▲ “上有天、下有地、中間有庭院”
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作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流形式——改善型住宅，符合多數(shù)剛改和改善型客戶的基本居住需求。然而，對(duì)于部分高凈值人群來(lái)說(shuō)，普通改善并不足夠。因此，新中式院落成為他們的置業(yè)選項(xiàng)之一，這種將自然、歷史與建筑融為一體的建筑風(fēng)格，自問(wèn)世以來(lái)，便得到了開(kāi)發(fā)商以及消費(fèi)者的推崇與認(rèn)可。
編輯部針對(duì)近年房企打造的院落產(chǎn)品做了一次盤(pán)點(diǎn)，這次來(lái)看看泰禾、綠地香港和旭輝三家房企是如何構(gòu)建自己的院子體系的。
關(guān)鍵詞
三坊七巷、十大專利、東方園林
特點(diǎn) / 理念
泰禾的品牌理念是“文化筑居中國(guó)”，其“院子系”也是采用中國(guó)古典建筑的形制，融合傳統(tǒng)院居的人文元素，因地制宜打造新中式院墅產(chǎn)品。
產(chǎn)品線簡(jiǎn)析
“院子系”是泰禾旗下的高端產(chǎn)品線，定位為“低密度新中式院落別墅”。以福州的三坊七巷和北京的紫禁城、恭王府等為藍(lán)本，形成“門(mén)頭-坊巷-院落”三大造院體系及十大專利工法，創(chuàng)造具有濃郁中國(guó)傳統(tǒng)人文情懷和文化底蘊(yùn)的生活空間。
泰禾“院子系”以北京的“中國(guó)院子”為起點(diǎn)，憑借獨(dú)樹(shù)一幟的產(chǎn)品力迅速擴(kuò)張，目前已形成“22城44院”的全國(guó)布局。還成功實(shí)現(xiàn)了“品牌輸出”，與北科建、信達(dá)等企業(yè)合作開(kāi)發(fā)院子項(xiàng)目。
代表作品
泰禾·杭州院子
泰禾·杭州院子是泰禾布局浙江、落子杭州的首個(gè)作品，毗鄰西溪水畔，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，共371戶，是容積率僅1.02的純別墅社區(qū)產(chǎn)品。
項(xiàng)目承襲泰禾“院子系”精髓，以北京恭王府、福州三坊七巷、杭州南宋御街等為參照，規(guī)劃了“五街八坊十巷”的格局。五街的命名從歷代名家描繪杭州的詩(shī)詞中攝取；八坊的命名以植物（桂花、海棠、梅花、蘭花、櫻花、石榴、紫薇、楓葉）寓意為主，展現(xiàn)四季更迭；十巷的命名則源取描述西湖十景的詩(shī)詞。
產(chǎn)品方面，以泰禾·杭州院子的195㎡獨(dú)院為例，該戶型的整體形制為四方圍合式，平面獨(dú)創(chuàng)L型設(shè)計(jì)，采用3+2立體格局，塑造6室3廳8衛(wèi)，再將庭院收納其中，構(gòu)成私密的獨(dú)門(mén)獨(dú)院。
首層擁有獨(dú)院景觀和8.7m超大面寬客廳，L型設(shè)計(jì)相較于傳統(tǒng)的一字戶型布局，采光、視野和景觀都得到了一定的提升。
二層作為起居之用，在L型格局下也擁有大比例的采光面寬，如為了保證有充足的陽(yáng)光攝入，二層將開(kāi)窗面做到18米，同時(shí)面向庭院多維度開(kāi)窗，還有4.8米寬超大南向露臺(tái)，可欣賞戶外風(fēng)景。
三層則用一整層空間只打造了一間主臥，擁有4.8米超寬南向整層落地窗，這一面寬也使臥室不僅能夠輕松放下1.8米寬的大床和一排衣柜，即使再并排放置一張1.2米寬的小床也并無(wú)壓力，衛(wèi)浴間和景觀大書(shū)房則也都有近4米面寬。
地下層則有6.4米的總層高，打破了地下室的緊湊空間感，引入下沉式庭院，給地下室?guī)?lái)充足的陽(yáng)光，可讓業(yè)主享受到室外花園美景。
關(guān)鍵詞
多重院落、五維設(shè)計(jì)、養(yǎng)生度假
特點(diǎn) / 理念
山重院產(chǎn)品具有自然山地與人文院墅兩種屬性，在此基礎(chǔ)上將院居生活與養(yǎng)生、度假的概念相結(jié)合，人與物、物與景，最終形成“山中有院、山觀院景、多重院落、客臥觀景”的山地院墅景觀。
產(chǎn)品線簡(jiǎn)析
山重院，即山上的院子，產(chǎn)品在利用山地地形的基礎(chǔ)上，拾階而上布置，將疊拼別墅和合院別墅整合之后而成，再利用開(kāi)敞面，借外景、造內(nèi)景，以此打造出多款山地養(yǎng)生度假類產(chǎn)品。
山重院是綠地香港“郡”系疊院產(chǎn)品，擁有“居”和“享”兩大系列。居系列是打造居住與養(yǎng)生相融合的自然社區(qū)，產(chǎn)品戶型面積約90㎡、130㎡、160㎡。享系列是打造居住與度假相融合的休閑社區(qū)，產(chǎn)品戶型面積約95㎡、125㎡、155㎡。
·山重院坡地建墅概念圖·
·別墅錯(cuò)落分布 互不打擾·
居系列和享系列均運(yùn)用五維設(shè)計(jì)理念，將建筑設(shè)計(jì)、景觀利用、產(chǎn)品價(jià)值、建筑空間、養(yǎng)身養(yǎng)心等多種理念元素融合。在組團(tuán)方式上，二者都注重傳統(tǒng)禮儀性空間的回歸和街、坊、巷鄰里關(guān)系的重建；在模塊選擇上，均采用合院對(duì)拼和錯(cuò)拼的方式，但以不同的方式呈現(xiàn)；二者在規(guī)劃指標(biāo)和剖面分析等方面也有設(shè)計(jì)差異。
代表作品
佛山 綠地·拾野川
綠地·拾野川項(xiàng)目位于佛山合和大道南側(cè)。總用地面積約40萬(wàn)㎡，容積率1.2。住宅產(chǎn)品由別墅和高層組成，基地中坡地，水系較多。
該作品屬于山重院享系列，建立了多重院落體系。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，最大限度的利用外部景觀資源，并與內(nèi)部造園有機(jī)結(jié)合；臥室與公共空間則采用庭院或廊道等灰空間聯(lián)系，減少干擾；空間開(kāi)放流通，形成洄游動(dòng)線，增加空間趣味性；此外，通過(guò)多層次的流線組織，和空間的圍合，增加了住戶的私密感；儀式感的入戶動(dòng)線，舒適的衛(wèi)浴設(shè)施，結(jié)合管家式服務(wù)，更能增加產(chǎn)品的度假感。
125㎡別墅（南）一層平面圖
125㎡別墅（南）二層平面圖
以125㎡別墅（南）戶型為例，一層景院（花園）、賞院（庭院）、靜院功能分區(qū)明確，景院依托傳統(tǒng)禮儀排序，對(duì)景設(shè)計(jì)；賞院具備賞景和游樂(lè)等多功能；靜院則服務(wù)于衛(wèi)生間和臥室，使二者保持相對(duì)獨(dú)立。此外，客廳全明、C型圍合、景觀樓梯等特色內(nèi)容，可看作產(chǎn)品的加分項(xiàng)。二層是豪華主臥套房設(shè)計(jì)，擁有低窗景觀浴室，主人在室內(nèi)沐浴或休憩的同時(shí)，便可欣賞戶外的湖光山色。
關(guān)鍵詞
新中式、全齡社區(qū)、傳統(tǒng)人居
特點(diǎn) / 理念
雁歸來(lái)院的產(chǎn)品理念由地脈、建筑、社區(qū)三個(gè)部分組成，將太湖西山的地脈文化、古村落的排布形式、景觀小品的設(shè)計(jì)理念相結(jié)合，規(guī)劃出了一款新中式風(fēng)格的獨(dú)棟別墅社區(qū)。
產(chǎn)品線簡(jiǎn)析
雁歸來(lái)院是旭輝CIFI-5系列，即旭輝的第五代人居作品。CIFI-5系列探索建筑與生命如何在共存中融合共生，協(xié)同發(fā)展。從生命與時(shí)間，生命與空間，生命與城市，生命與時(shí)代不同角度，打造了一個(gè)新的作品。
生命與時(shí)間，即歸家動(dòng)線。產(chǎn)品在考慮景觀設(shè)計(jì)時(shí)，為了訪客和業(yè)主感受到家的氛圍，將景觀中軸與社區(qū)各主體組團(tuán)動(dòng)線相接；在戶型空間設(shè)計(jì)上，根據(jù)家人不同時(shí)段的互動(dòng)需求，打造相應(yīng)的時(shí)空布局。
生命與空間，即社區(qū)空間。一方面，產(chǎn)品圍繞嬰兒、幼兒、少年、青年、成年、老年全年齡段進(jìn)行設(shè)計(jì)，提供不同年齡層的硬軟設(shè)施；另一方面，更注重陪伴空間的設(shè)計(jì)，打造適合人際交流的互動(dòng)情境。
生命與城市，將網(wǎng)絡(luò)智慧社區(qū)形式與城市資源對(duì)接，利用自然和地理優(yōu)勢(shì)，打造出一個(gè)綠色健康的生活環(huán)境，例如雁歸來(lái)院設(shè)計(jì)的社區(qū)微氣候循環(huán)系統(tǒng)，是人與自然、城市相互融合的一個(gè)案例。
生命與時(shí)代，則是更為抽象地表達(dá)，將建筑、精神和時(shí)代融為一體，以暖灰，原木色，白色為主色調(diào)，試圖打造跨時(shí)代的建筑美學(xué)作品。
代表作品
旭輝雁歸來(lái)院
旭輝“雁歸來(lái)院”位于蘇州市吳中區(qū)西山島，規(guī)劃為0.2超低容積率的獨(dú)棟別墅社區(qū)。整個(gè)社區(qū)采取新中式風(fēng)格，核心景觀主軸向東西方緩緩打開(kāi)，形成多個(gè)街巷組團(tuán)，規(guī)劃結(jié)構(gòu)相對(duì)松散，此外還保留了局部組團(tuán)公共空間，劃分為春竹、夏荷、秋菊、冬梅四大主題，每個(gè)主題包含3-4個(gè)組團(tuán)，總計(jì)有15個(gè)組團(tuán)，設(shè)計(jì)重點(diǎn)圍繞每個(gè)組團(tuán)，有門(mén)、有巷、有院、有墻，有廊等江南建筑元素。
此外，雁歸來(lái)院中的局部組團(tuán)的設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于蘇州傳統(tǒng)街巷。街巷空間通過(guò)檐廊，院墻等實(shí)現(xiàn)收縮，產(chǎn)生了空間張力。
社區(qū)景觀設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于六大名泉和太湖成因之一——隕石撞擊說(shuō)。整體景觀采用現(xiàn)代筑造的形式，將六大名泉布局于整個(gè)景觀中軸之上，通過(guò)“去塵、見(jiàn)山、游園、入畫(huà)、登堂、無(wú)界”六個(gè)空間逐層遞進(jìn)。湖濱公園草坪構(gòu)建各種形態(tài)的景觀小品，都用來(lái)演繹隕石墜落后的震蕩。
整體建筑群以獨(dú)棟的松散形式沿河展開(kāi)，規(guī)劃著眼于古村落的自然生態(tài)環(huán)境，在戶型規(guī)劃上，沿太湖為33棟湖光記趣（110㎡）戶型，沿南北、東西的軸線，地塊東西兩側(cè)濱水區(qū)域?yàn)?05棟時(shí)光煮雨（80㎡）戶型，沿曲折幽深的的街巷為298棟浮游散記（60㎡）戶型。共計(jì)436棟別墅產(chǎn)品。
60平（北2） 浮游散記
80平（南） 時(shí)光煮雨
60㎡、80㎡兩種戶型皆為兩房?jī)墒覂尚l(wèi)布局，入戶有南北之分，北門(mén)入戶可直接進(jìn)入室內(nèi)，南門(mén)入戶從庭院經(jīng)過(guò)，步入室內(nèi)。一層主要為客廳和臥室，與綠色庭院搭配，作為日常生活休閑場(chǎng)所。二層為主臥大空間，配備大面寬的浴室和衛(wèi)生間，作為主要的生活休息場(chǎng)所，南向?qū)掙?yáng)臺(tái)可欣賞一層庭院和戶外景色。
110平（北） 湖光記趣
110㎡是三房?jī)墒覂尚l(wèi)的戶型，相對(duì)而言，庭院中的綠植面積有所減少，但活動(dòng)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，更多的休閑功能由室內(nèi)轉(zhuǎn)移到戶外，生活空間轉(zhuǎn)偏于內(nèi)，朝南臥廳設(shè)計(jì)，讓足夠的陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，進(jìn)一步提升生活品質(zhì)。
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