昨天，白云區(qū)就棠涌片區(qū)城市更新單元規(guī)劃優(yōu)化征詢意見(jiàn)。
規(guī)劃顯示，為促進(jìn)棠涌片區(qū)的改造需求，按照該片區(qū)更新改造成本測(cè)算，對(duì)用地性質(zhì)和道路進(jìn)行了優(yōu)化。
整個(gè)片區(qū)，規(guī)劃約30宗商地（紅色）、44宗宅地（黃色）、10宗中小學(xué)用地（橙色）。
片區(qū)周邊規(guī)劃有7條地鐵：
地鐵8號(hào)線北延段（已開(kāi)通）、12號(hào)線（在建）、14號(hào)線二期（在建）、22號(hào)線（規(guī)劃）、24號(hào)線（規(guī)劃）、29號(hào)線（規(guī)劃）、佛山地鐵6號(hào)線（規(guī)劃）。
其中，圍繞棠涌片區(qū)城市更新范圍，基本被地鐵站包圍，形成“兩縱三橫六地鐵站”的走勢(shì)。
原規(guī)劃示意圖
擬新增大量宅地
對(duì)比棠涌片區(qū)原規(guī)劃示意圖，我們發(fā)現(xiàn)擬優(yōu)化規(guī)劃草案示意圖新增了20宗宅地、13宗商地。
從擬優(yōu)化的規(guī)劃圖來(lái)看，整個(gè)棠涌片區(qū)被大片的黃色（宅地）所覆蓋，面積約占了整個(gè)片區(qū)的2/3。
擬優(yōu)化規(guī)劃草案示意圖
值得注意的是，棠涌片區(qū)，就位于白云站旁邊。
我們可以看到，棠涌片區(qū)大量擬新增的宅地，都非常靠近白云站。
這個(gè)區(qū)位，優(yōu)點(diǎn)在于交通方便，地鐵、火車、高鐵就在家門口，利于出行。
但也有不利的影響，火車站對(duì)周邊的住宅小區(qū)會(huì)產(chǎn)生比較大的噪音干擾。
不知道，最靠近白云站的住宅，將來(lái)是用于建設(shè)回遷安置房還是融資房呢？
棠涌舊改箭在弦上
此次對(duì)棠涌片區(qū)城市更新單元規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化，說(shuō)明棠涌村的舊改，距離正式啟動(dòng)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
2020年10月23日，棠涌村就召開(kāi)了城中村改造成員意愿表決大會(huì)，發(fā)出表決票共3415張，收回3415張，改造意愿達(dá)95.08%。
|會(huì)議紀(jì)要
2021年4月30日，廣州公共資源交易中心發(fā)布公告，將對(duì)白云區(qū)新市街棠涌村城市更新改造方案編制服務(wù)（含片區(qū)策劃、詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整、更新實(shí)施方案、城市設(shè)計(jì)（大師設(shè)計(jì)）、專項(xiàng)評(píng)估方案）進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
棠涌村舊改，一切都在穩(wěn)步推進(jìn)中。
棠涌村，村域面積81.61公頃，現(xiàn)狀建筑面積305萬(wàn)平方米，位于機(jī)場(chǎng)路一帶，下轄十余個(gè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社，包括謝家、嚴(yán)家、大埔、黃沙崗等。
|棠涌村航拍圖
和許多城中村一樣，棠涌村城市面貌原始而富有人情味。
村里有著基本的生活配套，快餐店、網(wǎng)吧、小商店、藥房、菜市場(chǎng)……還有大大小小多個(gè)服飾廠、制衣廠，熙熙攘攘，“人氣”十足。
|棠涌村實(shí)景
但村內(nèi)公共生活空間有限，配套設(shè)施不完善，道路錯(cuò)綜復(fù)雜，治安、消防安全隱患大。
密密麻麻的樓房，曲曲折折的小巷，即使外面艷陽(yáng)高照，也同樣只得窺見(jiàn)“一線天”。
舊村改造，成了許多村民熱切期盼的大事。
據(jù)了解，天譽(yù)置業(yè)已經(jīng)介入棠涌村舊改，其此前在海珠開(kāi)發(fā)了天譽(yù)半島豪宅。
|舊村與新城
棠涌村舊改的加速，得益于旁邊白云站的建設(shè)。
白云站項(xiàng)目是國(guó)家重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
作為廣州鐵路樞紐總圖確定的“五主三輔”的主客站之一，未來(lái)白云站將主要承擔(dān)普速列車及部分高鐵、城際功能。
|廣州客運(yùn)樞紐分布
白云站綜合交通樞紐地處廣州主城中心，土地資源稀缺，區(qū)位條件優(yōu)越。
其站場(chǎng)規(guī)模為11臺(tái)24線（含國(guó)鐵場(chǎng)10臺(tái)19線，城際場(chǎng)1臺(tái)2線，另正線2條、機(jī)走線1條），預(yù)計(jì)2030年發(fā)送旅客2731萬(wàn)人次。
|白云站效果圖
根據(jù)規(guī)劃，棠涌片區(qū)未來(lái)將被定位為廣州主城交通樞紐門戶、城市更新試點(diǎn)區(qū)域、產(chǎn)城融合高品質(zhì)城區(qū)以及白云商業(yè)商貿(mào)中心。
棠涌片區(qū)規(guī)劃效果圖
值得一提的是，同屬棠涌片區(qū)的小坪村，在2018年被佳兆業(yè)以74.26億元的總投資估算價(jià)+866700平配建面積拿下。
僅用了8個(gè)月，小坪村就進(jìn)入復(fù)建房建設(shè)階段，該舊改項(xiàng)目案名為佳兆業(yè)白云城市廣場(chǎng)。
|小坪村復(fù)建房奠基
至于房?jī)r(jià)，白云站周邊在售有復(fù)墅金地仰云，距離白云站樞紐600米左右，均價(jià)達(dá)52000元/平，還有龍湖招商天鉅等一手樓盤。
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