大家都知道,我們國(guó)家實(shí)行的是土地公有制,雖然房子寫(xiě)你名,但是土地并不歸個(gè)人所有,多數(shù)房屋只有70年的產(chǎn)權(quán)。并且,在購(gòu)房時(shí)我們需要多承擔(dān)一部分自己屋內(nèi)并不能使用的“公攤面積”。
但在日本,土地卻是實(shí)行私有制的。什么意思呢?就是房產(chǎn)擁有者能將土地私有,建筑物下土地屬于私人財(cái)產(chǎn),受到國(guó)家法律保護(hù)。大多數(shù)日本房產(chǎn)都是所有權(quán),即私有產(chǎn)權(quán)、永久產(chǎn)權(quán),買(mǎi)房帶地。
日本的地權(quán)是永久的,購(gòu)買(mǎi)的房子完全可以代代相傳。因此,我們的投資人一般都會(huì)選擇日本所有權(quán)的房屋,這是相對(duì)國(guó)內(nèi)的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。
說(shuō)到這里,暖燈君想起陳奕迅的一首歌《富士山下》,有句歌詞是這樣的: “誰(shuí)能憑愛(ài)意要富士山私有”。很多朋友聽(tīng)了都為這首歌傳遞出的悲傷情緒淚流不止,暖燈君想說(shuō)個(gè)現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)的話……愛(ài)意也許不能將富士山私有,可錢(qián)能啊!!
富士山是誰(shuí)的?是日本國(guó)家的?日本全人民的?你錯(cuò)了。富士山,或者準(zhǔn)確點(diǎn)說(shuō)是它的山頂,也就是,從3360米處到富士山頂部,實(shí)際上是“私有土地”。
日本地標(biāo)的富士山實(shí)際上是由日本政府租用的,它不屬于國(guó)有土地,所以日本政府每年都需要按規(guī)定向富士山的主人支付高昂的租金。你就說(shuō),在日本當(dāng)房東,酷不酷!
日本買(mǎi)房不算公攤面積?
而且,在日本買(mǎi)房當(dāng)房東,不但能享受世代相傳的土地,讓政府給你錢(qián),還完全不用擔(dān)心支付房屋的公攤面積費(fèi)用。無(wú)論是一戶建還是公寓,日本的房子寫(xiě)的都是套內(nèi)“實(shí)用面積”,也叫“專(zhuān)有面積”/“壁芯面積”,即壁芯到壁芯的距離。
專(zhuān)有面積以房間的“墻壁中心”為基準(zhǔn)計(jì)算而來(lái),數(shù)值精確至小數(shù)點(diǎn)后兩位。它包括所有不能作為居室空間使用的部分,例如存儲(chǔ)間等等,絕對(duì)算得上實(shí)打?qū)嵉姆课菝娣e了。
而我們買(mǎi)國(guó)內(nèi)的商品房,標(biāo)注的全部是建筑面積,建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。這就是為什么有投資人經(jīng)常跟暖燈君說(shuō):“朋友家住著日本60㎡的房產(chǎn),看上去起碼有80㎡那么大?!保?strong style="max-width: 100%;box-sizing: border-box;color: rgb(136, 136, 136);font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;letter-spacing: 1px;white-space: normal;background-color: rgb(255, 255, 255);word-wrap: break-word !important;">日本的專(zhuān)有面積×1.3≈國(guó)內(nèi)的建筑面積,陽(yáng)臺(tái)不算在內(nèi)。)
這么一算,日本60㎡的房間的確要比我們大20㎡,再算上陽(yáng)臺(tái)的面積,日本房屋幾乎要大出我們整整一間臥室了。簡(jiǎn)直是個(gè)聞?wù)邆?、?tīng)者流淚的故事……
日本的陽(yáng)臺(tái)免費(fèi)送?
除了不算公攤面積以外,日本政府還會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送你陽(yáng)臺(tái)的使用面積,不論陽(yáng)臺(tái)大??!小戶型的房子陽(yáng)臺(tái)一般是2~7㎡左右,大戶型的房子……陽(yáng)臺(tái)可能就有10~50㎡……
說(shuō)到這里,很多想在日本投資的朋友雖然隱隱約約感覺(jué)自己好像占到了便宜,但是又不太敢相信,老話講:天上是不會(huì)掉餡餅的。日本這么慷慨大方,一定有陷阱等著我吧?!其實(shí)它還真就這么實(shí)惠。
硬要說(shuō)有些什么陷阱的話,當(dāng)屬日本的陽(yáng)臺(tái)不能封、不能用來(lái)放重物這一點(diǎn)。因?yàn)閺姆缮蟻?lái)說(shuō),在日本買(mǎi)公寓,陽(yáng)臺(tái)不是你家的,而是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)給你的禮物,日本陽(yáng)臺(tái)必須被當(dāng)做逃生通道使用。
在陽(yáng)臺(tái)設(shè)有避難井,兩戶人家在陽(yáng)臺(tái)上的擋板是一層薄薄的塑料板,要達(dá)到小孩子都能打破的程度??刹皇侨毡镜年?yáng)臺(tái)偷工減料,而是出于安全考慮才如此設(shè)計(jì)。
戶型圖到底怎么看?
說(shuō)回正題,想要投資日本房產(chǎn),對(duì)日本的房屋面積有了初步了解之后,我們更要看得懂日本房屋的戶型圖。因?yàn)槿毡痉墒菚?huì)對(duì)租客完全保護(hù),尊重租客的個(gè)人隱私,如果房屋正在出租中,是不允許隨意在房屋內(nèi)部參觀的。所以,戶型圖是最好的參考依據(jù),看懂戶型圖,基本上就大致了解了房子的特點(diǎn)。
剛?cè)ト毡咀夥炕蛘叱醮瓮顿Y買(mǎi)房的人們都會(huì)接觸到一些關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ),類(lèi)似1R、1K、1DK、1LDK等等。日本房產(chǎn)市場(chǎng)這些用數(shù)字、字母、日語(yǔ)漢字和假名搭在一起表示的戶型到底是什么意思呢?日本戶型圖到底怎么看?暖燈君再給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的講解。
“R”指起居室(room),“L”指起居室(living room),“D”指飯廳(dining room),“K”指廚房(kitchen),而開(kāi)頭所帶的數(shù)字“1”或“2”等則是表示獨(dú)立房間的數(shù)量。
R
K
DK
LDK
SLDK
聯(lián)系客服