被限制的深圳客，盯上了南沙這片沃土。
最近，房產(chǎn)君收到風(fēng)，說(shuō)是在12月中旬，南沙某地鐵盤(pán)迎來(lái)了一波深圳客戶。
據(jù)業(yè)內(nèi)朋友爆料說(shuō)，這批深圳客，過(guò)來(lái)買房就跟買菜一樣，還有一個(gè)土豪深圳客，一次性掃了14套。
收到消息的房產(chǎn)君，立刻和相熟的南沙中介打聽(tīng)了下。
中介老李表示：“確實(shí)是很多深圳人過(guò)來(lái)買，但14套什么的，有點(diǎn)扯了，南沙還是限購(gòu)的?！?/span>
是不是真的有深圳客戶買了14套，房產(chǎn)君不敢確定，但這個(gè)小區(qū)漲價(jià)倒是真的明顯。
房產(chǎn)君有一個(gè)朋友，把他在南沙的房子賣到了260萬(wàn)+，買家就是深圳客。
該成交，直接刷新了小區(qū)同類房型價(jià)格記錄。
此前小區(qū)同戶型房屋成交最高價(jià)
要知道，當(dāng)初房產(chǎn)君朋友買這套房子，不過(guò)用了100多萬(wàn)。
而類似的賣房故事，自從南沙放開(kāi)人才購(gòu)房政策之后，就在南沙大規(guī)模的上演。
具體操作流程，可以看此前房姐的稿件：一個(gè)美甲小姐姐，透露了南沙買房的驚人內(nèi)幕！
這一批深圳客的殺入，不僅帶動(dòng)了區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，更是直接拉高了區(qū)域一二手的成交。
在深圳客的“鈔能力”攻勢(shì)下，南沙把房?jī)r(jià)上漲的氣質(zhì)拿捏的穩(wěn)穩(wěn)滴，一躍成為廣州11區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高的區(qū)域。
中指院數(shù)據(jù)顯示，截止11月，南沙一手成交價(jià)同比漲幅高達(dá)27%，在廣州11區(qū)的漲幅中，遙遙領(lǐng)先。
價(jià)格上去了，成交量也不遑多讓，無(wú)論一二手成交，都在大幅的上漲。
從7月份開(kāi)始，南沙的新房成交量就就一直保持在2000套以上，截止到11月底，全市網(wǎng)簽51027套住宅，南沙成交13478套，占據(jù)11區(qū)的榜首位置。
其實(shí)，這個(gè)數(shù)據(jù)并不意外，自打深圳、東莞限購(gòu)升級(jí)后，放松人才買房政策的南沙，成為了這批被限制的購(gòu)房客，最好的外溢承接地。
據(jù)了解，現(xiàn)在的南沙樓市，深圳客、東莞客的比例多了很多，從以前的10%，漲到了20%-30%，最高的有達(dá)到40%。
南沙某盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
有樓盤(pán)更是表示，每到周末和節(jié)假日，銷售中心就被洶涌殺到的深圳客包圍。
8月初，“深蹲族”沖進(jìn)廣州搶房，房子都沒(méi)看過(guò)就買了！
11月底，南沙十里方圓首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天銷售300+套，攬金6.8億元。
12月初，南沙明珠灣壹號(hào)成交了一套7.93萬(wàn)/㎡的商辦大平層，刷爆南沙天花板，
這一樁樁，一件件，都是南沙新房熱銷的最好證明。
不僅新房，購(gòu)房門檻放低的南沙，連二手成交都在悄悄的上漲。
在11月，南沙共成交（不含自助網(wǎng)簽）136宗，環(huán)比增長(zhǎng)44.7%，增長(zhǎng)幅度全市第一。
廣州中原研究發(fā)展部分析：“隨著大批次新房房源進(jìn)入存量房市場(chǎng)后，南沙二手成交亦逐漸發(fā)力，將越來(lái)越受購(gòu)房客戶所關(guān)注。”
翻看鏈家，南沙幾個(gè)代表樓盤(pán)的成交都在大幅上漲，成交周期也越發(fā)的短，最快的掛牌1天就快速的成交了。
這直接帶動(dòng)了南沙業(yè)主的信心，不少房源掛出了天價(jià)。
12月13日，星河山海灣掛出一套137㎡的4房單位，總價(jià)高達(dá)700萬(wàn)，折合單價(jià)約5萬(wàn)/㎡。
另一套164㎡的5房單位，更是在短短半個(gè)月的時(shí)間里，漲價(jià)兩輪，從634萬(wàn)的掛牌價(jià)漲到738萬(wàn)，漲了104萬(wàn)。
其實(shí)，南沙的量?jī)r(jià)齊升，早就在土地市場(chǎng)里劇透。
對(duì)市場(chǎng)最為敏銳的開(kāi)發(fā)商，正身體力行地表示對(duì)南沙未來(lái)的看好。
在2020年的下半年，短短半年時(shí)間里，南沙三度刷新成交樓面價(jià)記錄，目前，最貴的樓面價(jià)已達(dá)約2.3萬(wàn)/㎡。
而11月底，南沙新地價(jià)記錄的誕生后，不少南沙樓盤(pán)還紛紛發(fā)海報(bào)慶賀。
春江水暖鴨先知，或許，南沙的這一波漲勢(shì)，只是一個(gè)開(kāi)始。
聯(lián)系客服
