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買房、賣房、租房、升級房產(chǎn)并不是房產(chǎn)投資盈利的唯一途徑。
對于買不起房、但是又不想錯過房產(chǎn)投資的人群而言，市場上也有相應(yīng)的投資產(chǎn)品。這類投資的門檻相對較低、交易成本較購買房產(chǎn)相對要便宜。
房地產(chǎn)基金和信托（REITs）
例如，投資者可以通過購買直接持有物業(yè)資產(chǎn)的各種基金和信托，對房地產(chǎn)市場進行投資。一般情況下，這類基金和信托的最小購買單位為500澳元。
另外，投資者也可以通過股市購買房地產(chǎn)投資信托（REITs）份額，這類公司一般持有大型的地產(chǎn)投資組合，主要包括寫字樓、酒店或公寓等商業(yè)物業(yè)。
REITs由于可以在證券交易所上市交易，因而資產(chǎn)流動性較好。此類信托持有物業(yè)獲得的凈租金收入將作為股息支付給股東，收益率通常介于5％至7％之間。
The Money Mentor Way創(chuàng)始人Nicole Pedersen-McKinnon表示，REITs具備投資地產(chǎn)多樣化的特點，但是波動性可能是一個問題。他說：“基金價格容易受投資者情緒、房產(chǎn)基本價值的影響而出現(xiàn)明顯波動。”
部分地產(chǎn)投資（Fractional property investing）
部分地產(chǎn)投資是指購買一處物業(yè)的部分份額，和其他數(shù)千名投資者共同持有這處物業(yè)。
近年來，包括DomaCom和BrickX在內(nèi)的許多部分投資平臺如雨后春筍般涌現(xiàn)，為這類交易提供便利的同時向投資者收取一定的管理費。
Pedersen-McKinnon說道：“部分投資是房地產(chǎn)市場自然發(fā)展的結(jié)果和創(chuàng)新，獲得了很多投資者的追捧。與其他資產(chǎn)類別（如股票）相比，房地產(chǎn)傳統(tǒng)上具有較高的前期成本。但是，部分投資消除了入市壁壘以及前提存放大量現(xiàn)金的必要性?！?/p>
不同平臺經(jīng)營模式可能存在明顯差異。例如，DomaCom使用眾籌模式，在購買房產(chǎn)之前需要繳納一定的承諾金。投資者可以加入現(xiàn)有的眾籌活動，或者通過發(fā)起自己的私人投資活動，創(chuàng)造一種與朋友或家人一起投資的方式。
DomaCom的房產(chǎn)投資涵蓋從聯(lián)排別墅開發(fā)到風(fēng)能和太陽能農(nóng)場投資。房產(chǎn)投資份額可以在平臺的二級市場上出售。
與此相反， BrickX遴選并購買房產(chǎn)后將其分為10,000股（稱之為“磚”），然后以每塊磚低至33澳元的價格出售給投資者。投資者獲得與其份額成比例的租金收入。每塊磚的價值與物業(yè)價值保持一致。與DomaCom一樣，磚塊可以在二級市場上出售，允許投資者實現(xiàn)資本損益。
BrickX上的大多數(shù)房產(chǎn)都帶有杠桿，貸款與價值比率在17％至40％之間。大多數(shù)房產(chǎn)是悉尼內(nèi)城區(qū)的公寓和獨棟屋，收益率介于0.88%和2.87％之間。低收益率意味著回報主要依賴于資本收益。 對于擁有集中在悉尼和墨爾本兩地房產(chǎn)份額的投資者來說，眼下的環(huán)境可能意味著虧損。
The Wealth Mentor創(chuàng)始人Jackson Millan指出，小規(guī)模的部分投資平臺意味著流動性可能是一個問題，因為投資者只能將其持有份額出售給同一平臺的其他用戶。
參考來源：
https://www.afr.com/real-estate/heres-how-to-make-money-from-property-without-actually-owning-property-20190227-h1bre9
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