很多人都想買別墅，但是這個(gè)夢(mèng)想在實(shí)現(xiàn)之前會(huì)在心中埋藏很久。
顯然，擁有別墅是置業(yè)升級(jí)終點(diǎn)，在此之前一般是先有個(gè)小戶型結(jié)婚，然后有了小孩，空間不夠，再換大一點(diǎn)的平層。當(dāng)人到中年，家庭穩(wěn)定，事業(yè)平順之余，就逐漸有了對(duì)別墅生活的向往。
北京人買別墅要更困難一些。
除了購(gòu)房資格的限制，買別墅大部分都需要以置換的方式實(shí)現(xiàn)，另外北京高昂的房?jī)r(jià)也致使別墅總價(jià)過(guò)高。早些年買了別墅的人是幸運(yùn)的，現(xiàn)在不備好一千萬(wàn)是不敢隨便有想法的。
如果看未來(lái)趨勢(shì)，擁有別墅難度會(huì)更大。北京如今頒布的政策對(duì)后續(xù)別墅項(xiàng)目的開發(fā)抑制作用明顯，因?yàn)檫@種產(chǎn)品太占用土地資源，過(guò)低的容積率只能滿足少數(shù)人享用，這并不利于一線城市高密度的人口承載。
所以說(shuō)，想買別墅要趁早，未來(lái)價(jià)格高低倒是其次，這種產(chǎn)品還會(huì)不會(huì)存在才是令人擔(dān)心的。
不過(guò)當(dāng)下狀況還好，北京的別墅產(chǎn)品類型豐富，除了很少能見(jiàn)到雙拼，其他如疊拼、聯(lián)排、合院、獨(dú)棟還都有一定的選擇空間。但需要心中有數(shù)的是，不同的產(chǎn)品類型對(duì)應(yīng)各自的總價(jià)段，鎖定目標(biāo)之前，一定要先盤盤自己手中的銀子。
一般情況下，北京疊拼別墅總價(jià)在700—1300萬(wàn)；聯(lián)排和合院總價(jià)在1500—2000萬(wàn)，有些熱點(diǎn)板塊甚至頂?shù)搅?/span>3000萬(wàn)；獨(dú)棟就更夸張，從5000萬(wàn)到幾個(gè)億不等。
對(duì)于第一次買別墅的人來(lái)說(shuō)，往往資金有限，別墅總價(jià)的門檻不能太高，所以疊拼、聯(lián)排或者合院是比較適合的。
另外，首次買別墅也不要太渴求地段，離市區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)除了能獲得一個(gè)優(yōu)質(zhì)的環(huán)境，還能在價(jià)格上更為從容。其實(shí)別墅置業(yè)看重區(qū)域，而不是區(qū)位。城市中心固然是好，但同時(shí)也伴有擁擠和污染。在城市近郊，只要交通順暢，生態(tài)優(yōu)美，反而更容易獲得別墅生活的心境。
剩下的就是別墅產(chǎn)品該滿足什么要求了。根據(jù)與很多朋友的交流，『地產(chǎn)營(yíng)銷人』總結(jié)了頗為重要的三點(diǎn)：
1、庭院夠大、夠方正
住別墅與平層最大的差別是擁有私家庭院。別墅庭院的意義不僅在于功能性，譬如種花養(yǎng)草、農(nóng)耕忙做、品茶閑讀，還在于與自然更頻繁的“親密接觸”。說(shuō)到底，庭院才是別墅的靈魂。
第一次買別墅都希望花園盡可能的大，而且要完整。
面積大體現(xiàn)在要實(shí)現(xiàn)室外活動(dòng)的基本功能，要有足夠的空間完成個(gè)人對(duì)于美好庭院的全部想象。而完整則體現(xiàn)在使用率高，有些庭院雖然總面積不小，但邊角過(guò)道浪費(fèi)太多，花園不夠集中，影響了實(shí)用性。
當(dāng)然這種尺度要求是適度的，不能奢望第一次買別墅就擁有獨(dú)棟般的開闊草坪。因此這種庭院往往是心中的意象，并不是真實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)刻度。
2、樓層功能分區(qū)要精細(xì)
就是室內(nèi)而言，別墅最大的優(yōu)勢(shì)是通過(guò)樓層的分布規(guī)劃出更加細(xì)致和合理的功能，這也是平層產(chǎn)品所不具有的。
一方面這種功能細(xì)分，可以最大程度上給予每一位家庭成員以私密的生活空間。正如馬未都所說(shuō)，親人要生，熟人要親，生人要熟。其中就闡明了親人之間也該保持合適的距離感。
另一方面，室內(nèi)公共交流的空間亦十分重要。如今一些別墅設(shè)計(jì)，把客廳與餐廳連通在一起，同時(shí)把露臺(tái)利用起來(lái)，做成兒童園地，包括地下可以舉辦小型派對(duì)或娛樂(lè)功能的設(shè)置，都是增進(jìn)情感交流的理念融入。
私密與開放在別墅中精彩的演繹，通過(guò)合理的功能分區(qū)，讓居住的體驗(yàn)達(dá)到極致。
3、最好預(yù)留興趣空間
在很多國(guó)外的影視劇作中，我們經(jīng)常能看到別墅地下室的樣子。工具房、藝術(shù)間、攝影棚等發(fā)揮個(gè)人興趣愛(ài)好的功能空間布置的井井有條。這對(duì)于第一次買別墅的人是有巨大吸引力的。
因此，別墅特有的地下部分往往是培育個(gè)人理想的心靈空間。
如今別墅設(shè)計(jì)的地下空間較之以往，有了很大的提升和優(yōu)化，不僅面積非常充裕，同時(shí)也能擁有極佳的采光。無(wú)論當(dāng)做茶室、健身房、書畫間、品酒屋、放映廳等不同功能，都能打造的如夢(mèng)如幻。
總結(jié)起來(lái)，能做到以上三點(diǎn)的別墅產(chǎn)品，如果在總價(jià)上給予客戶較低的門檻，同時(shí)周邊的環(huán)境又足夠宜人，大的區(qū)域有良好的發(fā)展預(yù)期和升值潛力，無(wú)疑就滿足了第一次買別墅的人所有的想象。
那么，接下來(lái)會(huì)有人問(wèn)，這樣的別墅產(chǎn)品北京樓市有嗎？
『地產(chǎn)營(yíng)銷人』看遍北京樓盤，鄭重建議大家關(guān)注一下和棠瑞著項(xiàng)目。
區(qū)域就不多說(shuō)了，和棠瑞著所在的平谷區(qū)是2020年世界休閑大會(huì)的主會(huì)場(chǎng)所在地，項(xiàng)目周邊不僅未來(lái)?yè)碛?5萬(wàn)方大型商業(yè)綜合體，且緊靠著名金海湖景區(qū)，生態(tài)環(huán)境唯一，商業(yè)配套豐盛。
另外，京郊鐵路S3號(hào)線支線和地鐵22號(hào)線將在世休會(huì)舉辦前通車，切換到市區(qū)只需40分鐘，1.5居所特征明顯。
和棠瑞著有兩種別墅產(chǎn)品：合院和疊院，幾百萬(wàn)即可拿下，是該總價(jià)段中具有高配品質(zhì)的少數(shù)存在。
全家人各得其所的中式合院
合院設(shè)計(jì)理念源自于中國(guó)傳統(tǒng)的四合院，但更符合現(xiàn)代人的居住方式。
一層北入戶，南花園，餐客廳連為一體，為家庭營(yíng)造了開闊的交流空間。老人房探入花園內(nèi)部，與客廳將庭院包裹，增強(qiáng)了室內(nèi)外的互動(dòng)性。
一層的花園面積充裕，方正且好用，與二層、三層保持良好的視線關(guān)系，中式庭院私密且安靜，營(yíng)造出全家人獨(dú)享的天地氛圍。
二層雙臥室朝南，采光通風(fēng)俱佳，兩個(gè)臥室互不干擾，即使二胎也完全適用。亮點(diǎn)之處在于，最南側(cè)外面改造后可做成透明的玻璃陽(yáng)光房，供孩子在陽(yáng)光下玩耍嬉戲，更可在夜間觀星賞月，體驗(yàn)非常獨(dú)特。
三層是主人層，打造私密主臥套間，南北通透的設(shè)計(jì)，采光與視野俱佳，更重要的是該層設(shè)有南向超大露臺(tái)，遠(yuǎn)觀淺山，俯瞰庭院，是靜思展望，感受自然的私享領(lǐng)地。
地下部分樣板間設(shè)計(jì)為兒童空間，也可作為主人的興趣空間。由于院子附有采光井，2.4米X2.4米的采光尺度，正對(duì)地下室中央，因此光線十分充足，實(shí)現(xiàn)了地下空間地上化的感受。
整體來(lái)看，一層是全家人互動(dòng)祥和的空間，二層是孩子們居住的歡樂(lè)空間,三層是具有私密性的二人世界, 地下室可以施展家人的興趣愛(ài)好，庭院可盡享輕松自然的田園樂(lè)趣。一家人的所有夢(mèng)想都可以在合院中實(shí)現(xiàn)。
大面寬、大花園的罕見(jiàn)疊院
再看一下疊院，該產(chǎn)品為兩層加地下一層。南向入戶，穿過(guò)獨(dú)門獨(dú)院兒的花園進(jìn)入室內(nèi)，先入園再入戶的理念，讓歸家更有禮序感。
疊院一層作為起居室功能區(qū)，保持了餐客一體設(shè)計(jì)，大面寬，短進(jìn)深。值得一提的是，該戶型面寬達(dá)到7.2米，在北京別墅市場(chǎng)上頗為罕見(jiàn)。
二層布局有三間臥室，同為雙臥朝南，配有朝北次臥，可滿足一家三代人的居住需求。地下一層南北雙采光井設(shè)置，空間明亮，非常適合作為書法繪畫、儲(chǔ)酒收藏、親子園地等個(gè)人愛(ài)好空間使用。
以上兩種產(chǎn)品，合院總價(jià)670萬(wàn)，疊院總價(jià)僅為550萬(wàn)，可以說(shuō)在動(dòng)輒千萬(wàn)的北京別墅市場(chǎng)，大大降低了第一次買別墅的門檻。
第一次買別墅也許愿望很多，但也要結(jié)合實(shí)際，不可能全部要素都能符合，只有切中最主要的需求，才能于周期中發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)，搶先擁有。
加油吧，你的第一套別墅就在前方，已經(jīng)不遠(yuǎn)了！
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