美女跳舞性感的视频,亚洲极美女视频

最近我花800元巨資買了一套二手茶桌。一邊吹空調(diào)，一邊喝茶吹牛B，在夏天是一件很快樂的事。

老牌資深中介小劉前天來，喝下一口統(tǒng)一綠茶后，他向我吐槽了房地產(chǎn)行業(yè)最近發(fā)生的一件事。

事是在深圳發(fā)生，重慶人關(guān)注可能不多。但其實(shí)這件事對于房地產(chǎn)營銷的未來，對于整條產(chǎn)業(yè)鏈上“揾食者”，甚至是對購房者，都有著很多的啟發(fā)。

6月16日，深圳爆出一份聯(lián)合聲明。

中原、鏈家、美聯(lián)等中介行業(yè)的大佬，用撕破臉的方式，言辭決絕的對房地產(chǎn)開發(fā)商公然反擊。

這在歷史上，還沒有發(fā)生過。

在競爭激烈的房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”，大多數(shù)開發(fā)商與中介，還保持著一種合作的姿態(tài)。

而此次，中介把矛頭指向開發(fā)商的“全民營銷”。

主要理由是：

1）參與“全民營銷的經(jīng)紀(jì)人”通常沒有“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)”，違反相關(guān)法律法規(guī)；

2）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因此跳過公司“走私單”，導(dǎo)致很多亂象出現(xiàn)，對購房者或有損害；

3）損害房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的“生態(tài)環(huán)境”。

為此，中介聲明：將堅(jiān)決與有“全民經(jīng)紀(jì)人”模式的項(xiàng)目割裂。

中介分銷，在極具代表性的深圳，站到了開發(fā)商的對立面。

戰(zhàn)斗，開始了。

什么是“全民營銷”？

全民營銷最早源自綠城的“全民經(jīng)紀(jì)人賣房制度”。

2012年，市場艱難，綠城業(yè)績下滑。

宋老板大手一揮：“我們要主動(dòng)出擊！”

他提出三點(diǎn)：

第一，天天坐在售樓部前臺(tái)里玩電腦等客戶主動(dòng)上門的置業(yè)顧問，統(tǒng)統(tǒng)由傳統(tǒng)“坐銷”的形式，轉(zhuǎn)變成“行銷”，外出找客戶；

第二，直接簽約優(yōu)秀中介經(jīng)紀(jì)人，帶客成交后支付傭金；

第三，鼓勵(lì)所有社會(huì)非特定人，推薦購房，成交后給予提成獎(jiǎng)勵(lì)。

“全民營銷”，是市場轉(zhuǎn)冷以后，開發(fā)商房子賣不動(dòng)的時(shí)候，開拓潛在購房者認(rèn)知渠道的重要手段。

到2019年，top30的房企，大約有三成上線了全民營銷app。

今年，因?yàn)樘厥獗尘?，線下活動(dòng)大幅放緩，為了擴(kuò)大推廣面，提振銷售，幾乎所有房企都開通了全民營銷、線上賣房端口...

賣掉一套房，少則幾千，多則幾萬。

真正實(shí)現(xiàn)了“全民營銷”。

上半年動(dòng)靜最大的恒大“恒房通”全民營銷平臺(tái)，通過一系列猛操作，實(shí)現(xiàn)了超額業(yè)績。

全民營銷和中介分銷，到底什么關(guān)系？

中介分銷=中介公司同開發(fā)商形成合作關(guān)系，再組織旗下的經(jīng)紀(jì)人推銷該開發(fā)商樓盤。

全民營銷=個(gè)人直接同開發(fā)商形成合作關(guān)系，除了向社會(huì)廣撒網(wǎng)之外，讓中介經(jīng)紀(jì)人有機(jī)會(huì)跳開中介公司這個(gè)中間商，直接給開發(fā)商連線。

中介抵制全民營銷，本質(zhì)上的原因，是“全民營銷”動(dòng)了中介公司的奶酪。

因?yàn)殚_發(fā)商對于“全民營銷經(jīng)紀(jì)人”支付的傭金，遠(yuǎn)低于給中介公司的傭金。

出于操作的便利性，在深圳，已經(jīng)出現(xiàn)了開發(fā)商“洗中介客戶”、經(jīng)紀(jì)人“走私單”的例子...

由于深圳房價(jià)較貴，中介成交一套，提成不菲，改走全民營銷后，中介公司雞飛蛋打，開發(fā)商大幅節(jié)省支出。

矛盾顯現(xiàn)。

這個(gè)矛盾，實(shí)質(zhì)上又反應(yīng)出在房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”下，“高強(qiáng)度業(yè)績壓力”和開發(fā)商“經(jīng)費(fèi)成本控制日趨緊張”之下的矛盾。

深圳都還好，市場交投活躍，搶房潮頻現(xiàn)。

鏡頭放到重慶，幾乎所有開發(fā)商都曾抱怨：

“中介綁架了開發(fā)商”！“中介綁架了市場”！

在重慶，中介和開發(fā)商，相愛相殺。

就當(dāng)今市面上的情形看，主城有超過90%以上的項(xiàng)目都有中介分銷。

面對中介大軍，人多勢眾，不用不行。

你不用，中介經(jīng)紀(jì)人就把潛在購房者帶到隔壁樓盤。在產(chǎn)品競爭同質(zhì)化、傳統(tǒng)發(fā)生渠道作用有限、推廣療效不顯著的情形下。

在嗎啡和板藍(lán)根之間，營銷總監(jiān)們，無可奈何的吞下了那顆安定丸。

目前市面上，給中介的傭金點(diǎn)數(shù)，也相當(dāng)不淡定。商業(yè)類物業(yè)，傭金一般在8%以上。

比如南坪某中心，10%
九曲河某公子，10%
華新街某匯，15%

住宅，少則1.5，,高的也開到5個(gè)點(diǎn)。

沙區(qū)某府，洋房與別墅，都提5%
北碚某府，傭金為2-5%
巴南某悅與大渡口某江山，高層洋房的傭金均為4-5%

...

賣一套商鋪，少則幾萬，多則10多20萬；

賣一套住宅，少則1、2萬，多則5萬、8萬。

喝下一口800塊茶桌上泡出來的茶，我好想立即找件白襯衫沖出去。

中介小劉拉住了我。

他說：“中介，楠啊！”

深圳中介奮起一搏，站在開發(fā)商的對立面逼宮，不是一件簡單的事。作為一貫的乙方，這得需要多大的勇氣??！

不是逼急了，誰會(huì)這么做呢？

重慶的中介，也難。

近段時(shí)間，綠繩軍和紅衣軍在相互絞殺，亂象頻出。

除了兩個(gè)大鱷，重慶經(jīng)紀(jì)人數(shù)量，更是多到爆棚。

按照大數(shù)，重慶主城區(qū)，至少有2000家從事中介業(yè)務(wù)的公司，從業(yè)人員超過4.5萬人。

重慶新房一年的銷售套數(shù)，大約能在20來萬套，若中介占30%，加上一年10萬余套二手房。

4.5萬個(gè)從業(yè)人員，平均每人一年只能賣出4套房。

優(yōu)勝劣汰，弱肉強(qiáng)食。

這是一個(gè)靠人海戰(zhàn)術(shù)堆出來的行當(dāng)，又是一個(gè)靠大行情吃飯的行當(dāng)。

市場好的時(shí)候，100套房，有200個(gè)買家，鬼大爺才找中介幫忙賣房。

市場冷的時(shí)候，100套房，只有70個(gè)買家，于是，每家樓盤都得借助外力渠道，或是幫忙去競品樓盤搶客戶，或者開發(fā)新客戶資源轉(zhuǎn)化。

這個(gè)事上，并沒有誰對誰錯(cuò)。

厘清責(zé)權(quán)利和彼此需求，不就好了。

當(dāng)然，也有開發(fā)商會(huì)對中介渠道上癮。

一是業(yè)績壓力過大，有些開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)會(huì)拍腦袋定任務(wù)，下達(dá)“理想化的目標(biāo)”。

二是銷售能力過差，把自己能力不足的原因全部歸結(jié)為“隔壁樓盤中介分銷傭金比自己高”。

包括中介端，也有城市下了殺招。

河南永城，破天荒的要取締所有房屋中介公司，將二手房交易線上化。

若真的二手房取締中介，一手房，還會(huì)很遙遠(yuǎn)嗎？

假如深圳開發(fā)商不理會(huì)中介，繼續(xù)“全民營銷”，中介會(huì)不會(huì)全體龜縮二手房市場，和新房站在對立面？

客觀地說，自古以來，就有中介的行當(dāng)，存在，必有其合理性。

一個(gè)優(yōu)秀的中介，會(huì)敏銳的發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)房源信息、彌補(bǔ)房產(chǎn)交易中的漏洞，協(xié)助辦理手續(xù)。

我們要支持。

相反，面對市場上為了傭金提成，蓄意欺瞞、吃差價(jià)、跳單洗客等齷齪行為，我們也應(yīng)該極力打擊。

制度化、規(guī)劃化下的競爭，成了中介行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的正確路徑。

最后，送給大家一句話：生意不好做，且行且珍惜。

本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點(diǎn)擊舉報(bào)。

中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频