年末已至，我國(guó)各地樓市迎來一大波交付潮。其中，讓購(gòu)房者最勞心傷神的莫過于交房后的裝修問題。
從裝修公司的選擇、整體風(fēng)格的決定……到衛(wèi)生間要不要三分離、客廳鋪瓷磚還是鋪地板……再到客廳窗簾要不要設(shè)置電動(dòng)的、廁所門口裝門檻石還是金屬扣條。不用親身經(jīng)歷，只是用鍵盤敲下這些字，都覺得腦子要嗡嗡作響了。
而精裝房的出現(xiàn)，看似幫助了裝修苦手的業(yè)主們的大忙，收完房，置辦好電器、家具就能住上新房，省了從毛坯開始裝修到后來一大堆糟心的事，而且看上去還比自己裝修省錢，簡(jiǎn)直不要太好。
然而發(fā)現(xiàn)，大部分的精裝房不僅沒有給業(yè)主省心，反而讓業(yè)主更加糟心。因?yàn)橥鶗?huì)出現(xiàn)這種情況：樣板間的精裝房與實(shí)際收房的精裝房的差距——賣家秀與買家秀。
編
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？
出現(xiàn)這樣糟心的原因。其中一方面是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，限制開發(fā)商的售價(jià)，而開發(fā)商拿地價(jià)越來越高，又限制售價(jià)，利潤(rùn)何來，開發(fā)商不得不想辦法通過其他途徑來填補(bǔ)利潤(rùn)，而精裝房就是其中一個(gè)媒介，對(duì)于限價(jià)的樓盤，開發(fā)商可以變相通過綁定精裝包進(jìn)行捆綁銷售，而實(shí)際上很多交付使用時(shí)所用的材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)都相差甚遠(yuǎn)。
舉個(gè)例子，原本毛坯房10000元/m2的房子加上實(shí)際2000元/m2不到的裝修成本，開發(fā)商卻按照15000元/m2賣給購(gòu)房者。購(gòu)房者就像待宰的小羔羊，幾乎無法從開發(fā)商“變相漲價(jià)”的套路下逃脫。
房太子今天跟大家聊一聊
精裝房有哪些“坑”？
第一坑：樣板房=精裝房
首先，我們要先了解，什么是精裝房。因?yàn)闀?huì)有很多沒買過房的人看到開發(fā)商的樣板間時(shí)產(chǎn)生一個(gè)極大的誤解——認(rèn)為收房的時(shí)候會(huì)跟樣板房一模一樣。其實(shí)是NO！
精裝房是相對(duì)毛坯房而言，是指房屋在交鑰匙之前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或者粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施也全部安裝完成的房屋。其中包括基礎(chǔ)工程、隱蔽工程、裝飾工程、裝飾用品等。
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房屋質(zhì)量檢查。
若墻面裂痕在一米開外清晰可見，極有可能是基層沒做好，或者墻體偷工減料，此情況必須要求開發(fā)商找到根源去解決。其次針對(duì)瓷磚問題，準(zhǔn)備一把小錘子或者鑰匙，輕輕敲擊地磚和墻磚，如果有空響的聲音，就證明有空鼓，若緊挨的三塊同時(shí)有空鼓，那就需要開發(fā)商重新安裝。
房太子建議
當(dāng)然，也并不是所有開發(fā)商都這么沒有良心。但是大面積裝修難免會(huì)出現(xiàn)披露，沒有哪個(gè)開發(fā)商敢說能完全避免。
但對(duì)于剛需客來說，房子畢竟是用來住的，雖然裝修是件特別麻煩的事，但若有充足的時(shí)間，自己選材、自己監(jiān)督裝修的施工質(zhì)量，一勞永逸的事情，就算多費(fèi)點(diǎn)心也是值得。若是急需入住，且沒有太多時(shí)間的購(gòu)房者，選擇精裝房也是可以，但盡量選擇大開發(fā)商，簽合同時(shí)落實(shí)好相關(guān)交付的標(biāo)準(zhǔn)。
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