2017年，鄭州成為繼北京、天津、上海、廣州、重慶五個城市之后，與成都、武漢共同成為第二批國家中心城市。自此，一億人口的中原核心，鄭州從沒什么存在感的“小”城，一躍成為“國家中心城市”，速度之快令外人咋舌。在9大國家中心城市，鄭州人口密度最大，發(fā)展?jié)摿ε琶谝唬?/span>圖源網(wǎng)絡(luò)
2018年，鄭州常住人口破千萬，GDP總量破萬億，這兩個耀眼的數(shù)字讓鄭州成為整個長江以北最牛的省會城市。隨著“一帶一路”國家戰(zhàn)略的啟動，鄭州被推向了國家戰(zhàn)略舞臺的風(fēng)口浪尖。但，更多人不知道，這些城運紅利的炸裂點究竟在哪里？！從國家層面開始規(guī)劃一帶一路大戰(zhàn)略開始，鄭州作為一帶一路戰(zhàn)略重要一環(huán)，空中絲綢之路的起點，鄭州的戰(zhàn)略地位就與之前完全不同了。2013 年《鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)發(fā)展規(guī)劃》獲國務(wù)院批復(fù)，是我國首個上升為國家戰(zhàn)略、目前唯一一個由國務(wù)院批準設(shè)立的航空經(jīng)濟先行區(qū)。行政級別與鄭州相同為正廳級，規(guī)劃面積 約415 平方公里，人口規(guī)模將達到 約260 萬人口。
鄭州城市格局從向東轉(zhuǎn)變?yōu)椤翱兹笘|南飛”，成為不可逆的大趨勢。作為國家中心城市，全國首個航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)，鄭州不僅是河南省的省會，未來還將是中國中部地區(qū)的核心城市，是中國中部面向國際的展示窗口。2017年鄭州新版城市規(guī)劃方案出爐，前所未有的提出鄭州將形成“主城區(qū)+航空城”的“雙城”格局。自此，集全省之力建設(shè)的鄭州航空港區(qū)，規(guī)劃級別成為“航空城”，明確與主城區(qū)相對應(yīng)，成為一主一副兩個核心。鄭州航空港以最高的定位、最好的規(guī)劃、最快的發(fā)展，成為國家政策疊加優(yōu)勢突出的重點發(fā)展區(qū)域。以“大規(guī)劃、大交通、大會展、大商務(wù)、大地位”助推區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，鄭州航空港正在以高光之姿書寫“國際鄭”更壯闊的城市抱負。鄭州航空港作為鄭州國際交通樞紐的中樞，鄭州機場是樞紐建設(shè)的龍頭、鄭州南站、新國際會展中心、國際機場三期等交通節(jié)點工程和外聯(lián)路網(wǎng)建設(shè)，全力打造更加高效的物流通道樞紐。世界樞紐芯、國家戰(zhàn)略區(qū)的國策紅利，四大王牌恢弘推進，輻射形成高鐵會展經(jīng)濟效應(yīng)，助推港區(qū)發(fā)展。▲鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)總體規(guī)劃
是未來中原城市群10個城市城際鐵路的中心站。共6層，可與地鐵9號線、13號線接駁換乘。投資金額180億，是鄭州東站投資金額的2倍。▲高鐵南站效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）
亞洲第二大展館，面積約是東區(qū)鄭州國際會展中心的6倍，與上海虹橋的國家會展中心規(guī)模相同，是航空港區(qū)的名片。▲會展中心效果圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）
目前新會展中心、綠地雙塔商務(wù)綜合體、阿里云中部創(chuàng)新基地、中科院云計算中心、新希望航空港總部、浙江中小企業(yè)總部、奇酷360等落戶南港，世界500強正威集團、臺灣友嘉、中興以及菜鳥網(wǎng)絡(luò)、唯品會、京東全球購等幾十家高端企業(yè)入駐。
航空港區(qū)的地鐵密度僅次于市中心，除了已經(jīng)開通的地鐵2號線南延線，還有9號線、11號線、13號線、16號線、17號線等多條軌道線路；
▲航空港地鐵線路規(guī)劃（圖源網(wǎng)絡(luò)）如果說過去的十五年，鄭東新區(qū)是集全省之力建設(shè)，那現(xiàn)在的港區(qū)就是集全省和國家級的雙重力量同時建設(shè)。▲港區(qū)部分基建項目情況（圖源網(wǎng)絡(luò)）預(yù)計2022年 高鐵南站、會展中心等配套兌現(xiàn)，將會有一波價值變現(xiàn)，卡位城市蝶變前夕，未來前景不言而喻。▲港區(qū)規(guī)劃發(fā)展時間節(jié)點（信息來源百度百科）總的來說，港區(qū)中高鐵會展商務(wù)區(qū)擁有更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，更優(yōu)美的環(huán)境，更快的發(fā)展速度，未來具備更高的價值，同時，又由于起步較晚，現(xiàn)在區(qū)域整體價格反而處于洼地，未來這里，必將享受國家級+省級的雙重紅利！從住宅的角度看，從和昌、浩創(chuàng)到永威、建業(yè)、招商、遠洋、旭輝，品牌房企越來越多，產(chǎn)品越做越精細，改善價值凸顯。
目前港區(qū)高層均價約8000元/㎡左右。在此基礎(chǔ)上有一個新盤爆出5XXX元/㎡的開盤價。從大區(qū)位看，這個項目緊鄰高鐵南站和新會展中心，屬于高鐵會展商務(wù)區(qū)。它的實際位置就在志洋路、西鄰豫州大道交叉口。目前這個區(qū)域志洋路、豫州大道還沒有打通。貫通之后將形成整個南港的十字形樞紐，交通優(yōu)勢十分明顯。
旭輝進入河南市場后穩(wěn)扎穩(wěn)打，目前在河南一共布局4個城市，7個項目，這是旭輝在港區(qū)的第一個項目，實景示范區(qū)一經(jīng)開放就成為鄭州的網(wǎng)紅打卡地，業(yè)主到售樓部就可以所見即所得，可見旭輝對項目的用心和社區(qū)打造的信心。
項目總占地約306畝，共分為5期開發(fā)。區(qū)別于幾十畝的小社區(qū)，大社區(qū)可以提供更多、更完善的社區(qū)配套，大大提高業(yè)主居住生活的便利度。目前屬于項目一期首開，包含10棟高層、5棟洋房、一個商業(yè)街及幼兒園，容積率約為2.79，規(guī)劃總戶數(shù)約1578戶。
首期規(guī)劃有三個亮點：
1、園區(qū)規(guī)劃延續(xù)旭輝CIFI5產(chǎn)品，體現(xiàn)生態(tài)化及智能化，單門別戶，在社區(qū)開啟小組團的樂趣，比如打造健身盒子，讓下了班的業(yè)主有一個私密的健身空間，打造親子盒子，讓小業(yè)主們也有自己的一小方天地。
針對全齡兒童精心打造的社交活動區(qū)星空花園，設(shè)置了0-3歲幼兒啟蒙區(qū)、3-6歲快樂成長區(qū)、6-12歲能量釋放區(qū)、兒童籃球場等；▲兒童社區(qū)活動區(qū)域規(guī)劃效果圖
另外旭輝全齡IP小熊也于2018年誕生，這是旭輝為所有小業(yè)主們打造的奇趣伙伴，它賦予了社區(qū)更高層次的精神層面的意義，在社區(qū)里陪伴孩子們成長，給予他們一個有夢的童年。
2、配套有航空港區(qū)飛行主題的幼兒園，一所小學(xué)和一所中學(xué)。
3、配套有派克特色商業(yè)街區(qū)，包含商超及特色便民店等，展現(xiàn)一種遇見西雅圖的美式街區(qū)生活；
另外，這個項目的產(chǎn)品力非常硬核，總結(jié)來說就是：大面寬、瞰景大陽臺和飄窗、稀缺小戶型邊戶。1、南北通透；這是88平中間戶，同時擁有大拐角陽臺，LDK一體化（餐客廚一體化），帶來更寬闊的景觀視覺體驗。2、114㎡1T2洋房，這是我目前見到的1T2最小面積的洋房產(chǎn)品。三開間朝南+大陽臺+拐角飄窗，這三點完勝市面上90%的同類別房源。
3、99㎡和108㎡的邊戶，這兩個戶型除了延續(xù)了大面寬的優(yōu)點，更大的優(yōu)勢在于市面上根本見不到這么小面積的邊戶，太稀缺了。▲99㎡和108㎡戶型圖
和周邊項目相比，這個項目具有近3000元/㎡的價差，以及旭輝硬核規(guī)劃和產(chǎn)品力，它的性價比還是非常明顯的。
按照旭輝拿地成本，這幾乎貼著成本價在賣，這背后是當(dāng)下市場低迷、項目首期知名度低雙重作用的短暫結(jié)果。
旭輝目前在河南已經(jīng)有7個在售項目，依靠著堅實的產(chǎn)品優(yōu)勢，取得了市場和客戶的高度認可，洛陽旭輝朗瑞中央公園首開取得1536套的優(yōu)秀戰(zhàn)績，旭輝時代天際首戰(zhàn)勁銷5.88億！這個項目5XXX元/㎡的首開價格，也一定會引爆市場，對于當(dāng)下想要在港區(qū)置業(yè)的購房者來說，值得入手！
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