□ 許延敏
“將房子贈送給我孫子，這個結(jié)果我可以接受，那一半的購房款我也放棄了，感謝法官，給我們家解決了大問題。”日前，年過半百的趙老漢對法官誠懇地表示感謝。
這是一件離婚后財產(chǎn)糾紛。2019年12月，張某與趙某經(jīng)法院判決離婚，但當時對登記在二人名下的一處房產(chǎn)并未做分割處理。今年4月，張某向黃驊法院提起訴訟，要求對該房產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)所有權問題成為雙方新的困擾。
得知“前兒媳”分割財產(chǎn)消息，趙某的父親趙老漢著了急，稱涉案房產(chǎn)原本是他和老伴兒的，當初趙某、張某小兩口鬧矛盾，老兩口為了讓他們好好過日子，于是才將房子過戶到小兩口名下，而且房子也不是無償贈予，趙老漢的老伴兒去世時同意將屬于自己的房子的一半全部由兒子繼承，但是屬于趙老漢這一半當時說好是以32萬元的價格賣給小兩口，雖然趙老漢一直未向他們追要，但卻從未放棄該債權。此外，趙老漢一直強調(diào)認為，小兩口已經(jīng)離婚，張某無權繼承房子的另一半。
法院經(jīng)與原告、被告當事人核實，確認兩年前房子過戶時確實提過一半繼承、一半買賣的意見，后來張某、趙某二人也確實沒有給趙老漢32萬元的購房款，雙方離婚時也只是口頭約定將來把房子過戶給他們的兒子，所以離婚時才沒有處理房產(chǎn)。
經(jīng)法院協(xié)調(diào)，雙方達成一致意見，涉案房產(chǎn)贈予張某、趙某的兒子，被告趙某一次性給付原告20萬元作為補償，趙老漢放棄債權，不再向原、被告主張債權。房產(chǎn)得到了妥善的處置，雙方之間的爭執(zhí)得到徹底化解，真正做到了案結(jié)事了人和。
說法
《中華人民共和國物權法》第十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。本案中，雖然實情可能確如趙老漢所說，老兩口是為了挽救小兩口的婚姻才將自己的房產(chǎn)過戶到二人名下，最終他們還是結(jié)束了婚姻關系，房產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了物權轉(zhuǎn)讓的效力。依據(jù)法律規(guī)定，無論是贈予還是折價購買，且無論購房款是否已經(jīng)付清，一旦做了過戶登記，房產(chǎn)都已經(jīng)歸屬小兩口，成為他們的夫妻共同財產(chǎn)，雖然離婚案件中對該房產(chǎn)未予處理，但原告張某以離婚后財產(chǎn)糾紛為由提起訴訟主張分割房產(chǎn)于法有據(jù)。
關于趙老漢所主張的房款問題，如果本案無法達成一致調(diào)解意見，那么趙老漢只能另案再起訴房屋買賣合同糾紛來追要購房款，可能會因為沒有確切的證據(jù)來證實房屋確非贈予而承擔敗訴風險。面對后續(xù)的種種法律矛盾和糾紛，主辦法官從根本上出發(fā)，本著案結(jié)事了的原則，將一件離婚糾紛案件背后的所有問題從源頭予以解決。綜上，房屋作為重要資產(chǎn)對于家庭至關重要，無論出于何種目的、基于何種隱情，房屋買賣、過戶登記均需謹慎處理。
聯(lián)系客服
