過去的一年，除了年度的排行榜之外，每個城市的銷售排行榜也逐漸發(fā)布，從我個人的角度來看，每個城市第一名的房企，反而更要好好研究。
比如北京的權益額第一名是泰禾，泰禾自2003年進京以來，以中式項目俘獲總多客戶芳心，然后以中式產(chǎn)品系開始走向全國；比如天津第一名這么多年一直是融創(chuàng)，上海的第一名是萬科，南昌的第一是超越第二名很多的新力；然后到鄭州整體的TOP10排名看下來你會發(fā)現(xiàn)特別有意思。
只有萬科、融創(chuàng)和碧桂園這三個全國十強的房企。
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鄭州排名第一的是正商，這不是正商第一次當?shù)谝唬瑥?014年開始連續(xù)四年，正商一直是鄭州的老一。但是這個老大，一直很受爭議！
爭議較大的原因就是因為剛需項目比較多，以前的產(chǎn)品設計、戶型設計和土建管控和營銷的手法一直得不到業(yè)內(nèi)同行的認可，不能做高端、“剛需王”等聲音時有發(fā)生。
剛需作為一個中性詞在不同的需求者眼中有不同解讀。普通的購房者認為，正商帶來的是性價比，是實惠和便利；其實在房地產(chǎn)發(fā)展早期，很多小房企定位剛需實現(xiàn)快速銷售減少經(jīng)營壓力，正商也是如此，但是當規(guī)模達到一定程度時，如果品質(zhì)和提升不上去，終將會被這個行業(yè)所淘汰。
在爭議聲中，正商的銷售額也是節(jié)節(jié)攀升，2014年為119億、2015年134億、2016年261億、2017年326.7億。截止目前，已經(jīng)相繼開發(fā)70余個項目，累計開發(fā)建筑面積達2500萬方，僅2016年一年交付物業(yè)就多達300多萬平。除鄭州主戰(zhàn)場外，還在北京、海南、山東、香港及美國、日本、新加坡開疆拓土。
有心人如果認真觀察的話，相信會看到這個公司一直在默默的發(fā)生的變化。
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前幾日，我一個開出租車的親戚買的正商的一個最剛需的項目興漢花園交付，項目距離主城區(qū)很遠，讓我陪著去驗房，當年買的是不到5000元/平米的小高層，請記住這個售價，大家可以評價下怎么樣，全部手機實拍。
外墻是金屬圍欄搭配石材墻磚和防銅修飾。
進大門后的景觀，算是鄭州目前為數(shù)不多交付的新中式住宅。
一期共10棟樓，3棟18層高層，7棟電梯洋房。采用巷式布局，通過不同造型的門洞進行虛實相隔，展現(xiàn)不同景致。
走道兩旁防銅宮燈
中央處水景戲臺
中國風墨畫照壁
不同造型的窗洞，展現(xiàn)出不同框景。
項目內(nèi)綠化景觀不布局全冠樹、竹子等多重植被，同時點綴了不少中式不可或缺的造型松樹。
石材堆砌綠化護欄，臺面整石切割，邊角都做圓弧處理。
兒童游樂區(qū)，地面都是松軟的橡膠。
中國風入戶大堂，宮燈裝飾，可視對講系統(tǒng)。預留的特殊通道，扶手采用仿銅管式結(jié)構，避免棱角。
地面禁止汽車通行，有部分非機動車停車位。地下兩層空間，負一層為非機動車停車區(qū)，配備充電設施。
負二樓為機動車車庫是防滑漆地面，車輪擋、熒光標識，一應俱全。
機動車出入口，石材鋪地。
不到5000元/平米，做到這樣的交付，作為地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者我覺得非常不容易，反正我的這個親戚非常滿意。
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在我以前推送的一篇文章里提過，想改變客戶和行業(yè)對公司的印象，不能靠自吹自擂，必須靠實實在是的交付產(chǎn)品、提供的物業(yè)服務，靠業(yè)主的口碑。從我有以前推送的善水上境項目我們應該能感受到老板希望向外界證明自己也能做高端的決心。
從這些變化中感到，正商這個企業(yè)自己非常清楚自己的長板和短板。比如在拿地、執(zhí)行力、運營效率上一直比較強，但是在戶型設計、設計美學、工程管控、物業(yè)的服務商上還有不少提升的空間，所以內(nèi)部一直在進行調(diào)整。
通過獵頭重金挖來一名在日本從事建筑設計20多年的的人擔任總規(guī)劃師。從用材到做工可以明顯看出最近幾年正商在設計和采購上均制定很高的標準，供材方要求是行業(yè)前五名。同時借鑒學習日本成品房經(jīng)驗，同樣招募日本技術人員，組建專業(yè)的設計團隊，從設計源頭出發(fā)對產(chǎn)品進行全面的升級。
在和正商的朋友交流中，他們告訴我，最近幾年全公司的文化就是“品質(zhì)改變年”，老板自2016年以來也多次在內(nèi)部會議強調(diào)：“品質(zhì)已不單單是品牌問題，更是關乎公司生存和發(fā)展的問題。要徹底斬斷過去那種湊合、差不多就行的低品質(zhì)想法和做法?！?/span>
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我個人以為，對于房企有魄力去升級和轉(zhuǎn)型我們應該給予更多的支持，而不是背后以看笑話的心態(tài)。房產(chǎn)是老百姓最大的財富之一，作為地產(chǎn)人，每個人都應有這樣一份執(zhí)念，保持對產(chǎn)品對質(zhì)量保持一份執(zhí)著。只做會酷炫的外立面、效果圖和發(fā)布會的“美圖秀秀房地產(chǎn)公司”想必會被客戶和市場淘汰，懷有感恩的心，善待業(yè)主，讓他們買一個絕對放心的好房子，住的舒適安心，這是地產(chǎn)從業(yè)者最好的積德方式，會有更大的福報。
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