天氣明顯熱了，各種旅游地產(chǎn)開始了一年中最忙碌的時刻。
今年，『地產(chǎn)營銷人』有明顯的感覺，大北京周邊的旅游地產(chǎn)項目突然增多，無論是海邊，還是山地，旅居的生活方式開始真正為大眾所接受。
為什么北京周邊的旅游地產(chǎn)會迅速升溫呢？
『地產(chǎn)營銷人』認為，有兩個關鍵原因：
1、海南樓市熄火
海南作為全國旅居最大市場，在今年4月底出臺了史上最嚴厲限購政策后，樓市迅速降溫。島外客戶全部被攔在了置業(yè)門檻之外，海南市場成交量過去一個月呈斷崖式下滑。
據(jù)了解，海南部分樓盤已解散了銷售人員，施工進入停擺周期。供銷兩旺、全民炒房的狂歡終于結束了。
海南落幕，但旅居需求并沒有消失。作為北京這種2000萬人口的一線城市，周邊旅游資源的開發(fā)，旅居項目的增多，無疑是對海南后市場的有益補充和強力爭奪。
2、限購讓投資外溢
北京限購、環(huán)京限購、天津限購，不止海南買不了房，連自己所在的城市也買不了房?，F(xiàn)在最焦慮的不是房價，而是中產(chǎn)階層的存款。
樓市不僅不能炒，而且連改善也幾乎關上了門；股市跌跌不休，沒人愿意再當韭菜；外匯管制嚴上加嚴，海外置業(yè)也淪為泡影。
環(huán)顧四周，只有回歸內(nèi)心、回歸家庭，為幸福去置業(yè)，為度假、休閑、養(yǎng)老去買房，消費升級以旅居生活的興起而滲透進樓市，一個細分市場迅速擴張。
按說，北京周邊旅游地產(chǎn)項目增多，對于購房者是好事，畢竟可選擇余地變大了。但從『地產(chǎn)營銷人』接到的反饋，人們因多而惑，面對各種項目不知如何下手了。
在此，『地產(chǎn)營銷人』結合一部分朋友的訴求，給出幾個置業(yè)旅游地產(chǎn)的關鍵事項。
交通距離、房企品牌等常規(guī)要素就不提了，因為高鐵和高速的建設，北京周邊交通配套條件在迅速完善，彼此差別不大；房企品牌也不用普及，旅游地產(chǎn)項目比普宅住宅更看重品牌，奔著知名房企打造的大盤去挑選，肯定更保險。
那么剩下幾個容易被大家忽略的置業(yè)要素是什么呢？
一、成熟提高安全性
很多旅居項目，特別是海岸大盤，往往初亮相氣勢恢宏、手筆驚人，靠唯美的宣傳文案，造夢般的概念，讓人憧憬未來度假生活的美好。
但反觀案場，與現(xiàn)實形成的落差不免令人生疑：這一切都會如期實現(xiàn)嗎？
不管能不能實現(xiàn)，都需要一個較長周期，作為購房者顯然是難以驗證的。比較保險的做法是選擇前期銷售良好、工程進度有保障、配套設施已經(jīng)部分兌現(xiàn)的項目更安全。
銷售情況好，代表市場認可度高，未來入住率相對理想，雖是旅居度假，但社區(qū)有人氣很重要。
配套設施大范圍兌現(xiàn)，證明房企肯投入，側面體現(xiàn)了重視程度，能真正從業(yè)主角度出發(fā)，讓配套前置，由此驗證了房企的開發(fā)信心和運營決心。
二、高端酒店做背書
旅居大盤有高端酒店作背書是十分重要的配套指標。
高端品牌酒店的進駐，特別是國際級酒店品牌對于度假資源的篩查是極為嚴格的。這就猶如，多年前買商鋪的邏輯——當不知道投資什么樣的商鋪時，找麥當勞附近的商鋪準沒錯。
因為麥當勞有一整套嚴苛選址的方法，以保證開店的成功。所以總有一批人跟著麥當勞投資商鋪，相當于站在巨人肩膀上提高決策的正確率。
同理，有國際品牌酒店進駐的度假區(qū)，起碼代表了區(qū)域的發(fā)展?jié)摿吐糜钨Y源的稀缺性，能夠幫助購房人識別價值、判斷前景。
因此，在旅居置業(yè)時，找有國際大牌酒店進駐的項目準沒錯。
三、主題的創(chuàng)新與精準
看多了旅居大盤，我們會發(fā)現(xiàn)配套的雷同，很多項目僅僅是為了有，更像是湊數(shù)的娛樂休閑配套，缺少精度、缺少與項目精神氣質匹配的個性化配套主題。
所以說，就配套而言，不要假大空，而是應接地氣，融入業(yè)主生活的日常，嫁接旅居度假生活的真實場景，讓所有家庭成員能在主題性的配套中切換生活方式、釋放自我、揮灑激情。
就『地產(chǎn)營銷人』來說，如果在海邊旅居，可能有個咖啡館、公園也就夠了?？纯磿扅c字、散散步，享受成年人的安靜也是一種休閑。
但如果為了家庭就不一樣了，孩子的娛樂休閑項目的多少是考驗旅居配套的貼心指標。
但凡是充分考慮親子娛樂、健身功能的項目，都是有經(jīng)驗的開發(fā)商和運營商。在兒童主題上勇于創(chuàng)新，敢于投入的旅居項目一般都深受客戶喜愛，且未來也大概率會成為整體項目的優(yōu)質運營資產(chǎn)。
由此可以看出，旅居時代的置業(yè)除了區(qū)位和房企品牌需要關注之外，項目的成熟度、高端酒店背書、主題化配套特色是甄選過程中的三要素。復合這些條件的度假項目可以安全入手。
在距北京僅有兩小時車程的北戴河新區(qū)，由遠洋地產(chǎn)聯(lián)手國華置業(yè)共同打造的區(qū)域內(nèi)最大文旅項目——蔚藍海岸，最近利好頻傳，引得不少北京、天津的客戶躍躍欲試、爭相前往。
北戴河新區(qū)距離北京僅280公里，是極具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)渤海經(jīng)濟圈和京津冀都市圈的中心地帶。
曾經(jīng)，秦皇島作為環(huán)首都度假圈的傳統(tǒng)濱海度假區(qū)，一直缺乏有序旅游生態(tài)鏈的構成，未能有大型綜合配套的度假項目，聚集成規(guī)模的旅居客群市場，是區(qū)域發(fā)展的短板。
蔚藍海岸項目的多年深耕與潛心打造，成為填補這一空白的最大可能，也正在重新刷新區(qū)域認知。
蔚藍海岸位于渤海之濱洋河入?？冢鴵肀敝袊∮械?/span>2.8公里海岸線，打破了此區(qū)域之前項目的海岸線紀錄，同時也是北戴河最后一片海域。
項目業(yè)態(tài)類型涵蓋親子度假酒店、花園洋房、濱海別墅、高端酒店、商業(yè)街區(qū)、社區(qū)食堂等，滿足旅居人群多樣化需求。
除了2.8公里絕美海岸和3.5公里洋河資源外，蔚藍海岸還開發(fā)了4大濱海度假設施、5大度假酒店、8大親子樂園、10大運動基地、5大文藝地標以及50萬平米自然生態(tài)公園。
這是一座人與人、人與自然、人與城市和諧共處的海岸幸福體，航海基地、游艇碼頭所代表的濱海配套群、萬豪酒店、汐溪的孩子親子酒店所代表的度假酒店群、SEATOPIA中央公園、萬物有生濕地公園所代表的生態(tài)公園群、兒童城堡、蝴蝶花房所代表的親子樂園群、貓空、字里行間所代表的文藝地標群、十大運動基地所代表的戶外運動群……這一切共同構筑起完美的度假生活。
6月15日，萬豪酒店正式簽約入駐蔚藍海岸，秦皇島市、秦皇島市直單位、遠洋集團、華茂集團、萬豪國際集團以及蔚藍海岸等各級領導同時到場慶賀。
這不僅是北戴河新區(qū)第一家五星級酒店，更是整個京津冀區(qū)域唯一一家海洋博物館主題的五星級酒店，它更具時代價值，也更具奇幻色彩。
萬豪度假酒店總建筑面積約63342平方米，總投資額約5.83億元，擁有客房264套，處于蔚藍海岸一線海景的位置，其功能服務于整體區(qū)域，串聯(lián)整體海岸線的服務配套。
秦皇島萬豪度假酒店的主題為“海洋博物館”，不僅承襲萬豪酒店的悠閑氣息和高端旅游住宿感受，而且讓整個酒店擁有海洋的氣息，讓家庭度假的體驗更加豐富。
在設計上，用露天觀海泳池、大挑空室內(nèi)中庭打造一個開放式的空間，內(nèi)部引入冰山和海盜藏寶洞的概念，旅客進入餐廳就如同開啟一場尋寶之旅。由此激發(fā)孩子探索樂趣，增強趣味互動性。
秦皇島萬豪度假酒店還打造了室內(nèi)和室外兩個親子樂園——室內(nèi)親子樂園和樂園水吧。在大海旁邊游玩，這里就是孩子肆意玩耍的場所，也是一個家庭最溫暖的陣地。
萬豪酒店的入駐將助力北戴河地區(qū)的旅游度假迎來新時代，對提升秦皇島的形象及美譽度、完善秦皇島的商業(yè)配套、推動區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展等方面產(chǎn)生重大意義。
在酒店簽約之前，蔚藍海岸的配套已然豐富而醇熟。貓的天空之城書店，汐溪廚房，汐溪步道是人們探索的樂園。
這個建在海邊貓的天空之城書店，里面陳列的不僅有書，還有各種手辦、文具，面向海的一方還有紅色的郵箱可供人郵遞信件，如同日本作家東野圭吾的解憂雜貨店，眼前是蔚藍的大海，手里是靈魂的讀物。
汐溪立方是小鎮(zhèn)中心，總建筑面積約3000平米，設計靈感來自于海洋之心，深藍色的透明磚石，稀世珍品。
營銷中心一樓是SEATOPIACOFFEE，于去年10月1日開業(yè)。店內(nèi)經(jīng)營咖啡、飲品、烘焙、輕食等，并結合本土食材，打造出多款原創(chuàng)甜品。
每一次活動中，以咖啡為媒介圈定熱愛度假熱愛生活的一群鄰居，打造具有精神屬性的海邊咖啡廳，建立起與大海的鏈接，有愛、有溫暖。
蔚藍海岸已開業(yè)4年的BSC航海俱樂部，擁有純正英式航海文化基因，是年輕人每年夏天的海上歡聚圣地。
孩子們加入航海夏令營，暢快感受在帆船上的團隊協(xié)作魅力，精進航海技巧，不失為成長路上一道燦爛的風景。
字里行間·蔚藍海岸店滿足了人們對大海邊獲取靜雅舒馨的生活的向往。
書店的設計與項目自然景觀的結合相得益彰，為蔚藍海岸的鄰居們提供舒馨的閱讀氛圍及精選書目。
就在6月16日晚，北戴河新區(qū)蔚藍海岸的森林公園里，媒體云集，座無虛席，一場主題為“森?！せ檬钡膭e墅產(chǎn)品發(fā)布會以實景演出的方式正式開啟。
在蔚藍海岸看來，庭院既是一個物質空間，也是一個精神場所。林溪墅的每一個合院戶型，都內(nèi)藏數(shù)個、大尺度庭院，每一個疊院戶型也都有一個方正平整的小院子。
林溪墅請來三位國際頂尖設計師為樣板間進行精裝設計。其中，“2016年中國建筑裝飾協(xié)會——中國設計年度人物”孟也，曾是章子怡、黃曉明、黃渤等明星的御用設計師。
其他還有包括：剛剛與吳彥祖一起參加完熱播綜藝《漂亮的房子》，“英國安德魯馬丁室內(nèi)設計獎”得主的關天頎；以及能夠玩出極致和樂趣的“2009年度中國十佳住宅設計師”得主戴國軍。
有天有地的庭院生活，不僅是建筑群中的精華所在，更是對文化與情感的積淀傳承，承載著人與自然、建筑與自然、人與人之間的和睦相處。
林溪墅本次首發(fā)，希望度假者可以在這里真正放松下來，放肆起來，可以有個機會去找找自己心中的自由與希望。
旅居置業(yè)是追求內(nèi)心的幸福而多于資產(chǎn)的回報，一切為了回歸質樸、回歸心靈、回歸家庭，熱愛生活的你需要擦亮眼睛，仔細鑒別每一個項目，找到真正屬于自己的那片海灣。
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