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買房算得上是大部分人一生中最重要的事情之一，買房涉及金額大，交易流程多，持續(xù)時間長，如果買的是二手房涉及的流程會更多，面臨的情況也會更復雜，稍不注意還可能導致糾紛。所以買房前了解清楚相關(guān)政策和相關(guān)交易知識是非常有必要的。

今天這篇文章我們先來講講在成都買房會涉及到的幾個比較重要的政策。下篇文章我們再講房產(chǎn)交易中的相關(guān)知識和涉及的相關(guān)稅費。

一、 成都限購政策

根據(jù)成都目前的政策，成都限購區(qū)域分為五類：

A:高新南區(qū) B：天府新區(qū) C:主城5區(qū) 高新西區(qū) D:近郊5區(qū) E:遠郊

（1）成都的圈層：

一圈層：包含A（高新南區(qū)）,B（天府新區(qū)）

二圈層：C（武侯區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、高新西區(qū)）；D（溫江區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)）。

三圈層：E（大邑、新津、簡陽、金堂、都江堰、彭州、邛崍、崇州、青白江、蒲江）。

成都圈層劃分圖

（2）一、二圈層購房資格需要的是：

1、當?shù)貞艏用?，并且戶籍遷入滿2年。

2、非成都居民，在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)繳存社保滿2年（公司社保）。

3、當?shù)貞艏用?，但遷入沒有滿2年，在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳存社保滿1年（公司社保）。

一、二圈層資格可購房套數(shù)

1、單身只能購一套房

2、兩人或以上的家庭可以購兩套房

3、非成都戶籍只能購一套房

4、離婚不滿2年，任意一方購房都要查原家庭擁有房套數(shù)

（3）三圈層購房需要的資格是：

1、當?shù)貞艏用?/p>

2、1年以上連續(xù)社保

三圈層購房套數(shù)目前暫無限制。

不同區(qū)域的購房資格可購買區(qū)域詳情見配圖。

不同區(qū)域資格可購房區(qū)域圖

二、 成都購房貸款政策

首套：三個圈層一樣，首付最低3成，年限最高30年；

二套：一圈層首付最低7成，二圈層首付最低6成，三圈層首付最低5成；貸款年限都是最高25年。

三套及以上基本都直接拒貸，三圈層若無未結(jié)清貸款則可能會有機會再貸。

貸款首付比例及年限

三、 成都限售政策

1、2017年4月13日后買的房，取得房產(chǎn)證滿3年后方可上市交易，這個限定針對一二圈層。也就是說2017年4月13日后，限售區(qū)域為一二圈層。

2、在2018年5月16日后，在一二三圈層購買的房子，需要房產(chǎn)證滿3年后才能交易。也就是說2018年5月16日后，全成都的房子都限售。

四、成都新房搖號政策

搖號排序政策建立在限購政策基礎(chǔ)上，購房者只有具備擬購房項目所在區(qū)域購房資格才能加入搖號排序。凡購買新取得預售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，且該樓盤登記購房人數(shù)在1.2倍以上，該樓盤項目需采用公證搖號排序選房的方式購房?？偟膩碚f，公證搖號排序的房源會向無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶傾斜，政策通過公證搖號排序再次對房源進行合理分配，有效保障無房居民家庭的自住需求，抑制投機炒房行為。

公證搖號排序政策

購房者需先通過官方渠道進行報名登記，進行登記購房人數(shù)與房源數(shù)量的比例預統(tǒng)計。若登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)1.2倍到3倍之間的，公證搖號排序選房順序為：棚改貨幣化安置住戶無房居民家庭普通登記購房人，其中，棚改貨幣化安置住戶房源不低于房源數(shù)的20%，無房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%，剩余房源用于普通購房家庭選購。

熱點樓盤搖號排序政策

2020年11月24日，成都實行搖號新政，旨在解決無房居民家庭和棚改戶的住房需求，并再次強調(diào)了“職住平衡”的原則。政策根據(jù)登記購房人數(shù)與房源數(shù)量的比例關(guān)系，針對熱點樓盤推行全新的搖號方式。

登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的視為熱點樓盤，熱點樓盤的全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源大于總房源數(shù)的70%。

對于熱點樓盤項目，購房者資格具體排位順序復核方式

若登記購房人數(shù)達到當期準售樓盤3倍以上，按照以下順序分別對已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格進行復核：

第一順序：項目所在區(qū)戶籍和社保；

第二順序：項目所在區(qū)戶籍；

第三順序：項目所在區(qū)社保；

第四順序：具備項目所在區(qū)其他購房資格

按照上述復核順序，同一順序中如果登記購房人數(shù)超出房源數(shù)3倍時，按照社保繳納時長進行順位排序復核。復核確認的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶人數(shù)分別達到其房源數(shù)3倍時，購房資格復核工作結(jié)束，復核確認房源數(shù)3倍以內(nèi)的登記購房人參與公證搖號。

無房居民家庭，須同時具備以下條件：

1、 取得購房資格的居民家庭，家庭成員在成都均無自有產(chǎn)權(quán)住房；

2、家庭成員名下自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

了解清楚了在成都購房的相關(guān)政策，在買房時做到心中有數(shù)，才能有備無患，少走彎路。下篇文章我們來講在成都購房的相關(guān)稅費及一些買房時必須要了解的專業(yè)知識。