投實君按：房地產(chǎn)短期看金融、中期看土地、長期看人口。
作為河南首位度最高的鄭州，常住人口已突破千萬，邁入城市發(fā)展新賽道。
1月9日，據(jù)河南日報報道，權威部門公布數(shù)據(jù)顯示：鄭州常住人口突破千萬。數(shù)據(jù)顯示，近年來鄭州常住人口增速保持在1.2%至1.6%。和北京、上海等一線城市常住人口減少相比，作為新一線城市的鄭州，常住人口連年大幅凈流入。
鄭州統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，近十年，鄭州市總人口由2009年752.1萬人增長至2018年末1千萬人，累積增幅32.96%。
《鄭州市城市總體規(guī)劃（2010-2020年）》顯示，人口規(guī)模方面，至2020年市域總人口1100萬人，城鎮(zhèn)人口880萬人，城鎮(zhèn)化水平80%左右；中心城區(qū)城市人口450萬人，2035年達到1350萬人。
對房地產(chǎn)市場，把人口流入與置業(yè)需求上升直接關聯(lián)的傳統(tǒng)判斷早已經(jīng)深入人心。
十年間，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額由2009年513.8億元增至2018年1-11月份2247億元，增幅達3.38倍；
房地產(chǎn)銷售額由2009年515億元增至2018年1-11月份2648億元，增幅達4.14倍；
鄭州市GDP由3305億元增至2018年1-11月的7350億元，增幅達1.2倍；
人隨產(chǎn)業(yè)走，人往高處走是人口流動的基本邏輯。
近十年，第一產(chǎn)業(yè)由2009年的101.4億元增長至2017年的158.6億元，增長了70%；
第二產(chǎn)業(yè)由1758億元增長到2017年4247.5億元，增長了1.56倍；
第三產(chǎn)業(yè)1446億元增長到2017年4724.1億元，增長了2.26倍；
而真正讓人留下來最關鍵一步：落戶政策。
2016年之前，多數(shù)大城市戶籍限制略有松動但不顯著，不過2017年初開始的城市“搶人”大戰(zhàn)改變這一情況。
僅鄭州來看：無論是鄭州本地學校畢業(yè)還是外地學校畢業(yè)，也無論是畢業(yè)1年、5年還是10年，只要學信網(wǎng)可以查到畢業(yè)證、或者可以查到相關人才技能證書，就可以享受落戶政策。
這一落戶政策，可以說是幾乎“無門檻”。
而對一個城市未來潛力，小學生數(shù)據(jù)是關鍵數(shù)據(jù)之一。
它不僅代表著年輕人口潛力，也代表著背后的家庭未來投資方向。
根據(jù)鄭州市政府2017年統(tǒng)計公報，2017年鄭州市普通小學922所，招生15.7萬人，比上年增長3.6%，在校學生87.3萬人，增長4.9%，十年增長了53.4%；（注：統(tǒng)計部門暫未公布2018最新數(shù)據(jù)）
到2020年，還有新增100萬人口流入目標。
所以，未來的投資，你懂得。
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