年底，豪宅市場迎來了新一輪的回暖，這次讓很多人有點(diǎn)意外，但也在情理之中。

豪宅市場真火了？

據(jù)合碩機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年至今，北京“4000萬元+”豪宅成交金額達(dá)206億元，是2018年全年的2.7倍，占2016年至2018年過去三年成交總金額的近七成。11個(gè)月賣出了前三年銷售額總量的70%，對于政策收緊、限價(jià)限購嚴(yán)格落實(shí)以來，這算是久違的成績。

據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，千萬豪宅集中入市且頻現(xiàn)日光盤，一遍遍刷新群眾對深圳樓市購買力的認(rèn)知。11月30日，位于前海的某府千萬豪宅去化率近九成。11月28日，同樣位于前海、總價(jià)1049萬元—1878萬元的某璽吸引了1306批客戶“搶”456套房源，4小時(shí)售罄。開發(fā)商賣房深諳“趁熱打鐵”的套路，就連已經(jīng)“沉睡”10年樓盤的開發(fā)商也坐不住了，營銷中心正在裝修，或?qū)ⅰ芭懿竭M(jìn)場”。

為何年底突然來了這么一波樓市火熱成交呢？其實(shí)也不一定是年底才來，而是年底更猛，則顯得更加集中?；鸨慕灰最~也讓地產(chǎn)中介“活過來了”，甚至有的傭金費(fèi)用上漲了30%，賣房業(yè)主也敢往上要價(jià)了。

不是賣得貴就是豪宅

對于豪宅，實(shí)際上是沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)的，如果是一成不變顯然也不符合常理。我們總是習(xí)慣把一些總價(jià)或單價(jià)高的房子定義為豪宅，其實(shí)完全不是這么回事。隨著房價(jià)普遍升高，在城市內(nèi)尤其是一線城市，10萬+的房子普遍存在，您或許會(huì)說，地價(jià)就好幾萬了，可不房子就得賣10萬多了嘛！話還真不能這么說，地王一個(gè)接一個(gè)，還真不能說地王誕下的就一定是貴族。

成本決定房價(jià)的邏輯我早就駁斥過很多次了，不一定面粉貴就一定面包貴，面粉貴做出來的可能是垃圾，地王蓋出來的房子也不定就是豪宅。你花10萬+的錢是不是買到了真正的所謂豪宅。我想，真正的豪宅一定不便宜，但不便宜的房子可不一定是真豪宅。再舉一個(gè)例子，為何北京商品房八成是豪宅？這是隨著房價(jià)上漲被動(dòng)形成的，就好比說老破小的房子，10幾平就100多萬，這還是保守的，所以動(dòng)輒10萬+。那種房子還真的跟豪宅不沾邊，所以，豪宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)。

而且，我們要知道，10年前的所謂豪宅到了今天就不一定是豪宅。這就是為何深圳調(diào)整豪宅線標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)重要原因，是因?yàn)闀r(shí)代變了，標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該變。

所以，不是所有賣得貴的房子都叫豪宅。人們習(xí)慣根據(jù)房價(jià)來判斷是否為豪宅。但房價(jià)高可能只是豪宅的最基本的條件，而要想成為真正豪宅需要有太多的功夫去做。實(shí)際上，很多所謂的豪宅是“被豪宅”或“偽豪宅”。

豪宅市場火爆真相

深圳此次調(diào)整豪宅線標(biāo)準(zhǔn)，讓一些“被豪宅”的房子從“豪宅”中解放了出來，對于成交活躍起到了很重要的作用，從而也間接刺激了豪宅市場，這是年底深圳豪宅市場或樓市火爆的一個(gè)重要原因。

另外，我認(rèn)為，此時(shí)的火爆只是相對而言。由于近些年來調(diào)控嚴(yán)厲，成交冷清，哪怕一個(gè)小小的成交活躍也被有意無意當(dāng)成火爆，或許是惡意炒作，或許是真的感覺。實(shí)際上房地產(chǎn)逐漸回歸和降溫的大趨勢并未改變。

第三，還有一個(gè)原因是，近年來，房價(jià)上漲，豪宅標(biāo)準(zhǔn)卻沒有變，很多一線城市10萬+豪宅遍地都是，雖然水平參差不齊，但是房價(jià)卻都一個(gè)賽一個(gè)的高。等于一些普通住宅也加入到豪宅隊(duì)伍中，這樣豪宅成交上漲也就不難理解了。深圳調(diào)整了豪宅線，相信其他城市也會(huì)跟進(jìn)的。

究竟誰還在買豪宅？

誰還在買豪宅？肯定不是你我普通人，但是也與以往有了很大的差別。為天價(jià)豪宅買單的不再是錢多人傻時(shí)代，新貴人群已經(jīng)發(fā)生變化，他們對生活的享受不會(huì)僅僅停留在房子上，他們對房子的需求有了更高的要求。

“‘新富豪’如今也逐漸成為頂級豪宅市場的主力購買力之一，包括來自于科技產(chǎn)業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)等領(lǐng)域誕生的‘輕資產(chǎn)’富豪?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示。頂級豪宅價(jià)格高昂，仍是高收入人群才能購買的，購買人群數(shù)量有限，未來頂級豪宅市場的走向主要以穩(wěn)為主，不會(huì)有太大波動(dòng)。

對于未來豪宅市場趨勢，我個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該理性看待。在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度下，每個(gè)層次的人結(jié)合自身標(biāo)準(zhǔn)選擇不同的居住形式，有錢的住豪宅，沒錢的選擇租房。所以，豪宅沒有錯(cuò)，應(yīng)該允許豪宅存在，但是要防止高端拉動(dòng)低端房價(jià)的惡性循環(huán)，否則，豪宅就真的跟普通老百姓有關(guān)系了。

但無論如何，有房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位約束，有穩(wěn)定房價(jià)的格局限制，房價(jià)大起大落的可能性不大。即使豪宅市場回暖，也同樣遵循房住不炒的邏輯，過熱就會(huì)降溫，過冷就會(huì)適度微調(diào)。