精裝房又稱為“成品房”，由于精裝房已裝修好，很多地方都是肉眼看不到的，所以在驗收時候要更加注意！
下面就給大家分享幾個關(guān)于精裝房交房驗收的注意事項和細節(jié)，希望能幫助大家更好得驗收新房。
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檢查“三書一證一表 ”“三書一證一表”分別是：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工中和驗收合格證》。
是收房時開發(fā)商必須提供的，最好親自檢查一下，不然只要其中有手續(xù)沒達標，就可能會導致你房產(chǎn)證拿不到。
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檢測空氣質(zhì)量由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主一定要確認空氣質(zhì)量是達標的。一般工程竣工以后，開發(fā)商會請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且向購房者出具檢測報告。需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。
若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。
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墻面、地面驗收墻面驗收，有瓷磚的區(qū)域可以把空鼓錘拿出來挨個磚敲一敲。瓷磚接縫位置的高低差也是容易出問題的地方。正常來說，瓷磚鋪貼兩片磚之間的高低差不能超過0.5mm。刷乳膠漆的區(qū)域，可以把手機的手電筒打開，看墻面是否有裂紋、油漆流墜或刷痕嚴重的情況。
如果是鋪墻紙，重點檢查墻面是否有起鼓，邊角是否有翹起的情況。對于木地板的驗收，需要檢查木地板是否有色差，起塵問題。
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門、窗驗收檢查房門開合是否順暢，內(nèi)側(cè)面是否光滑，門套和墻體的縫隙是否過大，門套是否做了良好的封邊。
檢查所有窗戶的密封圈、五金等是否完好齊全，能夠正常上鎖和開合。窗框是否存在變形，封邊是否齊整，不然窗戶不僅透風，還不隔音。
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水、電驗收上下水管道：各類閥門是否應(yīng)設(shè)計要求安裝，便于使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現(xiàn)象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。上水有足夠的水壓、下水通暢、無滲漏即可。
電路：插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬帶插座是否正常安裝運行。每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明應(yīng)分路設(shè)計；廚房電源插座與衛(wèi)生間電源插座已設(shè)置獨立回路；衛(wèi)生間應(yīng)做等電位連接，以保障安全用電。
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柜體驗收
精裝房內(nèi)自帶的柜體，除了看柜門表面有沒有破損劃痕外，別忘了看看里面的五金鉸鏈是否順滑，挨個打開柜門看看，能否完整閉合，有問題一定及時調(diào)整。
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核實建材型號
精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，還要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。
購房者在驗收時一定要做到全面對照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗。
新房驗收是個細致活兒，每個細節(jié)都會影響著未來的居住體驗，把問題消化在驗房這一步，做好相應(yīng)記錄，與開發(fā)商及時溝通整改，才能不吃啞巴虧。
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