在樓市中，老破小是一個(gè)特殊的存在。
它們地段好，配套成熟，對(duì)口的學(xué)校大部分不錯(cuò)，得房率也高。同時(shí)，街坊鄰里熟口熟面，有一股化不開(kāi)的溫情。
但由于樓齡長(zhǎng)，按揭貸款受影響，且設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)，居住體驗(yàn)和觀感不佳，當(dāng)然，停車(chē)位也是捉襟見(jiàn)肘。
今年以來(lái)，隨著教育公平化的進(jìn)一步鋪開(kāi)，以及禁止大拆大建，老破小的價(jià)值，仿佛在一夜之間掉落。
| 越秀區(qū)的老破小，攝影：@廣州房產(chǎn) 細(xì)鵬
教育公平化，讓老破小與名校的強(qiáng)關(guān)聯(lián)，開(kāi)始弱化，當(dāng)然，這在廣州尚不明顯，但北京西城區(qū)是鮮活例子，未來(lái)也是趨勢(shì)。
禁止大拆大建，且拆建比不宜大于2，意味著買(mǎi)老破小博拆遷，也變得越發(fā)艱難。
開(kāi)發(fā)商做舊改，弄拆遷，盈利模式無(wú)非是總建筑面積提升，不然拿什么賺錢(qián)。
所以，老破小失去了拆遷的動(dòng)力。
而如果喪失了學(xué)位的確定性，以及博拆遷的可能，老破小，是不是完全不能買(mǎi)呢？
| 老破小往往地段優(yōu)越，攝影：@廣州房產(chǎn) 細(xì)鵬
我們看到任何一項(xiàng)政策，一個(gè)事物，忌諱的是偏激，是一刀切，非黑即白。
即便與學(xué)位、拆遷脫鉤，老破小仍然是有價(jià)值的。
對(duì)買(mǎi)家而言，房子的價(jià)值有什么，無(wú)非有三：
其一：居住價(jià)值，這一點(diǎn)，老破小確實(shí)有缺失，但并非致命，一方面，可以通過(guò)室內(nèi)裝修，來(lái)提升居住的舒適度；另一方面，加裝電梯解決爬樓之苦。
下面這個(gè)鏈接，便是一個(gè)很好的案例，大家不妨參考：
??：技術(shù)宅男320萬(wàn)買(mǎi)80㎡老破小，花18w爆改
| 老破小的室內(nèi)，可以改造很漂亮（@貓小胖 攝）
其二：地段價(jià)值，這一點(diǎn)老破小的優(yōu)勢(shì)不可比擬。
在廣州自媒體圈，有一位大佬，其首次買(mǎi)房選在南沙，但最后買(mǎi)回了天河，而他在天河的這套房子，便是六運(yùn)小區(qū)。
六運(yùn)小區(qū)老不老？絕對(duì)老！1993年交付，比很多年輕人的年齡還大。
但其與珠江新城一路之隔，上班走路就行了；遛個(gè)娃，吃個(gè)飯，可以天環(huán)、天河城、正佳，選擇不要太多，地鐵，公交什么的，都是舉步即達(dá)。
這樣的便捷性，簡(jiǎn)直秒殺99%的新區(qū)。
| 六運(yùn)小區(qū) 攝影：@廣州房產(chǎn) 細(xì)鵬
再來(lái)看房子的第三個(gè)價(jià)值，金融屬性。
有一說(shuō)一，在這方面老破小是偏弱的。不過(guò)，地段稍好的老破小，其實(shí)出租并不愁，而且二手交易，也相對(duì)好賣(mài)。
其流動(dòng)能力，是超過(guò)增城、南沙等郊區(qū)的，這樣的變現(xiàn)能力，能在一定程度上，彌補(bǔ)金融屬性的不足。
| 老破小雖然破舊，但便捷度高 攝影：@廣州房產(chǎn) 細(xì)鵬
為此，老破小的居住價(jià)值和地段價(jià)值，仍然是存在的，金融價(jià)值確實(shí)偏弱，不過(guò)變現(xiàn)能力強(qiáng)。
為此，房產(chǎn)君建議是，如果不是對(duì)新房有特殊的偏好，老破小對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，也是不錯(cuò)的選擇。
其一，在政策的嚴(yán)打之下，買(mǎi)房創(chuàng)富已成過(guò)去時(shí)，不要指望買(mǎi)了房子，就能一夜暴富，房子要回歸居住屬性。
而在居住屬性上，老破小有自己的優(yōu)勢(shì)。
其二：年輕人當(dāng)下更珍貴的，是時(shí)間，每天花2-3個(gè)小時(shí)通勤，真不如在市中心買(mǎi)老破小，今后事業(yè)有成，再次置換即可。
其三：正是由于地段，即便是未來(lái)采取大學(xué)區(qū)制，老破小的綜合教育配套，都不會(huì)太弱，甚至比很多新區(qū)要強(qiáng)，畢竟十幾年，上百年的沉淀，非一朝一夕之功。
而除了學(xué)校，商圈，醫(yī)療，飲食，休閑等配套，老破小的地段優(yōu)勢(shì)，都非常明顯。
| 老城配套真心好@廣州房產(chǎn) 細(xì)鵬
其實(shí)，買(mǎi)房真的背后，是買(mǎi)一個(gè)心態(tài)，當(dāng)你心態(tài)平和，把關(guān)注點(diǎn)放在舒適度，便捷度上時(shí)，你對(duì)老破小的看房，或許會(huì)改變。
對(duì)了，由于公攤面積小，同樣的價(jià)格，買(mǎi)老破小得房率會(huì)更高哦。
至于老破小怎么選，自然是越中心越好，物業(yè)管理越嚴(yán)謹(jǐn)越好，準(zhǔn)備或者已經(jīng)加裝電梯的越好。
另外，如果你有一顆熱愛(ài)生活的心，老破小的家，一樣能打扮得溫馨和愜意。
如果你對(duì)老破小還有更多問(wèn)題，下周四來(lái)房產(chǎn)君直播間吧，我們好好聊聊。
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