本文轉(zhuǎn)載自冷眼觀樓
保利云禧效果圖
保利云禧的洋房只有兩款戶型，建筑面積約130㎡的3+1室和建筑面積約143㎡的3+1室。
第一類客群更喜歡建筑面積約130㎡的3+1室——總價段控制得好，多出一個大約5㎡的獨立空間，正好讓他們可以擁有一間安靜看書的書房。▼
建筑面積約130㎡洋房戶型
第二類客群更喜歡建筑面積約143㎡的3+1室——總價高出80多萬，但大“方廳”的設(shè)計更利于社交，可以把合作伙伴、生意客戶邀請來家參加私人趴。▼
建筑面積約143㎡洋房戶型
怎么樣，是不是很有意思？
這讓姜Sir想起了一個房地產(chǎn)設(shè)計領(lǐng)域一個全新的概念——生活場景還原設(shè)計。
大學(xué)教授嗜書，哪怕小小的一間書齋都能令他們興奮不已；科技創(chuàng)業(yè)者需要社交，各種聚會便是生產(chǎn)力……
正是還原了準(zhǔn)業(yè)主未來可能的生活場景，并據(jù)此倒推出室內(nèi)空間分隔，并留下足夠自由的可變化余地，保利云禧的這兩款戶型才能在激烈的市場競爭中脫穎而出。
過去，姜Sir關(guān)注的都是尺度，開間多大？進(jìn)深多大？櫥柜臺面有多長？能不能擺下雙人床？
今天，Sir想從生活場景的還原，來講講保利云禧這兩款戶型。
兩款保利云禧的洋房戶型中，姜Sir最喜歡建筑面積約143㎡這款。
雙玄關(guān)+方廳的設(shè)計，尤其又在143㎡這個面積區(qū)間做出，控制住了總價，個人認(rèn)為能評為年度最強(qiáng)。
尤其是“方廳”概念，姜Sir早就想說一說。
長久以來，大家買房時最關(guān)注的空間是哪里？相信八成以上都會回答“客廳”。
作為家庭在室內(nèi)活動最廣泛的功能空間，客廳體現(xiàn)的不僅僅是會客起居的作用，更展現(xiàn)了家庭生活方式和對居住的理解、對家的感悟。
天津人看客廳，最喜歡的倆字是“豁亮”，開間一定要大，要足夠氣派，要和餐廳分離，餐廳最好帶窗，廚房最好在側(cè)面。
下面是天津樓市目前最主流的三種客餐廚布局，布局方正，南北通透，功能齊備，可以說很好。
但這些多以客廳為中心進(jìn)行線性布局，單一連接餐廳、廚房，動線單程，按功能進(jìn)行空間切割，家庭成員之間的互動性較弱。
可隨著人們生活習(xí)慣的改變，傳統(tǒng)理念真的適合現(xiàn)在的生活嗎？
比如，過去二三十年的客廳設(shè)計，都圍繞沙發(fā)、茶幾、電視柜“三件套”展開?？墒乾F(xiàn)在，有多少人還會每天看電視？有多少人購置了投影機(jī)、VR？有多少人想要玩電游？
再比如，過去廚房就是做飯、餐廳就是吃飯，二者盡可能要分離?？墒乾F(xiàn)在，你真的是每天都要下廚做飯嗎？喜歡烘焙怎么辦？家里開趴體怎么辦？
于是，“方廳”應(yīng)運(yùn)而生——通過客廳、餐廳、中廚、西廚、多功能區(qū)等功能空間的集聚化布局，將能有效擴(kuò)大視線范圍及活動空間，優(yōu)化家庭日常生活方式。
保利云禧這款建筑面積約143㎡戶型，基本設(shè)計邏輯就是將公共空間布置在中央，四周圍布置私密的臥室和廚房、衛(wèi)生間、玄關(guān)等功能區(qū)。所有交通方向朝向餐客廳，消滅走道的面積浪費。▼
由此，中間這個約7.7米×6.2米（墻中線）的方正空間，連通北側(cè)廚房，正好組合成一個開放、復(fù)合、可變的“方廳”。
想象一下未來的生活場景：
爺爺在沙發(fā)區(qū)翻報紙，奶奶在看電視；爸爸在書房區(qū)上網(wǎng)，時不時抬頭欣賞窗外的風(fēng)景；媽媽在西廚島臺準(zhǔn)備包餃子，同時還能照看著餐桌上寫作業(yè)的大寶；二寶則在沙發(fā)區(qū)前玩玩具，時不時還會跑到媽媽那兒要塊餅干吃……
這樣的“方廳”，家庭成員處在同一視線區(qū)域，日?；顒釉谥行膮^(qū)域進(jìn)行多元融合，實現(xiàn)全家庭共享功能。
哪怕什么都不做，只要全家人待在同一個空間，呼吸著相同的空氣，那種親密的連接感，也是傳統(tǒng)客廳無法比擬的。▼
而且，保利云禧這款“方廳”還具備多重變身功能，分分鐘就能實現(xiàn)聚會模式、藝術(shù)模式、社交模式等多種形態(tài)。
親朋好友過來，在多功能區(qū)下棋，在沙發(fā)區(qū)看電影、玩電游，在西廚島臺區(qū)切水果、準(zhǔn)備晚餐，大人孩子都能得到滿足。
多功能區(qū)擺放一臺鋼琴、一部高級音響，或是擺滿自己收藏的藝術(shù)品，邀請三五知己來家里欣賞，興致勃勃。
周末把合伙人、員工帶到家里做個團(tuán)建，頭腦風(fēng)暴后來場家宴，絕對比簡單吃個飯更能凝聚人心。
保利云禧建筑面積約143㎡樣板間實景圖
當(dāng)然，現(xiàn)在天津樓市也有其他項目做過“方廳”的戶型，比如融創(chuàng)宸院、龍湖九里晴川、金地藝術(shù)家等。在這方面，保利云禧尚不算獨創(chuàng)。
但它還有另一個非常實用且人性化的設(shè)計，就是“雙玄關(guān)入戶+十字洄游動線”。
姜Sir看戶型，最重視的其實并不是客廳，而是玄關(guān)。因為客廳往往都不會出大錯，但玄關(guān)設(shè)計如果不合理，對生活舒適度、便利度影響可就太大了。
想一想我們平時回家的幾個動作：
進(jìn)門→放下手里的物品→換鞋→把鞋、包、衣服、圍巾、雨傘等等放入玄關(guān)柜→未拆封的快遞放在玄關(guān)臺面上→拎著買回的菜蔬、日用品進(jìn)入室內(nèi)、拐入廚房放置。
這就是生活場景還原。
結(jié)合居住者的實際需求，保利云禧這款戶型分配了很大的面積給到玄關(guān)使用，打造出雙玄關(guān)。
進(jìn)門后，迎面是一堵墻，左拐進(jìn)入客廳、南向次臥，那是禮儀玄關(guān)；右拐進(jìn)入獨立家政間，再進(jìn)入廚房、繞回餐廳，那是家政玄關(guān)。
如此，就構(gòu)成了一條入戶的十字洄游動線。訪客可走左側(cè)直接進(jìn)入客廳，主人購物回家則右拐進(jìn)入家政間、廚房，放下買回的東西，再轉(zhuǎn)回餐廳。▼
保利云禧建筑面積約143㎡樣板間實景圖
而且，這套戶型不僅有入戶一條洄游動線，而是有四條！
所謂洄游動線，簡單說就是利用環(huán)形動線，把家里大大小小的空間全都串聯(lián)在一起，通過空間大小的對比來讓人感覺家里的空間很開闊。
正因做成“方廳”，很多人行動線就可以圍繞家具、功能區(qū)展開，方便使用，家里也避免“交通堵塞”。尤其是如果家里有小朋友，在客餐廳繞著圈跑來跑去，一定是最開心的。▼
另外，連通廚房的獨立家政間，簡直太貼心了。
尤其對于家庭主婦而言，每天的家政動線被盡量壓縮在一個環(huán)形區(qū)域內(nèi)：打掃房間→把墩布、掃帚放進(jìn)家政間→在家政間洗衣服→在家政間展開衣架晾干→收納清潔用品→熨燙整理已晾干的衣物→廚房收納、烹飪→餐廳擺桌→客廳休息……
從入戶開始，家政環(huán)形動線上的每個節(jié)點，鞋包放哪里、過季大件物品放哪里、洗滌用品放哪里、食品放哪里……基本都有相應(yīng)的收納空間。▼
不僅如此，整個戶型中也預(yù)留了充足的儲物空間，滿足家庭生活的幾乎所有的收納需求。
這一切，也都是典型的生活場景還原設(shè)計。▼
保利云禧建筑面積約143㎡樣板間實景圖
建筑面積約130㎡的洋房戶型，基本邏輯和約143㎡那款基本一致，都是客餐廳居中，廚房、衛(wèi)生間、臥室、玄關(guān)圍繞布置。▼
廚房、餐廳、客廳貫通設(shè)計，開間同寬。所有門朝向客餐廳開，利用餐桌周圍足夠的空間作為交通通道，這樣就消滅了走廊，避免面積浪費。▼
當(dāng)然，這款戶型最大的特點，在于利用東西山墻多開了個小窗，同時利用加大的進(jìn)深，使得在主臥和北次臥之間多出一個約5㎡的小房間。
現(xiàn)在很多房企在產(chǎn)品設(shè)計時都強(qiáng)調(diào)空間的成長性，而保利云禧這個空間正滿足這一點。
姜Sir形容其為“無定義”房間。
傳統(tǒng)的，這里可以作為男主人的書齋，關(guān)上門誰也打擾不到，絕對的私密空間；
如果不需要書房，可以給孩子合并成一個超大的房間，分成睡眠區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)，創(chuàng)造一個超級優(yōu)越的生活環(huán)境；
如果家有二孩，這里利用整體家具的設(shè)計、柜體的分隔，可以打造兩個獨立兒童房。▼
保利云禧建筑面積約130㎡樣板間實景圖
另外，應(yīng)該也會有人關(guān)注這個戶型沒有陽臺的問題。設(shè)計師在客衛(wèi)預(yù)留了洗衣機(jī)位，也可打破干濕分離，將洗手盆挪至衛(wèi)生間內(nèi)，把原來的干區(qū)改成家政區(qū)，放置洗衣機(jī)。
至于晾曬問題，可通過烘干機(jī)解決，或者利用落地衣架在客衛(wèi)解決。
最后，再來看看保利云禧的整體規(guī)劃情況。
區(qū)位上，項目位于南開區(qū)西南部，西側(cè)與濱海高新區(qū)華苑科技園（環(huán)內(nèi)）隔快速路相望，西南側(cè)是老牌的安居板塊華苑，東側(cè)則是王頂?shù)叹幼^(qū)。
周圍包圍著簡陽路、紅旗南路、迎水道等主干道，地鐵3號線王頂?shù)陶境稣究谖磥韺灰腠椖恐?/strong>。
因此，無論從居住氛圍、生活便利性，還是從交通便捷度、配套完善度等方面，保利云禧的綜合得分都不低。
保利云禧整體占地約6.03萬㎡，分為A1至A4四個子地塊，包含住宅、商業(yè)、辦公、幼兒園等多種業(yè)態(tài)。
其中，A1為住宅兼容部分商業(yè)裙房，總建筑面積約11.61萬㎡；A2為商服，規(guī)劃總建筑面積約3.2萬㎡；其余為幼兒園和變電站。
住宅的規(guī)模約11萬㎡，由9棟7層洋房、2棟15層小高層、4棟30-33層高層組成，容積率2.35，總計919戶。
約1000㎡的裙房商業(yè)和約5118.3㎡的配套公建被布置在社區(qū)北側(cè)、東側(cè)臨街裙房中，同社區(qū)西北角的幼兒園，共同構(gòu)成熱鬧的內(nèi)向街區(qū)。
兩棟辦公樓以及底部4000多㎡的商業(yè)坐落在地塊東南角，連通3號線王頂?shù)陶镜某隹?，?gòu)成地鐵上蓋，未來將導(dǎo)入大量人流。
保利云禧鳥瞰效果圖
社區(qū)車行出入口均面向東側(cè)，車輛從規(guī)劃的苑中北路上拐進(jìn)小區(qū)，很快就可進(jìn)入地庫入口，幾乎不會在社區(qū)地面上停留，避免人車交叉動線和聲光污染。
步行業(yè)主則從東側(cè)高層底商之間星級酒店般的社區(qū)大堂進(jìn)入小區(qū)，大堂內(nèi)有物業(yè)人員值守、接待，訪客可在此等候，業(yè)主可在此休息。
保利云禧主入口效果圖
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