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近兩年在門口躊躇徘徊的九龍倉，終于再度叩響了廣州的大門。

6月11日，建發(fā)國際集團發(fā)布公告稱，旗下廣州白云羽絨廠宅地，引入兩個合作方：九龍倉與廣州昌正。

時隔多年，九龍倉再以合作之姿，殺回廣州。

實際上，九龍倉與白云羽絨廠地塊，早有淵源，其曾參與該地的廝搶。

2017年12月28日，年度壓軸土拍——白云羽絨廠宅地，吸引12家房企一競高下。

房產(chǎn)君獲悉，名單包括保利、碧桂園、金地、平安、中海、五礦、建發(fā)、九龍倉、深業(yè)、金地廣電，以及兩家聯(lián)合體，分別為招商+中糧+金茂，以及恒基+旭輝。

▲羽絨廠地塊資料

經(jīng)過3個半小時、110輪角逐，廈門建發(fā)笑到最后，以402210萬元擊敗強敵，宣布首進廣州，該地樓面價達到29952元/平。

數(shù)日之前，羽絨廠地塊公示了規(guī)劃，項目將建設11棟住宅。

▲建發(fā)項目規(guī)劃圖

有市場人士分析，項目大概率由建發(fā)方面操盤，九龍倉和廣州昌正或扮演財務投資者的角色。

 百年港企 

 烙印香港輝煌與榮耀 

那么，九龍倉，究竟是什么何等來頭？

九龍倉，成立于1886年，至今已走過132載春秋，可謂是香港的百年傳奇企業(yè)。

原本，九龍倉是香港最大貨運港口倉庫的名字，九龍倉集團，正是從港口貨運起家。

翻開其發(fā)展篇章，如同閱讀一部輝煌的創(chuàng)造史：

1880年，九龍倉打造了天星小輪，被譽為航行在維多利亞港的世紀之船。

▲天星小輪

1900年，第一家馬哥孛羅酒店，在香港成立。

1980年，香港海港城，以一個連一個的海濱商場，成為香港最大一站式購物中心。

▲海港城

1994年，香港銅鑼灣時代廣場開幕，被稱為城市藝術與文化的交匯點。

一座座地標背后，烙印著的，是香港人對生活最深刻的記憶。

其也因擎天半島、山頂物業(yè)組合等一系列豪宅，在世界豪宅均價第二的香港樓市里，被譽為香港豪宅專家。

▲九龍倉山頂豪宅

而后，九龍倉移植香港豪宅開發(fā)經(jīng)驗，進軍內陸。

270米上海會德豐國際廣場、339米無錫國際金融中心、450米蘇州國際金融中心、452米長沙國際金融中心…所到之處，皆成為焦點。

 兩年時間 

 八過廣州而不入 

盡管遍地開花，但九龍倉在廣州，項目寥寥無幾。

用一個詞形容，那便是“慢”。

其首個項目，為御東雅苑，地處越秀區(qū)紀念堂地鐵站上蓋。

▲御東雅苑

該盤故事，頗為曲折，前身為廣隆大廈。1992年，廣隆大廈是廣州吸引香港房企投資的第一批項目之一，拿下項目的珠江實業(yè)，在政府牽線下，與香港會德豐聯(lián)合共同開發(fā)。

但由于一些資金與法律糾紛等問題，該項目直至2011年才宣布開工。

期間，項目的權益因會德豐私有化退市而轉給九龍倉。

珠江實業(yè)占御東雅苑30%權益，而九龍倉占余下的70%，并罕見地主導開發(fā)。

項目于2014年1月11日首度開盤，2016年8月宣告售罄，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)，該盤網(wǎng)簽168套，銷售面積合計23172平。

另悉，九龍倉在廣州還有一個合作項目——萬科東薈城，與萬科、招商蛇口合作，九龍倉占33%權益，萬科主導開發(fā)。

但這兩年，九龍倉意欲拓展廣州版圖之心，愈發(fā)明顯。

據(jù)廣州房產(chǎn)獨家數(shù)據(jù)，在2016-2017年期間，九龍倉至少八度參與廣州土拍。

▲九龍倉參與地塊（廣州房產(chǎn)獨家數(shù)據(jù)）

不難瞧出，九龍倉對主城區(qū)尤為鐘愛，參與地塊皆是荔灣、海珠、白云等位置。

其中，兩度與招商蛇口聯(lián)合參與競拍，分別參與的是海珠萬寶冰箱廠地塊，以及廣鋼224地塊。其余地塊，皆是以個體身份參加競拍，可惜都敗走羊城。

此次進軍白云，和建發(fā)合作項目，總算是有了成果。

 華南腳步 

 佛山高調布局7盤 

相比在廣州的迂回，九龍倉在佛山的步伐，節(jié)奏明顯變快。

2007年，九龍倉宣布加碼內陸投資，在重慶、杭州、武漢、上海、成都等地獲得多個項目。

其參與模式，多以合作為主，合作過的房企包括招商、中海、萬科、融創(chuàng)、綠城、綠地及中交。

在佛山，基本為合作項目，當中，與招商蛇口合作最為密切。

▲九龍倉佛山合作項目（不完全統(tǒng)計）

此外，九龍倉在深圳亦有布局，曾在前年以13.37億元奪得前海一宗商業(yè)地塊。

 港企回爐 

 新鴻基、新世界皆拿地 

有趣的是，早前在廣州布局的港企，這兩年有重回廣州的跡象。

比如新鴻基，今年就以2.6億元拿下南沙慶盛地塊。

房產(chǎn)君獨家獲悉，新鴻基還將在慶盛拿下10+宗小地塊，打造集商業(yè)廣場、辦公樓及公交樞紐于一身的綜合體項目。

又比如新世界，去年10月，以20.85億元競得增城永寧街一宗地塊，將引進新世界集團內陸投資公司華南區(qū)域總部。

近日，新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛表示，在廣州、佛山、東莞等一些地區(qū)，會做城市舊村改造，大力增加大概8到10個項目。