最高人民法院于2020年12月30日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》（法釋〔2020〕25號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“該司法解釋”或“新《建設(shè)工程司法解釋一》”），系最高人民法院貫徹實(shí)施《民法典》頒布的首批司法解釋之一，該司法解釋自今日（2021年1月1日）起正式施行。
該司法解釋基于《民法典》的相關(guān)規(guī)定，將《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋〔2004〕14號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“舊《建設(shè)工程司法解釋一》”）、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（二）》（法釋〔2018〕20號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“舊《建設(shè)工程司法解釋二》”）及《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》（法釋[2002]16號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)》”）進(jìn)行了匯總歸納，并進(jìn)行了相應(yīng)的修訂。
該司法解釋甫一出臺(tái)，便引起了業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。本文將其與舊《建設(shè)工程司法解釋一》、舊《建設(shè)工程司法解釋二》及《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)》進(jìn)行對(duì)比，并進(jìn)行了匯總及簡(jiǎn)析，以便共同學(xué)習(xí)探討。
縱觀全文，新《建設(shè)工程司法解釋一》主要可以劃分為如下部分，詳見(jiàn)下表：
第1條 ~ 第5條 | 建設(shè)工程施工合同效力的認(rèn)定 |
第6條 ~ 第7條 | 合同無(wú)效情形下?lián)p害賠償?shù)牟门幸?guī)則 |
第8條 ~ 第10條 | 工期及工期順延的認(rèn)定 |
第11條 ~ 第16條 | 工程質(zhì)量爭(zhēng)議的裁判規(guī)則 |
第17條 ~ 第18條 | 質(zhì)保金及保修責(zé)任的裁判規(guī)則 |
第19條 ~ 第24條 | 工程計(jì)價(jià)與結(jié)算的裁判規(guī)則 |
第25條 ~ 第27條 | 工程價(jià)款利息的認(rèn)定 |
第28條 ~ 第34條 | 司法鑒定的申請(qǐng)及處理 |
第35條 ~ 第42條 | 工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) |
第43條 ~ 第44條 | 實(shí)際施工人的權(quán)利保護(hù)及代位權(quán) |
第45條 | 附則 |
在成文體系上，其與舊《建設(shè)工程司法解釋二》基本相同，僅就各部分內(nèi)容進(jìn)行了整合。主要修訂變化可分為兩部分：一、部分條款實(shí)質(zhì)性的修訂；二、文字表述、法律名稱等的變更及統(tǒng)一。
（一）關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的三大變化
1、將“建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”的規(guī)定寫(xiě)入了司法解釋。
《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)》第一條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！钡撆鷱?fù)被《最高人民法院關(guān)于廢止部分司法解釋及相關(guān)規(guī)范性文件的決定》（法釋〔2020〕16號(hào)）所廢止，已于今日失效，現(xiàn)該批復(fù)第一條的內(nèi)容由新《建設(shè)工程司法解釋一》第三十六條直接規(guī)定。
“建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”的規(guī)定對(duì)承包人、建設(shè)工程的抵押權(quán)人及發(fā)包人的其他債權(quán)人的權(quán)利影響巨大，如此重要的條文，由最高人民法院的批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行規(guī)定，顯然已不合適。故有必要將上述規(guī)定吸收為新《建設(shè)工程司法解釋一》的組成部分，此在確保了上述規(guī)定的連續(xù)性的基礎(chǔ)上，增加了上述規(guī)定的權(quán)威性。
《建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)批復(fù)》第1條 | 新《建設(shè)工程司法解釋一》第36條 |
一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 | 第三十六條 承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 |
2、裝飾裝修工程承包人請(qǐng)求工程價(jià)款優(yōu)先授權(quán)的前提條件發(fā)生了變化。
舊《建設(shè)工程司法解釋二》第十八條的規(guī)定，在司法審判實(shí)踐中存在兩大問(wèn)題：其一，裝飾裝修工程的發(fā)包人雖然不是該建筑物的所有權(quán)人，但該裝飾裝修工程中可分割的、為該發(fā)包人所有的財(cái)產(chǎn)，裝飾裝修工程承包人為何不能享有優(yōu)先受償權(quán)？其二，與工程整體不可分割的裝飾裝修工程，裝飾裝修工程承包人享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)如何執(zhí)行？
“裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件”的規(guī)定，將在一定程度上解決前述兩問(wèn)題。但是對(duì)裝飾裝修工程“具備折價(jià)或者拍賣條件”的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊蔀榉蛇m用實(shí)踐中的又一爭(zhēng)論焦點(diǎn)。
同時(shí)，新《建設(shè)工程司法解釋一》的上述規(guī)定，是否可以類推與發(fā)包人簽訂專項(xiàng)施工合同的承包人，如土方工程、樁基工程、保溫工程、弱電工程等專項(xiàng)工程的承包人，與裝飾裝修工程承包人一樣，其行使優(yōu)先受償權(quán)的前提為其施工的專項(xiàng)工程需“具備折價(jià)或者拍賣條件”？此或?qū)⒂兄卮鬆?zhēng)議。
舊《建設(shè)工程司法解釋二》第18條 | 新《建設(shè)工程司法解釋一》第37條 |
第十八條 裝飾裝修工程的承包人，請(qǐng)求裝飾裝修工程價(jià)款就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人的除外。 | 第三十七條 裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請(qǐng)求工程價(jià)款就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。 |
3、承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限從六個(gè)月變更為“在合理期限內(nèi)行使”、“但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月”。
舊《建設(shè)工程司法解釋二》規(guī)定承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，現(xiàn)新《建設(shè)工程司法解釋一》變化為“承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月”。
僅從期限來(lái)看，其將承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限從六個(gè)月延長(zhǎng)到了十八個(gè)月，期限的起算日期“自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算”似乎無(wú)變化。但舊《建設(shè)工程司法解釋二》出臺(tái)后一直存在重大爭(zhēng)議的“發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日”的起算標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒃谒痉▽徟袑?shí)踐中有重大變化。
從舊《建設(shè)工程司法解釋二》第二十二條的適用來(lái)看，在發(fā)、承包雙方對(duì)付款期限有明確約定的情形下，例如施工合同約定：“竣工結(jié)算審價(jià)期限為三個(gè)月，從發(fā)包人收到承包人完整的結(jié)算資料后起算，結(jié)算審價(jià)完畢后一個(gè)月內(nèi)支付至結(jié)算價(jià)款的97%?！贝藭r(shí)對(duì)“發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日”的認(rèn)定主要有以下兩種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，此應(yīng)為相對(duì)時(shí)間，應(yīng)按實(shí)際結(jié)算審價(jià)完成后的應(yīng)當(dāng)付款之日作為“發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日”，即實(shí)際審價(jià)完畢之日后一個(gè)月，即便審價(jià)期限超過(guò)了合同約定的三個(gè)月時(shí)間；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，此應(yīng)為絕對(duì)時(shí)間，不考慮是否實(shí)際結(jié)算審價(jià)完畢，嚴(yán)格按合同約定的應(yīng)當(dāng)支付之日作為“發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日”，即發(fā)包人收到承包人完整的結(jié)算資料后四個(gè)月。
舊《建設(shè)工程司法解釋二》第22條 | 新《建設(shè)工程司法解釋一》第41條 |
第二十二條 承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。 | 第四十一條 承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。 |
（二）建設(shè)工程合同有效情形下工程質(zhì)量爭(zhēng)議處理的變化
新《建設(shè)工程司法解釋一》第十九條一共三款，其中前兩款沿用舊《建設(shè)工程司法解釋一》的規(guī)定，但第三款對(duì)建設(shè)工程施工合同有效但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的處理方式，發(fā)生了兩點(diǎn)變化：一是刪去了“工程款結(jié)算”的表述；二是適用法律依據(jù)的變化，原為參照舊《建設(shè)工程司法解釋一》第三條合同無(wú)效的情形處理，現(xiàn)為依照《民法典》第五百七十七條規(guī)定處理。
從上述變化來(lái)看，雖然刪除了“工程款結(jié)算”的表述，但從體系解釋看，該條前兩款都是對(duì)工程價(jià)款結(jié)算的規(guī)定，第三款理應(yīng)是對(duì)該情形工程價(jià)款結(jié)算的處理；但從文義解釋上看，該款又似乎是對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。且舊《建設(shè)工程司法解釋一》第三條已經(jīng)被《民法典》第七百九十三條所沿用、吸收。若照此推之，該條適用的依據(jù)應(yīng)當(dāng)為《民法典》第七百九十三條，但為何改為依照《民法典》第五百七十七條的規(guī)定？
究其原因，前者是《民法典》合同編建設(shè)工程合同章節(jié)中對(duì)合同無(wú)效情形下工程價(jià)款結(jié)算的規(guī)定，屬于締約過(guò)失責(zé)任的范疇；而后者是《民法典》通則編對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定，違約責(zé)任屬于嚴(yán)格責(zé)任，二者屬于不同的歸責(zé)路徑。在建設(shè)工程合同有效情形下參照適用合同無(wú)效情形下對(duì)工程價(jià)款的處理的規(guī)定，雖然是為解決問(wèn)題，采用了一定的立法技巧，但若深究其本質(zhì)，仍喪失了基本的法律邏輯，有悖民法學(xué)的一般原理。承包人自行完成工程施工并向發(fā)包人交付合格的建設(shè)工程是其主要義務(wù)，若建設(shè)工程驗(yàn)收不合格，則承包人構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，若發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，則根據(jù)過(guò)錯(cuò)相抵原則予以處理。
因此，新《建設(shè)工程司法解釋一》依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定處理更符合法律邏輯，此也符合《民法典》相關(guān)規(guī)定。
舊《建設(shè)工程司法解釋一》第16條 | 新《建設(shè)工程司法解釋一》第19條 |
第十六條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。 因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。 建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價(jià)款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。 | 第十九條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。 因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。 建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，依照民法典第五百七十七條規(guī)定處理。 |
（三）“參照結(jié)算”明確為“折價(jià)補(bǔ)償”
新《建設(shè)工程司法解釋一》第二十四條對(duì)舊《建設(shè)工程司法解釋二》第十一條的規(guī)定進(jìn)行了修改，將多份合同無(wú)效時(shí)“參照實(shí)際履行的合同結(jié)算工程價(jià)款”修改為“參照實(shí)際履行的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償”。該修改與《民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效的處理規(guī)則及第七百九十三條建設(shè)工程施工合同無(wú)效的處理規(guī)則保持一致。
合同無(wú)效或被撤銷，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。而建設(shè)工程施工合同具有特殊性，承包人將勞務(wù)及建筑材料物化到建筑物中，發(fā)包人取得的財(cái)產(chǎn)是承包人建造的工程，一般無(wú)法適用恢復(fù)原狀的返還原則，只能折價(jià)補(bǔ)償。但合同無(wú)效后工程結(jié)算計(jì)價(jià)條款也歸為無(wú)效，目前市場(chǎng)上工程價(jià)款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法又紛繁多樣、五花八門(mén)，司法裁判長(zhǎng)期苦于找不到一個(gè)判斷承包人工程價(jià)款折價(jià)補(bǔ)償?shù)慕y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。為此，兩部舊建設(shè)工程司法解釋均給出了相應(yīng)的裁判指引，即：參照合同約定結(jié)算（舊《建設(shè)工程解釋一》第二條、舊《建設(shè)工程司法解釋二》第十一條）。
但在上述司法解釋的適用中，“參照無(wú)效合同約定結(jié)算工程價(jià)款”的裁判規(guī)則常被人詬病為是“無(wú)效合同按有效處理”、“違背了無(wú)效合同的處理原則”、“違背了無(wú)效合同不得履行的立法目的”等。實(shí)際上，舊司法解釋兩條內(nèi)容的制定目的也并非是“無(wú)效合同按有效處理”，僅僅是參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款，以統(tǒng)一折價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和尺度，保障公平與正義。
為了明確這一問(wèn)題，《民法典》在修訂時(shí)，便將舊《建設(shè)工程司法解釋一》第二條、第三條裁判規(guī)則進(jìn)行修改后上升為法律規(guī)定，明確施工合同無(wú)效的處理中，可以“參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人”。新《建設(shè)工程司法解釋一》的修改也與《民法典》修訂的邏輯保持一致，明確施工合同無(wú)效的處理是折價(jià)補(bǔ)償。
舊《建設(shè)工程司法解釋二》第11條 | 新《建設(shè)工程司法解釋一》第24條 |
第十一條 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無(wú)效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。 實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。 | 第二十四條 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無(wú)效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。 實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。 |
（四）刪除了因違法發(fā)承包行為導(dǎo)致合同無(wú)效情形下關(guān)于“收繳非法所得”的規(guī)定
新《建設(shè)工程司法解釋一》第一條系對(duì)舊《建設(shè)工程司法解釋一》第一條、第四條的整合，但刪除了舊《建設(shè)工程司法解釋一》第四條中的“人民法院可以根據(jù)《民法通則》第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得”的規(guī)定。
舊《建設(shè)工程司法解釋一》第四條中所稱的“非法所得”，一般系指轉(zhuǎn)包人、違法分包人、被掛靠人收取的“管理費(fèi)”，但該項(xiàng)規(guī)定在建設(shè)工程施工合同糾紛司法審判實(shí)踐中其實(shí)較少適用。舊《建設(shè)工程司法解釋一》第四條中的該規(guī)定系依據(jù)《民法通則》第一百三十四條，但《民法總則》第一百七十九條刪除了《民法通則》第一百三十四條中“人民法院審理民事案件，除適用上述規(guī)定外，還可以予以訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過(guò)，收繳進(jìn)行非法活動(dòng)的財(cái)物和非法所得，并可以依照法律規(guī)定處以罰款、拘留”的規(guī)定。然《民法總則》實(shí)行后，《民法通則》并未被廢止，舊《建設(shè)工程司法解釋二》中亦未對(duì)此作出新的規(guī)定，因此，該條規(guī)定仍偶有引用。
現(xiàn)《民法典》第一百七十九條沿用了《民法總則》中的相關(guān)內(nèi)容，因《民法通則》、《民法總則》均被廢止，上述規(guī)定已無(wú)上位法基礎(chǔ)，故新《建設(shè)工程司法解釋一》刪除了上述規(guī)定很有必要，有助于保持立法層面的統(tǒng)一；另，對(duì)違法發(fā)承包行為的規(guī)制應(yīng)屬于行政管理層面，不應(yīng)混入民商事層面，《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及2019年1月1日開(kāi)始實(shí)施的《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法》（建市規(guī)〔2019〕1號(hào)）已經(jīng)規(guī)定了建設(shè)工程主管部門(mén)對(duì)違法發(fā)承包行為的行政處罰，此次刪除，亦是我國(guó)立法層面的一次進(jìn)步。
舊《建設(shè)工程司法解釋一》第1、4條 | 新《建設(shè)工程司法解釋一》第1條 |
第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； （二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。 第四條 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。 | 第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效： （一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； （二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。 承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效。 |
除了上述實(shí)質(zhì)內(nèi)容的修改，為行文用詞語(yǔ)句更加準(zhǔn)確和通順、表述精練和邏輯周延，或和新發(fā)布的行政法規(guī)和司法解釋、文件保持一致，新《建設(shè)工程司法解釋一》在文字表述等方面也做了修改，以下做簡(jiǎn)單的列舉和歸納。
（一）用詞、語(yǔ)法更加規(guī)范
新《建設(shè)工程司法解釋一》第四條、第五條、第九條、第十四條、第二十一條、第二十八條等條文，較兩部舊司法解釋的表述，在“不予支持”、“應(yīng)予支持”“認(rèn)定”、“處理”等動(dòng)詞前，增加“人民法院”為主語(yǔ)，語(yǔ)法更加完整。
新《建設(shè)工程司法解釋一》第九條，將“分別處理”改為“予以認(rèn)定”，用詞更加準(zhǔn)確，因?yàn)樵摋l文規(guī)定的是如何在不同情況下確定實(shí)際竣工日期，不涉及認(rèn)定實(shí)際施工日期后如何處理相關(guān)問(wèn)題。
新《建設(shè)工程司法解釋一》第十八條，對(duì)比《建設(shè)工程司法解釋一》第二十七條，將“人身、財(cái)產(chǎn)損害”修改為“人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失”，用詞更加規(guī)范。
新《建設(shè)工程司法解釋一》第二十七條，對(duì)比舊《建設(shè)工程司法解釋一》第十八條，在“利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付”中增加“開(kāi)始”，對(duì)應(yīng)“從”，明確強(qiáng)調(diào)利息起算的日期。
（二）邏輯更加合理、周延
新《建設(shè)工程司法解釋一》第一條第一款，較舊《建設(shè)工程司法解釋一》第一條“建筑施工企業(yè)資質(zhì)”變?yōu)椤敖ㄖ髽I(yè)資質(zhì)”，第二款較舊《建設(shè)工程司法解釋一》第四條“非法轉(zhuǎn)包”中的“非法”，和“收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的違法所得”、“或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同”的內(nèi)容均有較大變化。
新《建設(shè)工程司法解釋一》第一條，不僅用詞更為簡(jiǎn)潔，也使邏輯更加合理（轉(zhuǎn)包本身就是非法的），避免兩款內(nèi)容的重復(fù)（對(duì)借用資質(zhì)問(wèn)題的表述），還保證內(nèi)容僅限于合同效力的認(rèn)定，而不涉及合同無(wú)效的處理（收繳違法所得），直接規(guī)定該問(wèn)題由《民法典》等法律進(jìn)行規(guī)制。
新《建設(shè)工程司法解釋一》第五條，較舊《建設(shè)工程司法解釋一》第七條，刪除“以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由”的內(nèi)容。因總承包人、分包人與有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的勞務(wù)分包人僅是分包合同關(guān)系，并非轉(zhuǎn)包合同關(guān)系，故舊《建設(shè)工程司法解釋一》第七條上述表述不夠準(zhǔn)確，應(yīng)予刪除。
新《建設(shè)工程司法解釋一》第十二條，較舊《建設(shè)工程司法解釋一》第十一條，將“因承包人的過(guò)錯(cuò)”變?yōu)椤耙虺邪说脑颉?，回歸我國(guó)《民法典》關(guān)于違約責(zé)任歸責(zé)原則所采用的嚴(yán)格責(zé)任原則，不以當(dāng)事人的主觀過(guò)錯(cuò)為構(gòu)成要件（《民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”）
新《建設(shè)工程司法解釋一》第三十三條，關(guān)于對(duì)爭(zhēng)議的鑒定材料進(jìn)行質(zhì)證的主體，新《建設(shè)工程司法解釋》刪除舊《建設(shè)工程司法解釋二》第十五條“雙方”的限定，將多方主體的情況包含在內(nèi)，邏輯上更為周延，避免適用過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議、影響部分當(dāng)事人（如第三人）的訴訟權(quán)利。
新《建設(shè)工程司法解釋一》第三十五條，援引《民法典》第八百零七條（“……除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣……”），該援引的內(nèi)容相較于原《合同法》第二百八十六條（“……除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣……”），除將“按照”改為“根據(jù)”，用詞更為準(zhǔn)確外，承包人有權(quán)“請(qǐng)求”而非“申請(qǐng)”，表明承包人享有將工程折價(jià)、拍賣并優(yōu)先受償?shù)膶?shí)體權(quán)利，而非程序權(quán)利。
（三）與新發(fā)布的相關(guān)規(guī)定統(tǒng)一
最高人民法院在2019年11月8日發(fā)布生效的《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》（〔2019〕254號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“《九民會(huì)議紀(jì)要》”），第三大部分“關(guān)于合同糾紛案件的審理”中的 “（三）關(guān)于借款合同”部分規(guī)定：“自2019年8月20日期，中國(guó)人民銀行已經(jīng)授權(quán)……中心于每月20日……公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）,中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)取消。因此，自此之后人民法院裁判貸款利息的基本標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)改為全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率……。”
根據(jù)前述《九民會(huì)議紀(jì)要》的規(guī)定，新《建設(shè)工程司法解釋一》第二十五條、二十六條較舊《建設(shè)工程司法解釋一》第六條、第十七條的表述，將“中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率”簡(jiǎn)略為“同期同類貸款利率”，增加適用“同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”的內(nèi)容。
此外，舊《建設(shè)工程司法解釋一》第二條、第三條，關(guān)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效處理的規(guī)定，已被歸納入《民法典》第七百九十三條，表述的變化和原因詳見(jiàn)上文。舊《建設(shè)工程司法解釋一》第八條、第九條和第十條，關(guān)于建設(shè)工程合同的解除及處理的規(guī)定，被納入《民法典》第八百零六條，同時(shí)將與合同編通則分編重合的內(nèi)容刪去，保留建設(shè)工程領(lǐng)域特有的、構(gòu)成根本違約足以解除合同的具體情形。
舊《建設(shè)工程司法解釋一》第二十四條，關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛的合同履行地的規(guī)定，已被《民事訴訟法》第三十三條、《民事訴訟法司法解釋》第二十八條明確，無(wú)需另行規(guī)定合同履行地，適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄。
舊 | 新 | 修改 |
【1】舊《建設(shè)工程司法解釋一》 第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； （二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。 【1】 第四條 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。 | 第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效： （一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的； （二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。 承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效。 | |
【2】舊《建設(shè)工程司法解釋二》 第一條 招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，與中標(biāo)合同不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。 招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買承建房產(chǎn)、無(wú)償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈(zèng)財(cái)物等另行簽訂合同，變相降低工程價(jià)款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。 【1】 第二十一條 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。 | 第二條 招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，與中標(biāo)合同不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。 招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買承建房產(chǎn)、無(wú)償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈(zèng)財(cái)物等另行簽訂合同，變相降低工程價(jià)款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。 | 無(wú)修改 |
【2】 第二條 當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。 發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 | 第三條 當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。 發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 | 無(wú)修改 |
【1】 第五條 承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，不予支持。 | 第四條 承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，人民法院不予支持。 | 文字性修改 |
【1】 第七條 具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，不予支持。 | 第五條 具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，人民法院依法不予支持。 | |
【2】 第三條 建設(shè)工程施工合同無(wú)效，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，應(yīng)當(dāng)就對(duì)方過(guò)錯(cuò)、損失大小、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。 損失大小無(wú)法確定，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、工程價(jià)款支付時(shí)間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過(guò)錯(cuò)程度、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。 | 第六條 建設(shè)工程施工合同無(wú)效，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，應(yīng)當(dāng)就對(duì)方過(guò)錯(cuò)、損失大小、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。 損失大小無(wú)法確定，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期、工程價(jià)款支付時(shí)間等內(nèi)容確定損失大小的，人民法院可以結(jié)合雙方過(guò)錯(cuò)程度、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系等因素作出裁判。 | 無(wú)修改 |
【2】 第四條 缺乏資質(zhì)的單位或者個(gè)人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請(qǐng)求出借方與借用方對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 | 第七條 缺乏資質(zhì)的單位或者個(gè)人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請(qǐng)求出借方與借用方對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 | 無(wú)修改 |
【2】 第五條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工日期有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定： （一）開(kāi)工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期；開(kāi)工通知發(fā)出后，尚不具備開(kāi)工條件的，以開(kāi)工條件具備的時(shí)間為開(kāi)工日期；因承包人原因?qū)е麻_(kāi)工時(shí)間推遲的，以開(kāi)工通知載明的時(shí)間為開(kāi)工日期。 （二）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開(kāi)工日期。 （三）發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開(kāi)工通知，亦無(wú)相關(guān)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮開(kāi)工報(bào)告、合同、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者竣工驗(yàn)收備案表等載明的時(shí)間，并結(jié)合是否具備開(kāi)工條件的事實(shí)，認(rèn)定開(kāi)工日期。 | 第八條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工日期有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定： （一）開(kāi)工日期為發(fā)包人或者監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知載明的開(kāi)工日期；開(kāi)工通知發(fā)出后，尚不具備開(kāi)工條件的，以開(kāi)工條件具備的時(shí)間為開(kāi)工日期；因承包人原因?qū)е麻_(kāi)工時(shí)間推遲的，以開(kāi)工通知載明的時(shí)間為開(kāi)工日期。 （二）承包人經(jīng)發(fā)包人同意已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間為開(kāi)工日期。 （三）發(fā)包人或者監(jiān)理人未發(fā)出開(kāi)工通知，亦無(wú)相關(guān)證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮開(kāi)工報(bào)告、合同、施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者竣工驗(yàn)收備案表等載明的時(shí)間，并結(jié)合是否具備開(kāi)工條件的事實(shí)，認(rèn)定開(kāi)工日期。 | 無(wú)修改 |
【1】 第十四條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理： （一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期； （二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期； （三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 | 第九條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別按照以下情形予以認(rèn)定： （一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期； （二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期； （三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 | 文字性修改 |
【2】 第六條 當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延的確認(rèn)，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請(qǐng)過(guò)工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應(yīng)予支持。 當(dāng)事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。 | 第十條 當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延的確認(rèn)，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請(qǐng)過(guò)工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應(yīng)予支持。 當(dāng)事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包人提出合理抗辯的除外。 | 無(wú)修改 |
【1】 第十五條 建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。 | 第十一條 建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。 | 無(wú)修改 |
【1】 第十一條 因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 | 第十二條 因承包人的原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。 | |
【1】 第十二條 發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任： （一）提供的設(shè)計(jì)有缺陷； （二）提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； （三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。 承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。 | 第十三條 發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任： （一）提供的設(shè)計(jì)有缺陷； （二）提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； （三）直接指定分包人分包專業(yè)工程。 承包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。 | 無(wú)修改 |
【1】 第十三條 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。 | 第十四條 建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。 | 文字性修改 |
【1】 第二十五條 因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。 | 第十五條 因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟。 | 無(wú)修改 |
【2】 第七條 發(fā)包人在承包人提起的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，以建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定或者法律規(guī)定為由，就承包人支付違約金或者賠償修理、返工、改建的合理費(fèi)用等損失提出反訴的，人民法院可以合并審理。 | 第十六條 發(fā)包人在承包人提起的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中，以建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定或者法律規(guī)定為由，就承包人支付違約金或者賠償修理、返工、改建的合理費(fèi)用等損失提出反訴的，人民法院可以合并審理。 | 無(wú)修改 |
【2】 第八條 有下列情形之一，承包人請(qǐng)求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應(yīng)予支持： （一）當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿。 （二）當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起滿二年。 （三）因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日后起當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日后起滿二年。 發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。 | 第十七條 有下列情形之一，承包人請(qǐng)求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應(yīng)予支持： （一）當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿； （二）當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起滿二年； （三）因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日后當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告九十日后起滿二年。 發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務(wù)。 | 無(wú)修改 |
【1】 第二十七條 因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對(duì)建筑物毀損均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | 第十八條 因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身?yè)p害、財(cái)產(chǎn)損失的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對(duì)建筑物毀損均有過(guò)錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | 文字性修改 |
【1】 第十六條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。 因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。 建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，工程價(jià)款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。 | 第十九條 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。 因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。 建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，依照民法典第五百七十七條規(guī)定處理。 | |
【1】 第十九條 當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。 | 第二十條 當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過(guò)程中形成的簽證等書(shū)面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。 | 無(wú)修改 |
【1】 第二十條 當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 | 第二十一條 當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。 | 文字性修改 |
【2】 第十條 當(dāng)事人簽訂的建設(shè)工程施工合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)載明的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求將招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持。 | 第二十二條 當(dāng)事人簽訂的建設(shè)工程施工合同與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)載明的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求將招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持。 | 無(wú)修改 |
【2】 第九條 發(fā)包人將依法不屬于必須招標(biāo)的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)后，與承包人另行訂立的建設(shè)工程施工合同背離中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，當(dāng)事人請(qǐng)求以中標(biāo)合同作為結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人與承包人因客觀情況發(fā)生了在招標(biāo)投標(biāo)時(shí)難以預(yù)見(jiàn)的變化而另行訂立建設(shè)工程施工合同的除外。 | 第二十三條 發(fā)包人將依法不屬于必須招標(biāo)的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)后，與承包人另行訂立的建設(shè)工程施工合同背離中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，當(dāng)事人請(qǐng)求以中標(biāo)合同作為結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人與承包人因客觀情況發(fā)生了在招標(biāo)投標(biāo)時(shí)難以預(yù)見(jiàn)的變化而另行訂立建設(shè)工程施工合同的除外。 | 無(wú)修改 |
【2】 第十一條 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無(wú)效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。 實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。 | 第二十四條 當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無(wú)效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。 實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。 | |
【1】 第六條 當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。 當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。 當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。 | 第二十五條 當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于墊資時(shí)的同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的部分除外。 當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理。 當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，人民法院不予支持。 | |
【1】 第十七條 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。 | 第二十六條 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理。沒(méi)有約定的，按照同期同類貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息。 | |
【1】 第十八條 利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間： （一） 建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日； （二） 建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日； （三） 建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。 | 第二十七條 利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日開(kāi)始計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間： （一）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日； （二）建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日； （三）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。 | 文字性修改 |
【1】 第二十二條 當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。 | 第二十八條 當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，人民法院不予支持。 | |
【2】 第十二條 當(dāng)事人在訴訟前已經(jīng)對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議，訴訟中一方當(dāng)事人申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，人民法院不予準(zhǔn)許。 | 第二十九條 當(dāng)事人在訴訟前已經(jīng)對(duì)建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議，訴訟中一方當(dāng)事人申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，人民法院不予準(zhǔn)許。 | 無(wú)修改 |
【2】 第十三條 當(dāng)事人在訴訟前共同委托有關(guān)機(jī)構(gòu)、人員對(duì)建設(shè)工程造價(jià)出具咨詢意見(jiàn)，訴訟中一方當(dāng)事人不認(rèn)可該咨詢意見(jiàn)申請(qǐng)鑒定的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許，但雙方當(dāng)事人明確表示受該咨詢意見(jiàn)約束的除外。 | 第三十條 當(dāng)事人在訴訟前共同委托有關(guān)機(jī)構(gòu)、人員對(duì)建設(shè)工程造價(jià)出具咨詢意見(jiàn)，訴訟中一方當(dāng)事人不認(rèn)可該咨詢意見(jiàn)申請(qǐng)鑒定的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許，但雙方當(dāng)事人明確表示受該咨詢意見(jiàn)約束的除外。 | 無(wú)修改 |
【1】 第二十三條 當(dāng)事人對(duì)部分案件事實(shí)有爭(zhēng)議的，僅對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)進(jìn)行鑒定，但爭(zhēng)議事實(shí)范圍不能確定，或者雙方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)全部事實(shí)鑒定的除外。 | 第三十一條 當(dāng)事人對(duì)部分案件事實(shí)有爭(zhēng)議的，僅對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)進(jìn)行鑒定，但爭(zhēng)議事實(shí)范圍不能確定，或者雙方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)全部事實(shí)鑒定的除外。 | 無(wú)修改 |
【2】 第十四條 當(dāng)事人對(duì)工程造價(jià)、質(zhì)量、修復(fù)費(fèi)用等專門(mén)性問(wèn)題有爭(zhēng)議，人民法院認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人釋明。當(dāng)事人經(jīng)釋明未申請(qǐng)鑒定，雖申請(qǐng)鑒定但未支付鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。 一審訴訟中負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人未申請(qǐng)鑒定，雖申請(qǐng)鑒定但未支付鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料，二審訴訟中申請(qǐng)鑒定，人民法院認(rèn)為確有必要的，應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第一百七十條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定處理。 | 第三十二條 當(dāng)事人對(duì)工程造價(jià)、質(zhì)量、修復(fù)費(fèi)用等專門(mén)性問(wèn)題有爭(zhēng)議，人民法院認(rèn)為需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人釋明。當(dāng)事人經(jīng)釋明未申請(qǐng)鑒定，雖申請(qǐng)鑒定但未支付鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。 一審訴訟中負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人未申請(qǐng)鑒定，雖申請(qǐng)鑒定但未支付鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料，二審訴訟中申請(qǐng)鑒定，人民法院認(rèn)為確有必要的，應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第一百七十條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定處理。 | 無(wú)修改 |
【2】 第十五條 人民法院準(zhǔn)許當(dāng)事人的鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)及查明案件事實(shí)的需要，確定委托鑒定的事項(xiàng)、范圍、鑒定期限等，并組織雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的鑒定材料進(jìn)行質(zhì)證。 | 第三十三條 人民法院準(zhǔn)許當(dāng)事人的鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)及查明案件事實(shí)的需要，確定委托鑒定的事項(xiàng)、范圍、鑒定期限等，并組織當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的鑒定材料進(jìn)行質(zhì)證。 | 文字性修改 |
【2】 第十六條 人民法院應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人對(duì)鑒定意見(jiàn)進(jìn)行質(zhì)證。鑒定人將當(dāng)事人有爭(zhēng)議且未經(jīng)質(zhì)證的材料作為鑒定依據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人就該部分材料進(jìn)行質(zhì)證。經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為不能作為鑒定依據(jù)的，根據(jù)該材料作出的鑒定意見(jiàn)不得作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。 | 第三十四條 人民法院應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人對(duì)鑒定意見(jiàn)進(jìn)行質(zhì)證。鑒定人將當(dāng)事人有爭(zhēng)議且未經(jīng)質(zhì)證的材料作為鑒定依據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人就該部分材料進(jìn)行質(zhì)證。經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為不能作為鑒定依據(jù)的，根據(jù)該材料作出的鑒定意見(jiàn)不得作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。 | 無(wú)修改 |
【2】 第十七條 與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，根據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。 | 第三十五條 與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，依據(jù)民法典第八百零七條的規(guī)定請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。 | 文字性修改 （民法典對(duì)合同法也是文字性修改） |
《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》法釋(2002)16號(hào) 一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 | 第三十六條 承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 | 原施工合同司法解釋一、二無(wú)此規(guī)定 |
【2】 第十八條 裝飾裝修工程的承包人，請(qǐng)求裝飾裝修工程價(jià)款就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人的除外。 | 第三十七條 裝飾裝修工程具備折價(jià)或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請(qǐng)求工程價(jià)款就該裝飾裝修工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。 | |
【2】 第十九條 建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。 | 第三十八條 建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。 | 無(wú)修改 |
【2】 第二十條 未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就其承建工程部分折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。 | 第三十九條 未竣工的建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請(qǐng)求其承建工程的價(jià)款就其承建工程部分折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。 | 無(wú)修改 |
【2】 第二十一條 承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶勒諊?guó)務(wù)院有關(guān)行政主管部門(mén)關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款范圍的規(guī)定確定。 承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/span> | 第四十條 承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶勒諊?guó)務(wù)院有關(guān)行政主管部門(mén)關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款范圍的規(guī)定確定。 承包人就逾期支付建設(shè)工程價(jià)款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持?/span> | 無(wú)修改 |
【2】 第二十二條 承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。 | 第四十一條 承包人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價(jià)款之日起算。 | |
【2】 第二十三條 發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。 | 第四十二條 發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。 | 無(wú)修改 |
【1】 第二十六條 實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。 實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。 【2】 第二十四條 實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價(jià)款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。 | 第四十三條 實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。 實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價(jià)款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。 | 無(wú)修改 |
【2】 第二十五條 實(shí)際施工人根據(jù)合同法第七十三條規(guī)定，以轉(zhuǎn)包人或者違法分包人怠于向發(fā)包人行使到期債權(quán)，對(duì)其造成損害為由，提起代位權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)予支持。 | 第四十四條 實(shí)際施工人依據(jù)民法典第五百三十五條規(guī)定，以轉(zhuǎn)包人或者違法分包人怠于向發(fā)包人行使到期債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響其到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)，提起代位權(quán)訴訟的，人民法院應(yīng)予支持。 | |
第四十五條 本解釋自2021年1月1日起施行。 |
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