國慶節(jié)期間，美聯(lián)儲官員的鷹派言論，激發(fā)了市場新一輪對美聯(lián)儲年底升息的預(yù)期，美元因此攀升，而歐洲央行將逐漸結(jié)束購債計劃的報道，引發(fā)了市場大幅震蕩，黃金價格在破1300美元/盎司關(guān)口后，在技術(shù)性拋盤施壓下，重挫近5%。
另一方面，國慶期間，從北京到深圳，從上海到成都，全國19個城市先后出臺了限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控新政策，以抑制房價過快上漲。
在經(jīng)濟進入新常態(tài)，貨幣政策仍趨于寬松的環(huán)境下，資金的保值需求日益旺盛。各地房產(chǎn)調(diào)控措施的出臺，可能會加大市場對避險保值資產(chǎn)的配置需求，而黃金作為傳統(tǒng)的避險保值資產(chǎn)，或?qū)⑹艿角嗖A。
隨著10月8日上海、南昌樓市調(diào)控新政“露臉”，這輪始于9月30日的樓市調(diào)控政策發(fā)布期初告段落。在這9天里，出臺新政的城市達到19個，大多是近期房價上漲過快的城市，如鄭州、無錫、昆山、珠海等，9月環(huán)比漲幅在4.8%至7%之間。
從19個城市的調(diào)控內(nèi)容來看，大多數(shù)超越了2011年的“雙限”，北京、上海、深圳、蘇州、南京、廈門等城市屬于“加碼”調(diào)控，堪稱“史上最嚴”。比如：二套首付款，南京和蘇州提高到80%，深圳提高到70%，擋住了一大批炒房者；深圳、南京、蘇州對成年單身人士（含離異）的限購，堵住了以前“假離婚”漏洞；添加社保、個稅的繳納和只能買一套的要求，限制外地投資客。
在“雙限”之外，上海發(fā)布的六條措施中，還首次提出了“商品住房用地交易資金來源監(jiān)管”，開發(fā)企業(yè)高價拿地的資金渠道將受到監(jiān)管，銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款，這將遏制地王的出現(xiàn)幾率，降低未來房價必漲預(yù)期。
筆者預(yù)計，除19個城市之外，這些城市周圍地區(qū)及其他房價上漲過快城市，后續(xù)也會跟進調(diào)控。而隨著調(diào)控政策落地，一二線城市的房地產(chǎn)價格上漲小周期或終結(jié)。
過去一個月，金價暴跌，從原來的1350美元/盎司跌至1250美元/盎司，尤其是在美聯(lián)儲官員發(fā)表鷹派強硬評論后，金價向下突破了人們心理和技術(shù)上的重要水平線——1300美元/盎司?？紤]到全球增長率仍面臨極大的下滑風(fēng)險，以及市場可能仍擔(dān)憂貨幣政策對經(jīng)濟增長因素的反應(yīng)能力，筆者認為，黃金今年以來的牛市氛圍并未扭轉(zhuǎn)，金價跌至1250美元/盎司以下，可能是一個較合適的分批買入機會。
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策，使資金流向短時陷入迷茫，而黃金價格洼地的出現(xiàn)，恰恰彌合了這種市場需求。受為抵御人民幣貶值、將資金撤出房地產(chǎn)市場進行多元化投資等因素的影響，筆者認為，繼近來金價下跌之后，未來中國的黃金需求可能有所上升，中長期資產(chǎn)投資者需要關(guān)注到，以黃金為代表的貴金屬的配置資產(chǎn)。
作者：李曉杰
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