最近，深圳新房市場(chǎng)又熱鬧起來，扎堆入市。 就在昨天，光明網(wǎng)紅盤+福田“豪宅”開盤，賣出去740套房。其中備受矚目的光明網(wǎng)紅盤，拿下99.7%的銷售成績(jī)。 一邊是深圳人旺盛的購(gòu)房熱情，一邊是不斷加大的供應(yīng)。 深耕深圳樓市多年的資深中介徐生表示，最近新房比較好賣，糾結(jié)兩天房子就沒了。 據(jù)南方樓事統(tǒng)計(jì)，6月7號(hào)至23號(hào)以來，深圳共有14個(gè)樓盤入市，推出新房3644套，其中住宅約3452套。 像福田、南山和寶安等這些向來房子不多的區(qū)域，陸續(xù)都有新盤推出。 在政府的監(jiān)管下，還有一些客戶撻定的房源，開發(fā)商也拿出來公開搖號(hào)出售。 一手市場(chǎng)火熱 6月份一手房市場(chǎng)的熱，不是局部現(xiàn)象。 “某某項(xiàng)目認(rèn)籌客戶超XX千、開盤售出XX套”，在過去的半個(gè)月里，這類現(xiàn)象是主流。 我們先來簡(jiǎn)單回顧樓盤情況。（表格更正：恒大錦苑均價(jià)為3.95萬）
從表格可以看到，在過去的大半個(gè)月，共有7個(gè)區(qū)域推出新盤，包含14個(gè)樓盤，3644套房。
嘗試總結(jié)這些片區(qū)的規(guī)律，南方樓事有5點(diǎn)發(fā)現(xiàn)：
一.光明的存在感，蓋過了福田。
同一天開盤，光明網(wǎng)紅盤金融街華發(fā)融御華府，成了深圳媒體追逐的焦點(diǎn)。
而同在晚上開盤的深物業(yè)金領(lǐng)，則顯得低調(diào)得多。
昨天上午，融御華府正式選房，7小時(shí)后賣掉393套房源，去化率99.7%。只剩下一套樣板間，因?yàn)樾杓觾r(jià)200萬裝修費(fèi)沒賣出去。
位于福田皇崗片區(qū)的深物業(yè)金領(lǐng)，于晚上9點(diǎn)半線上選房，半小時(shí)成交347套，籌率約80%，整體去化約48%。
精明的深圳人，自然算得一筆好賬。
位于光明中心區(qū)的融御華府，開盤價(jià)5.09萬/平帶精裝，與周邊二手房?jī)r(jià)差達(dá)到1-1.5萬/平。
深物業(yè)金領(lǐng)這次推售62-68㎡的小兩房，整體均價(jià)約為9萬/㎡，單價(jià)區(qū)間在7.9-10.9萬/㎡，總價(jià)區(qū)間在505-705萬/套。
整體看來，是福田相對(duì)合理的新房?jī)r(jià)格。由于是現(xiàn)房+精裝，依然吸引了不少關(guān)注。
圖源水印
在南方樓事的粉絲群中，昨天就有購(gòu)買者在糾結(jié)要不要買深物業(yè)金領(lǐng)。
糾結(jié)的原因有兩點(diǎn)，一是擔(dān)心房產(chǎn)證上的“單身公寓”性質(zhì)；二是周邊二手房近兩年漲幅相對(duì)平緩。
皇御苑一期項(xiàng)目，一年漲幅18.8%
不過，有前期業(yè)主透露，已跟相關(guān)部門核實(shí)，產(chǎn)權(quán)的確是住宅。
據(jù)悉，項(xiàng)目是在90年代拿下的地塊，土地性質(zhì)是居住用地，但當(dāng)時(shí)規(guī)定是70㎡以下的房屋都稱作“單身公寓”。
有人糾結(jié)，同樣也有人看好未來，畢竟深物業(yè)金領(lǐng)坐擁深港科技創(chuàng)新合作區(qū)（河套）和福田CBD雙重利好輻射。
皇崗口岸近期不斷的大動(dòng)作，就像是給了購(gòu)房者一顆安心丸。
二.核心片區(qū)供應(yīng)量有所增加。
我們都知道，南山和福田核心片區(qū)可以拿出來賣的房子是比較少的。
但這個(gè)月福田就有兩個(gè)項(xiàng)目拿出來賣，一個(gè)是昨天開盤的深物業(yè)金領(lǐng)，并且還是現(xiàn)房，這是很難得的；另一個(gè)就是17號(hào)拿到預(yù)售證的皇庭世茂裕璽，推售216套商務(wù)公寓產(chǎn)品。
南山有6月8日“低調(diào)開盤”的恒裕深圳灣，這也是今年深圳灣唯一的新盤。
雖然目前沒有項(xiàng)目的去化情況，但是相信深受土豪們喜歡的豪宅公寓不會(huì)太差。
深物業(yè)金領(lǐng)
三.各片區(qū)的新盤去化整體都不錯(cuò)。
光明的融御華府多火我們就不再贅述，比較意外的是龍崗的恒大錦苑。
項(xiàng)目在21號(hào)開盤，757套房源，899人購(gòu)買。10分鐘成交556套，成交金額18億，去化率8成。
同位于龍崗的清林半山，開盤成績(jī)也很好，去化7成......
這時(shí)候大家才發(fā)現(xiàn)，原來東部的市場(chǎng)已經(jīng)這么熱了。
恒大錦苑開盤現(xiàn)場(chǎng)
四.144㎡以內(nèi)的改善戶型很吃香。
這一點(diǎn)，我們可以從金茂府撻定房源125-155㎡的小戶型，和寶中的幾個(gè)“神盤”這次的開盤情況看出。
雖然超過144平的戶型都不會(huì)立馬被買完，但是也在慢慢消化掉。
五.寶中這次的“新盤”都比較特殊，多數(shù)樓盤并不是第一次開盤，客戶撻定的房源占比很大。
如果說其他片區(qū)的幾個(gè)樓盤屬正常開盤，那么寶中這5個(gè)樓盤就比較“怪異”。
畢竟這幾個(gè)樓盤，推售的房源加起來不超過200。
有的是從未開過盤、有的則是此前聲稱已經(jīng)售罄。
比如都市茗薈，在去年拿到預(yù)售證后一直沒有公開售賣，這次開盤卻只剩69套房源。
海納公館項(xiàng)目，在南方樓事4月踩盤時(shí)就曾表示：房子早已售罄，現(xiàn)在卻“憑空”出現(xiàn)5套房源。
針對(duì)這這幾樓盤一系列“怪異”的情況，南方樓事一一致電售樓中心咨詢，了解到真實(shí)情況。
加推的5套房源均為此前業(yè)主貸款審批不合適的“回爐房源”。
之前賣完的是大平層，最近加推的6套是沒賣完的復(fù)式。
加推的18套都是低樓層小戶型房源，是因?yàn)榭蛻舨缓弦?guī)，撻定出來的。
銷售表示以前這個(gè)項(xiàng)目并不火，現(xiàn)在周邊房?jī)r(jià)漲起來，對(duì)比之下天福華府的價(jià)格很洼地，所以大家都來?yè)尅?/p>
加推了60多套，都是168單證、和雙拼大戶型。周末賣了50多套，目前只剩20套左右的房源。
加推了69套，因?yàn)橛械目蛻糍Y金出了問題， 撻定出來的。
“憑空”出現(xiàn)的房源有了解釋，那么為什么突然都要搖號(hào)推售？小朋友你是否有很多問號(hào)......
如果大家仔細(xì)回憶5月寶安住建局的聲明，其中的原因就能摸索出個(gè)一二。
此前，因?yàn)椴粩嘤腥罕姺从硨毎矃^(qū)個(gè)別地產(chǎn)項(xiàng)目存在捂盤惜售、房源內(nèi)定等情況，住建局對(duì)相關(guān)企業(yè)進(jìn)行走訪約談。
隨后發(fā)聲：
所有住宅項(xiàng)目采取委托公證公開認(rèn)籌抽簽選房的形式予以銷售，公司員工不得參與房源炒作，不得內(nèi)部截留房源，不得將回遷房提前進(jìn)行交易。
5月26日寶安住建局發(fā)表的聲明
也就是說，目前這些只有幾套房源也要搖號(hào)銷售的樓盤，多半是遵循官方的號(hào)召，做到公開、透明。
這里也不得不提，像天福華府這樣的房源都成為香餑餑，意外之余，也可以看出市場(chǎng)對(duì)于大空港的認(rèn)知已經(jīng)起來。
政府“有意而為之”
林林總總的說完這一批新盤的規(guī)律，其實(shí)可以透露出一個(gè)很重要的信息——官方有意加大一手住宅的供應(yīng)。
不管是南山、福田這些新盤稀缺的核心片區(qū)，還是寶安這些“特殊”新盤需要搖號(hào)銷售，都可以看出官方想要加大房源，緩解供需的一個(gè)動(dòng)作。
即便是紅透深圳半邊天的光明，官方也出來發(fā)聲表示：今明兩年，每年光明商品房新增供應(yīng)將不少于80萬平，房?jī)r(jià)也會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持平穩(wěn)。
在接下來金融街還有二期，電建、中海、正大城三期、華潤(rùn)新湖項(xiàng)目等，今年都會(huì)入市。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，限價(jià)商品房后續(xù)的輸送量會(huì)上升。
并且前段時(shí)間官方也提到，接下來要加大供商品房的供應(yīng)、加大土地供應(yīng)。
5月28日，深圳住建局發(fā)布《2020年我市商品住宅和商務(wù)公寓房源信息情況的公示》，顯示本年內(nèi)深圳市計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套。
其中住宅490.55萬平方米，50618套；商務(wù)公寓111.33萬平方米，18732套。
因?yàn)橄迌r(jià)，這些入市項(xiàng)目的價(jià)格相對(duì)也會(huì)比較合理。
所以，剛需購(gòu)房者不要被市場(chǎng)形勢(shì)所“裹挾”前進(jìn)。
還是要根據(jù)自身的實(shí)際情況去買房，接下來還是會(huì)有很多新盤入市。
在這里引用資深地產(chǎn)評(píng)論人、朱羅紀(jì)創(chuàng)始人朱文策的一段話，提醒購(gòu)房者：
市場(chǎng)的趨勢(shì)、政策的風(fēng)向，我們作為普通人，都沒有辦法去把控。
只能是，不斷的提升自己把握市場(chǎng)的能力，讓自己持續(xù)的做好準(zhǔn)備，這樣才能在機(jī)會(huì)來臨的時(shí)候，盡量的不錯(cuò)失她。
不要再等到知更鳥報(bào)春的時(shí)候，才發(fā)覺春天已經(jīng)走向結(jié)束了。
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