上周，成都又上微博熱搜了， “ 見多識廣 ” 的UP君只想說，激動啥子嘛，以成都最近上熱搜的頻率，這不是常規(guī)操作嗎？但這次是有點不一樣，5月14日，成都文物考古研究院對外公布了一項驚人的研究成果：考古人員在新川10.34平方公里的園區(qū)內(nèi)，發(fā)現(xiàn)了超過6000座墓葬，時間軸從戰(zhàn)國到秦漢，再到唐宋，最后一直延續(xù)到明清時期。龐大的墓葬群和延續(xù)超過千年的時間軸長，吸引了4億人圍觀，4.2萬討論。
除了關(guān)注墓葬群的研究價值，也有網(wǎng)友擔(dān)心現(xiàn)在公布挖掘成果，會不會對新川的房價和明天的土拍有什么影響？
影響當(dāng)然是有的，不過UP君更偏向于積極影響。
1、新川古墓群最表面的影響，就是新川在全國的知名度明顯提升；2、延續(xù)上千年的古墓群也展示了新川悠久的文化底蘊；3、古墓群在新川創(chuàng)新科技園建設(shè)之初就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，至今已發(fā)掘5年，目前，考古工作已接近尾聲，現(xiàn)在公布發(fā)掘成果，不僅不會影響工期，還是建設(shè)加速的信號。
不過這只能算是第二個利好的信號，因為在此之前，新川最新控制性規(guī)劃調(diào)整于4月28日，正式獲得市政府批復(fù)，這便是第一個利好信號。新川位于高新南區(qū)中和片區(qū)，占地10.34平方公里，由新加坡和四川省合作打造。
片區(qū)內(nèi)可出讓和不可出讓土地均等，可出讓土地按產(chǎn)、住、商5:3:2的比例出讓，各類用地混合錯雜，類似 “ 像素式 ” 排布。
區(qū)域內(nèi)規(guī)劃省級文化中心、2所中學(xué)、7所小學(xué)、13所幼兒園，散落于7大組團，形成一個個 “ 15分鐘生活圈 ” ，可以說宜居更宜業(yè)。
4月，新川最新規(guī)劃調(diào)整獲得批復(fù)，土地出讓比例有了新變化。最新一次調(diào)整規(guī)劃主要有4個方面：1、用地布局方面，增加住宅用地和公園綠地；
2、道路方面，加密片區(qū)路網(wǎng)，調(diào)整公共交通設(shè)施用地，增加6塊內(nèi)部通道；
3、增加沿河綠地、道路綠地和公園綠地；
4、優(yōu)化片區(qū)內(nèi)中小學(xué)、幼兒園等服務(wù)設(shè)施的布局。總的來說，本次規(guī)劃調(diào)整的核心就是，增加住宅用地，增加綠地和教育用地，打造更合理、更宜居的公園城市生活。
規(guī)劃調(diào)整后，新川的住宅用地有了變化，緊跟著宣布發(fā)掘出6000座古墓，豐富了新川的文化底蘊。而即將拍賣的三宗地塊，更是新川開啟新紀(jì)元的開端。即將出讓的三宗地塊中，一、二號宗地為純住宅用地，且沒有任何配建條件，起始樓面底價均為13000元/㎡，這也是高新區(qū)目前最高的起始樓面地價。不過一號宗地已確定延期至5月29日出讓。
三號宗地為商業(yè)兼容住宅用地，重點在于引進新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，匹配新川產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。
值得注意的是，三宗地塊均采用 “ 設(shè)定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建筑面積比例 ” 方式進行拍賣。雖然一號宗地已確認(rèn)延期，但也在本月出讓，所以UP君還是按照宗地排序來介紹。宗地位置：高新區(qū)中和街道勁松社區(qū)4組（原勁松村4社）拍賣方式：設(shè)置最高限價+競配建并無償移交租賃住房面積比例看完宗地的基本信息，是不是奇怪，UP君為什么說該宗地粗獷，這還要從UP君走出廣都地鐵站說起。
一號宗地位于廣都地鐵站B口旁，沒錯，就是B口那塊沒有打圍，一眼就能看到的空地。本已做好爬墻、混小區(qū)的UP君，只想說幸福來得好突然，開熏！
但是沒有打圍，在加上最近高溫天氣，即使戴著口罩，UP君都能感受到泥土的 “ 芬芳 ” 。△ 一號宗地就地塊本身來說，內(nèi)部雖有起伏，但總的來說還算平整，且地形較為方正。交通方面，地鐵1號線廣都站就在門口不說，周邊規(guī)劃道路基本成型，距離天府大道約540米，紅星路南延線約500米。
生態(tài)資源主要依靠1公里處的新川之心。
教育方面，1公里內(nèi)有金蘋果錦城第一中心及附屬小學(xué)和成都師范銀都紫藤小學(xué)。
周邊已建成小區(qū)名著司南、龍湖九里晴川，4月二手房均價分別是17369元/㎡、23959元/㎡，在建項目宸光和悅，住宅均價已售罄，目前在售商墅總價約350-590萬/套。
商業(yè)配套主要依靠周邊小區(qū)底商，還有200米區(qū)域內(nèi)在建的博雅城市廣場。另外方正集團·西南總部、研發(fā)中心項目和OPPO第二總部大樓，以及拓爾思等項目正在如火如荼的建設(shè)中。△ 方正·博雅城市廣場
△ OPPO第二總部大樓相比起一號宗地周邊相對成熟的配套，二號宗地周邊多為在建項目，但未來周邊規(guī)劃不少。宗地位置：高新區(qū)中和街道蒲草村6、7組，石河村11組
凈用地面積：69.2082畝
容積率：2.0
土地性質(zhì)：純住宅用地
樓面地價：13000元/㎡
拍賣方式：設(shè)置最高限價+競配建并無償移交租賃住房面積比例
UP君騎著我心愛的小藍(lán)，冒著被曬得黢黑的風(fēng)險，來到二號宗地。
就宗地內(nèi)部來說，地塊已實施打圍，面積較大，地形方正，但是內(nèi)部并未平整，均為土方堆砌。△ 二號宗地交通方面，宗地距離地鐵6號線（在建，預(yù)計年底通車）蒲草塘站約660米，地鐵1號線五根松站直線距離不到300米，但新程大道通往梓州大道的橋還未合攏，實際距離大大增加。未來道路連接后，二號宗地將坐擁2條地鐵線。△ 新程大道教育方面，目前距離宗地不到1公里有六組團二幼和六組團一小在建。后期宗地附近還規(guī)劃有六組團三幼、二小和新川中學(xué)。△ 六組團一小△ 圖據(jù)：對月疏狂看完一、二號宗地，UP君不得不說，三號宗地不愧是在新川之心旁邊的宗地。宗地位置：高新區(qū)中和街道勁松社區(qū)2組（原勁松村2社）拍賣方式：設(shè)置最高限價+競配建并無償移交租賃住房面積比例相比起一、二號宗地的不打圍和土方堆積，三號宗地簡直就是人間仙境啊。UP君剛看到三號宗地時，反復(fù)確認(rèn)了三遍才敢相信這是待拍賣的三號地塊。
打圍采用的是在地塊周邊栽種竹子，地塊內(nèi)部種有草坪，并設(shè)有步道，可供散步。地勢西高東低，但起伏不大，如若地勢再平整些，在上面踢足球也是可以的。△ 三號宗地三號宗北側(cè)是新川之心，西側(cè)為新加坡創(chuàng)新中心，距離省級文化中心約700米，屬新川最核心區(qū)域。△ 新加坡創(chuàng)新中心4月9日，成都高新區(qū)宣布啟動5G智慧城先導(dǎo)區(qū)建設(shè)，位置就在新川之心北側(cè)。凈用地約522畝，總建筑規(guī)模預(yù)計約169萬平方米。力爭到2022年將新川創(chuàng)新科技園建設(shè)成為中國5G智慧名城。說到新川，不得不提的是，預(yù)計今年年底開通的地鐵6號線，其中陸肖站也是成都第一個開工的TOD項目。目前項目首棟（A區(qū)地塊四）破土，順利完成了首個正負(fù)零節(jié)點目標(biāo)，項目由地下轉(zhuǎn)入地上施工。△ 圖據(jù)：成都軌交新川片區(qū)在售樓盤不多，但三號宗地到陸肖站的這片區(qū)域內(nèi)有兩個有望近期開盤的項目，跟著UP君一起去看看。▼
項目位于觀東二街與新川北三路的交匯位置，整個項目占地173.5畝，分東西兩府，西府是2017年以成交價12800元/㎡+41%租賃住房移交競得的91.5畝地塊，產(chǎn)品包括合院、聯(lián)排、洋房、高層；東府是2019年以13000元/㎡+19%租賃住房移交競得82畝地塊，包括洋房、高層。
從現(xiàn)場來看，東西兩府進度不錯，西府部分樓棟已進入封頂階段。項目東側(cè)就是地鐵6號線觀東站，距離陸肖站也不過1公里。新怡公園也在項目700米范圍內(nèi)，已建成的新川第一幼兒園和新川一中（未掛牌）距離項目不到200米。△ 新川第一幼兒園△ 新川一中項目位于新通大道與新澤三路交匯處，中建三局在去年以13000元/㎡+20%租賃住房移交競得。
項目分三個地塊開發(fā)，是中建三局TOP級“壹號系”高端產(chǎn)品，包括大天地躍層和花園疊拼疊拼，目前疊拼基本封頂。項目距離地鐵6號線新川大道站約1公里，距離新川之心僅700米，二組團一幼和一小，以及鄰里中心就在項目旁邊。▼▼▼
通過這篇文章，相信大家對三宗地塊，以及周邊區(qū)域和項目有了比較清晰的認(rèn)識。同時，對控制性規(guī)劃調(diào)整后的新川，信心也更足了些。
剛剛官網(wǎng)最新消息顯示，三號宗地現(xiàn)因故終止，那么將在明天拍賣的只剩下二號宗地。
二號宗地最終會花落誰家呢？我們拭目以待。
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