經(jīng)營模式是企業(yè)根據(jù)經(jīng)營宗旨，為實現(xiàn)企業(yè)所確認的價值定位所采取某一類方式方法的總稱。其中包括企業(yè)為實現(xiàn)價值定位所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍，企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈的位置，以及在這樣的定位下實現(xiàn)價值的方式和方法。本文為經(jīng)營模式系列文章之商貿(mào)零售篇，共選取70家零售上市公司作為研究樣本。
目前已確立百貨、超市、購物中心、便利店四大實體業(yè)態(tài)與移動生活消費服務(wù)平臺天虹APP的線上線下融合的多業(yè)態(tài)發(fā)展格局，現(xiàn)有“天虹”、“君尚”、“sp@ce”、“微喔”四大品牌。有平臺與垂直兩類業(yè)務(wù)，平臺型業(yè)務(wù)主要是百貨、購物中心等業(yè)態(tài)，以聯(lián)營、租賃等合作模式為主；垂直型業(yè)務(wù)主要為超市、便利店等業(yè)態(tài)，超市主要是自營模式，便利店主要為加盟模式。天虹百貨：面積約1-6萬平方米，為家庭消費者提供時尚優(yōu)質(zhì)的生活，擁有中心百貨、社區(qū)百貨等形態(tài)。天虹購物中心：面積約6萬平方米以上，定位為暢享歡樂時光的生活中心，內(nèi)容囊括吃喝玩樂、生活零售、兒童成長、便利生活四個方面，并通過打造特色主題街區(qū)提高項目的體驗性和吸引力。天虹超市：面積在2000-10000平方米，定位中高端、數(shù)字化、體驗式的生活超市。天虹便利店：致力于打造便利、品質(zhì)、健康、溫暖的新型便利店，是中青年消費者、都市白領(lǐng)一日五餐的提供者，推出兩種產(chǎn)品：微喔便利店（20-200平方米）、微喔生活店（300-500平方米）。天虹APP：為用戶量身打造融合線上和線下、購物和服務(wù)于一身的創(chuàng)新型零售App，作為天虹業(yè)務(wù)數(shù)字化的統(tǒng)領(lǐng)，是天虹的會員中心、商品中心、營銷中心、大數(shù)據(jù)中心和流量共享中心。主要業(yè)務(wù)為商品零售和商業(yè)物業(yè)出租業(yè)務(wù)，覆蓋百貨、購物中心、奧特萊斯及超市四大主力業(yè)態(tài)。百貨業(yè)態(tài)：以時尚類商品銷售為主，同時配套餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)項目和設(shè)施的綜合零售業(yè)態(tài)。門店位置一般在城市或區(qū)域商業(yè)中心，單店面積一般在 20000-60000 平米。經(jīng)營商品品類主要包括服裝服飾、化妝品、運動鞋帽、珠寶飾品、家居家電、兒童用品等。主營業(yè)務(wù)收入為商品零售收入，經(jīng)營模式包括聯(lián)營、自營和租賃，以聯(lián)營為主。奧萊業(yè)態(tài)：以時尚類品牌折扣商品銷售為主，同時配套少量的餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)項目和設(shè)施的零售業(yè)態(tài)。門店位置一般在城市邊緣地區(qū)或城郊，單店面積一般在30000-60000 平米，經(jīng)營商品品類主要包括服裝服飾、運動鞋帽、家居兒童用品等。主營業(yè)務(wù)收入為商品零售收入，經(jīng)營模式包括聯(lián)營、自營和租賃，以聯(lián)營為主。購物中心業(yè)態(tài)：由多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合服務(wù)的商業(yè)集合體。門店位置可在城市或區(qū)域商業(yè)中心、城市邊緣地區(qū)的交通要道附近，單店面積一般在 80000-200000 平米。經(jīng)營品類包括時尚類商品、各種專業(yè)店、專賣店、食品店、雜品店以及各種服務(wù)娛樂設(shè)施等。主營業(yè)務(wù)收入為租金收入，經(jīng)營模式以租賃為主。超市業(yè)態(tài)：以食品生鮮類、日用生活類商品銷售為主的零售業(yè)態(tài)。門店位置一般在區(qū)域商業(yè)中心或居住區(qū)，單店面積在 300-6000 平米之間。經(jīng)營品類主要為食品生鮮和日用生活品等。主營業(yè)務(wù)收入為商品零售收入，經(jīng)營模式包括自營、聯(lián)營、租賃，以自營為主。主營為百貨零售業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，除部分純住宅項目外，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為自建綜合體，主要用于新開百貨門店；同時也在借助云中央平臺，探索線上線下深度融合的新業(yè)務(wù)模式以及借助資本助力主業(yè)和新業(yè)務(wù)的發(fā)展，形成以主業(yè)百貨－新零售，房地產(chǎn)項目開發(fā)－新地產(chǎn)，云中央－新業(yè)態(tài)，基金業(yè)務(wù)－新資本，四大板塊一體。新零售板塊：公司以百貨零售連鎖經(jīng)營為主業(yè)，百貨經(jīng)營模式有聯(lián)營、經(jīng)銷、代銷、租賃等模式。目前以聯(lián)營模式為主要經(jīng)營方式，除此之外，兼有部分經(jīng)銷和代銷模式。新地產(chǎn)板塊：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營模式為自主開發(fā)銷售。同時對地產(chǎn)板塊采用了代建代銷模式。新業(yè)態(tài)板塊：借助云中央平臺，探索電子商務(wù)與實體業(yè)態(tài)相融合的新業(yè)務(wù)發(fā)展。新資本板塊：助力主業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，加快新業(yè)態(tài)探索。商業(yè)零售：經(jīng)營模式主要包括聯(lián)營、自營和租賃。目前采用聯(lián)營模式經(jīng)營的品類主要有：珠寶、鐘表眼鏡、服飾、部分化妝品、鞋帽、箱包、家居用品、數(shù)碼、小家用電器等。目前采用自營模式經(jīng)營的品類主要有：部分一線化妝品、煙、酒等。目前采用租賃模式涉及的項目主要是餐飲、部分零售、配套、主力店等。倉儲物流：主要是對倉儲物流設(shè)施的開發(fā)和運營，采用以“投-建-管-退”的閉環(huán)運作模式及輕資產(chǎn)運營的思路，通過對各倉儲物流項目的投資、開發(fā)、運營和退出，滾動經(jīng)營，實現(xiàn)資金閉環(huán)。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)：主要以綜合購物中心為主，與五星級酒店、超市、影院、KTV、餐飲等共同組成商業(yè)綜合體進行運營。其利潤主要來源于商鋪、SOHO、寫字樓、住宅等商品房的出售收入。開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目包括蘭州國際商貿(mào)中心項目和福安東百廣場項目。供應(yīng)鏈管理服務(wù)：主要為大宗農(nóng)產(chǎn)品、原材料流通領(lǐng)域供應(yīng)鏈管理貿(mào)易執(zhí)行服務(wù)，搭建直供終端平臺，提供市場、銷售、信息、物流、結(jié)算等一站式供應(yīng)鏈服務(wù)，目前主要貿(mào)易品種為大米等農(nóng)產(chǎn)品及鋁棒、化工原料等原材料供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)。主要業(yè)務(wù)涵蓋新酷鋪、民生百貨、中國集及大集金服。新酷鋪：融合線下實體和線上平臺業(yè)務(wù)，依托移動互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)，構(gòu)建快消品“品、倉、店、金融服務(wù)”一體化新生態(tài)。民生百貨：以實體門店經(jīng)營為核心，以“聯(lián)營+租賃”為主的模式開展門店經(jīng)營。中國集：定位為“以商貿(mào)物流為核心產(chǎn)業(yè)的開發(fā)運營商”，負責(zé)對供銷大集“集”產(chǎn)業(yè)和品牌進行專業(yè)化經(jīng)營，積極打造以“商貿(mào)物流+綜合配套”為主要業(yè)態(tài)的“商貿(mào)物流園”和“大集茂”，即“1園1茂”兩大產(chǎn)品。大集金服：以一站式供應(yīng)鏈管理服務(wù)為業(yè)務(wù)定位，開展貿(mào)易、物流、供應(yīng)鏈金融等分銷業(yè)務(wù)，輻射眾多上下游生產(chǎn)商、代理商。以百貨業(yè)為主，超市、電器為輔的連鎖零售業(yè)務(wù)。經(jīng)營模式主要包括聯(lián)營、經(jīng)銷、代銷和租賃。其中，聯(lián)營模式是最主要的經(jīng)營模式。百貨業(yè)務(wù)中，經(jīng)銷模式下的銷售額較小，主要是化妝品和部分服飾。東方紅廣場店、白銀世貿(mào)中心店、張掖購物廣場店部分商品采購模式為統(tǒng)采和地采相結(jié)合，寧夏購物廣場店和西寧國芳百貨店采購模式為地采。超市業(yè)務(wù)中，超市業(yè)態(tài)經(jīng)銷模式下，蘭州地區(qū)超市采購模式為統(tǒng)采，白銀地區(qū)超市采購模式為統(tǒng)采和地采相結(jié)合，西寧地區(qū)超市采購模式為地采。電器業(yè)態(tài)經(jīng)銷模式下，蘭州地區(qū)采購模式為統(tǒng)采，白銀地區(qū)采購模式為統(tǒng)采和地采相結(jié)合。僅對超市業(yè)務(wù)中的部分商品采取代銷。目前采用租賃模式涉及的項目主要是餐飲、美發(fā)、健身、院線等。以百貨商店、連鎖超市、購物中心、奧特萊斯為核心業(yè)務(wù)。各業(yè)態(tài)的主要經(jīng)營模式為聯(lián)銷、租賃、自營等方式。主要涉足百貨、超市、電器和汽車貿(mào)易等經(jīng)營領(lǐng)域，旗下?lián)碛兄貞c百貨、新世紀百貨、商社電器和商社汽貿(mào)等著名商業(yè)品牌。主要經(jīng)營模式為：經(jīng)銷、代銷、聯(lián)營和租賃等，主要以經(jīng)銷、聯(lián)營為主。主要從事購物中心及超市業(yè)務(wù)，經(jīng)營模式包括聯(lián)營、自營、代銷和物業(yè)分租等。主要從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)，涉及百貨、超市、電器等經(jīng)營業(yè)態(tài)。經(jīng)營模式為多業(yè)態(tài)、多商號的混合發(fā)展模式，包括現(xiàn)代高檔百貨麥凱樂、大型綜合購物中心新瑪特、時尚流行百貨千盛百貨、新一代實體商業(yè)專業(yè)平臺大商城市樂園、改造升級的老字號百貨和以實體零售網(wǎng)絡(luò)為依托的天狗網(wǎng)銷售平臺。主要從事以百貨、超市及電器全品類經(jīng)營為核心主業(yè)的零售連鎖業(yè)務(wù)，和以城市物流中心為支撐的品牌代理及商業(yè)物流配送業(yè)務(wù)，并形成了以“供應(yīng)鏈+自營”為核心競爭力的“供應(yīng)鏈整合型”獨特商業(yè)經(jīng)營模式。經(jīng)營模式分為經(jīng)銷模式、聯(lián)營模式以及租賃模式，其中經(jīng)銷模式為公司的主要經(jīng)營模式和利潤來源。主要從事商業(yè)零售、物流和商業(yè)物業(yè)出租業(yè)務(wù)，零售業(yè)務(wù)主要涉及百貨商場（含綜合購物中心）、超市連鎖及電器連鎖。經(jīng)營模式主要包括聯(lián)營和自營以及商業(yè)物業(yè)出租。主要業(yè)務(wù)以商業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)為主，文創(chuàng)及物業(yè)等其他業(yè)態(tài)為補充，商業(yè)主要經(jīng)營模式包括聯(lián)營、自營及租賃，其中主要采取聯(lián)營和租賃的經(jīng)營模式。目前采用聯(lián)營模式經(jīng)營所涉及的品類主要有服裝、運動、鞋帽、針織、內(nèi)衣、寢具、箱包、家居用品、玩具、化妝、珠寶、鐘表、食品、家電等。采用自營經(jīng)營模式所涉及的品類主要有煙酒、飲料、部分化妝品、日用品等。采用租賃模式涉及的項目主要是餐飲、休閑、娛樂等。公司為零售業(yè)務(wù)經(jīng)營實體，形成覆蓋現(xiàn)代百貨、商業(yè)綜合體、商超連鎖三種核心業(yè)態(tài)模式。主要采用自營、聯(lián)營和租賃三種經(jīng)營模式。采用自營模式銷售的商品主要是大型電器、化妝品及超市中煙酒類、生鮮果蔬類、衛(wèi)生用品類、洗滌洗化類、飲品類、休閑食品類、冷凍食品類等種類。采用聯(lián)營模式經(jīng)營的商品主要是服飾、珠寶首飾、家居用品、小家電、鐘表眼鏡等種類。采用租賃模式經(jīng)營的商品主要是家具、建材、餐飲等種類。主要從事商品零售業(yè)務(wù)，百貨商場、大型綜合超市、購物中心三種經(jīng)營業(yè)態(tài)差異化協(xié)同發(fā)展。主要經(jīng)營模式包括經(jīng)銷、代銷、租賃。主要業(yè)務(wù)是零售、會展，零售主營業(yè)態(tài)有百貨商場、購物中心和專業(yè)店，經(jīng)營模式是聯(lián)營+租賃+品牌代理。主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)零售業(yè)、綜合投資業(yè)及旅游酒店業(yè)。其中商業(yè)零售經(jīng)營業(yè)態(tài)包括購物中心、百貨、電器連鎖經(jīng)營以及線上專業(yè)平臺，經(jīng)營網(wǎng)點覆蓋湖南省所有地級市及部分三級城鎮(zhèn)的核心商圈。經(jīng)營模式主要包括聯(lián)銷、經(jīng)銷、自營和商業(yè)物業(yè)出租；酒店業(yè)已經(jīng)形成了以商務(wù)型、會議型、度假休閑型為代表的組合豐富的經(jīng)營格局，同時輔以區(qū)域內(nèi)酒店管理品牌輸出；綜合投資領(lǐng)域，公司依托典當(dāng)業(yè)為基礎(chǔ)，目前已形成了聚合保理、寄賣、轉(zhuǎn)貸基金、二手奢品專營等多業(yè)態(tài)、分層次的綜合投資產(chǎn)業(yè)。目前已經(jīng)發(fā)展成為涉及洗滌化工產(chǎn)品生產(chǎn)銷售及洗染服務(wù)、酒類產(chǎn)品批發(fā)、商業(yè)物業(yè)投資租賃管理、股權(quán)投資管理等多種業(yè)態(tài)的綜合性企業(yè)。主要業(yè)務(wù)和經(jīng)營模式：一是全資子公司“上海正章洗染有限公司”的洗滌化工產(chǎn)品生產(chǎn)與銷售、衣物和棉紡織品的洗染、熨燙、染色、織補及皮革類制品的護理等經(jīng)營服務(wù)；二是全資子公司“上海九百中糖酒業(yè)有限公司”的酒類產(chǎn)品批發(fā)銷售；三是出租九百股份自有和擁有長期使用權(quán)的商業(yè)物業(yè)以取得租金收益。主營業(yè)務(wù)為商業(yè)零售業(yè)務(wù)，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括百貨商場、購物中心、大型綜合超市、標準超市、超市便利店等。經(jīng)營模式目前以聯(lián)營為主，自營和租賃為輔，正在逐步擴大租賃業(yè)態(tài)的占比。聯(lián)營模式所涉及的商品品類主要有：男女服裝、鞋帽、箱包、嬰童服飾用品、家居用品、針織床品、玩具、珠寶飾品、鐘表眼鏡、化妝品、家用電器、食品及日用品等；自營模式所涉及的商品品類主要有：部分化妝品、部分服飾、部分家用電器、部分休閑食品、進口食品和日用百貨等；租賃模式所涉及的項目主要有餐飲、兒童游樂、文化教育、娛樂休閑、部分服飾百貨及雜貨等。公司零售業(yè)主要集中在大連地區(qū)，以百貨店（友誼商城）為主，本區(qū)域內(nèi)零售業(yè)市場競爭一直較為激烈。房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前主要涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。公司當(dāng)前在建、在售房地產(chǎn)項目主要為商業(yè)地產(chǎn)項目，分布在大連、沈陽和邯鄲等二、三線城市。百貨門店主要分布在江蘇南京、徐州以及安徽蕪湖，主要經(jīng)營模式為聯(lián)營模式和租賃模式，輔以部分熱銷品類的自營銷售模式。以商業(yè)零售為主，并輔以部分物業(yè)租賃和酒店業(yè)務(wù)。經(jīng)營業(yè)態(tài)包括百貨商場、超市、購物中心、奧特萊斯；經(jīng)營模式包括自營模式、聯(lián)營模式和租賃模式，以聯(lián)營模式為主。主要從事百貨、超市、電器銷售專業(yè)店以及購物中心的連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)，主要經(jīng)營地為江蘇省南通地區(qū)和上海市。經(jīng)營模式主要包括經(jīng)銷、聯(lián)銷和租賃。百貨業(yè)態(tài)，以聯(lián)銷模式經(jīng)營為主，聯(lián)銷的商品主要為服飾、化妝品、黃金珠寶等。超市業(yè)態(tài)，主要采取經(jīng)銷模式經(jīng)營，生鮮、熟食、部分日用品等部分商品以聯(lián)銷模式經(jīng)營。電器業(yè)態(tài)，主要以經(jīng)銷模式經(jīng)營，部分廚衛(wèi)產(chǎn)品和小家電等以聯(lián)銷模式經(jīng)營。購物中心業(yè)態(tài)，主要以租賃模式經(jīng)營，部分百貨類產(chǎn)品以聯(lián)營模式經(jīng)營（待退出），部分煙酒類產(chǎn)品采用經(jīng)銷模式經(jīng)營。主要業(yè)務(wù)為百貨零售，全資子公司上海蔡同德藥業(yè)有限公司主要經(jīng)營銷售各類中藥材、中成藥、西藥、參茸滋補品、營養(yǎng)保健品、醫(yī)療器械等 5000 余種。經(jīng)營模式為聯(lián)營銷售、自營銷售。全資子公司上海蔡同德藥業(yè)有限公司經(jīng)營模式為自營銷售、中醫(yī)藥診療服務(wù)以及生產(chǎn)加工等。以百貨零售為主要業(yè)務(wù)，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括百貨商場、奧特萊斯（折扣店）、購物中心、專業(yè)店、網(wǎng)絡(luò)購物平臺，經(jīng)營模式主要有：聯(lián)銷、經(jīng)銷及物業(yè)出租。從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)。主營業(yè)態(tài)涉及百貨、超市、家電、汽車、電子商務(wù)。經(jīng)營模式包括自營模式、聯(lián)營模式、租賃模式，以聯(lián)營模式為主。主要業(yè)務(wù)是商業(yè)零售，覆蓋百貨商場、購物中心、折扣店（奧特萊斯）和專業(yè)店四大主力業(yè)態(tài)。經(jīng)營模式以聯(lián)營、租賃和品牌代理為主。主營業(yè)務(wù)為百貨零售業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品交易市場兩大類業(yè)務(wù)。百貨零售業(yè)包括百貨、家電、超市連鎖、電子商務(wù)等細分業(yè)態(tài)。百貨零售業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式主要包括聯(lián)銷、經(jīng)銷和物業(yè)出租，目前采用聯(lián)銷方式經(jīng)營所涉及的商品品類主要有：男女服裝、飾品、珠寶、鐘表眼鏡、鞋帽、箱包、床上用品、部分化妝品等。目前采用經(jīng)銷模式經(jīng)營的商品主要為煙酒、化妝品、黃金珠寶及其他著名品牌商品。農(nóng)產(chǎn)品交易市場的業(yè)務(wù)經(jīng)營模式主要包括攤位出租、交易傭金。主要從事商品零售業(yè)務(wù)，以百貨業(yè)態(tài)為主，超市、餐飲等多種業(yè)態(tài)協(xié)同。業(yè)務(wù)經(jīng)營模式包括聯(lián)營、自營及租賃，以聯(lián)營為主，營業(yè)收入主要來自于商品銷售和租賃業(yè)務(wù)收入。主營業(yè)務(wù)為商品零售，主要業(yè)態(tài)有百貨商場、購物中心。目前，公司的營業(yè)收入主要來源于旗下各門店的商品銷售收入及商場內(nèi)功能商戶的租金收入。商品銷售以聯(lián)營模式為主，輔之少量自營（經(jīng)銷）和租賃模式。聯(lián)營模式是目前采用的主要商品銷售方式，涉及的商品品類主要有：服裝、化妝品、首飾、家電、床上用品、鞋帽等。目前采用自營模式經(jīng)營的商品品類主要有：部分化妝品、部分家電、煙草和超市內(nèi)商品等。目前采用租賃模式涉及的項目主要有個別頂級奢侈品牌、部分潮流品牌、以及餐飲、休閑、娛樂等。主要從事國內(nèi)三、四線城市及農(nóng)村市場的百貨零售業(yè)務(wù)，以自營百貨零售為主，具體的零售業(yè)態(tài)包括購物中心、超市、家電專業(yè)店等。主要經(jīng)營模式為：自營、聯(lián)營和租賃三種經(jīng)營模式。自營是最主要的經(jīng)營模式，自營商品主要為大部分百貨、家用電器、超市商品等。聯(lián)營是公司與供應(yīng)商之間的一種合作經(jīng)營模式，公司和供應(yīng)商按照約定的比例分配銷售所得。目前采取聯(lián)營模式經(jīng)營的商品品類主要包括：部分珠寶飾品、化妝品、服飾、和鐘表。公司目前在租賃模式下涉及的經(jīng)營項目主要包括：場地、廣告位等出租業(yè)務(wù)。以百貨零售為主，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括百貨商場、奧特萊斯、時尚超市等，經(jīng)營模式主要包括聯(lián)銷、自營(購銷)和租賃。主要業(yè)務(wù)為百貨零售服務(wù)。經(jīng)營模式主要包括：聯(lián)營、購銷及物業(yè)出租。聯(lián)營模式是公司百貨經(jīng)營最重要的銷售方式。目前對不能采取聯(lián)銷方式的商品經(jīng)營一般采用購銷模式，主要為電器、部分知名品牌化妝品、珠寶和超市商品等。通過實施“匯嘉時代+好家鄉(xiāng)”雙品牌戰(zhàn)略，公司目前已成為疆內(nèi)最大的商超連鎖企業(yè)。主要采用聯(lián)營、自營和租賃三種經(jīng)營模式。目前采取聯(lián)營模式經(jīng)營的商品品類主要包括：珠寶飾品、鐘表眼鏡、男女服飾、鞋帽箱包、家居用品、床上用品、部分化妝品等。自營商品主要為部分國際、國內(nèi)知名品牌化妝品、超市部分商品等。目前在租賃模式下涉及的經(jīng)營項目主要包括：餐飲、休閑娛樂項目、部分男女服飾用品、超市部分外租區(qū)域等。以商業(yè)零售為主要業(yè)務(wù)，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括百貨、超市、網(wǎng)絡(luò)購物平臺等。主要分布于沈陽市核心商圈，輻射周邊鞍山、撫順、本溪、鐵嶺、遼陽等主要城市。經(jīng)營模式包括聯(lián)營、自營及物業(yè)租賃等，其中主要以聯(lián)營模式為主。聯(lián)營模式主要涉及品類包括國際名品、男女服裝、鐘表眼鏡、黃金珠寶、家居電器、鞋品皮具、運動休閑、針織床品及部分化妝品等。自營模式主要涉及部分化妝品及連鎖超市百貨等品類。物業(yè)租賃主要包括兩部分，一是經(jīng)營場所內(nèi)租賃經(jīng)營，二是商務(wù)寫字間租賃經(jīng)營。主營業(yè)務(wù)為百貨零售業(yè)，擁有杭州百貨大樓一家門店，系單店經(jīng)營模式，杭州百貨大樓是公司最主要的收入和利潤來源。其他業(yè)務(wù)包括酒店服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)、物業(yè)服務(wù)等多個領(lǐng)域，所取得的收入占比較小。自 2008 年起將杭州百貨大樓等百貨業(yè)資產(chǎn)委托給浙江銀泰百貨管理 20 年。2018 年，公司將杭州大酒店所在物業(yè)出租給海徠（天津）生活服務(wù)有限公司 15 年，用于經(jīng)營酒店、酒店式公寓、餐飲及配套商業(yè)使用。因此公司每年可獲得穩(wěn)定的委托經(jīng)營利潤以及租金收入。主要從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)，寧波地區(qū)為公司業(yè)務(wù)的主導(dǎo)區(qū)域。經(jīng)營模式主要為自營和聯(lián)營。自營模式下分為兩類：一類為中國黃金，另一類為布料類商品。主要從事商業(yè)、各類物資的批發(fā)與零售，屬于大型綜合性百貨商場。主要業(yè)務(wù)為商品零售，主要業(yè)態(tài)為百貨商場和超市。經(jīng)營模式包括聯(lián)營、租賃和自營三種模式。聯(lián)營模式是目前采用的主要商品銷售方式，涉及的商品品類主要有服裝鞋帽、化妝品、黃金珠寶、床上用品、戶外運動商品等。目前采用租賃模式涉及的項目主要有個別奢侈品牌、部分潮流品牌、以及餐飲、休閑、娛樂等。目前采用自營模式經(jīng)營的商品品類主要有超市以及部分黃金珠寶、家電、服飾和化妝品等。以零售業(yè)為龍頭，以現(xiàn)代物流為支撐，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和食品工業(yè)為兩翼，以實業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)的大型集團企業(yè)。打造“一正七副”經(jīng)營管理班子，集中聚焦超市主業(yè)，放權(quán)十大戰(zhàn)區(qū)，核心地區(qū)創(chuàng)新業(yè)態(tài)有所突破。主營業(yè)務(wù)為超市連鎖經(jīng)營，是以大賣場和綜合超市為主體，以區(qū)域一體化物流為支撐，以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地和食品加工產(chǎn)業(yè)鏈為保障，以經(jīng)營生鮮為特色的全產(chǎn)業(yè)鏈、多業(yè)態(tài)的綜合性零售渠道商。堅持“生鮮商品基地直供、雜貨商品廠家直采”的集中采購模式，銷售模式以自營為主，自營商品銷售收入占商業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的比重約 90%。主要業(yè)務(wù)為商品零售，以超市、百貨等零售業(yè)態(tài)為廣大消費者提供商品零售服務(wù)。主要通過直營連鎖店開展業(yè)務(wù)經(jīng)營。在經(jīng)營模式上，超市業(yè)務(wù)以自營為主，百貨業(yè)務(wù)以聯(lián)營為主。主營業(yè)務(wù)為便利超市的連鎖經(jīng)營，已發(fā)展成為“云平臺大數(shù)據(jù)+商品+社區(qū)服務(wù)+金融”的互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代科技連鎖公司。主要經(jīng)營社區(qū)生鮮超市業(yè)務(wù)，有超市、創(chuàng)新店、小業(yè)態(tài)店三種業(yè)態(tài)；采用連鎖經(jīng)營方式，門店選址一般在社區(qū)附近，商品結(jié)構(gòu)以生鮮商品及日常生活消費品為主。以商業(yè)零售為主業(yè)的大型連鎖企業(yè)，涉足的商業(yè)零售業(yè)態(tài)主要包括超市和百貨。在經(jīng)營模式上，超市業(yè)務(wù)以自營為主，百貨業(yè)務(wù)以聯(lián)營為主。擁有超市（含鄰聚）、百貨、體育以及久愛致和公司等業(yè)態(tài)格局。主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋百姓日常生活所需服裝、日化、果蔬、熟食、電器等商品，以及為客戶提供餐飲、娛樂、數(shù)字營銷等服務(wù)。新華都超市：提供豐富、高性價比的商品和便捷、智能化的購物體驗，借助互聯(lián)網(wǎng)科技推動線上線下融合，打造全渠道精致生活。新華都百貨：為消費者提供時尚、流行、智能訂制的商品和購物新體驗，不斷推進跨界融合，實行深度聯(lián)營，致力發(fā)展成為中高檔、時尚、流行的專業(yè)服務(wù)商。新華都體育：提供專業(yè)運動產(chǎn)品及運動體驗服務(wù)，打造全新的、品項齊全的一站式體育用品消費購買體驗。新華都旗下久愛致和公司：以數(shù)據(jù)研究為基礎(chǔ)的效果營銷公司，主要為品牌商提供互聯(lián)網(wǎng)全渠道營銷服務(wù)。為品牌商制定互聯(lián)網(wǎng)全渠道營銷服務(wù)方案，幫助客戶進行品牌宣傳、產(chǎn)品定向開發(fā)以及制定各電商平臺的銷售策略，具體包括數(shù)字營銷、用戶管理、電商運營及定制化產(chǎn)品營銷等服務(wù)。主營超市零售，門店分布在華北、華東、華南、西南、西北、東北等多個地區(qū)。經(jīng)營模式包括自營模式、聯(lián)營模式和租賃模式。通過自營模式獲取進銷差價，通過聯(lián)營模式獲取銷售扣點，通過租賃模式獲取租金收入。目前最主要的經(jīng)營模式為自營方式。采用自營模式的商品主要為食品、日用品、小家電等超市商品。目前實行的是總部全國聯(lián)采、地區(qū)統(tǒng)采的二級采購體系。借助連鎖經(jīng)營的優(yōu)勢，公司對銷量大的商品、全國性的品牌和一些國際化的品牌采取全國聯(lián)采的模式。對于生鮮類和地域特征強的產(chǎn)品，采取地區(qū)統(tǒng)采的模式，降低營業(yè)成本。主營業(yè)務(wù)為商品零售連鎖經(jīng)營，目前已形成自營大賣場、精品超市 Le super、社區(qū)生活超市 Le life、社區(qū)生鮮超市 Le fresh、升級版人人樂、百貨及購物中心實體業(yè)態(tài)與人人樂購電子商務(wù)平臺、人人樂園 APP 等線上線下融合的多業(yè)態(tài)發(fā)展格局。主要經(jīng)營生鮮、食品、洗化、日雜、針紡、百貨、家電等類別商品。蘇寧易購廣場：通過“租、建、購、并、聯(lián)”的開發(fā)策略，推進蘇寧易購廣場的建設(shè)，2019年新增儲備6個蘇寧易購廣場項目，新開1個蘇寧易購廣場；完成對37家萬達百貨的收購，并更名升級改造為蘇寧易購廣場。家電 3C 家居生活專業(yè)店：圍繞一二級市場的空白商圈以及優(yōu)質(zhì)購物中心進行布局，探索店面形態(tài)的升級優(yōu)化，融合蘇寧極物，打造標桿店面，繼續(xù)推進與商超的合作。截至2019年12月31日家電3C家居生活專業(yè)店2,307家。蘇寧易購直營店及零售云門店：加強對于低線市場商戶的賦能，持續(xù)推進蘇寧易購零售云加盟店的開設(shè)，并對加盟店強化考核管理。截至2019年12月31日擁有蘇寧易購直營店833家、加盟店4,586家，2020年將持續(xù)加快蘇寧易購零售云加盟店的開設(shè)，進一步搶占低線市場。家樂福超市：截至2019年12月31日擁有家樂福超市店面209家，家樂福便利店24家，一線市場門店數(shù)量占比達 82.4%。蘇鮮生超市：圍繞O2O精品超市定位，穩(wěn)步推進店面開設(shè)，截至2019年12月31日擁有蘇鮮生超市15家。蘇寧紅孩子母嬰店：專注于購物中心開設(shè)紅孩子母嬰店，加強店面日常管理，提升坪效，截至2019年12月31日蘇寧紅孩子母嬰店175家。香港地區(qū)：截至2019年12月31日在香港地區(qū)擁有30家店面。主要包括文化商業(yè)及智慧零售、珠寶時尚、文化餐飲和食品飲料、國潮腕表、美麗健康、復(fù)合功能地產(chǎn)等業(yè)務(wù)板塊。公司是國內(nèi)領(lǐng)先的精品酒水營銷和服務(wù)商之一，構(gòu)建了包括連鎖酒行、華致酒庫、零售網(wǎng)點、KA賣場、團購、電商、終端供應(yīng)商在內(nèi)的全渠道營銷網(wǎng)絡(luò)體系。公司四大主營業(yè)務(wù)，即智能終端分銷、金融及供應(yīng)鏈服務(wù)、智慧零售業(yè)務(wù)和通信服務(wù)，并打造“智慧供應(yīng)鏈、智慧零售和智慧連接”三大平臺。公司以手機業(yè)務(wù)為核心，以彩票業(yè)務(wù)為重點，逐步形成“1+N”產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，打造“線上平臺，線下網(wǎng)絡(luò)”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。主要業(yè)務(wù)為：手機分銷業(yè)務(wù)、彩票業(yè)務(wù)、移動互聯(lián)業(yè)務(wù)、移動轉(zhuǎn)售業(yè)務(wù)和白酒業(yè)務(wù)。公司以母嬰商品的銷售及相關(guān)服務(wù)為主營業(yè)務(wù)，為孕前至 6 歲嬰幼兒家庭提供優(yōu)質(zhì)母嬰用品和相關(guān)服務(wù)的專業(yè)連鎖零售商，經(jīng)營產(chǎn)品涵蓋了嬰幼兒乳制品、紙制品、喂哺用品、洗護用品、棉紡品、玩具、車床等品類，產(chǎn)品品種逾萬種。并在上海、江蘇、浙江、福建、重慶、深圳等地區(qū)開設(shè)直營門店。公司以會員營銷為核心，以直營門店、APP 為主要營銷渠道，結(jié)合微商城小程序、門店到家小程序、微信公眾號等電商流量入口平臺，形成了全渠道融合的商業(yè)經(jīng)營模式。公司作為眼鏡零售的連鎖經(jīng)營企業(yè)，主要從事鏡架、鏡片、太陽鏡、老花鏡、隱形眼鏡和護理液等產(chǎn)品的銷售與驗光配鏡的服務(wù)，現(xiàn)有“President optical”、“博士眼鏡”、“zèle”、“砼”四大零售品牌，分別定位“高端定制”、“專業(yè)視光”、“時尚快消”、“個性潮牌”，通過差異化的品牌定位和專業(yè)視光驗配服務(wù)。公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)主要包括 3C 零售連鎖、金融服務(wù)、藝術(shù)品拍賣、工業(yè)制造、房地產(chǎn)開發(fā)。3C 零售連鎖系公司的核心主業(yè)與傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)經(jīng)營主體為公司全資子公司宏圖三胞、公司控股子公司北京宏三和浙江宏三，并以統(tǒng)一的“宏圖三胞”、“宏圖 Brookstone”品牌自營的專業(yè)連鎖門店對外經(jīng)營，主營產(chǎn)品涵蓋電腦、通訊、數(shù)碼、新奇樂產(chǎn)品、DIY 攢機與 IT 配件、附件與外部設(shè)備、辦公自動化與耗材、網(wǎng)絡(luò)與服務(wù)器設(shè)備器材等諸多產(chǎn)品領(lǐng)域。從事零售業(yè)務(wù)，業(yè)態(tài)主要包含現(xiàn)代百貨、購物中心以及超市和家居賣場業(yè)務(wù)、家居建材超市業(yè)務(wù)和家裝業(yè)務(wù)。公司是國內(nèi)領(lǐng)先的家居裝飾及家具商場運營商，主要通過經(jīng)營和管理自營商場和委管商場，為商戶、消費者和合作方提供全面服務(wù)。同時還提供包括互聯(lián)網(wǎng)零售、家裝等泛家居消費服務(wù)及物流配送業(yè)務(wù)。從事市場開發(fā)經(jīng)營及配套服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)及銷售和貿(mào)易，提供網(wǎng)上交易平臺和服務(wù)，網(wǎng)上交易市場開發(fā)經(jīng)營等，屬于綜合類行業(yè)。市場經(jīng)營板塊主營業(yè)務(wù)收入主要是市場商位使用費收入，公司采取商位出租模式，即商位所有權(quán)屬于公司，商戶只擁有合同期限內(nèi)的商位使用權(quán)。目前負責(zé)經(jīng)營的市場包括國際商貿(mào)城一至五區(qū)市場、進口市場、一區(qū)東擴市場、篁園市場以及國際生產(chǎn)資料市場。公司主營業(yè)務(wù)為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和管理，業(yè)務(wù)范圍涉及農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)等。公司主營業(yè)務(wù)為電子專業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營及管理業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)、商務(wù)酒店業(yè)務(wù)、新能源業(yè)務(wù)。經(jīng)營模式為：以電子專業(yè)市場、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營及管理業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，結(jié)合多種商業(yè)模式互動發(fā)展，發(fā)揮資源的整體綜合優(yōu)勢，打造多種業(yè)態(tài)復(fù)合式的經(jīng)營模式，向戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺轉(zhuǎn)變。公司主要業(yè)務(wù)是通過搭建家居建材體驗和交易平臺，連接商戶和顧客，通過為商戶提供硬件服務(wù)、軟件服務(wù)、金融服務(wù)、策劃服務(wù)、工具服務(wù)、流量服務(wù)等獲取收入。建材家居賣場分為自有賣場和加盟及委托管理賣場兩大類別。自營賣場項目包括位于成都市的中高端家具館、中高端建材館、品牌家居獨立大店、拎包入住生活館、軟裝生活館、樓宇式富森創(chuàng)意中心、裝飾材料市場等專業(yè)賣場。公司主營皮革專業(yè)市場的開發(fā)、租賃和服務(wù)。通過不斷整合皮革產(chǎn)業(yè)價值鏈的上下游，市場功能逐漸從批零交易單一的皮衣銷售，延伸至面輔料供應(yīng)、時尚創(chuàng)業(yè)園、廠房租賃、設(shè)計研發(fā)、時尚發(fā)布、時裝批發(fā)、總部商務(wù)、會展外貿(mào)、電子商務(wù)、融資擔(dān)保、健康醫(yī)療等，在皮革制品生產(chǎn)、營銷和交易等環(huán)節(jié)，為商戶提供一站式的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。公司主要以中國輕紡城市場營業(yè)用房的開發(fā)、租賃和物業(yè)管理為主業(yè)，集市場、物流、擔(dān)保、電商平臺于一體。中國輕紡城是全國規(guī)模最大的紡織面料專業(yè)批發(fā)市場，擁有中國輕紡城紡織品交易區(qū)的東升路市場、東市場、聯(lián)合市場、北市場、北聯(lián)市場、天匯市場、坯布市場、服裝市場等專業(yè)市場，上述市場主要從事紡織面料一級批發(fā)交易。公司主營業(yè)務(wù)收入主要來自于農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場業(yè)務(wù)和生鮮食材配送業(yè)務(wù)（配菜業(yè)務(wù)）。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的主要業(yè)務(wù)包括店面/攤位租賃、交易管理以及提供其他市場配套服務(wù)。生鮮食材配送業(yè)務(wù)為各大單位、機關(guān)食堂、酒店提供蔬菜、肉品、糧油以及其他農(nóng)副產(chǎn)品的集采和配送服務(wù)，客戶的獲取一般通過投標方式，盈利來源主要為商品利潤加成。公司業(yè)務(wù)主要涉及購物中心運營管理業(yè)務(wù)、影院運營管理業(yè)務(wù)和商業(yè)保理業(yè)務(wù)。公司以北京地區(qū)為核心布局區(qū)域，已在國內(nèi)十幾個城市管理近35家購物中心。從事商業(yè)物業(yè)運營、金融服務(wù)等業(yè)務(wù)。主要的經(jīng)營業(yè)態(tài)包括主題商場、專業(yè)市場、購物中心和城市綜合體四大業(yè)態(tài)。公司主要以經(jīng)營管理自持購物中心和委托管理購物中心為主，以委托管理、整租、不動產(chǎn)投資合作等多種方式，為購物中心、商辦寫字樓、酒店管理、公寓等多個商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域提供綜合服務(wù)和自持運營服務(wù)。公司主營業(yè)務(wù)為物業(yè)管理和房屋租賃業(yè)，物業(yè)管理（含停車場經(jīng)營）和房屋租賃業(yè)的主要經(jīng)營區(qū)域位于深圳市最為繁華的金融商業(yè)區(qū)之一——華強北。專題丨一季度業(yè)績預(yù)告
汽車整車篇：汽車一季度業(yè)績預(yù)告：比亞迪最大下滑93% 江淮汽車虧損3.56億
家用電器篇：家電一季度業(yè)績預(yù)告：格力最大下滑77% 長虹美菱最多虧損2.9億
食品飲料篇：快消品一季度業(yè)績預(yù)告：11家企業(yè)由盈轉(zhuǎn)虧 三只松鼠最大下滑29%
日化護理篇：快消品一季度業(yè)績預(yù)告：11家企業(yè)由盈轉(zhuǎn)虧 三只松鼠最大下滑29%
服飾鞋履篇：服裝上市公司一季度業(yè)績預(yù)告：僅一家預(yù)喜 七成企業(yè)由盈轉(zhuǎn)虧
商貿(mào)零售篇：零售上市公司一季度業(yè)績預(yù)告：八成企業(yè)預(yù)虧 百貨成“重災(zāi)區(qū)”
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