□ 河北法制報記者 劉帥
小張租住老王的房子在合同到期后，因為沒有找到合適的房源搬家，便與老王商量續(xù)租等事宜。經(jīng)商議，小張又繳納了6個月的房租，并約定6個月內(nèi)找到合適房源可隨時搬走。二人只是口頭約定，并未簽訂租房合同。后來，小張找到了合適的房源，通知老王準備搬走，老王表示同意。小張搬走后找到老王要求退還剩余2個月的房租和押金，被老王拒絕。雙方多次協(xié)商未果，小張將老王訴至法院，要求老王退還剩余房租及押金共計5000元。庭審中，老王辯稱，押金同意退還，但不同意退還租金，交了6個月房租，就是要住6個月房子，提前搬走是小張違約。
法院經(jīng)審理認為，雙方簽訂的房屋租賃合同到期后，雙方對于合同中權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，后小張又繳納了6個月房租并口頭續(xù)租了房屋，雙方對于是否約定租賃期限存在分歧，小張主張當時雙方約定小張若在三個月內(nèi)找到合適房源可隨時搬走，老王主張小張?zhí)崆?個月搬走系違約，雙方均未提供證據(jù)證明約定了租期，故法院認定雙方的口頭續(xù)租為不定期租賃，雙方均可隨時解除?，F(xiàn)小張?zhí)崆?個月搬走，故老王應(yīng)當退還其未居住2個月房租4000元。老王同意退還房屋押金1000元。法院遂依法判決老王退還小張剩余房租4000元、押金1000元。
說法：
民法典規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，也沒有達成補充協(xié)議且不能按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定的，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
本案中，合同到期后雙方未簽訂書面租賃合同，僅口頭協(xié)商續(xù)租6個月，租戶主張房東承諾可隨時搬走，房東對此不認可，但未有提交證據(jù)證明其約定了租期，故雙方口頭約定為不定期租賃合同，在不定期租賃合同中，由于不存在租期的約定，所以可以隨時解除合同，不存在提前解除或者違法解除之說，只需要在合理期限之前通知對方。
在租賃合同到期后，當事人應(yīng)當及時簽訂書面合同，明確租期、租金等，通過書面合同維護雙方共同權(quán)利義務(wù)。
若租賃合同到期后雙方僅口頭協(xié)商租賃問題或者僅租戶繼續(xù)使用租賃物，雙方未對租期進行明確約定，此種情況下雙方均可隨時解除合同，但需在合理期限內(nèi)告知對方，給對方預(yù)留搬家或者尋找新租戶的時間。租賃合同到期后若未簽訂書面合同，可通過微信等方式協(xié)商租賃問題，應(yīng)注意留存證據(jù)，保存錄音、視頻、微信等證據(jù)，避免無明確約定損害雙方權(quán)益。
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