中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

雖然，澳儲(chǔ)行（RBA）表示會(huì)在短期內(nèi)保持利率不變。

但是，經(jīng)濟(jì)學(xué)家則表示，利率已經(jīng)見底，接下來就等著加了。

原因有三點(diǎn)。

首先，作為銀行固定房貸利率的參照基準(zhǔn)，三年期政府債券“貨架已空”。

其次，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開始好轉(zhuǎn)，尤其是澳洲居民儲(chǔ)蓄創(chuàng)新高。

再次，在一份澳媒公布的央行內(nèi)部文件顯示，央行對資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂從未消失……。

所以，對于那些還在觀望，盼著利率大幅下跌的投資者而言，經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出的建議就是：要貸，趕緊！

過去一段時(shí)間內(nèi)，跟隨全球央行的步伐，澳大利亞央行也采取了大規(guī)模的量化寬松（QE）。

除了一項(xiàng)主要針對5-10年期國債的千億購買計(jì)劃，還有一份針對三年期國債的購買計(jì)劃。

對于市場而言，這是央行釋放流動(dòng)性，帶動(dòng)商業(yè)銀行利率下調(diào)的舉措，有利于準(zhǔn)備貸款買房和已經(jīng)貸款買房的客戶。

事實(shí)上，澳儲(chǔ)行也是一刻未停，一直在忙著購買聯(lián)邦政府發(fā)行的債券。目的很簡單，推高債券的價(jià)格，導(dǎo)致收益率降低。

因?yàn)閭找媛屎蛢r(jià)格成反比，價(jià)格越高，收益率也就越低。

根據(jù)澳儲(chǔ)行的一份聲明，作為持續(xù)購買政府債券的目標(biāo)，澳儲(chǔ)行旨在保持三年期政府債券的收益率至目標(biāo)利率。

當(dāng)然，所謂的目標(biāo)利率是0.1%。

需要注意的是，這個(gè)利率也是四大銀行固定利率房貸產(chǎn)品的參照基準(zhǔn)。

然而，就在前幾日，四大銀行中的澳大利亞國民銀行（NAB）率先發(fā)聲，三年期政府債券的“貨架快空了”。

在一份貨幣政策報(bào)告中，NAB表示，澳儲(chǔ)行一直在以非?？斓乃俣荣I入政府債券。按照目前的速度買下去，澳儲(chǔ)行在今年年中之前就可以買完2024年4月到期的政府債券。

換言之，到2021年年中，因?yàn)橐呀?jīng)買完了市場里幾乎所有的三年期政府債券，澳儲(chǔ)行將無法影響銀行固定利率房貸產(chǎn)品的參照利率。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，這種情況意味著固定利率“已經(jīng)見底”。

研究機(jī)構(gòu)Equity Economics的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家安吉拉·杰克遜（Angela Jackson）說道：“我們不會(huì)再看到明顯的利率下降趨勢。”

她說：“很難看到（銀行）利率會(huì)走低。”

“雖然有的銀行可能還是會(huì)降低一點(diǎn)利率，但是，已經(jīng)看不到全面降息的趨勢?！?/p>

安保資本（AMP Capital）投資策略主管Shane Oliver也表示贊同。

他說：“除非澳儲(chǔ)行準(zhǔn)備采取加息措施，否則很難看到固定利率（3年期房貸利率）會(huì)繼續(xù)大幅下降。”

另外，NAB經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，一旦三年期政府債券供應(yīng)“干涸”，市場會(huì)視為這是一個(gè)利率上調(diào)的信號。

最新的數(shù)據(jù)顯示，登記在冊的工作崗位數(shù)已經(jīng)恢復(fù)至疫情之前的水平，提示就業(yè)市場進(jìn)一步出現(xiàn)改善。

數(shù)據(jù)顯示，受季節(jié)性因素影響，12月在冊職工人數(shù)減少了6.3%，較上年同期7.7%的降幅有所緩解。

另外，強(qiáng)于預(yù)期的GDP暗示澳儲(chǔ)行（RBA）可能最早于4月份收緊量化寬松計(jì)劃。

最新的建模顯示，工時(shí)呈V形反彈，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要驅(qū)動(dòng)力，并有望進(jìn)一步推動(dòng)第四季度GDP好于經(jīng)濟(jì)市場的預(yù)期。

澳洲住房協(xié)會(huì)（HIV）公布的數(shù)據(jù)顯示，12月全澳新屋銷售量增長了近一倍，同比增長了32.5%。

在提供給客戶的一份報(bào)告中，凱投宏觀（Capital Economics）的Marcel Thieliant和Ben Udy表示：“澳大利亞和新西蘭的GDP繼續(xù)以超乎預(yù)期的速度復(fù)蘇。因此，我們預(yù)計(jì)澳儲(chǔ)行最早將在4月份停止量化寬松計(jì)劃”。

在最新的一次發(fā)言中，財(cái)長表示：“整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有大量的資金可用于消費(fèi)，有助于創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，并保持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的勢頭?！?/p>

財(cái)政部的建模顯示，政府的一攬子刺激計(jì)劃將導(dǎo)致2020-21年GDP增長5%，在2021-22年增粘4.5%，比沒有支持的情況要高。

此外，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局（ABS）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，空缺崗位數(shù)已經(jīng)恢復(fù)至疫情之前的水平，新增超過25萬個(gè)。

澳儲(chǔ)行（RBA）的保密文件顯示，如果借款人認(rèn)為利率下調(diào)至0.1%是永久性的，那么澳洲房價(jià)將在三年內(nèi)上漲30%。

這也表明，澳儲(chǔ)行對超低借貸成本可能引發(fā)的信貸資產(chǎn)泡沫仍保持警惕。

資產(chǎn)（如房產(chǎn)）價(jià)格上漲過快意味著借款人需要進(jìn)行更大規(guī)模的貸款。如果再加上借貸標(biāo)準(zhǔn)放松，和對風(fēng)險(xiǎn)的樂觀估計(jì)，那么這就等同于信貸風(fēng)險(xiǎn)，有可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)金融系統(tǒng)走向崩潰。

這也是澳儲(chǔ)行反對聯(lián)邦政府取消《負(fù)責(zé)任貸款法》的原因所在。

按照聯(lián)邦政府的計(jì)劃，負(fù)責(zé)任貸款義務(wù)將從“貸方”轉(zhuǎn)向“借方”。在這種情況下，是否嗅到了美國次貸危機(jī)時(shí)的情況。

鄰國新西蘭就是一個(gè)明顯的例子。

出于對房價(jià)泡沫的擔(dān)憂，新西蘭儲(chǔ)備銀行計(jì)劃在2021年3月出臺有關(guān)限制高按揭比（LVR）的貸款限制。

這也是澳儲(chǔ)行正在密切關(guān)注的重點(diǎn)之一。

目前，澳洲的按揭比一般高于85%，但是在2015年前基本上低于這一水平。如果房價(jià)大幅上漲吸引開發(fā)商新建更多的房產(chǎn)，可能會(huì)造成供應(yīng)過剩，最后導(dǎo)致房價(jià)下跌。

對于大量在市場頂點(diǎn)買入的貸款買房人而言，很可能陷入“資不抵債”的情況。

根據(jù)經(jīng)合組織提供的數(shù)據(jù)，澳洲家庭負(fù)債相對可支配收入的比例攀升至210%，相對國民生產(chǎn)總值的比例升至121.4%，僅次于瑞士。

換句話說，高負(fù)債比成為澳儲(chǔ)行必須考慮的一個(gè)“定時(shí)炸彈”。

此外，在這份報(bào)告中，澳儲(chǔ)行提到了持續(xù)歷史低利率的諸多不利因素。

例如，在過去五年內(nèi)，澳洲居民金融收入（利息、分紅和養(yǎng)老金）增速明顯低于長期平均水平，這反映了利率降低的結(jié)果。

相比年輕的家庭，利息收入是年長家庭一個(gè)更為重要的收入來源。

在低利率影響下，市場平均存款利率均低于0.3%，換言之，為了維持之前的生活水平，這群人不得不動(dòng)用更多的儲(chǔ)蓄，或者追求其他收益更高的產(chǎn)品。

然而，高收益意味著高風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步引發(fā)本金損失導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

另外，經(jīng)濟(jì)學(xué)家還提到了“流動(dòng)性陷阱”的概念。所謂的流動(dòng)性陷阱是利率降低至貨幣政策作用有限的情況。

簡單而言，如果央行已經(jīng)沒了降息政策的空間，就很難再應(yīng)對未來的經(jīng)濟(jì)沖擊。這也是經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測澳儲(chǔ)行將考慮退出寬松貨幣政策的一個(gè)原因。

不只是澳大利亞，其他國家也是如此。

以中國為例，相比往年農(nóng)歷春節(jié)前釋放流動(dòng)性的舉措不同，中國央行于上周從金融體系中抽走了流動(dòng)性。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，和2008年全球金融危機(jī)時(shí)期不同，當(dāng)時(shí)杠桿率較低，央行貨幣政策空間更大。

所以，當(dāng)時(shí)的央行放水推動(dòng)的是通脹。

然而，今夕不同往日。

目前的杠桿率已經(jīng)處于相當(dāng)高的水平，同時(shí)貨幣政策的空間非常有限。另外，釋放流動(dòng)性并沒有帶動(dòng)通脹率的回升，而是持續(xù)性的通縮，并且是債務(wù)通縮。

如果下一步不是加息，那么會(huì)是什么？期待您的洞見。

參考來源：

https://thenewdaily.com.au/finance/property/2021/01/18/rba-report-responsible-lending/