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向上，向善。

文 | 郂萊斡

4月6日，新地產(chǎn)陜西發(fā)布文章：《后全運(yùn)時代，央企保利如何給港務(wù)區(qū)「錦上」添花？》介紹了保利在港務(wù)區(qū)的純新盤「保利·錦上」。

當(dāng)時留言區(qū)有朋友問有沒有戶型圖和樣板間，今天（4月25日），保利·錦上示范區(qū)和樣板間正式開放，新地產(chǎn)陜西第一時間前去參觀，大量實(shí)拍圖奉上。

▲保利·錦上示范區(qū)實(shí)拍

友情提示：保利·錦上為毛坯交付，本文以介紹戶型為主，所展示樣板間實(shí)拍圖僅供參考，具體請以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)，后文不再贅述。

關(guān)于保利品牌、品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等信息以及項目地段、配套、規(guī)劃在《后全運(yùn)時代，央企保利如何給港務(wù)區(qū)「錦上」添花？》一文中已經(jīng)詳細(xì)介紹，感興趣的朋友可以點(diǎn)擊藍(lán)字直接穿越過去查詢。

▲保利·錦上區(qū)位示意圖

今天主要介紹保利·錦上目前開放的「建面約105㎡三室兩廳兩衛(wèi)+家政間」和「建面約128㎡三室兩廳兩衛(wèi)+家政間」兩個戶型。

細(xì)心的你或許已經(jīng)注意到，錦上這兩個戶型都帶有「家政間」，這也是保利這次在設(shè)計上的亮點(diǎn)之一。

在贈送面積被叫停之后，西安擁有南向陽臺的房源越來越少，尤其是剛需和剛改戶型，大多數(shù)都是南向直接做落地窗或者飄窗。

這樣設(shè)計的好處就是保證采光，陽光可以直接撒到客廳里；缺點(diǎn)就是洗衣、晾曬比較麻煩，所以部分開發(fā)商會做成半開放式陽臺或者北向陽臺來滿足生活需求。

北向陽臺確實(shí)也能滿足這些需求，如果設(shè)計得當(dāng)，還能增加一部分儲物空間，不過個人覺得家政間空間利用效率更高，這個見仁見智。

從樣板間戶型圖來看，建面約105㎡為三室兩廳兩衛(wèi)+家政間的全明戶型，三開間朝南，動靜分離、南北通透。

▲保利·錦上建面約105㎡樣板間戶型示意圖

入戶門內(nèi)預(yù)留了玄關(guān)柜的位置，另一邊是帶窗子的家政間，合理設(shè)計之后空間足夠，可以像樣板間這樣裝上儲物柜，洗衣、晾衣也不是問題。

▲保利·錦上建面約105㎡展示樣板間實(shí)拍

樣板間的廚房做了開放式設(shè)計和餐廳連通，中間用一個島臺隔開，好處就是空間感更強(qiáng)，島臺不但能做簡單的美食，還可以增加儲物空間。

▲保利·錦上建面約105㎡展示樣板間餐廚區(qū)實(shí)拍

不過從戶型圖上來看，交付時廚房是有墻的，這個墻可以留著也可以像樣板間這樣打掉，自己做成L型吊軌推拉門或者直接照抄樣板間設(shè)計。

▲保利·錦上建面約105㎡展示樣板間餐廚區(qū)實(shí)拍

客廳開間約3.6米，帶南向飄窗，大窗墻比能夠保證采光和通風(fēng)效果，如果想要空間更大可以去掉飄窗，如果需要儲物空間，也可以做成儲物柜式飄窗。

▲保利·錦上建面約105㎡展示樣板間餐客廳實(shí)拍

南向兩個臥室都帶有飄窗，其中次臥可以做兒童房，從空間來看，放一個1.3米的床+柜子+書桌完全沒問題，飄窗也有改造空間。

▲保利·錦上建面約105㎡展示樣板間南向次臥實(shí)拍

客衛(wèi)是三段式干濕分離的明衛(wèi)，預(yù)留了淋浴間、馬桶和洗漱臺的位置，而且窗子面積也足以滿足通風(fēng)和除濕需求，到時候最好加個百葉窗保障隱私。

▲保利·錦上建面約105㎡展示樣板間客衛(wèi)實(shí)拍

北向次臥中規(guī)中矩，可以做老人房，也可以當(dāng)做客臥或者書房，可以滿足三口之家的舒適生活，也能滿足三代同堂的剛需。

▲保利·錦上建面約105㎡展示樣板間北向次臥實(shí)拍

主臥是南北通透的套房設(shè)計，在同面積段產(chǎn)品中，錦上這個戶型的主臥空間屬于比較大的，甚至做一個L型的衣柜也不是問題。

▲保利·錦上建面約105㎡展示樣板間主臥實(shí)拍

主衛(wèi)同樣是三段式干濕分離設(shè)計，而且空間也更大，按照個人需求，可以做頂噴淋浴甚至放一個小浴缸都可以。

▲保利·錦上建面約105㎡展示樣板間主衛(wèi)實(shí)拍

從戶型設(shè)計來看，保利很好的平衡了動區(qū)和靜區(qū)的空間劃分，主臥寬敞、次臥不壓抑，餐客廳的面寬和空間也最大限度得到保障。

整體來說，建面約105㎡戶型無論是空間感還是功能實(shí)用性來說都滿足剛需要求，對于首次置業(yè)的人來說，這樣的房子10年不用擔(dān)心因?yàn)椴粔蜃《鴵Q房。

如果是改善的話，我們更推薦你直接買建面約128㎡這個戶型。

同樣是三室兩廳兩衛(wèi)+家政間設(shè)計，更大的面積決定了室內(nèi)每個空間的面積相應(yīng)也更寬敞一些。

▲保利·錦上建面約128㎡樣板間戶型示意圖

這個戶型是目前市面上比較流行的大面寬短進(jìn)深，保證三開間朝南的同時客廳還能做成約6米的寬廳，視覺效果幾乎不亞于市面上一些建面約143㎡戶型。

▲保利·錦上建面約128㎡展示樣板間餐客廳實(shí)拍

寬廳的好處就是當(dāng)你有需要的時候，就可以像樣板間展示的那樣在客廳軟隔離出一個滿足儲物和辦公、學(xué)習(xí)需求的空間，當(dāng)然也可以作為兒童區(qū)或者運(yùn)動休閑區(qū)，這個就因人而異了。

▲保利·錦上建面約128㎡展示樣板間客廳實(shí)拍

家政間同樣位于剛?cè)霊舻奈恢?，不過這個家政間面積約6㎡，幾乎相當(dāng)于一個小臥室，所以除了滿足洗衣晾曬和收納功能之外，你甚至可以在里面做一個折疊床以備不時之需。

▲保利·錦上建面約128㎡展示樣板間家政間實(shí)拍

除了更大的家政間和寬廳之外，其他的空間基本和建面約105㎡的戶型類似，也是兩個帶飄窗的南向臥室+一個北向臥室，主臥也是套房。

▲保利·錦上建面約128㎡展示樣板間南向次臥實(shí)拍

▲保利·錦上建面約128㎡展示樣板間北向次臥實(shí)拍

▲保利·錦上建面約128㎡展示樣板間主臥套間實(shí)拍

建面約105㎡戶型的主臥套房已經(jīng)夠?qū)挸?，相似設(shè)計的建面約128㎡戶型當(dāng)然更勝一籌，預(yù)留的空間足夠你做一個L型的步入式衣帽間。

▲保利·錦上建面約128㎡展示樣板間主臥套間實(shí)拍

目前保利·錦上開放的就是這兩個面積段的樣板間，從項目沙盤上來看，這兩個戶型很有可能是16和17層小高層，得房率更高，居住舒適度也更好。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖來看，這是2梯4戶的設(shè)計，建面約105㎡戶型為中戶，部分樓層北向可能會有連廊，建面約128㎡戶型為邊戶不受連廊影響。

以上內(nèi)容都是新地產(chǎn)陜西親自參觀樣板間之后看到的實(shí)際情況和真實(shí)感受，供大家參考。

▲保利·錦上示范區(qū)實(shí)拍

我們之前在《后全運(yùn)時代，央企保利如何給港務(wù)區(qū)「錦上」添花？》一文中說過：保利·錦上是保利首入港務(wù)區(qū)打造的中高端系列產(chǎn)品，總占地約144畝，容積率只有約2.5。

保利當(dāng)初拿地的時候，約定的毛坯銷售均價約1.59萬/㎡，也就是說未來錦上的毛坯均價基本不會高于這個價格。

目前項目的示范區(qū)和展示樣板間都已經(jīng)開放，這個價格加上央企保利的品質(zhì)和服務(wù)，在區(qū)域內(nèi)的性價比還是不錯的。

▲保利·錦上示范區(qū)實(shí)拍

還有一點(diǎn)，參考目前正在登記的龍湖青云闕項目，保利·錦上首開應(yīng)該也會有一定的優(yōu)惠，然后低開高走，逐步收回優(yōu)惠。

如果真的有買房置業(yè)需求的話，建議大家可以去項目實(shí)地參觀一下。

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