財(cái)務(wù)自由大概是所有人的共同理想了。每個(gè)人都希望自己能不受朝九晚五工作的束縛，靠被動(dòng)收入就可以養(yǎng)活自己，然后騰出時(shí)間做自己喜歡的事情，無(wú)憂(yōu)無(wú)慮地生活。財(cái)務(wù)自由其實(shí)跟減肥這碼事很類(lèi)似，永遠(yuǎn)都有新招兒在我們眼前晃來(lái)晃去。這周，有些人可能告訴你投基金，明天又讓你投資比特幣。所以到底如何才能實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由呢？一個(gè)普通美國(guó)人麥克（Mike LaGarde）給出了自己的答案。
25歲畢業(yè)工作，和爸媽住一起
我工作的第一年，也就是2014年，我和母親住在一起。是的，我就是傳說(shuō)中“和爹媽住在一起”的年輕人，因?yàn)樗枰獛椭?，而我需要為了我的目?biāo)省錢(qián)。
2014年1月，父親被確診為二期食道癌。而母親很早就遭受著肌張力障礙的折磨，醫(yī)生診斷她可能是老年癡呆癥。她在2007初就開(kāi)始行動(dòng)不便，于是從政府工作崗位上退休了。
2014年3月，我剛剛從大學(xué)畢業(yè)，并很幸運(yùn)地在找到了一份銷(xiāo)售工作。這份銷(xiāo)售工作在路易斯安那州的東南部的Baton Rouge，距離我爸媽家只有一個(gè)小時(shí)多的車(chē)程。我是家里的獨(dú)生子，有一種必須幫助家里的責(zé)任感。于是我決定搬出從大學(xué)就開(kāi)始居住的公寓，回到了家里。順便說(shuō)一句，我也能省下不少房租錢(qián)。
2014年7月，我的父親去世了，當(dāng)時(shí)的我25歲。
他的去世讓我很恐慌，不是一種孩子失去了至親的恐慌，而是因?yàn)槲乙?jiàn)識(shí)過(guò)其他人在很年輕或者“還沒(méi)準(zhǔn)備好”的年紀(jì)失去至親后的模樣。
有一天，我發(fā)現(xiàn)自己落入了一個(gè)深淵，沒(méi)有指明燈，一片漆黑。這種感覺(jué)就像一位研究某種疾病的醫(yī)生，越研究越會(huì)覺(jué)得自己仿佛也得了這種疾病。
我一直對(duì)錢(qián)很癡迷，但這只是表面現(xiàn)象。錢(qián)并不是我人生中最在意的東西，但我知道如果我要是想過(guò)上我想要的生活，錢(qián)是一個(gè)重要的工具。死亡，是每個(gè)凡人路程的終點(diǎn)，我父親的去世讓我陷入思考。我對(duì)錢(qián)的癡迷早已不限于個(gè)人的理財(cái)需求，更不是為什么退休而打算——也許我壓根就活不到那天。
我需要錢(qián)，我需要它幫助我的親人、幫助我戰(zhàn)勝或坦然面對(duì)未來(lái)更多的不幸。
2
28歲辭職投資房產(chǎn)，上路！
就在那時(shí)候，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)讓我看到了房產(chǎn)投資的潛力。我立刻開(kāi)始對(duì)房產(chǎn)投資展開(kāi)了研究。我在網(wǎng)站上聽(tīng)了所有的廣播，在圖書(shū)館看了無(wú)數(shù)本房產(chǎn)投資書(shū)籍，盡全力閱讀和消化房產(chǎn)投資專(zhuān)欄文章。
在我住在家里的第一年，我整日啃著白面包拼命存錢(qián)。我把存下來(lái)的每一分錢(qián)都掰成兩半花，一半買(mǎi)生活必需品，剩下的都投資了 S&P 500 指數(shù)基金和REITS。幸運(yùn)的是，我當(dāng)時(shí)的債務(wù)只有車(chē)貸和大約 $35,000 的學(xué)生貸款。
我決定，先把到期的債給還了，剩下的錢(qián)都盡量存起來(lái)去買(mǎi)一個(gè)房產(chǎn)用來(lái)租賃。
我一點(diǎn)點(diǎn)地省，一步一步地來(lái)。盡管當(dāng)時(shí)的前景還不太清晰，一小步的努力看不到任何變化，但不積跬步無(wú)以至千里，不積小流無(wú)以成江海。我知道這些小改變終將會(huì)引起一個(gè)巨大的變動(dòng)。
我不斷學(xué)習(xí)和省錢(qián)，就這樣一直持續(xù)到2017年。我在2016年擁有了自己的第一套房子，而每月的貸款還不到我租金收入的五分之一。我那輛破貨車(chē)的里程超過(guò)了150,000英里。單從省錢(qián)方面講，日子過(guò)得還算差強(qiáng)人意。
盡管我還蠻喜歡當(dāng)時(shí)的工作，但我很清楚這并不是我想要的生活?，F(xiàn)在回顧當(dāng)時(shí)，辭職想法非常突然，也沒(méi)有經(jīng)過(guò)深思熟慮。和公司溝通之后，我還是選擇在2017年4月離開(kāi)了我的工作。我決定去做我真正想做的事：投資房產(chǎn)（invest in real estate）。我想靠這個(gè)為生，我希望靠獲取被動(dòng)收入實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。但人生哪會(huì)那么容易，直到2018年1月我才拿到第一筆房產(chǎn)交易，期間一度要放棄。
不過(guò)我也真的夠幸運(yùn)，在省吃?xún)€用了三年之后，我存了不少錢(qián)。我開(kāi)始給有良好信用的人放貸，也開(kāi)始有時(shí)間去享受生活了?，F(xiàn)在當(dāng)我回想25歲的我的時(shí)候，我覺(jué)得當(dāng)時(shí)的我應(yīng)該怎么也想不到省錢(qián)就能讓我今后好幾年不工作。但是這些日常的小小努力，真的讓我實(shí)現(xiàn)了這個(gè)愿望。
3
不幸突如其來(lái)：母親去世，事業(yè)消極
我辭職后就只剩下了REITS的分紅和我爸爸去世之前合伙農(nóng)場(chǎng)的收入。我知道你要說(shuō)，“哈哈，看吧，所以最后還是拼爹才掙到的錢(qián)。”
事實(shí)上，我爸去世快4年了我才繼承了那個(gè)農(nóng)場(chǎng)，從中我總共掙了大概$10,800，而且每年我還得支付房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，并沒(méi)有到改變生活的地步。而且當(dāng)時(shí)我走錯(cuò)了路，因?yàn)闆](méi)有靠譜的還款來(lái)源，銀行不太愿意和我合作。
到這個(gè)地步，我開(kāi)始想放棄，想重新回去工作。但當(dāng)時(shí)我最大的難題是同業(yè)限制條款，由于我工作的特性，我當(dāng)時(shí)不能在距離我之前老板100英里內(nèi)的同行業(yè)公司工作。但我已經(jīng)非常擅長(zhǎng)之前的工作領(lǐng)域了，重新進(jìn)入一個(gè)新領(lǐng)域真的是一種浪費(fèi)。
當(dāng)時(shí)我的女朋友接受了一份在沃斯堡市的工作，我就想，干脆直接搬到德克薩斯州好了，找一份適合我的工作。于是我去達(dá)拉斯參加了幾個(gè)面試，挺成功的。達(dá)拉斯面試的八天后，我的母親去世了，2017年8月1號(hào)。
那年我28歲，失去了雙親，父親65歲，母親61歲。
搬到德州的計(jì)劃最終還是取消了。在之后的3個(gè)月里，我仿佛在人生的地獄邊緣。多虧我的女朋友特意搬過(guò)來(lái)，把我從萎靡不振中拯救了出來(lái)，給了我很多有用的啟發(fā)。她提醒我想起2017年的新年目標(biāo)：擁有第一套租賃房產(chǎn)（rental property）。
當(dāng)時(shí)離2017年結(jié)束還剩45天，我下定決心要實(shí)現(xiàn)它。
4
走上正軌，2018年目標(biāo)10套房子
12月初，我找到了第一個(gè)房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，我朋友的阿姨正準(zhǔn)備賣(mài)掉一些她的房產(chǎn)，于是我給她們提供了一些賣(mài)房建議。剛開(kāi)始她并沒(méi)有完全被我說(shuō)服，但在和她財(cái)務(wù)計(jì)劃師溝通之后，開(kāi)始慢慢相信我。我以劃算的價(jià)格買(mǎi)入她的房產(chǎn)，而她可以掙更多的錢(qián)。房子已經(jīng)精裝修過(guò)了，在拿到房子后我立馬以$900每月的租金租了出去。我精彩的人生，這才拉開(kāi)序幕。
2018年，我給自己設(shè)了10套房子的目標(biāo)。剛開(kāi)始看起來(lái)挺多的，但慢慢地，到6月15號(hào)，我擁有8套房子。最開(kāi)始完成第1套的時(shí)候，我找到一家當(dāng)?shù)劂y行，它的副行長(zhǎng)看到我交易的具體數(shù)據(jù)后非常愿意給我提供資金支持。
現(xiàn)在這8套房子，給我?guī)?lái)總共 $77,310 的租金收入。除了還貸，再刨除保險(xiǎn)、稅務(wù)、房產(chǎn)管理、維修等方面花銷(xiāo)的情況下，我一年能有 $20,770 的被動(dòng)收入。
六個(gè)月之內(nèi)，從一無(wú)所有到八套房產(chǎn)也許是一個(gè)巨大的工程。能取得今天的成就，這四年里每天的細(xì)微努力都是功不可沒(méi)的。我們都知道邁出第一步是最艱難的，但是你一定要相信，你的付出總有回報(bào)，要么是達(dá)到一個(gè)目標(biāo)，要么是收獲一個(gè)教訓(xùn)。
如果房產(chǎn)投資吸引你，不妨邁出第一步去試試吧。在你身前已經(jīng)有如此之多的工具、知識(shí)和故事，前人已經(jīng)給我們把路鋪好了。
5
寫(xiě)在結(jié)尾：我的財(cái)務(wù)自由觀
嚴(yán)格意義上講，現(xiàn)在的我還沒(méi)有真正退休，因?yàn)槲覄倓偤椭肮镜母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手簽了合約，因?yàn)槲业耐瑯I(yè)限制合同已經(jīng)過(guò)期了。但是，我沒(méi)必要去工作。自由的意思是我有選擇權(quán)。在我8套房子產(chǎn)生滾雪球的租金收入的同時(shí)，我還有至少能維持22個(gè)月的現(xiàn)金。而且到那時(shí)，我的被動(dòng)收入會(huì)大幅超過(guò)我每月的債務(wù)。
重要的是，我現(xiàn)在做著我喜歡的工作，計(jì)劃著我想要的未來(lái)生活。我僅僅是在房產(chǎn)投資這個(gè)事業(yè)中邁了一小步就能擁有這種自由。如果你已經(jīng)猶豫了很久到底要不要邁出第一步，你還在等什么？
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