我這拖延癥害死人，求治！
今年5月份去西安看項目，除了考察學(xué)習(xí)順便看看有沒有投資機(jī)會，讓西安當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)圈扛把子悵悵兄給我推薦幾個最值得看的項目，除了我推送過的華遠(yuǎn)項目（看完這個項目，我居然想帶著孩子一起居住），還有西安星河灣、寫字樓項目聯(lián)眾國際、綜合體項目中大國際。星河灣地段偏遠(yuǎn)，依舊是N年不變的建筑立面和景觀風(fēng)格，品質(zhì)是不錯，只是室內(nèi)的裝修受售價所限裝修風(fēng)格一般，建材標(biāo)準(zhǔn)不高。而印象深刻的中大國際項目一直想推薦給大家，沒想到那時還在西安金地的悵悵現(xiàn)在已經(jīng)履新西安綠城，我這一篇還沒推送，一直拖到了今天。
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如果問西安本地人當(dāng)?shù)刈詈玫纳虉鍪悄莻€？都知道在南大街的中大國際，2000年開業(yè)，自持物業(yè)，樓下百貨樓上寫字樓，里面的東西最貴，是西安奢侈品品牌的聚集地。直到2012年，這個公司才在高新區(qū)以總價4.076億拿了第二塊地，占地不到50畝，就是本文推薦的主角：中大國際九號。
和地產(chǎn)圈的人交流時大家常說，做項目能把一個點做到極致就夠吸引眼球了，但這個項目做到極致的亮點如此之多：都是大牌設(shè)計師，設(shè)計費近億；住宅是全玻璃幕墻；層高3.4米；牛到爆棚的風(fēng)雨連廊；超豪華地下車庫；柴汽油雙發(fā)電機(jī)；車道自動融雪系統(tǒng)等，我們一點點來說。（特別備注：由于我拍照水平太爛，部分圖片我選用的官方網(wǎng)站圖片）。
項目占地不大，容積率3.34，綠化率40%，總建筑面積約32萬平方米，其中住宅部分建筑面積約13.9萬平米、購物中心8.8萬平米。
設(shè)計單位都是大牌，臺灣的李瑋珉和譚精忠、美國WATG建筑設(shè)計、美國Remedios Studio室內(nèi)設(shè)計等，據(jù)說住宅、酒店和購物中心等累計設(shè)計費近億。項目雖不大還是有三種業(yè)態(tài)，上圖正面是豪華五星酒店麗茲卡爾頓、左側(cè)是購物中大國際商業(yè)中心，這兩個業(yè)態(tài)都是自持的，住宅只有5棟樓，共260戶，標(biāo)準(zhǔn)層有237㎡、309㎡、333㎡、405㎡,4種戶型;頂層帶空中泳池的定制戶型，為953㎡、1049㎡，戶均3個車位。
建筑風(fēng)格上，采用了可更換單元式鋁合金高級玻璃幕墻，也是西安首次將玻璃幕墻引入住宅，幕墻玻璃為三層超白鋼化LOW-E鍍膜透明雙中空充氬氣高性能玻璃，打造出黑白分明的建筑外觀，另外按照國際標(biāo)準(zhǔn)對房子的樓板、地面、下水管道、墻體等進(jìn)行聲學(xué)設(shè)計，最大程度的杜絕噪聲干擾。
進(jìn)入社區(qū)就是酒店式多功能入戶大堂，樓上是業(yè)主會所，一樓可以會客，樓上引進(jìn)美國的雙廳3D影院，與院線大片同步。
會所內(nèi)另設(shè)模擬高爾夫練習(xí)場、桌球室、閱讀室、健身房、兒童活動區(qū)、多功能活動室等相應(yīng)服務(wù)配套，還配備專屬服務(wù)人員的行李房。
還有一個最多可以容納40人的家宴廳，采用預(yù)約制，業(yè)主可以自己或通過物業(yè)尋找廚師等服務(wù)人員在舉行家宴。
穿過多功能入戶大堂，進(jìn)入風(fēng)雨連廊可以進(jìn)入各個樓棟，這個項目的室內(nèi)風(fēng)雨連廊是我本人見過的最屌的，沒有之一。高3.2米、寬7米，立面采用中空玻璃，配備太陽能空調(diào)系統(tǒng)，總長約600米，將入戶大堂、花園散步道、住宅休息區(qū)等鏈接在一起。
270度落地窗客廳設(shè)計，將室內(nèi)花園連廊和室外綠化景觀相結(jié)合，雖然社區(qū)不大，室外空間有限，但還是把老人、孩子的活動空間也都考慮到位，甚至還有寵物的。
戶外兒童游樂區(qū)地面鋪設(shè)的是德國生產(chǎn)的波利坦安全地坪；
這個是寵物的小樂園，狗狗們可以戶外玩耍；
這個運(yùn)動設(shè)施看似普通，其實有一個發(fā)電功能，你運(yùn)動發(fā)的電有USB接口可以給手機(jī)充電。
停車場出入口坡道、車道、主入口的人行道下鋪設(shè)來自于芬蘭恩斯托的Tash發(fā)熱電纜，實現(xiàn)全自動化，使地面沒有結(jié)冰或積雪；不僅是車庫，小區(qū)內(nèi)部也配置的有類似坡度融雪設(shè)計，保證行走或者開車經(jīng)過時不受影響。
與以往非精裝車庫不同，這個項目研發(fā)了“展廳型車庫”的概念，在設(shè)計上，可以看到從吊頂厚達(dá)12mm的蜂窩鋁板開始，到LED平板燈、防撞條、擋車器，還配備了空氣濃度探測設(shè)備。考慮到汽車車輪與路面的摩擦度，地面設(shè)計采用進(jìn)口的纖維混凝土和罩面系統(tǒng)，汽車遠(yuǎn)距離自動識別技術(shù)結(jié)合車庫管理系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等，提高了使用者與車輛的動態(tài)交通安全。
遠(yuǎn)距離讀卡與圖像管理系統(tǒng)以及全場進(jìn)出口、坡道連接口的全自動會車報警系統(tǒng)和自動聲光報警系統(tǒng)，8米寬的主車道，最小2.7m*5.5m的停車位。
地下還配置了400㎡汽車服務(wù)會所，可以足不出戶為汽車做保養(yǎng)和洗車。這個或許很多朋友感覺不稀奇，很多項目后期會有，但是這個項目在設(shè)計階段就已經(jīng)考慮好，交付時候即可投入使用。
在安全上，值得推崇的是除了常規(guī)的720P高清攝像頭，在住區(qū)及周界采用泄露電纜、視頻監(jiān)控、強(qiáng)光燈警示、視頻分析報警四道安防屏障，戶內(nèi)有緊急求助按鈕、天然氣探測、漏水探測三道報警體系，樓棟外立面一層和二層之間設(shè)置紅外光柵，由內(nèi)而外的安防措施。
采用雙路供水系統(tǒng)+超靜音排水系統(tǒng)，紫銅管飲用水系統(tǒng)入戶使得99%以上的水中細(xì)菌在進(jìn)入紫銅管道5個小時后被徹底殺滅，且具有不可滲透性。不銹鋼管軟化水系統(tǒng)經(jīng)入戶可以為業(yè)主提供五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的生活用水。采用國際環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的污廢分流系統(tǒng)并采用歐洲給排水領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者瑞士Geberit超靜音排水系統(tǒng)，采用不小于DN75管徑的淋浴排水，確保排水靜音、通暢、無滲漏。
空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)由恒濕、恒氧、潔凈新風(fēng)系統(tǒng)和恒溫VRV變頻空調(diào)系統(tǒng)組成，在廚房、衛(wèi)生間均精心設(shè)計有高于國家規(guī)范（比國家規(guī)范大一倍）的排氣通道
除了空氣、水，項目還考慮到了斷電的可能性，配備了市政雙路供電體系，還特別配置了全進(jìn)口柴油發(fā)電機(jī)組緊急備用，這一般都是5A寫字樓的配置。另外，考慮到部分使用者的聚會、宴請等其他需求及滿足專業(yè)級別party燈光效果的用電要求，均采用380V電壓入戶。
智能化方面，手機(jī)遙控家居，一鍵式遙控窗簾地暖這些很多項目也都有，但他們配備的夜晚智能照明燈會一直隨著你的移動自動點亮。
關(guān)于室內(nèi)的精裝修交付部分，我只用三張配置圖片來表示，相信你就懂了：
第一張圖：除了吊頂，室內(nèi)的走廊上面用的都是壁布；
第二張圖，這個項目陽臺的洗衣房配置了源自瑞典睞的ASKO高品質(zhì)洗衣集成系統(tǒng)，包括洗衣機(jī)、干衣機(jī)、立式干衣柜、蒸汽掛燙機(jī)、熨斗、熨衣板、MINI壁掛洗衣機(jī)等。
打開烘干機(jī)看看細(xì)節(jié)，有人會問為什么要用烘干機(jī)？因為把衣服掛陽臺總是不雅觀，而且烘干機(jī)可以消毒殺菌，有錢人的世界嘛。
第三張圖，標(biāo)配的衣帽間，通過這三個小細(xì)節(jié)相信對室內(nèi)的其他建材標(biāo)準(zhǔn)就知道肯定很好：H?cker櫥柜、美諾Miele的煙機(jī)，烤箱、蒸爐等、德國當(dāng)代Dornbracht的龍頭、日本KAWAJUN作為裝飾小五金、德國BAUWERK BOEN GROUP進(jìn)口的三層實木地板、德國杜拉維特潔具、高儀衛(wèi)浴、德國卡德維浴缸，如果對品牌不熟悉可以自行百度。
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中大國際這個項目就是這樣的這樣的配置，才敢在西安整個城市均價7000元的時候以40000元/平米入市，他們要做的就是吸引這260名高凈值客戶的挑剔眼光。根據(jù)媒體報道：2016年，中國個人可投資資產(chǎn)千萬元以上的高凈值人群規(guī)模已達(dá)到158萬人。
今天中午和幾個做地產(chǎn)的朋友吃飯還說，XXX、XX、XX,這幾個房企的東西真是不敢碰，交付的確是慘不忍睹，買了后悔一輩子?？赡怯腥绾?？不影響繼續(xù)沖幾千億當(dāng)老一當(dāng)十強(qiáng)，口碑再差不影響很多員工年入幾千萬甚至上億，類似中大這個項目這樣的開發(fā)商有情懷有口碑，可掙到錢了嗎？建筑面積一共32萬平方米，自持購物中心8.8萬方和五星酒店9.3萬方，加一起自持比可售的住宅面積還多，公司戰(zhàn)略不一樣，結(jié)果自然不一樣。
下午打電話問了問，只剩幾套，遺憾的是，更買不起了，因為目前單價已經(jīng)5萬多/平米。趁著馬上年底交付的這段時間，各位盡快去膜拜吧，交付后再進(jìn)去估計很難。
大家說：這樣的項目，未來會越來越多嗎？
你或許也關(guān)注其他幾個已交付的高層項目：
曾經(jīng)被業(yè)內(nèi)嘲笑的地王項目，交付后卻改變了所有人的看法！
實探：7個衛(wèi)生間、21米長大露臺，760㎡的帶泳池的大平層，看后轉(zhuǎn)身默默離開
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