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跟圈內(nèi)人在一起，三句話不離老本行。前幾天跟幾個(gè)朋友小坐，其中一個(gè)朋友拋出一個(gè)問(wèn)題。
咱們這那么多大盤(pán)，能在兩年時(shí)間里賣(mài)的最好的項(xiàng)目有哪些？就是那種幾千套的？
一句話勾起了在場(chǎng)所有人的興趣，都是行業(yè)老人，很快結(jié)果就討論出來(lái)了。
有是有，但不是很多，挑幾個(gè)有代表性的來(lái)說(shuō)。
鑫苑國(guó)際新城、普羅理想國(guó)、瀚海航城，這三個(gè)都是各自片區(qū)內(nèi)現(xiàn)象級(jí)的樓盤(pán)。
先說(shuō)鑫苑，從入市以來(lái)一直賣(mài)的很火爆，核心賣(mài)點(diǎn)只有三個(gè)，位置、價(jià)格、戶(hù)型，大部分人都是沖著這三點(diǎn)買(mǎi)的鑫苑。
鑫苑國(guó)際新城妥妥的三環(huán)里主城區(qū)，附近有地鐵2號(hào)線南三環(huán)站和花寨站兩個(gè)地鐵口。
鑫苑的戶(hù)型均以小面積為主，更有首付分期，對(duì)于龐大的剛需一族來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么比三環(huán)內(nèi)、低首付、低總價(jià)更有誘惑力的，所有缺點(diǎn)在價(jià)格面前不堪一擊。
再來(lái)看普羅理想國(guó)，這個(gè)綠博神盤(pán)相信很多人都有耳聞，它跟鑫苑則是完全不同的產(chǎn)品定位，買(mǎi)理想國(guó)的人都是事業(yè)有成，沖著配套、品質(zhì)、情懷而去的。
普羅理想國(guó)就像是一個(gè)遠(yuǎn)離喧囂的烏托邦式的小鎮(zhèn)，園區(qū)內(nèi)的公園、商業(yè)，一站式教育等都是項(xiàng)目自建，是一個(gè)圍繞著生活本身打造的配套社區(qū)。所以這幾年一直賣(mài)的很好。
還有一個(gè)盤(pán)就是港區(qū)的瀚海航城，從2018年至今，總計(jì)2年半的時(shí)間里，銷(xiāo)售房源將近一萬(wàn)套，也就是說(shuō)每個(gè)月去化將近333套，每周近83套。
要說(shuō)其它的我還理解，一個(gè)航空港區(qū)南港片區(qū)的項(xiàng)目，憑什么有堪比主城的號(hào)召力？
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提起航空港區(qū)，大多數(shù)的反應(yīng)都是，一個(gè)新區(qū)而已，這樣的評(píng)價(jià)說(shuō)明你對(duì)區(qū)位了解不夠，它不該也不止于這樣的評(píng)價(jià)。
2013年，大大提出了共同建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路的倡議；
2014年5月，大大赴河南考察，要求河南“建成連通境內(nèi)外、輻射東中西的物流通道樞紐”；
2015年10月，《河南省參與建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世紀(jì)海上絲綢之路的實(shí)施方案》正式印發(fā)實(shí)施；
2017年6月， 大大提出支持建設(shè)鄭州—盧森堡“空中絲綢之路”。
在鄭州，如果問(wèn)哪家開(kāi)發(fā)商最牛，或許千人千面，每個(gè)人都有不同的答案。但是，要是問(wèn)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商最懂審美，瀚海大觀地產(chǎn)絕對(duì)可以榜上有名。
瀚海晴宇作為鄭州現(xiàn)象級(jí)的豪宅產(chǎn)品，以其獨(dú)特的外立面成為屹立鄭東的一個(gè)地標(biāo)性建筑，即便是現(xiàn)在，瀚海晴宇的立面照片依然是各大媒體使用最多的。
瀚海航城的立面風(fēng)格則是延續(xù)瀚海晴宇，采用太空灰和象牙白兩種顏色鋁板搭配，輔以玻璃欄板，營(yíng)造一種現(xiàn)代簡(jiǎn)約的立面風(fēng)格。
不僅如此，航海航城的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)更是大膽，放棄傳統(tǒng)的矩形陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)而采用不規(guī)則形狀，部分樓棟還采用奇數(shù)偶數(shù)層錯(cuò)層的設(shè)計(jì)形式，這樣陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深最大可達(dá)2.1米。
因?yàn)殛?yáng)臺(tái)夠大，后期業(yè)主入住后就可以隨心種些花、種些小樹(shù)，這樣從外部來(lái)看，整個(gè)樓棟將被層層綠植覆蓋，并且隨著季節(jié)的變化，整個(gè)樓棟的建筑外觀也隨之而變，這種垂直向上而生的立體景觀。
不僅是感官上的提升，這種立體景觀還可以改善室內(nèi)的空氣質(zhì)量，在綠植的光合作用下，室內(nèi)含氧量更高，而且有效阻隔部分室外的霧霾，做到優(yōu)化居住生態(tài)的功效。
這是項(xiàng)目效果圖和建成后的實(shí)景圖對(duì)比，是不是差距不大？現(xiàn)場(chǎng)看會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)景比效果圖好看。
單看這樣的外立面，你能想象到這是售價(jià)僅僅7500元左右的樓盤(pán)嗎？
除了立面，項(xiàng)目?jī)?nèi)部的景觀營(yíng)造也很用心。
全石材地面，而且不是簡(jiǎn)單鋪裝，這里面是有設(shè)計(jì)感的，這樣營(yíng)造出的地面更加立體豐富而不會(huì)單調(diào)。
但是施工難度相對(duì)也會(huì)上升，有裝修經(jīng)驗(yàn)的人都知道，家里的地板做造型和不做造型就完全是兩種體驗(yàn)和兩種價(jià)格。
項(xiàng)目采用的是多重景觀設(shè)計(jì)，不同的公共活動(dòng)空間營(yíng)造不同的院落，以中央景觀為核心發(fā)散到每棟樓下，做到每家每戶(hù)樓下都有一組景觀小品，實(shí)現(xiàn)戶(hù)戶(hù)可觀景。
而且項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠植大部分都是原生物種全冠移植， 從喬木到灌木、從灌木到花草，高低錯(cuò)落有致的垂直綠化體系，將坡地景觀、樓宇景觀等多種元素巧妙搭配形成層次豐富的景觀效果。
這是示范區(qū)開(kāi)放時(shí)我現(xiàn)場(chǎng)拍的。相信看過(guò)項(xiàng)目過(guò)后的他們，腦海里已經(jīng)在勾勒出一幅和家人未來(lái)在這里生活的場(chǎng)景。
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而他們腦海里的場(chǎng)景其實(shí)就是瀚海航城正在苦心營(yíng)造的。
在瀚海航城的藍(lán)圖里，這里未來(lái)會(huì)是一個(gè)成熟的生態(tài)區(qū)，有家、有公園、有學(xué)校、有商業(yè)，在他們的眼里，航城的第一要?jiǎng)?wù)永遠(yuǎn)不是先賣(mài)房，而是如何營(yíng)造社區(qū)。
所以，在如今的瀚海航城里你能看到這樣的場(chǎng)景。
在炎熱的夏季，在園區(qū)靜謐的傍晚，一場(chǎng)涼爽的啤酒音樂(lè)節(jié)正在舉行，來(lái)玩的都是老業(yè)主，這是航城一直在營(yíng)造的家的氛圍。
這是大魚(yú)鄰里市集。為什么不叫超市？因?yàn)檫@里除了琳瑯滿(mǎn)目的商品，更有玻璃窗前的排排椅凳。下樓買(mǎi)個(gè)菜的功夫，興許就能遇上三五好友，就著窗外踱步而過(guò)的行人，你請(qǐng)一輪麥卡倫，我請(qǐng)一輪福佳白，然后興致而歸。
還有這個(gè)燈塔書(shū)集，從藝術(shù)小品到文學(xué)藝術(shù)再到兒童讀物應(yīng)有盡有。
燈塔書(shū)集實(shí)景
這是一個(gè)全齡化的心靈凈地，無(wú)論你是忙了一天的工作還是結(jié)束了一天的學(xué)習(xí)。忘記吧，這里有你最感興趣的，它讓你像個(gè)孩子，讓孩子變成大人模樣。
我最喜歡的還是這個(gè)業(yè)主第二食堂，在我看來(lái)它甚至是整個(gè)項(xiàng)目的靈魂。
因?yàn)檫@里是社區(qū)交互度最高的區(qū)域，第二食堂的含義就是除了家這里就是社區(qū)最溫暖的地方。
無(wú)論是清晨的胡辣湯，還是晌午的熱辣燴面，抑或是午夜?jié)夂竦木?，在這里都有或熟悉或陌生的朋友陪你一起，觥籌交錯(cuò)間我們既是朋友更是家人。
喜歡健身的人在這里也能找到志同道合的朋友，與一般的健身房不同，航城項(xiàng)目里的瑤光健身采用的是全景落地窗，你在室內(nèi)大汗淋淋的同時(shí)一樣能欣賞到嬌艷的外景，輔助你訓(xùn)練的教練，說(shuō)不定就是你對(duì)門(mén)的鄰居。
孩子能玩的就更多了，這個(gè)海貝樂(lè)園，不同于一般的滑梯、蹺蹺板。這是一個(gè)以海洋沙灘為主題，打造了一個(gè)集攀爬、探險(xiǎn)、益智為一體的公園。即便你是大人，在這里也可以像個(gè)孩子。
這些都是已經(jīng)落地的，未來(lái)還有更多要逐步實(shí)現(xiàn)。
比如，為了業(yè)主更深層次的購(gòu)物需求，項(xiàng)目在17號(hào)地還規(guī)劃有一個(gè)風(fēng)情商業(yè)街，這是一棟三層樓高的鄰里中心，有市集、有培訓(xùn)中心，有寵物醫(yī)院，也有影院咖啡廳……
當(dāng)然最重要的是，這里有名校，一個(gè)在市中心眾多家長(zhǎng)夢(mèng)寐以求的學(xué)校，河南省實(shí)驗(yàn)思念教育航城小學(xué)。
這是項(xiàng)目與河南省實(shí)驗(yàn)教育管理服務(wù)中心合作建立的學(xué)校，由原河南省實(shí)驗(yàn)鑫苑外國(guó)語(yǔ)小學(xué)創(chuàng)始校長(zhǎng)孫保國(guó)擔(dān)任航城小學(xué)校長(zhǎng)，并且?guī)?lái)了省實(shí)驗(yàn)教育中心的一大批優(yōu)秀師資力量。
如果是用心的家長(zhǎng)可能就知道這個(gè)中心到底有多牛，截止目前它已經(jīng)受托管理了河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才國(guó)際小學(xué)、鄭州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校二七鑫苑小學(xué)等學(xué)校，無(wú)論師資還是經(jīng)驗(yàn)都是極為雄厚的，或許這里是孩子入學(xué)河南省實(shí)驗(yàn)的最低門(mén)檻。
可以這樣說(shuō)，這是一個(gè)閉環(huán)，一個(gè)無(wú)需出圈就能生活的很好的生態(tài)。
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瀚海航城從2017年拿地至今，已經(jīng)過(guò)了3個(gè)年頭。
3年來(lái)瀚海航城從一個(gè)不毛之地，到現(xiàn)在的各項(xiàng)配套相繼落地，與其說(shuō)瀚海航城在造房子，倒不如準(zhǔn)確說(shuō)是為業(yè)主提供一種更舒適的生活。
因?yàn)殄：匠且恢弊⒅貙?duì)社區(qū)的營(yíng)造，這是一個(gè)量變向質(zhì)變的過(guò)程。其實(shí)從航海航城的案名就知道項(xiàng)目的野心，從一開(kāi)始瀚海航城就是奔著造城去的。
建房子只是第一步，瀚海航城更重要的是要打造一場(chǎng)真正的生活美學(xué)，完成從建筑美學(xué)到生活美學(xué)的完美蛻變，配套先行。而且未來(lái)隨著更多的業(yè)主交付入住，還要豐富業(yè)態(tài)，做社群，做社區(qū)運(yùn)營(yíng)。
一個(gè)真正的好社區(qū)不是你條件也多么的好，而是這個(gè)社區(qū)是在不斷成長(zhǎng)進(jìn)步著，你永遠(yuǎn)不知道它的極限在哪里。
就像瀚海航城，在我看來(lái)航城之所以賣(mài)的好，也是因?yàn)槿c(diǎn)：航空港區(qū)的大區(qū)位、從最初的5000元/㎡到現(xiàn)在的7500元/㎡左右低到極致的價(jià)格、瀚海航城愈加完善的配套。
正是這三個(gè)點(diǎn)的支撐，才成就了瀚海航城以最荒蕪的位置賣(mài)出讓主城都比之不及的九開(kāi)九清。
目前，瀚海航城在售九號(hào)地。
面積從90多平的三房到170平的四房應(yīng)有盡有，而且均價(jià)只在7500元/㎡左右。
現(xiàn)在售樓部也有相應(yīng)的優(yōu)惠銷(xiāo)售政策，大家有興趣的也都可以進(jìn)行咨詢(xún)。
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