傳統(tǒng)的金九銀十結(jié)束了，不知道大家有沒有買到心水的房子？
過去兩個月，廣州深圳開發(fā)商都大力推盤，不過，深圳多個豪宅開盤遇冷，房地產(chǎn)市場真的冷了？
廣州可不答應(yīng)，在多重促銷活動和 “單合同”新政加持下，廣州金九銀十成績穩(wěn)穩(wěn)的碾壓深圳。
具體如何碾壓？我們一步步來看。
01
同比上漲56%！
廣州兩個月網(wǎng)簽18171套
陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年金九銀十期間（9.01-10.29），廣州一手住宅共網(wǎng)簽了18171套，與2017年同期相比上漲56%。
再看廣州近5年的數(shù)據(jù)，成績最好是2016年的27664套，其次是今年的18171套?？梢哉f，今年廣州樓市金九銀十成績比較亮眼。
從區(qū)域看，增城網(wǎng)簽總套數(shù)為6078套，同比上漲63%，占全市總網(wǎng)簽量近三分之一。其次為天河、荔灣，網(wǎng)簽套數(shù)分別為2259、2206套。
天河及荔灣的成績是令人驚訝的——天河成交量同比上漲303%！荔灣成交量同比上漲495%！
和廣州對比，深圳樓市的心情可能不太美麗。
樂有家數(shù)據(jù)顯示，金九銀十期間深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4083套，成交冠軍是網(wǎng)簽1704套的龍崗（含坪山、大鵬），其次為寶安（含龍華、光明），網(wǎng)簽1700套。
更心痛的是，雖然10月深圳新房供應(yīng)增加了很69.68%，但成交依舊下滑。
10月一手住宅新增供應(yīng)5126套，環(huán)比上漲69.68%。一手住宅網(wǎng)簽1835套，環(huán)比下跌18.37%，同比下跌34.82%。
非要在廣州和深圳中間比個高低的話，直接看圖吧……
不用去聽信部分中介或者大V的各種預(yù)測了，看完圖，嗯，冷暖自知。
（當(dāng)然是廣州賣得很火啊還要我再強(qiáng)調(diào)一遍嗎！）
02
廣州中心區(qū)還有價(jià)格低于兩萬的房子！
今年是祖國麻麻改革開放四十周年，而改革開放最值得驕傲的成績之一就是深圳了。不過，一些“深吹”沒底線的膨脹也很讓人反感。
不是討厭深圳，深圳很好，南方樓事也很喜歡深圳，深圳對南方樓事也很友好，除了房價(jià)……
我們做了一份最新廣深房價(jià)地圖，來看看廣深兩地各區(qū)具體房價(jià)水平。
從地圖中可以看出深圳一手住宅全市均價(jià)為54071元/㎡，廣州一手住宅全市均價(jià)為30185元/㎡。
從區(qū)域?qū)Ρ?，深圳為多中心城市，南山、福田、羅湖等片區(qū)均可以視作中心區(qū)，而價(jià)格也走到7萬/㎡以上。
廣州方面，天河、白云、越秀、荔灣、海珠等中心區(qū)域均價(jià)在1.9萬/㎡-5.4萬/㎡區(qū)間，相比深圳的動則七八萬可謂非常友好了。
這樣一看，廣州人民真的很幸福??！房價(jià)低，房子實(shí)用率高，醫(yī)療教育等各方面也比深圳完善（小聲嗶嗶：好吃的也比深圳多）。從理論上看，廣深買房首選廣州。
03
后市看誰？廣州有盤1小時(shí)賣500套！
廣州現(xiàn)在有哪些盤在賣？哪些樓盤賣得比較火？
從金九銀十成交數(shù)據(jù)來看，增城的中海聯(lián)睿品、天河的新世界·天逸和荔灣的保利花海灣等項(xiàng)目都取得不錯的成績。
具體來看，黃埔的越秀保利愛特城在金九銀十期間共成交306套，而白云近期開盤的城投·保利金沙大都會更是開盤1小時(shí)后就宣布500套房源全部售罄。
受新政影響，廣深樓市走向兩條不同的道路。
深圳“7.31”新政讓市場進(jìn)一步降溫，價(jià)格保持平穩(wěn)微跌。盡管如此，對大部分深圳人來說房價(jià)仍是高不可攀的。
廣州“單合同”新政讓廣州市場逐漸升溫，嚴(yán)打雙合同亂象為想買房的人降低了不少的首付壓力，提起了大家的購買欲望。
另外，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，廣州的庫存量正不斷降低，預(yù)計(jì)全市庫存消化周期為9個月，而天河的消化周期則不到3個月！也就是說，按照目前的趨勢，再過三個月天河就沒有新房可賣了！
廣州作為人口凈流入城市，住房需求會不斷上升。但按照目前的庫存消化周期，再過幾個月很多區(qū)域都將呈“無房可售”狀態(tài)。
對比 “剛需豪宅化”的深圳房價(jià)，廣州的購房門檻是相對較低的，廣州人民也是幸福的。
有購房需求和購房條件的街坊們，還是趁早上車吧~
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ?ω?)?
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