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明明是同樣的面積,為什么日本的房子看起來(lái)足足比我們多出一間臥室大?。?/div>

▼全文共2320字,閱讀大約需要5分鐘

大家都知道,我們國(guó)家實(shí)行的是土地公有制,雖然房子寫(xiě)你名,但是土地并不歸個(gè)人所有,多數(shù)房屋只有70年的產(chǎn)權(quán)。并且,在購(gòu)房時(shí)我們需要多承擔(dān)一部分自己屋內(nèi)并不能使用的“公攤面積”。

但在日本,土地卻是實(shí)行私有制的。什么意思呢?就是房產(chǎn)擁有者能將土地私有,建筑物下土地屬于私人財(cái)產(chǎn),受到國(guó)家法律保護(hù)。大多數(shù)日本房產(chǎn)都是所有權(quán),即私有產(chǎn)權(quán)、永久產(chǎn)權(quán),買(mǎi)房帶地。

日本的地權(quán)是永久的,購(gòu)買(mǎi)的房子完全可以代代相傳。因此,我們的投資人一般都會(huì)選擇日本所有權(quán)的房屋,這是相對(duì)國(guó)內(nèi)的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

說(shuō)到這里,暖燈君想起陳奕迅的一首歌《富士山下》,有句歌詞是這樣的: “誰(shuí)能憑愛(ài)意要富士山私有”。很多朋友聽(tīng)了都為這首歌傳遞出的悲傷情緒淚流不止,暖燈君想說(shuō)個(gè)現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)的話……愛(ài)意也許不能將富士山私有,可錢(qián)能啊!!

富士山是誰(shuí)的?是日本國(guó)家的?日本全人民的?你錯(cuò)了。富士山,或者準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō)是它的山頂,也就是,從3360米處到富士山頂部,實(shí)際上是“私有土地”。

日本地標(biāo)的富士山實(shí)際上是由日本政府租用的,它不屬于國(guó)有土地,所以日本政府每年都需要按規(guī)定向富士山的主人支付高昂的租金。你就說(shuō),在日本當(dāng)房東,酷不酷!

日本買(mǎi)房不算公攤面積?


而且,在日本買(mǎi)房當(dāng)房東,不但能享受世代相傳的土地,讓政府給你錢(qián),還完全不用擔(dān)心支付房屋的公攤面積費(fèi)用。無(wú)論是一戶建還是公寓,日本的房子寫(xiě)的都是套內(nèi)“實(shí)用面積”,也叫“專(zhuān)有面積”/“壁芯面積”,即壁芯到壁芯的距離。

專(zhuān)有面積以房間的“墻壁中心”為基準(zhǔn)計(jì)算而來(lái),數(shù)值精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位。它包括所有不能作為居室空間使用的部分,例如存儲(chǔ)間等等,絕對(duì)算得上實(shí)打?qū)嵉姆课菝娣e了。

而我們買(mǎi)國(guó)內(nèi)的商品房,標(biāo)注的全部是建筑面積,建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。這就是為什么有投資人經(jīng)常跟暖燈君說(shuō):“朋友家住著日本60㎡的房產(chǎn),看上去起碼有80㎡那么大?!保?strong style="max-width: 100%;box-sizing: border-box;color: rgb(136, 136, 136);font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 1px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);word-wrap: break-word !important;">日本的專(zhuān)有面積×1.3≈國(guó)內(nèi)的建筑面積,陽(yáng)臺(tái)不算在內(nèi)。

這么一算,日本60㎡的房間的確要比我們大20㎡,再算上陽(yáng)臺(tái)的面積,日本房屋幾乎要大出我們整整一間臥室了。簡(jiǎn)直是個(gè)聞?wù)邆?、?tīng)者流淚的故事……


日本的陽(yáng)臺(tái)免費(fèi)送?


除了不算公攤面積以外,日本政府還會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送你陽(yáng)臺(tái)的使用面積,不論陽(yáng)臺(tái)大??!小戶型的房子陽(yáng)臺(tái)一般是2~7㎡左右,大戶型的房子……陽(yáng)臺(tái)可能就有10~50……

說(shuō)到這里,很多想在日本投資的朋友雖然隱隱約約感覺(jué)自己好像占到了便宜,但是又不太敢相信,老話講:天上是不會(huì)掉餡餅的。日本這么慷慨大方,一定有陷阱等著我吧?!其實(shí)它還真就這么實(shí)惠。

硬要說(shuō)有些什么陷阱的話,當(dāng)屬日本的陽(yáng)臺(tái)不能封、不能用來(lái)放重物這一點(diǎn)。因?yàn)閺姆缮蟻?lái)說(shuō),在日本買(mǎi)公寓,陽(yáng)臺(tái)不是你家的,而是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)給你的禮物,日本陽(yáng)臺(tái)必須被當(dāng)做逃生通道使用。

在陽(yáng)臺(tái)設(shè)有避難井,兩戶人家在陽(yáng)臺(tái)上的擋板是一層薄薄的塑料板,要達(dá)到小孩子都能打破的程度??刹皇侨毡镜年?yáng)臺(tái)偷工減料,而是出于安全考慮才如此設(shè)計(jì)。

戶型圖到底怎么看?


說(shuō)回正題,想要投資日本房產(chǎn),對(duì)日本的房屋面積有了初步了解之后,我們更要看得懂日本房屋的戶型圖。因?yàn)槿毡痉墒菚?huì)對(duì)租客完全保護(hù),尊重租客的個(gè)人隱私,如果房屋正在出租中,是不允許隨意在房屋內(nèi)部參觀的。所以,戶型圖是最好的參考依據(jù),看懂戶型圖,基本上就大致了解了房子的特點(diǎn)。

剛?cè)ト毡咀夥炕蛘叱醮瓮顿Y買(mǎi)房的人們都會(huì)接觸到一些關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ),類(lèi)似1R、1K、1DK、1LDK等等。日本房產(chǎn)市場(chǎng)這些用數(shù)字、字母、日語(yǔ)漢字和假名搭在一起表示的戶型到底是什么意思呢?日本戶型圖到底怎么看?暖燈君再給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的講解。

“R”指起居室(room),“L”指起居室(living room),“D”指飯廳(dining room),“K”指廚房(kitchen),而開(kāi)頭所帶的數(shù)字“1”或“2”等則是表示獨(dú)立房間的數(shù)量。

R



R代表Room,同時(shí)作為臥室和客廳,有些1R戶型帶廚房?!?R」戶型是指1間臥室,廚衛(wèi)齊全。房間通透,明亮。日本人善于合理利用空間,即使是1R的開(kāi)間,也是麻雀雖小,五臟俱全,內(nèi)部的設(shè)施相當(dāng)完備。



K



K代表Kitchen,帶廚房的單間公寓房,廚房和房間是分開(kāi)的。
 
「1K」代表有1間臥室,并且配有獨(dú)立廚房,做飯的油煙不會(huì)跑到臥室房間的意思。在日本,1K和1R的房型是日本各大車(chē)站最常見(jiàn)的公寓,受眾廣,是出租率較高的戶型之一。

此類(lèi)小型公寓的價(jià)格也比較怡人,東京都核心五區(qū)70萬(wàn)~120萬(wàn)人民幣以內(nèi)就能買(mǎi)到一套離地鐵站較近的小公寓。



DK



DK是 “Dining Kitchen” 的簡(jiǎn)寫(xiě),食堂的意思。「1DK」代表一個(gè)寢室和一個(gè)廚房兼餐廳的空間。一般「1DK」的「DK」是4.5~8帖的餐廳兼廚房,一帖約等于1.6平方米。一般來(lái)說(shuō),1DK的房間面積約為30平方米~35平方米。


LDK



LDK是指 Living Dining Kitchen。「1LDK」即一室一廳一廚一衛(wèi),與DK的房子比起來(lái),使用面積上更大。LDK的廚房在8帖(13㎡)以上。這樣的房型,年輕夫妻、有小孩的家庭會(huì)更青睞一些。如果是“3LDK”,就是除了LDK之外還有三間獨(dú)立的房間。



SLDK



S即Serviceroom(サービスルーム)。日本的建筑法規(guī)定如果一個(gè)房間的開(kāi)口部面積沒(méi)有達(dá)到房間面積的七分之一時(shí),不能算成房間只能算成倉(cāng)庫(kù)。所以S(service room)雖然可以當(dāng)成房間居住,但不可以表示成房間。

「1SLDK」表示是1SLDK或者1LDK+S,一般表示是額外加一個(gè)放置東西的房間。空間相對(duì)較大,有獨(dú)立的餐廳,但價(jià)格相對(duì)較高。
 
 
最后再用中國(guó)通用的房型來(lái)給大家說(shuō)下,“1DK”相當(dāng)于一室開(kāi)間帶一間獨(dú)立廚房,“1LDK”相當(dāng)于一室一廳,“2LDK”相當(dāng)于兩室一廳,“3LDK”相當(dāng)于三室一廳。

戶型圖體現(xiàn)出住房的平面空間布局,對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小都進(jìn)行了描述,可以直觀的看清房屋的走向布局。看完今天的文章之后,再看日本的房子戶型圖就清楚多了吧?如果還有不明白的地方,聯(lián)系暖燈君咨詢即可(暖燈小助手微信號(hào):A83693)。

編輯 | 桔子皮皮
審稿 | 柒萬(wàn)

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