翻翻日歷，還有70來天這一年就過去了，人們不得不開始盤算這一年的收益。
上個星期，據(jù)說騰訊王者榮耀團隊將獲得100個月的年終獎，羨煞一眾網(wǎng)友，通過雙手創(chuàng)造出來的財富，再高都是合理的，在祝福他們的同時，我們也該為自己加油。
其實，自己能掙錢并不能實現(xiàn)財務自由，按照知名財經(jīng)作家吳曉波的說法，只有在錢替你掙錢，資產(chǎn)替你掙錢，即使不工作，也不影響財富持續(xù)增加的情況下，才能算真正的財務自由。
吳曉波自己就是一個范例，他寫的暢銷書每年都會有高額的版稅收入，同時他從十幾年前就開始投資房產(chǎn)，據(jù)說每年買一套，如今這些房產(chǎn)的價值早就過幾億，不愧為中國最有頭腦的財經(jīng)作家。
真正有眼光的人是少數(shù)，這些年人們在各種投資渠道中沉浮，真正有像樣收益的又能有多少？
1、買房依然是最靠譜的投資
從2014的股市狂歡，到2015股災降臨，一幫配資“中產(chǎn)”灰飛煙滅；隨后兩年鋪天蓋地的P2P網(wǎng)絡金融，動輒以20%以上的理財收益，讓無數(shù)人爭相跳入“大坑”，當塵埃落定才發(fā)現(xiàn)“你看中的是別人的收益，別人看中的是你的本金”。
P2P網(wǎng)貸大潮今已退去。專業(yè)數(shù)據(jù)顯示， 9月問題P2P平臺共44家（跑路12家、提現(xiàn)困難31家、經(jīng)偵介入1家），較8月的10家增加超過3倍，部分平臺已經(jīng)立案。
實體經(jīng)濟投入產(chǎn)出不成正比，互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)投資門檻過高，股市是專門痛宰散戶的賭場，理財收益又不抵通貨膨脹。說到底，投資房地產(chǎn)至今依然是不可替代的最靠譜的增添收益的渠道。
2、何處才是最佳投資區(qū)域？
當下，面臨的問題是一線城市被調(diào)控掐住了咽喉，已歸于平靜；多數(shù)二線城市有起有伏，琢磨不定；三四線城市空間不大，穩(wěn)定性欠佳。
那么，何處才是最佳投資區(qū)域？
也許從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可以得到些啟發(fā)，目前傳統(tǒng)省域和行政區(qū)經(jīng)濟逐步向“城市群”或者“都市圈”予以過渡，城市的集聚效應日益凸顯。
2015年，京津冀、長三角、珠三角三大城市群，以5.2%的國土面積聚集了23%的人口，創(chuàng)造了39.4%的國內(nèi)生產(chǎn)總值。很明顯，未來三大都市圈是孕育樓市動力的核心。
相比較而言，珠三角都市圈今年獲得的重大利好更多一些，其前景值得期待。
3、粵港澳大灣區(qū)的世界級野心
2017年3月5日，總理在政府工作報告中提出粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，7月1日粵港澳三地在香港簽署《深化粵港澳合作推進大灣區(qū)建設框架協(xié)議》，標志著位處珠三角的“粵港澳大灣區(qū)”正式進入國家的“頂層設計”。
粵港澳大灣區(qū)對標的是紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)和舊金山灣區(qū)，未來將建成最具發(fā)展空間和增長潛力的世界級經(jīng)濟區(qū)域。
粵港澳大灣區(qū)由“9+2”的城市群構成，包括：廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶9市和香港、澳門兩個特別行政區(qū)。
數(shù)據(jù)顯示，2016年粵港澳大灣區(qū)GDP已經(jīng)達到1.24萬億美元，超過了舊金山灣區(qū)，介于俄羅斯和西班牙之間，僅香港和深圳的金融及經(jīng)濟規(guī)模加起來，就等同倫敦或紐約兩大全球性金融中心。
一個有意思的觀察是，在胡潤剛剛發(fā)布的中國富豪榜排名里，粵港澳大灣區(qū)成為財富聚集地，共有467位企業(yè)家上榜，可見大灣區(qū)的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
按照有關機構預測，按照這個發(fā)展速度，只需6年粵港澳大灣區(qū)便可超越東京，未來成為“世界第一大灣區(qū)”也是指日可待。
一個世界級灣區(qū)，必定有世界級城市。紐約灣區(qū)有紐約，舊金山灣區(qū)有舊金山及硅谷，東京灣有東京；這些城市，都是國際性大都市，影響著世界金融、貿(mào)易、科技等領域。而深圳則是粵港澳大灣區(qū)的龍頭城市。
作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市，深圳面臨的最大問題就是土地稀缺，供應嚴重不足。
深圳人口密度是北京和廣州的約4.5倍，是上海的1.5倍。按照各城市的人口規(guī)劃，五年后，北上廣深人口規(guī)?；疽恢?，但深圳面積僅為廣州的1/4、上海的1/3、北京的1/8。
根據(jù)2020年預期目標，未來五年常住人口有342萬的增長空間，平均每年增長68萬人左右；戶籍人口有195萬上漲空間，平均每年增長39萬人，這意味著深圳未來有上百萬的購房需求。
4、深圳東進，搶占“惠灣洼地”
城市圈的擴展是深圳的必然選擇。
9月深圳宣布東進，打造深圳版的“雄安”新區(qū)。作為擁有粵港澳大灣區(qū)土地儲備量最多，距離深圳最近的城市，惠州成為深圳人口、產(chǎn)業(yè)外溢的首選區(qū)域。
惠州緊鄰深圳坪山，交通便利、產(chǎn)業(yè)扎實、是深圳東進戰(zhàn)略直接輻射受益區(qū)。更是深圳和香港牽頭運籌帷幄粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展的主力后援著力區(qū)。
惠灣現(xiàn)在是環(huán)深地區(qū)投資興業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱土，已吸引來自全球幾十個國家和地區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目扎堆落戶。到目前為止，環(huán)大亞灣新區(qū)累計簽約項目1091宗，合同資金2924億元；實際完成投資1092億元，499宗建成，371宗在建。
在9月12日舉辦的惠州投資說明會上，華為技術有限公司、海王集團、比亞迪、中科院深圳先進技術研究院、深圳市投資控股有限公司、深圳市創(chuàng)新投資集團等300多家知名企業(yè)、行業(yè)協(xié)會、科研院所、金融機構將參加活動，多個項目完成產(chǎn)業(yè)簽約交換。
根據(jù)規(guī)劃，深圳在下一個五年將合計投資1.6萬億，以推進“東進”戰(zhàn)略。
在交通方面，將圍繞深圳在惠州打造一個集高速路網(wǎng)、高鐵、地鐵、飛機于一體的立體交通網(wǎng)。
其中四大高鐵贛深、廣河、廈深、廣汕“三橫一縱”布局，快速連接北上廣深港，完全建成通車后，從深圳北到惠州南站，高鐵只需27分鐘，到廣州只需30分鐘，到香港只需43分鐘。
深圳地鐵16號線、14號線、19號線、8號線及21號線在內(nèi)的5條地鐵線路全面連接惠州，而且惠州自己境內(nèi)也將建設1號線與2號線地鐵，與其他區(qū)域線路相連；而且惠州機場也已經(jīng)開通，擁有可直飛北京、上海、重慶等15個城市的航線。
屆時工作在深圳，居住在惠州，完全得以實現(xiàn)。
宜居方面來講，惠州是廣東省首個地級市的“國家森林城市”，全市森林覆蓋率達62.34%，連續(xù)五年都是“中國十佳宜居城市”，在中國最具幸福感城市排行榜里僅次于杭州、青島，排名第三。
整個區(qū)域有超過17個公園，濱海公園、南蛇嶺公園、亞公頂森林公園、大亞灣森林公園等，其中總占地112萬㎡的紅樹林濕地公園正準備申評國家4A級景區(qū)；還有主打親子游樂為主的大亞灣兒童公園，占地38.15公頃，集野外拓展、健身娛樂、科譜教育、游船觀光、植物采摘等功能于一體，也將于今年底開園。
不僅環(huán)境超好，公園超多，惠州還有豐富的商業(yè)配套滿足未來的發(fā)展。
首個萬達廣場進駐惠州大亞灣，總投資15億元，商業(yè)面積10萬方，是大亞灣規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全，融合購物、娛樂等功能為一體的大型商業(yè)綜合體，將在今年11月盛大開業(yè)。
此外還有4.5萬方星河cocogarden商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，而8萬方碧桂園翡翠山購物中心、15萬方燦邦新天地、10萬方龍光城購物中心，2017年將開業(yè)或招商，共同繁華灣區(qū)商業(yè)。
惠州優(yōu)越的地理區(qū)位和未來巨大的樓市潛力吸引了越來越多人的注意。
今年年中，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會針對深圳市民做了一份名為“深圳市民的臨深購房意愿”的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，在深圳市民選擇臨深片區(qū)購房的區(qū)位選擇中，惠州為首選，比例高達44.61%，其次是東莞，比例為36.76%，選擇中山的僅占8.82%。
作為珠三角區(qū)域唯一新房、二手房都不限購的城市，環(huán)境好、配套多，房價還便宜，也難怪惠州成為深圳本地人最看好的環(huán)深區(qū)域。
要在惠州買房，碧桂園的開發(fā)的項目是不可略過的。
作為全國銷售額排名首位的房企，碧桂園在惠州這個城市扮演著城市運營商的角色，不僅聯(lián)合政府為惠州打造多處城市公園，引進高端教育體系，更是為惠州貢獻了30多個的高品質(zhì)社區(qū)。
這里有可以享受濱海風情的碧桂園·十里銀灘，有一站到龍崗的世外桃源，碧桂園·湖光山色，也有位于城市中心的地鐵大盤，碧桂園·太東公園上城，還有匯聚灣區(qū)總部辦公便捷商圈的碧桂園·翡翠山，可以滿足粵港澳灣區(qū)市民的不同置業(yè)需求。
惠州之于深圳，就像燕郊之于北京，不同的是，惠州不限購，房價更是只有燕郊的一半。對于尋求有價值的投資區(qū)域來說，錯過這個圈，則意味著又一次與增值收益擦肩而過。
把視野打開，走出狹小的地域限制，在都市圈中尋得下一次樓市脈動的機遇，可能就是你我現(xiàn)在要做的事情。
深圳東進，就住碧桂園
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