隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)建設(shè)速度加快，不少年輕人走出農(nóng)村，到城市安家落戶。網(wǎng)友留言：
別著急，下面兩則案例或許能給你答案！
案例1 ：王某早年因讀書和工作，戶口遷出農(nóng)村并取得城鎮(zhèn)戶籍。王某父母為農(nóng)村戶口且在農(nóng)村有宅基地一處。王某成家后將父母從農(nóng)村老家接到城里一起生活。十幾年過去后，老家宅基地上的房子因年代久遠(yuǎn)，加上長(zhǎng)期無人居住、年久失修，均已倒塌滅失。如果王某父母去世，因其父母曾使用的宅基地上沒有房屋，王某不能繼承空宅基地并在宅基地上新建房屋。
案例2：李某將戶口遷出農(nóng)村并取得城鎮(zhèn)戶籍，其父母為農(nóng)村戶口且擁有宅基地一處。在發(fā)現(xiàn)老家房子存在倒塌隱患后，李某與父母共同出資，并經(jīng)相關(guān)部門審批，將老家的房子進(jìn)行了翻新擴(kuò)建。如果李某父母去世，李某可繼承父母留下的房屋。
法 官 說 法
城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)實(shí)際上是指城鎮(zhèn)戶籍子女因繼承農(nóng)村房屋而獲得宅基地使用權(quán)。也就是說，宅基地上必須有房屋，如果是空宅基地，就不能繼承。關(guān)于城鎮(zhèn)戶籍子女繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)，應(yīng)該明確以下幾點(diǎn)：
一、我國(guó)土地所有權(quán)和使用權(quán)是分離的。對(duì)于農(nóng)村宅基地來說，其權(quán)益可以分為三個(gè)“權(quán)”：所有權(quán)、使用權(quán)、資格權(quán)。其中，所有權(quán)歸集體，資格權(quán)歸具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的村民，而城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承的只能是使用權(quán)。
二、根據(jù)繼承法規(guī)定，被繼承人（父母）的房屋作為遺產(chǎn)可由其作為繼承人的子女繼承，按照房地一體的原則，繼承人通過繼承取得房屋所有權(quán)和房屋上的宅基地使用權(quán)，但農(nóng)村宅基地使用權(quán)是不能被單獨(dú)繼承的。也就是說，城鎮(zhèn)戶籍子女繼承宅基地使用權(quán)的前提是“地上有房”，如果宅基地上的房屋已經(jīng)滅失，一切權(quán)利都將清零。
三、城鎮(zhèn)戶籍子女繼承房屋后不僅可以自用，也可出租或出售，但房屋的受讓人只能是房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員且在該集體沒有房屋的村民。
四、城鎮(zhèn)戶籍子女在繼承宅基地使用權(quán)后，要注意對(duì)房屋維修養(yǎng)護(hù)，但要注意如未經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織及相關(guān)部門同意，不可以對(duì)房屋推倒翻建。如要更長(zhǎng)久地使用房屋，可以選擇在父母生前對(duì)房屋翻建。
來源：長(zhǎng)沙市望城區(qū)人民法院、湖南高院微信公眾號(hào)
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