大戰(zhàn)；3分鐘的時間，1760人秒殺了442套房子；單價從2.8萬-3.3萬。讓臨港的樓市從此有了萬科，萬科有了442個擁有者；他們成為了幸運兒！勇者！勝利者！
“臨港樓市”的alpes如是說：“投資在臨港純粹是寄希望于它的發(fā)展，我反正認定了越是空地越有潛力升值，誰知道明天又會有什么落戶在臨港不是嗎？(其他郊區(qū)同理，買哪里全在于自己選擇，沒什么好互相抨擊的，如果漲不過別人也愿賭服輸)目前看來上個5年臨港漲幅大幅落后于市區(qū)，不過最近補漲了不少也算扳回一成，(不過上個五年主城區(qū)除了六院地鐵啥都沒造出來自貿區(qū)來了又走也沒啥利好，下個五年就不一樣了)，希望屆時至少能跟上全市平均漲幅。在限定資金的前提下市區(qū)從5萬漲到10萬與臨港從1萬漲到2萬的結果是一樣的，都是財產(chǎn)翻倍，太有錢的直接市區(qū)看都別看臨港和其他郊區(qū)，那種傾其所有也只能買個內環(huán)30平老公房的也別瞧不起臨港，因為你不比臨港人民優(yōu)越。反正我認為臨港從2.5萬到5萬要比市區(qū)從10萬到20萬更容易也現(xiàn)實一些，
所以
堅決
今年把最后一張房票
給了這里，
還是那句話，
自己的選擇，
自負盈虧。”
第一：改變了臨港沒有萬科的歷史
萬科不僅僅因為王石的故事讓人影響深刻；怕珠穆朗瑪，取田樸珺，股權之爭；萬科的產(chǎn)品不單單是產(chǎn)品的人性化程度高，更加因為是萬科物業(yè)的人性化程度高，專業(yè)度高給人們深刻的影響；萬科一直在服務商走在所有開發(fā)商的前頭，而且萬科的定位很平民化，為來百姓造出好房子和提供好的物業(yè)服務。這個大概就是很多人覺得萬科品牌化的根本。畢竟房子是用來住的，也是用來保值的。有點像大眾的車，二手也是保值最高。所以很多的地方都希望萬科能來；就如星巴克的定位一樣；商業(yè)能來星巴克，房子能來萬科；這里才能算是高大上的起步根本。所以萬科來臨港是給臨港添彩的。就這一點，也給臨港帶來更加多的優(yōu)質的萬科粉絲。確實萬科的業(yè)主是具備某種較強的綜合素質。社區(qū)是人住的，而價值觀是相同的人才是社區(qū)最重要的部分。萬科來了，改變了臨港。
第二：把臨港樓市的價格硬生生的推進了3萬時代；
臨港的樓價之路，一波三折；目前在這里生根發(fā)芽的只有保利一家；其他都是主體開發(fā)的國企；臨港的歷史使命讓人口的問題困擾著這座美麗的海濱城市。所以，ZF都是謹慎的，盡管外面的世界已經(jīng)瘋狂極致了！臨港還是靜若處子。早幾篇文字中，我都有提及，臨港的房價很難定義，因為土地拍賣的管理；因為臨港的人口問題；因為臨港這手牌需要打得完美。所以，謹慎的政策是必然的。只有實力派，品牌的萬科有資格，定價臨港的房價了。這次它確實給了臨港一個起碼的定價。不管我們是否愿意，臨港從此因為萬科，進入了3萬時代。
第三：從此選房的方式網(wǎng)絡化，網(wǎng)上選房時代開啟；
從傳統(tǒng)的offline的選房模式；徹夜排著長龍，等待開盤，要不是搖號選房，要不是就是先到先得的各種模式，這些萬科的選房開盤模式，顛覆了傳統(tǒng)和歷史；從此選房開盤進入了網(wǎng)絡時代，免除了很多人力的痛苦；但也從此進入了高科技時代，廣場的阿姨媽媽們拿凳子熬通宵的日子已經(jīng)不見了。你可以躺在床上把房選，你可以在任何有網(wǎng)絡的地方來買到你的心儀的房子。那么它到底改變了什么了呢？讓我們細細聊來：
1）網(wǎng)絡選房的步驟，模擬1、2、3、4、5；最后才會是正式開盤；這么做的好處大概很多，適合饑餓營銷的最佳手段。這次萬科的模擬選房，一次次的把不是真實的客戶一次次的篩選出去，同時也通過壓力測試來為定價選房提供大數(shù)據(jù)的分析參考。
2）比網(wǎng)絡速度的時代，也許以后買房；需要考慮是在網(wǎng)吧，還是家里，還是單位等等問題；甚至需要使用PC、某牌子的筆記本、或者是新款手機；關鍵看速度；那個速度快，那個得力。那個的概率就高。
3）大數(shù)據(jù)時代，1760認籌人，搶442套房子。以后，也許，會出現(xiàn)越來越多的人來搶房的案例，比如以上數(shù)據(jù)會變成4000人搶400套的案例。因為為了得到自己想要的那套房子，信不信你會找5個以上的人來幫助搶房。概率論總是因為量能的變化而變得更加可靠。
4）秒殺時代：3分鐘，銷售完成；來不及刷新的時代；一秒鐘你覺得了300萬現(xiàn)金的流向，一輩子都會因為這樣的秒殺而感覺血淋淋的；不假思索的秒殺，不會給你任何后悔的從新來一次；沒有刷新的任何機會，刷新就售罄。
5）代拍時代：趨勢如“上海車牌拍賣”；需要代拍的時代來了；不久的將來，房地產(chǎn)代拍行業(yè)將應運而生；各位車牌的代拍從業(yè)者，以后可以轉行地產(chǎn)行業(yè)了。這里的利潤更加豐厚；猜想一下，會不會以后，購房者是否又多了一筆費用，叫做“購房資格代拍費”；輕則幾千元，重者10幾萬元；聽說市中心的豪宅，一個排隊的號碼可以買到15萬人民幣；也許這一天不遠了
第四：幸運者、滿足感，成就感時代的到來：
有幸經(jīng)歷這個繁華盛世，有幸感受到房子從政府求你買，到現(xiàn)在搶著買；曾經(jīng)調侃說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)營銷總監(jiān)都很恐慌，因為地產(chǎn)這些年根本不需要專家，所謂的營銷在這里都是狗P,售樓處越來成為了超市的收銀臺；客戶大把大把的送錢上門，各種關系托上來。其實售樓處完全只要從超市找個收銀管理的大美女來，懂收銀管理就好了。
記得車牌1萬多的時候，身邊的朋友買到車牌根本不是什么稀奇的事情，也就變得平常的事情，漸漸的，車牌變得緊俏了。幾十萬人去搶1萬張牌照的時代；人們開始發(fā)現(xiàn)越來越艱難的牌照，越來越貴的代拍費。得到牌照的那刻，人們的幸福感、滿足感、幸運感、全部都來了。
現(xiàn)在，我們居住的房子，也開始了這么一樣的軌跡，同樣的道路。
這次萬科，讓購房者充分體驗到了幸運感、滿足感、和成就感；
感謝萬科，人生總要住一次萬科
I GOT IT!
第五：一次性開盤買完，改變一年幾次開盤模式；
曾經(jīng)就很困惑，為什么開發(fā)商開盤需要一次次的開盤；后來才被內行的人告知，說是為了漲價；也是為了先把不好的房子賣掉，然后賣好位置，好戶型的房子；這樣可以增加開發(fā)商的利潤。
可這次萬科選擇了一次開盤；那么會不會因此削弱了開發(fā)商的利潤呢？
帶著這個疑問，請教一些行業(yè)里面的人；他們告訴我，這個就是為什么萬科需要一次次的模擬開盤的根本。必須通過模擬，測試。數(shù)據(jù)分析后得到最后定價的參考。沒有數(shù)據(jù)能證明這次到底是利多還是利少？因為無法印證。但一點可以肯定，就是同同業(yè)競爭的角度來說，對手根本沒有還手時間。一槍頭就結束了。具備完全定價權。也不會給客戶造成吃虧的感覺。確實公平。
萬科開完盤了，
房子沒有了；
保利鈴蘭公館公開叫囂了！乖乖，
萬科大哥真真好，定完價格人就跑！
你看
你看
萬科都這個價格了。。。。
你說我們實惠不？
有毛病不？
自然不？
一切都是順其自然！
本來以為萬科讓臨港競爭加劇，沒有想到
它來一次高科技
它轟轟烈烈的來，3分鐘秒殺了10億就走了
留下了442套美宅
請問“萬科君”何時再來？
保利鈴蘭公館的售樓處前面的咨詢處，可見臨港樓市的火爆。
當擺攤可以買房的時代來臨
臨港的未來不是夢了！
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