年底臨近，各個項目都在加速，通州副中心的首個限競房也馬上就要開盤了...之前也給大家介紹過，今兒借著給大家分析項目，重點聊聊通州副中心這個區(qū)域。
先說第一個概念，通州不等于副中心，好像很多人并分不太清“通州”和“副中心”這倆之間的區(qū)別。
看圖說比較直觀，通州的概念比較大，總共面積有906平方公里，而真正叫城市副中心的，只是其中的155平方公里，也就是圖里紅色大圓圈的區(qū)域（注意周圍的紅色線框出了具體的區(qū)域范圍）。北到潞苑北大街，南至京哈高速，西至通朝行政區(qū)域邊界線，東至潮白河，這一片才是真正意義上的副中心，也是投資砸錢最多的區(qū)域。
副中心155平方公里，是什么概念呢？一方面，比大家想象的小，因為只占通州總面積的1/6；另一面，又比大家想象的大，因為要知道，整個北京三環(huán)里的面積總共才159平方公里。副中心的面積跟三環(huán)內差不多，相當于又一個北京城了。
面積這么大，到底哪里的位置最核心？來看這張圖，一共有3個中心，商務中心、行政中心和旅游文化中心。
除了這3個中心，還有兩個有特色的區(qū)域，也給大家在圖上標出來了，一個是城市綠心，在行政中心的南側，準備打造成副中心版的中央公園；另一個是副中心交通樞紐，會是n條軌道交通的交匯之處，前兩天剛開建，總建筑面積等于7個北京南站，體量相當壯觀。
還是回到3個中心，先說行政中心，就是新搬過來的北京市政府，主體在6號線郝家府和東夏園這兩站之間，六環(huán)路以東，減河以南，北運河以北，這一大片都是，這片除了政務辦公，未來還規(guī)劃了園林景觀和水系。東側的位置，還有人民大學和五道口金融學院。
再說文化旅游中心，指的就是環(huán)球影城了，全球一共只有4個，洛杉磯、奧蘭多、大阪和新加坡，通州這個是第5個，也是全球規(guī)模最大的一個，2021年建成，坐等后年就開園了。
最后來看商務中心，對于區(qū)域發(fā)展和居住來說，這個才是影響意義最大的。商業(yè)和產業(yè)集中，寫字樓林立，也是人氣兒最旺的人口聚集區(qū)，相當于副中心的CBD。未來可以算是北京的6大商圈之一。
體量很大，具體的位置，就在五河交匯處，6號線北關站這塊。這一大片都是新建的寫字樓和商業(yè)，新光大中心、遠洋新光中心、保利大都匯、富力中心、大船運河one... 各路大牌開發(fā)商扎堆兒，最高的地標建筑275米，僅次于中國尊、中央電視塔和國貿三期，是北京第四高。
現在已經建起來不少，國貿CBD已經處于壯年，副中心CBD還處于在快速成長的少年時期，未來兩三年等企業(yè)和商業(yè)陸續(xù)入駐，CBD的模樣就會漸漸清晰。
最后，咱們看看通州副中心，近期就要開盤的這個限競房，禹洲朗廷灣，所處的位置在運河商務區(qū)的北側2km 。
從副中心規(guī)劃圖的視角，能看到離“運河商務區(qū)”很近。
小區(qū)附近規(guī)劃的地鐵，最新又有了一些調整，據說未來規(guī)劃的地鐵D1線范莊站就在小區(qū)南側門口，這個相當于副中心的內環(huán)線，沿線是運河商務區(qū)、新華大街、環(huán)球影城、城市綠心、市政府這些重要地區(qū)，坐2站換乘大站快車的18號線，可以快速通達國貿CBD和金融街。
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