文/軟妹
之前一篇《20家地產(chǎn)巨頭應屆生薪資爆料》(回復“0505”可閱)引起了大家的強烈反響,想不到童鞋們對地產(chǎn)公司如此感興趣丫。除了大家耳熟能詳?shù)牡禺a(chǎn)巨頭外,國內(nèi)還有一批“高貴冷艷”的地產(chǎn)公司。它們的名字你或許不熟悉,但是項目你都耳熟能詳——大多是著名高端奢侈項目。今天咱們就來八一八這些高貴冷艷的地產(chǎn)公司吧~!
1.太古地產(chǎn)
高貴冷艷第一家當屬太古地產(chǎn)。太古地產(chǎn)是太古集團下的地產(chǎn)公司,成立于1972年。太古集團于1816年在英國成立,是一個有近200年歷史的家族集團,業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、航空、農(nóng)業(yè)、航運、消費品。大家熟知的國泰航空、服裝品牌Columbia、多樂士油漆、以及大部分地區(qū)的可口可樂代理,都為太古經(jīng)營。
太古地產(chǎn)亞洲區(qū)總部在香港,代表作有香港太古廣場、東薈城,廣州太古匯,北京三里屯太古里、頤堤港,在建的有成都大慈寺項目和上海大中里項目。這些商業(yè)幾乎都是銷售高端品牌,在建的大慈寺和大中里項目都在成都和上海的著名歷史街區(qū),建成之后想必也是當?shù)厥浊恢傅南M場所。
北京太古里
廣州太古匯
太古地產(chǎn)的項目可謂“十年磨一劍”,數(shù)個內(nèi)陸項目從拿地到開業(yè)都經(jīng)歷了比一般內(nèi)陸開發(fā)商更長的時間,如太古匯項目,2001年拿地,直到2011年才開業(yè)。一方面是不熟悉內(nèi)陸的開發(fā)情況,另一方面則是對設(shè)計建造、招商都非常有追求。
三里屯項目2007年收購,2008年開業(yè),則是因為在太古收購之時三里屯village其實已經(jīng)基本建成,在這里不得不提到神奇的名不見經(jīng)傳的國峰置業(yè),聯(lián)合香港開發(fā)商Tony Wong于2003年默默拿下這個熱門地塊,請了著名的歐華爾公司進行規(guī)劃設(shè)計。建成之后,以42.5億人民幣的價格被太古和摩根士丹利下的基匯基金聯(lián)手收購。
不過這么一塊好地,確實讓太古地產(chǎn)這樣的商業(yè)運營高手來長期持有管理比較合理,看看對面的被潘石屹散售的三里屯SOHO就知道了,冷清地都可以拍鬼片了有木有,還是請隈研吾設(shè)計的嘞。不過著名的情趣用品小天后馬佳佳淡定高調(diào)地將店面選在三里屯SOHO,自稱就喜歡挑這種誰開店誰死的地方。
說到高貴冷艷,太古在香港的高端住宅名字那叫一個拗口:傲璇、珒?nèi)弧⑽等坏鹊取?/p>
這個就是傲璇,看這扭扭的造型就知道是Frank Gehry的作品~這是他設(shè)計的首個亞洲住宅項目,不知道會不會漏水呢。
傲璇2012年售價為呎價6.8萬元港幣,1呎=0.093平方米,換算下來也就是60萬人民幣一平方米左右咯,真不愧為亞洲第一豪宅。
2.新鴻基地產(chǎn)
新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司于1972年在香港交易所上市,為香港最大地產(chǎn)發(fā)展商之一。新地公司在中國大陸的北京和上海設(shè)有分公司。北京公司在王府井APM那里,當然,大名鼎鼎的APM就是新地的產(chǎn)業(yè)啦。上海公司在高大上的陸家嘴國金中心,國金中心也是新地開發(fā)的喲。
新鴻基在香港的項目有香港最高樓環(huán)球貿(mào)易廣場,樓高118層,高近490米。
環(huán)球貿(mào)易廣場最上面15層是六星級酒店麗茲卡爾頓(The Ritz-Carlton Hong Kong, Kowloon),頂樓的酒吧OZONE非常值得一去,據(jù)說是目前全世界最高的酒吧,可以一覽港島全景,室內(nèi)設(shè)計也很贊。
ozone
新鴻基著名的商業(yè)地產(chǎn)apm,是把“am”(上午)和“pm”(下午)融合起來,提倡一種全天候消費的概念。近年來人們的工作時間越來越長,壓力越來越大,然而購物商場多數(shù)只營業(yè)至晚上10點,因此很多人在下班后無處休閑減壓。apm特色在于提倡夜間休閑,因而香港店大部份店鋪營業(yè)至凌晨,甚至通宵。
香港apm
上海環(huán)貿(mào)iapm商場,位于繁華的淮海中路西段,于2013年8月開始陸續(xù)分段試業(yè)。iapm在原apm前加了一個international,仍是主打”夜行購物消費“概念,商場營業(yè)時間為上午10點至晚上11點,餐飲等業(yè)態(tài)則延長至次日零點甚至凌晨1點左右。
上海iapm
不過北京apm的營業(yè)時間仍為早9晚10。
北京apm(吐槽也沒用,帝都專治各種不服)
相比于太古在內(nèi)陸的緩慢發(fā)展,新地可謂遍地開花,從住宅到商業(yè)到辦公,從北京到上海長三角到廣州珠三角到成都,總共有二十多個大項目。
2013年9月,新地在上海以217.7億元人民幣一舉拿下徐家匯中心地塊,刷新了全國單幅地塊總價地王紀錄。不過,這塊地堪稱徐家匯最后一塊黃金地塊,樓面地價算下來其實只有3.73萬元/平方米,作為如此核心的商業(yè)地塊某軟覺得還是蠻劃算的。不過縱觀全國,獨自出200億吞地的氣概估計也就新鴻基啦。
3.恒隆地產(chǎn)
恒隆地產(chǎn)起家于香港,并在1990年代,開始在內(nèi)陸城市開發(fā)商業(yè)綜合項目。恒隆地產(chǎn)以市值計算,是全球最大的純地產(chǎn)企業(yè)之一。
恒隆地產(chǎn)的母公司恒隆集團由陳曾熙于1960年創(chuàng)辦,即發(fā)展為香港大型地產(chǎn)發(fā)展商之一。恒隆地產(chǎn)其后因建造港鐵沿線多個大型項目而建立名聲。憑借多年在港發(fā)展及管理物業(yè)的經(jīng)驗和成就,恒隆地產(chǎn)在上海打造了兩個高貴冷艷的綜合體項目,分別是恒隆廣場和港匯恒隆廣場。
恒隆廣場
恒隆廣場商場部分入駐的奢侈品牌堪稱上海最高端,Christian Dior 、CHANEL、FENDI、 DUNHILL 、 HERMES、CARTIER 、LV 點點點,這都不用說了。更厲害的是恒隆廣場的寫字樓租金高達14-18元/平方米*天,陸家嘴華麗麗的金茂大廈也就10-15啊。如果按恒隆廣場寫字樓的樓層面積1780㎡來算,加上物業(yè)費,一層樓的每月租金高達80多萬。
恒隆地產(chǎn)旗下內(nèi)陸項目均以“恒隆廣場”命名,在沈陽、濟南、無錫、天津、大連與昆明等都有項目,并在2013年2月再下一城,投得湖北武漢一黃金地塊。
為毛前三個都是香港地產(chǎn)商呢?大概因為香港地皮金貴,最后只有能把品質(zhì)做出來的公司能夠大行其道。所以這些公司一到內(nèi)陸,在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域輕輕松松就把內(nèi)陸的土豪開發(fā)商們比下去啦。嗯,其實后面還有好多家香港的呢。
4.仁恒置地
仁恒集團來自新加坡,在內(nèi)陸從上海、南京兩城起步。與前三家商業(yè)地產(chǎn)出名的開發(fā)商不同,仁恒置地是高端住宅起家。從1993年進入上海起,仁恒的內(nèi)陸本土化從精裝修開始起步。那時精裝的概念不太為本地客戶接受,業(yè)主多為外籍人士,這一客戶特征使仁恒逐漸趨向高端的品牌。
仁恒置地2012年銷售均價為22239元/平方米,在克而瑞發(fā)布的房企銷售額Top50排行榜中,名列第一,比第二名綠城的19615元/平方米高出13.4%,也是唯一一家均價超過2萬元的房企。
之前很火的蘇州億元別墅仁恒·棠北位于蘇州工業(yè)園區(qū)獨墅湖西岸,由日本愛知世博會景觀總監(jiān)戶田芳樹親自整體景觀的設(shè)計,在景觀方面基本達到戶戶臨水的生態(tài)居住格局。更高大上的是,在景觀綠地內(nèi)配置了蘇州首家小型直升飛機停機坪及私家游艇碼頭。
5.九龍倉
九龍倉原本是香港最大的貨運港的名稱,1978年,“船王”包玉剛?cè)胫骶琵垈}。上世紀90年代初,包玉剛辭世,由其二女婿吳光正接管家族業(yè)務(wù)。九龍倉集團是香港十大地產(chǎn)商之一,總資產(chǎn)上千億,公司業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、傳媒、酒店、港口、百貨公司等。
香港著名的海港城和時代廣場都是九龍倉旗下的物業(yè)。
時代廣場著名的中庭
九龍倉現(xiàn)主席吳光正家族還擁有連卡佛和美美兩家高端百貨。維多利亞港上著名的天星小輪也屬于九龍倉旗下。
之前大熱的成都IFS也是九龍倉的項目,它刷新了西南地區(qū)的租金記錄,還號稱全球首座雙首層建筑。
第二個首層就是趴著這只滾滾的屋頂。這只滾滾是由國際知名藝術(shù)家Lawrence Argent創(chuàng)作的史上最大的戶外大熊貓裝置,名為“I Am Here”,身高15米,重13噸。
Lawrence 還設(shè)計制作高40厘米的白色熊貓雕塑,并由策展機構(gòu)邀請到張曼玉、 山本耀司、黃曉明、周迅、阿信﹠不二良、彭浩翔、羅志祥、郭富城、劉嘉玲等二十位明星各自設(shè)計獨一無二的熊貓雕塑。這20只熊貓雕塑隨后在成都IFS舉行公開慈善拍賣,籌得的全部善款將支持中國保護大熊貓研究中心即將成立的都江堰大熊貓疾控中心。
IFS有近90家國際知名品牌首次進駐中西部地區(qū);同屬九龍倉集團連卡佛自然也在此開設(shè)繼香港、北京、上海之后的門店。IFS已成為成都的新地標。
6.希慎興業(yè)
如果說前面幾家還挺大名鼎鼎,那么軟妹猜想,估計知道希慎興業(yè)的人會大減一半。希慎興業(yè)是以20世紀早期香港鴉片大王利希慎命名。
利氏家族的希慎集團是香港老牌的地產(chǎn)商,早在1920至1930年代已是銅鑼灣的大業(yè)主,希慎集團的地產(chǎn)項目也一直在銅鑼灣地區(qū)進行,因此被稱為銅鑼灣地王。1928年利希慎準備赴會所用膳途中,在中環(huán)九如坊至威靈頓街之間的路段突然被暗殺,此案至今未破。
利希慎娶有四妻,生育十五名子女。三子利孝和是TVB創(chuàng)始人,利孝和心臟病去世后才由邵逸夫接任主席。說到利孝和,軟妹就不得不提他的夫人陸雁群。
陸雁群出身香港富商之家,24歲時嫁給了39歲的利孝和。利孝和去世后,家業(yè)都交付到陸雁群手中。一般認為,創(chuàng)立的家業(yè)應世代相傳不能輕易賣掉,而陸雁群知道自己不懂做生意,認為不如在看中某生意時,買它的股份,讓別人替自己賺錢。于是,她把丈夫遺下的生意一一買掉,七成資金放在債券、外匯及股票等流動性較高的資產(chǎn)上,三成放在物業(yè)上。經(jīng)過幾年的努力,丈夫遺下的財產(chǎn)在她手中以倍數(shù)遞增,她幾乎沒有失算過,現(xiàn)財產(chǎn)總值約12億港元,在軟妹看來真是商場女中豪杰。
今天希慎興業(yè)的主席為利孝和次女利蘊蓮,集團收入主要來自大批物業(yè)的租金,包括:嘉蘭中心、友邦中心、禮頓道111號、興利中心、新寧大廈、新寧閣、禮頓中心、希慎道1號、利舞臺大廈及重建之利園酒店等等。
2012年開業(yè)的希慎廣場Hysan Place讓不少人津津樂道,多位小伙伴都向某軟感嘆過它的與眾不同。它位于香港銅鑼灣軒尼詩道500號,是香港第一幢獲美國LEED白金級綠色建筑認證的建筑物,由KPF設(shè)計。
由于單層面積還不足2400㎡,希慎廣場采用了立體購物中心的設(shè)計。整個建筑被切割為三塊,扭轉(zhuǎn)形成開敞的空中花園,吸引人流上行,同時營造怡人的商業(yè)空間。
頂部體塊為辦公部分,中部和下部都為零售商業(yè),與地鐵銅鑼灣站相連。
由于形態(tài)的錯動,下部體塊的中庭可以直接采天光,流線型的外廊和燈帶設(shè)計使室內(nèi)空間充滿靈動感。
值得一提的是,希慎廣場還入駐了臺灣外第一家誠品書店,某軟建議大家去香港一定要去圍觀一下希慎廣場哦。
7.和記黃埔
和記黃埔地產(chǎn)屬于和記黃埔有限公司,和黃在全球五十二個國家經(jīng)營五項核心業(yè)務(wù),有港口、地產(chǎn)、酒店、零售、能源、基建、投資、電訊等。和黃屬于長江實業(yè)旗下,長江實業(yè)捏,就是長江集團的旗艦公司,長江集團捏,就是李嘉誠創(chuàng)辦的那個啦。所以軟妹繞了半天,其實和記黃埔地產(chǎn)就是李嘉誠老大家的地產(chǎn)公司。
和黃地產(chǎn)的發(fā)家作品是海怡半島 (South Horizons),位于香港島南區(qū)鴨脷洲西部。海怡半島占地面積約155000平方米,共9812套住宅,分4期共建有34座住宅大樓,在1992年至95間陸續(xù)落成。海怡半島被稱為業(yè)內(nèi)首創(chuàng)“花園城市”的住宅規(guī)劃,內(nèi)含8000多平米花園,6所幼兒園,兩所小學。
(這是蘋果日報的圖圖)
海怡半島三面環(huán)水,海景是很好的,不過為了觀水,樓棟排布得那叫一個排排站啊。有沒有一點上海最密集恐懼癥樓盤中遠兩灣城的既視感?
中遠兩灣城
軟妹還跟小伙伴YY過,住在中遠兩灣城的話下班回家會不會找不到哪棟是自己家啊~傳說香港每7套住宅中就有一套是長江實業(yè)家開發(fā)的,在地少人多開發(fā)商云集的香港,長實這樣的實力真是驚人。
上海南京西路站三足鼎立之一的梅龍鎮(zhèn)廣場(另外兩家分別是恒隆廣場和中信泰富),也是和黃開發(fā)的。雖然看上去不如恒隆等高端洋氣,但是梅龍鎮(zhèn)廣場1998年就開業(yè)了,相比之下略早幾年。其中入駐的伊勢丹百貨、三宅一生、范思哲等,也使它成為熱門的購物中心。
不過,李嘉誠在半年內(nèi)拋售了近兩百億的內(nèi)陸物業(yè),在業(yè)內(nèi)激起千層浪。
2013年8月,出售廣州西城都薈廣場等項目,套現(xiàn)26億元。
2013年10月,出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心,套現(xiàn)約70億元。
2013年12月,出售南京國際金融中心大廈,預計收獲30億元。
2014年4月8日,出售北京盈科中心,套現(xiàn)約72.01億。
拿下北京農(nóng)展館地王的孫宏斌被王石默默得黑了一把,然后淡定地回應王石。
與此同時,李嘉誠家族在英國的投資總額超過300億英鎊,長實集團已一躍成為英國最大的單一海外投資者,投資總額超過300億英鎊。
軟妹查詢資料得知,李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發(fā)展涉及達10億英鎊的綜合房地產(chǎn)項目,長江集團為英國四分之一的人口提供配氣,掌控著英國30%的電力供應,為超過7%的英國人口提供飲用水。英國媒體稱,李嘉誠幾乎已經(jīng)“買下了英國”。
8.湯臣集團
湯臣集團在香港成立、上市,由上海籍的臺灣商人湯君年創(chuàng)立,鼎盛時期曾控制了香港的4家上市公司。1992年上海浦東開發(fā)開始后,湯臣集團積極進軍上海地產(chǎn)業(yè),購置了浦東多處地產(chǎn)并進行開發(fā),被譽為是“浦東第一地主”,旗下的產(chǎn)業(yè)包括了湯臣高爾夫別墅、湯臣高爾夫球場、湯臣豪園、湯臣金融大廈、湯臣商務(wù)中心和新亞湯臣洲際酒店等。
最最著名的當然就是湯臣一品啦。湯臣一品位于上海市陸家嘴濱江大道旁,占地2W多平方米,總建筑面積11.5W平方米,由4幢濱江住宅和1幢高級會所組成。其中最高樓層為44層,高度達153米。2006年8月3日,湯臣一品以單價13萬/平方米的成交后,一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價而出名?,F(xiàn)價17萬一平左右,跟06年到現(xiàn)在上海平均房價的漲幅相比,軟妹覺得好像沒漲多少啊= =
湯臣一品的主打就是黃浦江景色,在官網(wǎng)上可以看到從一樓到42樓在豪宅內(nèi)看出去的景觀變化。
某軟想,大概最奢華的享受已不在于裝修多么華麗,而是吃飯睡覺看書的時候,一抬眼就是整條灰灰的黃浦江吧~!
不過湯臣一品還是請到了范思哲的家裝團隊VERSACE HOME來做樣板間。關(guān)于曾經(jīng)熱門的郭敬明湯臣一品豪宅話題,軟妹有一篇文章專門八卦這個的,想知道真相就回復“0218”吧~
某軟差點忘了= =湯臣家還有一個最最八卦的,就是湯君年的二兒子湯珈鋮,是出名的大帥哥一只。湯珈鋮1983年出生,18歲生日那天被委任為董事,在其父去世后,被選為湯臣集團副主席及執(zhí)行董事。
他的長相可不是天上掉下來的,而是來自老媽徐楓。徐楓是上世紀70年代著名武打女演員,后嫁入湯家退影從商,成立湯臣電影公司。她監(jiān)制的影片最有名的就是《霸王別姬》。
怎么越來越往香港娛樂八卦小雜志路線了。。。某軟不要歪樓啊T T
9.瑞安房地產(chǎn)
瑞安集團于1971年由創(chuàng)始人羅康瑞在香港創(chuàng)立。瑞安房地產(chǎn)為瑞安集團在中國內(nèi)陸的房地產(chǎn)旗艦公司,于2004年成立,總部上海。瑞房于2006年10月在香港上市。
瑞房最有名的作品就是上海新天地。新天地是瑞安房地產(chǎn)首個大型城市核心舊房改造項目,設(shè)計師為Benjamin Wood以及新加坡日建設(shè)計事務(wù)所,并邀同濟建筑設(shè)計院為顧問。新天地用現(xiàn)代技術(shù)保留了建于20世紀初期的上海石庫門建筑。2003年,新天地北里獲國際房地產(chǎn)界大獎——由Urban Land Institute(ULI)頒發(fā)的Award for Excellence大獎,成為首度獲此國際殊榮的中國內(nèi)陸項目。
瑞房為動遷新天地原地塊上居住的近二千三百多戶、逾八千居民,花費了超過六億元人民幣。但是在新天地旁邊地塊開發(fā)的高端住宅翠湖天地,為瑞房大大賺了一筆。02年一期開盤時,翠湖天地均價估計還不到2萬一平,現(xiàn)在的三期已經(jīng)到了15萬了。
翠湖天地
新天地現(xiàn)在已經(jīng)是上海的城市名片,是我國舊房改造民居保護的最成功的案例之一。但軟妹認為,新天地只會有一個,而中國亟需保護的城市文化遺產(chǎn)千千萬萬。在城鎮(zhèn)化發(fā)展的道路上,如何找到正確的方法把城市的寶貴記憶轉(zhuǎn)化為新的城市財富,是一個需要認真謹慎對待的問題。
10.門里集團
相比于其他幾家老牌地產(chǎn)商,四川門里集團僅創(chuàng)立于2003年。門里主打高端文化產(chǎn)業(yè)和高品質(zhì)房地產(chǎn)的開發(fā),自稱是以房地產(chǎn)開發(fā)和傳統(tǒng)文化復興為主,集資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)管理為一體的多元化企業(yè)。
但是神奇的是,這家公司直到現(xiàn)在沒有任何全面建成地產(chǎn)項目,卻手握成都最引人注目的兩個樓——阿瑪尼藝術(shù)公寓和成都文華東方超六星級博物館酒店。
這是阿瑪尼室內(nèi)設(shè)計工作室的首個中國房地產(chǎn)項目,然而這個項目其中幾多變遷。2006年,融通世紀拿下該項目用地,直到2010年才正式動工,但很快卻整體轉(zhuǎn)讓給合展集團;合展集團接手之后,工程進度快速推進,項目隨之封頂,但在2012年8月左右卻傳出停工消息。次年2月2日,門里集團發(fā)布了2013全球戰(zhàn)略部署規(guī)劃,其中提到,將把該項目“天璽”打造成錦江畔雙塔地標“天璽國際風尚服務(wù)式住宅”,表明該項目的又一次整體轉(zhuǎn)讓已經(jīng)完成。
然后在2013年12月, 阿瑪尼集團宣布旗下阿瑪尼室內(nèi)設(shè)計工作室Armani/Casa Interior Design Studio和門里集團聯(lián)在中國成都設(shè)計打造豪華住宅項目,即是原天璽項目。
阿瑪尼藝術(shù)公寓以兩棟222米的超高層建筑為主體,地面共計65層,總建筑面積約15萬平方米。項目擁有位于210米高度的天際恒溫泳池,每個公寓單位都將配套Armani/CASA家具、Armani/Dada廚柜、以及Armani/Roca衛(wèi)浴等產(chǎn)品。阿瑪尼藝術(shù)公寓將在2014年下半年公開發(fā)售,于2016年竣工。
經(jīng)過軟妹勤勞尋找,關(guān)于該公寓的圖片,除了全景效果圖沒有任何照片放出,官網(wǎng)上的細節(jié)圖片也顯示叉叉。找到一個報道的疑似阿瑪尼室內(nèi)配圖大家隨便看看。
門里集團在阿瑪尼公寓旁的另一個項目——文華東方超六星級博物館酒店,高333米,為西南第一高樓,總投資約人民幣40億元。項目將設(shè)計五個不同主題的博物館,包括一個在300米高空的空中博物館。還有一座橫跨錦江的純青銅打造的水上藝術(shù)國際中心。(軟妹:純青銅。。。打造??好貴的說?。?/span>
這個酒店項目聯(lián)合阿瑪尼公寓獲得了“全球人居環(huán)境示范住區(qū)”獎。這個獎貌似屬于全球人居環(huán)境論壇(GFHS),由聯(lián)合國經(jīng)濟和社會事務(wù)部(UNDESA)、聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署(UNEP)負責。為毛軟妹覺得有種淡淡的說不出的詭異感= =
門里集團還發(fā)展了都市生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化傳媒、基金投資等方向,旗下有六家私人博物館。
董其昌的扇面
總之,門里是一個創(chuàng)立年數(shù)很短卻資源優(yōu)勢神奇的集團= =
我們的10家高貴冷艷地產(chǎn)公司研究活動,就在這種詭異感中戛然而止吧,哈哈。
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