人紅是非多，而作為城市，恐怕沒有哪個新區(qū)可以像通州、雄安那樣，經(jīng)常要享受“辟謠”的待遇。
前段時間一則關(guān)于通州副中心的規(guī)劃詳情流出的消息引來極大關(guān)注，雖后來北京市規(guī)劃國土委出面辟謠此消息不實，北京城市副中心各級各類規(guī)劃還在編制過程中，但關(guān)于通州未來發(fā)展的一些內(nèi)容我們還是能夠窺見一些端倪。
這則消息中所提到的通州城市副中心，未來將注重生態(tài)、綠色建設(shè)，要打造以環(huán)球影城為代表的文旅產(chǎn)業(yè)集群，還將引進(jìn)更多高端產(chǎn)業(yè)等等內(nèi)容，與上周『地產(chǎn)營銷人』在一個發(fā)布會上，聽到的專家關(guān)于城市副中心發(fā)展理念的介紹，倒是有幾分相似。
國家行政學(xué)院決策咨詢部主任馬寶成先生發(fā)表的專家觀點很具有代表性。
通州這座城市經(jīng)歷了從行政副中心到城市副中心的跨越，在創(chuàng)新、綠色、協(xié)調(diào)、開放、共享的五大發(fā)展理念下，目前正面臨前所未有的發(fā)展機遇——
首先是綠色發(fā)展的生態(tài)之城。
通州作為未來之城，城市副中心，未來要打造的是一個森林城市，綠色城市。只有生態(tài)環(huán)境夠好，才能讓城市持續(xù)發(fā)展，人才和企業(yè)才愿意到這里來。
而這個綠色不光指環(huán)境，也指產(chǎn)業(yè)。綠色發(fā)展的核心就是文化產(chǎn)業(yè)。
通州擁有著上千年歷史的運河文化，如何讓運河文化得以傳承，又如何將其發(fā)揚光大，是通州文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要考慮的一個問題；而圍繞環(huán)球國際影城等打造的現(xiàn)代文旅產(chǎn)業(yè)集群也將是通州產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另一個路徑。
另外，通州還承接中心城區(qū)非首都功能的疏解。一些比較高端的產(chǎn)業(yè)會陸續(xù)疏解到副中心，這個是很重要的機遇。未來通州將有更多的高新科技產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新總部，給整個區(qū)域帶來發(fā)展動力。
不僅如此，通州作為北京唯一一個與天津、河北接壤的縣區(qū)，已經(jīng)和天津的武清、河北的廊坊，包括跟北三縣都簽了協(xié)議，在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展的大背景下，通州將作為三地發(fā)展的核心，承擔(dān)更加重要的職能。
城市副中心作為國家戰(zhàn)略高地，注定成為經(jīng)濟(jì)崛起和增量價值的新門戶，而這座新城的發(fā)展模式也必定與過往不同。
『地產(chǎn)營銷人』最近看到華高萊斯李忠先生的一個觀點，很有啟發(fā)。
他說，我們過去的發(fā)展模式叫做“產(chǎn)—人—城”，就是每個地方都大招商、招大商，通過招來產(chǎn)業(yè)繼而招來人才，隨后會慢慢成就一個城市，這就是過去北京亦莊的邏輯。
而今天，發(fā)展模式則改為“城—人—產(chǎn)”，就是先去把城市打造成一個宜居的城市，一個適宜居住和工作的城市，然后自然會吸納很多高層知識分子，由于人才的匯聚，從而成就這個城市的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
這個就是所謂新時代背景下的“新城—聚人—優(yōu)產(chǎn)”邏輯。而作為城市副中心的通州新城恰恰正在踐行這個發(fā)展模式。
從去年開始，市規(guī)劃國土委和通州區(qū)共同聘請了來自9個國家和地區(qū)的由12支國際頂級的設(shè)計團(tuán)隊就開始參與北京城市副中心的總體設(shè)計，和6處重點地區(qū)的詳細(xì)城市設(shè)計，此外還委托了國內(nèi)外優(yōu)秀技術(shù)團(tuán)隊開展了17個專項規(guī)劃編制和15個專題研究。
今年政府又提出了更高要求，“先規(guī)劃、后發(fā)展，以世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色、高點定位”打造北京的新CBD。
通州運河商務(wù)區(qū)，這個新誕生的CBD，一出生就風(fēng)華正茂。
1、先規(guī)劃后發(fā)展
北京已有的國貿(mào)CBD，歷經(jīng)近30年發(fā)展才到如今規(guī)模，其過程也是歷盡坎坷。
由于早期處于自然生長階段，國貿(mào)CBD的發(fā)展一直是“邊走邊調(diào)”，在不斷的規(guī)劃、建造過程中，不斷的進(jìn)行城市更新、產(chǎn)業(yè)迭代、商圈優(yōu)化，才發(fā)展到今天的樣子。
而通州運河CBD跟國貿(mào)不一樣，它從一開始就高舉高打、精心布局、創(chuàng)新規(guī)劃，借鑒了世界上知名的像芝加哥、墨爾本等城市的商務(wù)區(qū)發(fā)展經(jīng)驗，先有規(guī)劃，后有發(fā)展，從而避免了當(dāng)初國貿(mào)CBD出現(xiàn)的交通瓶頸、人口壓力等嚴(yán)重的城市病問題。
2、第九大灣區(qū)CBD
通州作為從北京中劃分出來的一個重要新區(qū)，也是北京“兩翼中的一翼”，應(yīng)該有完全獨立的CBD。
雖然運河CBD對標(biāo)的是國貿(mào)CBD、金融街，但其規(guī)格其實要遠(yuǎn)高于過往。
作為高端商務(wù)功能的主要承載地——運河核心區(qū)位于通州五河交匯處，總面積16平方公里，地上建筑總規(guī)?？蛇_(dá)316萬平方米，其規(guī)劃面積為國貿(mào)CBD的兩倍。
建成后這里將成為分擔(dān)首都CBD職能的城市商務(wù)重心，也將成為繼美國曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭、香港中環(huán)等八大灣區(qū)后的世界第九大灣區(qū)CBD，占據(jù)世界商務(wù)經(jīng)濟(jì)的制高點，也是通州建設(shè)國際新城的戰(zhàn)略引擎。
3、最高端商業(yè)集群
運河CBD占據(jù)新城最稀缺的核心地段，擁有優(yōu)越的濱水地理位置和五河交匯的濱河美景，勢必會吸引大批資本的聚集和世界500強級的企業(yè)進(jìn)駐。
目前已經(jīng)有14家國內(nèi)一線品牌開發(fā)商進(jìn)駐核心區(qū)，目標(biāo)就是打造最高端的商業(yè)集群。雖然還在建設(shè)當(dāng)中，但已經(jīng)有500強企業(yè)如華夏保險，天安財險，北京銀行等簽約入駐，其它的金融企業(yè)和四大行也都在陸續(xù)與各大開發(fā)商洽談購買意向，高端商業(yè)集群名副其實。
現(xiàn)在的運河CBD，無論從前期規(guī)劃理念高度還是整體建設(shè)規(guī)模，抑或是優(yōu)越的濱河環(huán)境所營造的灣區(qū)特質(zhì)，都非國貿(mào)CBD所能比擬。再加之北京市政府搬遷過去之后對整個區(qū)域形成的有力支撐，運河CBD的想象力遠(yuǎn)在國貿(mào)之上。
運河商務(wù)區(qū)在整個副中心的發(fā)展過程中占據(jù)著龍睛之位，是通州新區(qū)對外展現(xiàn)的名片。目前核心區(qū)建設(shè)正如火如荼，在這個周期中，無論對于企業(yè)，還是個人都意味著極寶貴的“占位”時機。
在被寄予厚望的這片“熱土”，不管是寫字樓，還是商務(wù)公寓，都孕育著巨大價值潛力。而『地產(chǎn)營銷人』所參加的發(fā)布會便是一個重量級綜合體項目的橫空出世，這便是最近媒體高度關(guān)注的成大廣場項目。
由石榴集團(tuán)打造的成大廣場位于運河核心區(qū)，是一處地標(biāo)性的商務(wù)綜合體。整個項目包含3棟5A級寫字樓和1棟商務(wù)型公寓，1棟臨水商業(yè)樓和地下風(fēng)情商業(yè)街，全部占據(jù)一線河景資源，建設(shè)完成后將成為區(qū)域內(nèi)單體面積最靈活的水岸城市綜合體。
作為核心區(qū)商務(wù)新地標(biāo)，運河邊上首排代表作品，成大廣場率先引入EOD綠色生態(tài)辦公的第六代寫字樓概念。
為了更好的實現(xiàn)綠色生態(tài)辦公的理念，成大廣場聯(lián)手GENSLER、AECOM、LEOX、PAL 等國際頂尖團(tuán)隊 , 歷經(jīng)22次方案優(yōu)化 , 最終得以確定以運河之光為建筑理念，并在辦公空間中引入花園觀景臺、空中健身、云端會客等人性化配置，結(jié)合8大科技智能系統(tǒng)，由內(nèi)到外實現(xiàn)綠色辦公體驗。
整體建筑從沿河到城市逐漸由低變高，頂部造型具有節(jié)奏的燈光變化，立面細(xì)節(jié)采用深淺錯動的線條體現(xiàn)出運河水波的質(zhì)感。在“國際標(biāo)準(zhǔn)、世界眼光、中國特色、高點定位”的統(tǒng)籌規(guī)劃下，是石榴集團(tuán)傾力打造的千年運河新地標(biāo)。
作為深耕通州區(qū)域近十年的石榴，無論是開始的K2海棠灣，還是后來的V7系、M5系，每一個產(chǎn)品都給通州這座城留下了很深的印記?，F(xiàn)在再度回歸通州市場，以核心大作點亮運河城市之光，不久后即將推出的商辦產(chǎn)品也十分令人期待。
北京未來會有兩個CBD，哪個會更好？『地產(chǎn)營銷人』押注運河商務(wù)區(qū)，不知道你會怎么看？
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