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    本報(bào)訊  （記者  安海濤  通訊員  吳淑貞）房屋租賃期過半，出租人忽然將用于收租的銀行賬戶注銷，并且拒收承租人繳交的租金，承租人無奈將應(yīng)繳房租提存，然而此時(shí)出租人卻將承租人訴諸法院，說他不交租金，因而鬧上法庭。近日，福建省廈門市集美區(qū)人民法院審理了這起因出租人拒收租金引發(fā)的房屋租賃合同糾紛案件，一審判決駁回出租人的全部訴訟請求。

    2010年，老何與小劉簽訂一份房屋租賃合同，約定老何將一間店面出租給小劉，租賃期間從2010年至2016年，并約定了租金第一、二年為4萬元/年，從第三年起每年租金上浮10%直至合同終止或解除，租金每三個月支付一次。租賃期間小劉應(yīng)按時(shí)支付租金，拖欠租金達(dá)一個月時(shí)，老何有權(quán)解除合同。

    2014年7月，老何突然將收租的銀行賬戶注銷。2014年10月、2015年1月，小劉兩次向老何郵寄告知函，告知老何因其提供的收取租金的賬號被注銷，小劉無法向老何支付店面租金，要求老何在收到告知函之后5日內(nèi)與小劉聯(lián)系，否則小劉將把租金向公證處辦理提存。而后，小劉將其應(yīng)支付的兩個季度租金2.7萬元向公證處提存。

    2015年1月，老何起訴至法院，請求法院判令解除其與承租人簽訂的房屋租賃合同，并要求承租人小劉支付未繳的租金2.7萬元、占用二樓房屋的租金14.5萬元及違約金，并將房屋恢復(fù)原狀歸還給自己。

    老何認(rèn)為，小劉從2014年10月起就沒有繳交租金，違反合同約定。小劉拖欠租金超過一個月，其有權(quán)解除本合同。截至2013年8月，該鋪?zhàn)饨鹨褲q至12萬元/年，現(xiàn)有租金約定不合理，按交易習(xí)慣及房屋隨行就市的做法，老何如果繼續(xù)履行合同，每年將損失7萬元。原、被告簽訂合同時(shí)，小劉只承租店鋪一樓，但小劉在使用過程中，將一、二樓樓層全部占用，小劉擅自使用店鋪二樓，違反合同約定，屬侵占行為，應(yīng)向其繳納占用費(fèi)。

    小劉認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的租賃合同已經(jīng)就租金做了明確的約定，老何為達(dá)解除合同目的，拒收租金，違反了雙方約定及誠實(shí)守信的原則。且雙方簽訂合同時(shí)，店面就存在夾層，老何在訂立合同時(shí)也同意將夾層一并出租，老何將店鋪的“夾層”說成“店鋪為二層樓”，沒有事實(shí)依據(jù)。

    法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系原告與被告因店面租賃而引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。老何與小劉在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂房屋租賃合同，該合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，雙方應(yīng)該按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。雙方當(dāng)事人均認(rèn)可老何所稱的被小劉占用的“二樓房屋”實(shí)際為躍層，該躍層并未有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)市場交易習(xí)慣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原、被告簽訂的房屋租賃合同約定的出租物業(yè)包含該躍層，不宜對躍層單獨(dú)計(jì)算租金，故對老何的該訴求不予支持。

    老何在未與小劉協(xié)商的情況下，擅自將其用于收取租金的銀行賬號注銷，現(xiàn)小劉已如期足額將到期應(yīng)繳租金向公證處提存，該提存符合法律規(guī)定，老何應(yīng)至提存部門領(lǐng)取租金，故對老何的要求不予支持。另，老何亦未能舉證證實(shí)小劉有其他違反房屋租賃合同的行為，故對于老何要求解除原、被告簽訂的房屋租賃合同，將房屋恢復(fù)原狀歸還老何并支付違約金的訴求，不予支持。

    據(jù)此，法院作出前述判決。

    ■連線法官■

    承租人將租金提存后無需再付租金

    出租人無理由拒收租金，承租人怎么辦？該案的承辦法官陳慧君稱，我國合同法規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則”，“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同”。因此，老何與小劉在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂房屋租賃合同，雙方應(yīng)該按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。老何無故拒收租金的行為，違反了雙方約定及誠實(shí)守信原則。另外，合同法還規(guī)定，債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)致使債務(wù)難以履行的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存。本案中，出租人擅自將其用于收取租金的銀行賬號注銷，導(dǎo)致承租人只能將租金依法提存。承租人將租金提存后，出租人無權(quán)要求承租人再次支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。