在買房這件事上，艷姐喜歡參考兩類人的腳步：
一是中國大媽，二是有錢人。
如果說“中國大媽”代表了散戶投資的智慧水平，那么“有錢人”在專業(yè)度上可能更勝一籌。畢竟他們在塔尖群體中游走多年，并且已經(jīng)通過自己的經(jīng)驗賺足了票子，順著他們的足跡“買”，即便不贏，也不至于輸?shù)锰珣K。
那么問題來了，當(dāng)下的“有錢人”都在哪里投資呢？
據(jù)胡潤研究院的統(tǒng)計，目前，接近一半的中國高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2.3套海外房產(chǎn)，其中15.6％擁有4 套及以上海外房產(chǎn)。
而放眼全球熱門國家，英國更是備受青睞。
比如，有“投資市場風(fēng)向標(biāo)”之稱的李嘉誠，就對英國“萬分寵幸”。近年來，李超人頻頻拋售香港及內(nèi)陸物業(yè)，轉(zhuǎn)而在英國市場大手筆的“買買買”，從電信、電網(wǎng)、管道，到地產(chǎn)、港口、鐵路等，皆有其家族身影。
2017年，中國投資者（包括香港投資者）對英國房地產(chǎn)投資交易達(dá)49筆，即使不算中投122.5億歐元的大交易（中間包括對歐洲大陸的投資，難以計算），中國對英國房地產(chǎn)總投資額也超過了100億英鎊，比2016年增加了至少一倍以上。
2017年，英國房地產(chǎn)投資總額超過600億英鎊。由于英鎊下跌，海外買家成了絕對主力，下圖數(shù)據(jù)顯示，倫敦已超過紐約，成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市。吸引海外投資排名，倫敦、華盛頓、紐約分列前三位，而倫敦2017年第一季度吸引交易總量甚至大于華盛頓和紐約的總和。
這些外商投資中，亞洲資本（中國和香港）更是主力軍，成為倫敦最大投資者。截至2017年7月亞洲投資客投資40億英鎊在倫敦不動產(chǎn)。
在國內(nèi)樓市調(diào)控層層加碼、投資渠道少和人民幣貶值的大環(huán)境下，把錢投到海外并不讓人意外，但這些“有錢人”為什么紛紛轉(zhuǎn)向英國置業(yè)？普通人在英國購房的門檻高嗎？英國房產(chǎn)的投資回報比具體又是什么情況呢？
剛好，艷姐最近接觸了一個英國的樓盤項目，也對英國的房地產(chǎn)投資市場做了一點了解，今天來和大家分享一下。
在艷姐以往的認(rèn)知中，能去英國買房的國人通?！胺歉患促F”，但事實上，英國政府目前對買房者并沒有什么限制和要求。無論你是什么國籍，什么職業(yè)，無論你有沒有在英國停留的簽證，都可以委托律師辦理購房手續(xù)。
那么，在英國買房大概要花多少錢呢？
艷姐查了下過去一年大倫敦的房屋平均銷售數(shù)據(jù)，整套出售的價格在60萬英鎊左右，換算成人民幣大概540多萬的樣子，單價在4-5萬元/平米，基本就是在北京、上海的非市中心買套普通房的水平。
而且，英國政府也不限制海外買家申請房貸，貸款比例最高可以達(dá)到75%，首付可以分2-3年期交付，交房的時候才需要申請貸款，并且在一定時間內(nèi)可以只還息不還本。相對于國內(nèi)，購房門檻低了很多。
假設(shè)你想購買一套總價60萬英鎊的房子，首付最低只需支付15萬英鎊，分3期支付的話，每次只需要支付5萬英鎊。是不是比想象的輕松很多？
匯豐銀行貸60%房款，1.69%的利息產(chǎn)品
英國的貸款利息也比國內(nèi)（7%左右）低很多，大約在3%－4%，最低可達(dá)1.69%，在全世界范圍內(nèi)應(yīng)該是最低的了，而且貸款通過率很高。
至于房貸，你也基本不用擔(dān)心。按照英國的租金水平，不僅可以還貸，每年還會有盈余。目前，英國的住宅租售比大約在3%－5%，而這個數(shù)字，在北京上海等國內(nèi)一線城市只有1%－3%。
投資海外房產(chǎn)，除了房價、租金之外，匯率也是需要關(guān)注的重點。
2007年之前，英鎊兌人民幣最高達(dá)到16左右，08年之后也一直在10以上；公投脫歐之后，英鎊兌人民幣最低落到8.2，目前大概在8.8左右，有了復(fù)蘇的跡象。
艷姐覺得，按照英國目前的經(jīng)濟走向，回升到9-10也是早晚的事，所以對于海外買家來說，這兩年在英國買房相當(dāng)于直接打九折。
難怪現(xiàn)在不僅高凈值人群在投，艷姐身邊不少中產(chǎn)階級也開始投身于海外資產(chǎn)配置的大潮中，算算賬，真的是很劃算。
全球超高凈值客戶最想投資房產(chǎn)的城市一覽
從大的局勢來說。
今年是中英黃金關(guān)系十年，2月份英國首相訪華，中英之間簽訂的商業(yè)協(xié)議總額約203億英鎊，與此同時，英國又是“一帶一路”的紅利國家，有了這個大背景，基本就給投資者吃了一顆定心丸。
事實上，近年來高凈值人群也確實看好英國，外商直接投資爆發(fā)。數(shù)據(jù)顯示，2017年，英國總投資額超過百億英鎊，其中，以李嘉誠為首的香港大財團和家族貢獻了三分之二。
除了對全球購房者無任何限制，是全世界最開放、最自由的投資市場之一外，越來越多的中國人選擇置業(yè)英國，看中的還有其在產(chǎn)權(quán)上的優(yōu)勢。
在英國，絕大部分的房產(chǎn)實行長期產(chǎn)權(quán)，這個年限可以長達(dá)250年或999年不等，到期之后，你只要花點錢去續(xù)它就行了。這意味著，只要你不賣它，這座房子將祖祖輩輩屬于你和你的繼承人，很符合中國人世代相傳觀念。
另外，英國的房屋質(zhì)量是有保險公司承保的，房款是律師與律師之間交易，而不像國內(nèi)這樣開發(fā)商一邊賣一邊回款，因此在英國開發(fā)項目需要非常長的資金鏈，房款會暫時在一個第三方平臺，這樣就保護了消費者的權(quán)益。
目前，英國的稅收政策不對海外買家征收房產(chǎn)稅，根據(jù)具體情況還會有多項稅收減免政策。在世界發(fā)達(dá)國家中，不征收外國人稅的只有英國（加拿大、新加坡和香港，會向非本國居民額外增收總房價15%的稅，澳大利亞8%）。
這意味著，同樣購買500萬的房子，如果你選擇英國，在稅收上就可以省掉40萬到75萬。而且，外國人在英國買房，完全享受與本國人同等待遇。
說到這，可能有人要問，英國城市那么多，哪一個最適合投資呢？艷姐的建議是：倫敦。
首先，作為全球的政治經(jīng)濟文化中心，倫敦一直是世界財富的聚集地。據(jù)不完全統(tǒng)計，倫敦是全球億萬富豪最多的城市，共有 77 位億萬富豪居住在倫敦，其次為紐約（61）、舊金山（57）。這說明，倫敦的資產(chǎn)安全性很高。
其次，倫敦是世界金融中心，是全球金融的發(fā)源地，目前仍舊掌控著全球絕大部分的交易。世界500強企業(yè)中有四分之三在倫敦設(shè)立辦公點，將近100萬來自全球的高端精英人才在倫敦的金融業(yè)供職。
英格蘭皇家銀行
倫敦也是全球最“年輕”的金融中心，年輕人口的比例比其他城市高出一倍，比紐約還高10％。這意味著，倫敦的房屋購買和租賃市場有非常大潛力客群，而且是優(yōu)質(zhì)客群。
另外，擁有全球最好的教育資源和語言文化環(huán)境，也是英國房產(chǎn)投資受歡迎的主要原因，尤其是倫敦。
那么，倫敦置業(yè)的保值增值能力如何呢？我們分兩塊來看：一塊是房屋增值，另一塊是租金收入。
房價方面。作為“資產(chǎn)的避險天堂”，倫敦房價歷年來增長穩(wěn)定，過去8年中每年升幅約11%；預(yù)測房價未來5年增幅21%。這種穩(wěn)健的增長將會帶來穩(wěn)定的投資收益。
倫敦房價走勢圖
租金方面。由于英國的房地產(chǎn)市場主要按照市場規(guī)律走，受政策影響比較小，因此供需關(guān)系對房價和租金的影響很大。
倫敦的房屋數(shù)量長期供不應(yīng)求，目前空置率低于5%，而預(yù)計到 2021年，倫敦將有1/4的人口租房，受此影響，租金未來5年或繼續(xù)增幅20%。
不久前，英國國家統(tǒng)計局聲稱，倫敦的人口數(shù)量預(yù)計將在2022年之前增長13%，達(dá)到近940萬，在2029年以前繼續(xù)增長到1千萬。
隨著人口的持續(xù)增長，無論是購買還是租賃市場，都會長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，空置的風(fēng)險比較低，房價和租金也有希望跟著上漲。這對房產(chǎn)投資者來講無疑是個好消息。
如果你想轉(zhuǎn)賣，也非常容易。英國政府對海外買家持有英國房產(chǎn)及其轉(zhuǎn)售均不設(shè)限制，期房可以隨買隨賣，進行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓。英國二手房地產(chǎn)市場非常活躍，房子很容易轉(zhuǎn)手售出，基本保持平均兩個月內(nèi)出售。交易收益可以方便快捷的轉(zhuǎn)移到全球任何一個指定賬戶，而且交易手續(xù)費用很低。
說了這么多，諾大的倫敦哪里才是真金，哪里才不怕火煉呢？
艷姐最近看了平昌奧運會，在研究倫敦的同時，發(fā)現(xiàn)這里居然籌備過3屆奧運會，而對于英國人來說，最具體育精神的，便是溫布利地區(qū)。這里不僅是國際競技精神的代表，也是英格蘭足球的故鄉(xiāng)，眾多世界頂級賽事舉辦地。
溫布利球場
艷姐看了下，溫布利地區(qū)的區(qū)位大概和上海的大寧差不多，有四通八達(dá)的交通軌道，高端的社區(qū)及配套，便利的生活設(shè)施，綠色優(yōu)美的自然環(huán)境，并且房價低的令人驚喜。
大溫布利地區(qū)在過去一年里的平均房價比倫敦低 25.1%，增長勢頭還是蠻好的，一年長了18.29%。價格低，漲勢好，這不就是投資者最喜歡的嗎？
溫布利區(qū)位示意圖
作為溫布利地區(qū)的熱門優(yōu)質(zhì)樓盤項目，溫布利君悅城的價格也很美麗 ，首付38萬人民幣起，還可以分期兩年支付。而且，面積是地板面積，沒有建筑面積之說，產(chǎn)權(quán)幾輩子都過不完，全部豪華裝修，精裝交房，拎包入住。捫心自問，在北京上海，這個錢你能買到什么房子？
溫布利君悅城效果圖
交通方面。項目周邊有4條地鐵線＋3個火車站，12分鐘抵達(dá)CBD，可謂四通八達(dá)。
溫布利君悅城交通線路圖
配套方面。項目生活配套都在步行10分鐘范圍內(nèi)，農(nóng)貿(mào)市場、各類餐廳、干洗店、健身房、幼兒園等，應(yīng)有盡有。閑暇之余去溫布利球場看個球賽，或者去溫布利體育館看場超級巨星的演唱會，想想都很美。
項目周邊配套一覽
溫布利周圍可以讓你直接“醉氧”，其中Fryent國家森林公園占地超100萬平米，曾被評為“最佳森林公園”；豐富的水資源和高爾夫俱樂部、帆船俱樂部等環(huán)繞，生活品質(zhì)顯而易見。
教育方面。 溫布利除了吸引白領(lǐng)和成人學(xué)生居住外，也因為眾多的中小學(xué)而吸引著優(yōu)質(zhì)的年輕家庭在這里定居。整個區(qū)共有130所中小學(xué), 其中19所被 Ofsted 國家機構(gòu)評為卓越，55所被評為優(yōu)質(zhì)。在項目開車20分鐘內(nèi)，有超過16所英國第一檔次的卓越中小學(xué)。
艷姐要特別提一下其中的哈羅公學(xué)，這是英國最負(fù)盛名的私立學(xué)校之一，培養(yǎng)出了包括丘吉爾在內(nèi)的7位英國首相，好多家長從小花重金培養(yǎng)孩子，就是為了得到這所名校的offer。
目前，溫布利區(qū)域正在進行一場歐洲最大的區(qū)域改造升級計劃，政府斥資40億英鎊打造倫敦西北區(qū)域中心。
改造的目標(biāo)是創(chuàng)造一萬個新的工作崗位 , 一萬套新住房 , 高品質(zhì)的酒店和辦公空間吸引企業(yè)和會議活動，將溫布利打造成新的倫敦西北部綜合購物中心。一旦落成，溫布利君悅城和周邊的房價或?qū)⒂忠徊ㄉ蠐P。
艷姐覺得，選擇溫布利君悅城，與其說是投資，不如說是一種生活方式的抉擇，既能夠為子女提供國際化的教育，又能滿足對居住環(huán)境、飲食安全等諸多需求，何樂而不為？
艷姐最近通過圈內(nèi)人介紹，結(jié)識英國藍(lán)莎集團，可以為大家提供專業(yè)的一站式服務(wù)。從購買、租賃到后期管理，甚至家居，藍(lán)莎都會提供一站式的服務(wù)，總之，你要做的，就是躺著賺錢。
艷姐認(rèn)為，海外投資最重要就是有靠譜、專業(yè)的團隊來選擇好物業(yè)和管理后期的出租，而藍(lán)莎的專業(yè)度是我大力推薦的原因。
創(chuàng)始人藍(lán)思穎是世界頂尖名校-倫敦政治經(jīng)濟學(xué)院（LSE）房地產(chǎn)金融經(jīng)濟畢業(yè)，且屢獲英國創(chuàng)業(yè)楷模獎，獲得LSE所擔(dān)保的企業(yè)家移民資格。近期她更是作為優(yōu)秀校友贊助了倫敦政經(jīng)的新建教學(xué)樓。
而藍(lán)莎團隊也是由海歸精英所組成，累計行業(yè)經(jīng)驗超過80年，經(jīng)手交易金額超過90億人民幣，管理近千套倫敦物業(yè)。
Paul Kelly，LSE的副校長和Cherrie Lan女士
如果你并不打算長期居住在英國，還可以通過藍(lán)莎全球首發(fā)的“黑科技”VR 賞房效果和房東在線系統(tǒng)，讓在千里之外的房東實時掌控房源動態(tài)和租金賬單情況。要知道，在國外，有房沒人管也是一件非常頭疼的事。
不限購、不限貸、增值穩(wěn)定、回報率高、首付38萬……在國內(nèi)樓市調(diào)控不斷收緊的局面下，艷姐真心覺得，大家除了感慨眼前的茍且，不妨看看海外置業(yè)投資的詩和遠(yuǎn)方，順勢而為，總不會太差。
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