買房是選毛坯還是選精裝？
相信放在普宅已沒有爭議，但就別墅而言對大多數買家還尚有存疑。
說服自己接受毛坯別墅的，是擔心精裝會導致千房一面，體現不出自己家裝的個性，而且由于看不到裝修過程，擔心質量會出問題；而敢于接受別墅精裝的主要是嫌費時費力，畢竟裝一座別墅能累掉半條命，最終的結果也未必能達到當初理想的預期。
根據相關數據，在北京、上海這樣的一線城市，精裝房的比例已經達到了50%，廣州、深圳這些南方城市，更是達到70%之上，可見對于精裝的態(tài)度還是南方更先進一些。
『地產營銷人』預判，無論什么物業(yè)形態(tài)，包括：普宅、公寓、別墅，甚至寫字樓，未來都會逐步告別毛坯時代，迎來精裝大潮，這是五年內就能看見的確定趨勢。
實際上，去年正是『地產營銷人』第一個站出來，宣告北京別墅市場即將進入“精裝時代”的人。從兩年前首個出現精裝交付的鴻坤·林語墅開始，后面又陸續(xù)出現了觀承別墅、北京壹號莊園、翡翠公園、泰禾拾景園等諸多緊跟精裝潮流的別墅項目，甚至今年大熱的北京莊園也采納了精裝交付。
為什么總價幾千萬甚至上億的別墅項目該選擇精裝而不是毛坯？聽『地產營銷人』分析完以下幾個原因，你就參透了其中的道理。
別墅面積大、結構復雜，裝修一套別墅堪比裝修一棟公寓樓，絕不是業(yè)主能輕易搞定的。
一組家裝行業(yè)的研究數據顯示，選擇毛坯別墅自己裝修的話，意味著業(yè)主要耗時至少兩年，其中將涉及到28種裝修基礎輔材、35項基礎工程、8種主材、52件家具配飾，還要到80多家店鋪和將近100人展開討價還價的工作，購買近200個商品，這還僅僅在前期。
到后期的施工圖設計、管線排布、防水保暖等等一系列工程細節(jié)更是復雜，且高度專業(yè)。
很多業(yè)主希望把自己的想法加入到房子的裝修中，來實現自己的別墅夢想。但由于不是專業(yè)出身，在跟材料商家、裝修公司、施工隊打交道的時候，面臨嚴重的信息不對稱，因此而效率低下，問題百出。
此時，專業(yè)化分工的重要性就體現出來了。
開發(fā)商本身就是造房子的，而且不止一個項目，內部多年積累的經驗和系統(tǒng)化的施工流程已經非常規(guī)范、成熟。在設計接洽、用材用料、施工管理、工期統(tǒng)籌等方面都非常專業(yè)化。
開發(fā)商只要敢于把樣板間呈現出來，讓業(yè)主體驗，都是有信心有準備兌現的，即使出現細微的偏差也不會影響整體效果的穩(wěn)定。
過去別墅的買家，以40歲---50歲的中年客群為主，當時相對滯后的行業(yè)面貌，精打細算的從商心態(tài)，以及擁有較豐富的社會經驗，讓他們自己做精裝既是迫不得已，也是樂趣所在。
但在經歷了普遍漫長的裝修工期和各種瑣事纏身之后，才發(fā)現精裝真是一件比談生意還要痛苦的差事。不僅耗時、費力，還嚴重影響到家庭的和諧，畢竟統(tǒng)一裝修意見不亞于董事會上的唇槍舌戰(zhàn)。
當初次買別墅的新鮮勁一過，便再也沒有人愿再經歷一次，那么帶精裝的別墅就成了他們的首選。曾經費過的吐沫，是當年腦子里進過的水，這個教訓刻骨銘心。
另外，當今的別墅客群也發(fā)生了天翻地覆的變化，從中老年過渡到以30—40歲的年輕人為主，甚至很多90后的業(yè)主成為別墅的新晉買家。
這個群體并不是慣常理解的富二代，而是從事新興行業(yè)迅速收獲財富的新貴階層。
他們多有留學背景、具有國際視野，相信專業(yè)化分工協(xié)作，只愿意把精力投入到自己喜歡的領域，對裝修一事只要開發(fā)商提供的風格和品質喜歡，就懶得自己再耗費精力打理。
一位年輕的新貴曾對『地產營銷人』這樣解釋，開發(fā)商做精裝都是材料集中采購，批量購買價格肯定便宜，質量還有保障，何不讓他們做好，自己坐享其成。
你看，客戶明白的很。
中國的產品升級，行業(yè)進化，抑或是精裝發(fā)展趨勢，其實都是延續(xù)發(fā)達國家走過的道路。
在歐美等國家的地產行業(yè)，沒有毛坯一說，都是精裝交房，無論別墅還是公寓。如今大家出國也比原來方便多了，甚至很多人還在美國、澳洲等城市買了獨立別墅。在交易過程中，開發(fā)商會提供菜單式的精裝材料供買家選擇，也不太可能出現千房一面的情況。
以『地產營銷人』考察的美國洛杉磯市場，開發(fā)商會針對同一戶型做不同的精裝方案，同一個精裝方案里還有不同的細節(jié)可供多選。比如地板選料、壁紙花紋、房間的設計、電器的選擇等等，都可以在開發(fā)商提供的選裝方案里根據自己的家庭需求進行個性化定制。
裝修大致相當，但裝飾不同，依然可以突出凸顯自己的個性和品味。
因此，從國際發(fā)展歷程看，精裝別墅才是成熟市場的最終標準。
北京市場最早做別墅精裝的是鴻坤集團，十多年的發(fā)展和國際化的視野，讓其洞悉高端別墅需求迭代的居住痛點，并在旗下的高端豪宅“語墅系”產品線中率先推出精裝交付。
而鴻坤·林語墅也成為自2013年起，北京市場上第一個做精裝的別墅項目。
鴻坤·林語墅位于大興西紅門地鐵站東1公里，距南三環(huán)玉泉營6公里，距復興門15公里，兩橫五縱七條交通管網，走京開高速到二環(huán)一路無紅綠燈，直達金融街、麗澤商務區(qū)。
隨著2900億南城計劃、第二新機場、雄安新區(qū)等國家級重大利好落地城南，在新北京與新雄安兩大驅動力之間，南城現已形成了一個由眾多別墅、高端項目組成的京西南高端項目區(qū)。懋源、萬科、泰禾、龍湖、首開，華潤、招商等品牌地產都已殺入京西南拼搶份額。鴻坤·林語墅作為早早在此布局的低密純粹別墅項目，其價值不言而喻。
作為京西南的高端住宅區(qū)，鴻坤·林語墅周邊的配套成熟豐裕。西側800米處是國際化商業(yè)區(qū)——薈聚中心，集酒店、商場、辦公、娛樂為一體的30萬平方米高端商業(yè)綜合體，占地5.1萬平方米的“宜家”旗艦店亞洲最大；林語墅北側一路之隔是鴻坤集團旗下14萬平米購物中心——鴻坤廣場購物中心。路東則是鴻坤新都薈，是集時尚文化、購物休閑、餐飲娛樂的主題式“新都會主義游憩街區(qū)”。
社區(qū)周邊有十大公園供業(yè)主散步休閑。其中興華公園、地鐵文化公園、興海公園、和西紅門體育休閑公園步行均可到達。而且興華公園還有籃球場、乒乓球等健身場地和高爾夫俱樂部。西紅門體育休閑公園有室內籃球場、羽毛球館、恒溫泳池、桌球等設施。
鴻坤·林語墅由148套聯(lián)排和128套疊拼組成，皆為精裝準現房產品，屬純正低密的別墅社區(qū)。
本月推出的12套絕版疊拼別墅，戶型面積約330—375平米，緊鄰社區(qū)北側景觀公園，推窗賞景，視線無遮擋。
上疊贈送超大閣樓，下疊客廳直通入戶花園，私家地下車庫，獨立私家電梯直接入戶，全裝修，準現房，明年便可入住，是五環(huán)內純別墅社區(qū)的最后置業(yè)機會。
據悉，由于受限價影響，鴻坤·林語墅的疊拼定價極具競爭力，未來具有明顯的升值空間，且純別墅社區(qū)不存在“混居”的煩擾，更不會因拆圍墻而出現影響社區(qū)和諧的尷尬局面。
鴻坤·林語墅還是首個采用智能家居系統(tǒng)的項目，通過將整個智能系統(tǒng)接入家庭局域網，可以實現通過iPad或者iPhone自由選擇室內的燈光、窗簾、空調等系統(tǒng)控制，以及社區(qū)出入口、兒童樂園等室外的有效監(jiān)控等八大功能。
另外，項目采用的新風系統(tǒng)與空調系統(tǒng)和地暖系統(tǒng)聯(lián)動，可實現恒濕、恒氧、恒溫、恒潔。高效的過濾方式，即使在污染的環(huán)境中，也能讓室內PM2.5保持在優(yōu)質空氣范圍之中。
今年雖遇調控之年，但別墅市場卻勇猛精進，由精裝推動了新一輪迭代，同時也加速了別墅陣營的品質分化。
懂得以上的道理，難道你還要去買毛坯別墅嗎？
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