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過(guò)去五年，和中國(guó)一樣，澳大利亞房?jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲。房?jī)r(jià)的快速上漲也見(jiàn)證了澳洲有房人資產(chǎn)的迅速升值。在這樣的背景下，我們常常會(huì)聽(tīng)到很多人這樣感慨：辛苦一年到頭的收入還不如房子一天的漲幅。

如下圖所示，位于悉尼以西約9公里處的悉尼郊區(qū)Henley過(guò)去一年的房?jī)r(jià)漲幅位居新南威爾士首位。過(guò)去一年，Henley的平均房?jī)r(jià)漲幅大約為130萬(wàn)澳元，而當(dāng)?shù)氐闹形荒晔杖霝?8,000澳元。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)一年的漲幅是當(dāng)?shù)刂形荒晔杖氲?2倍。

Dawes Point是一處位于悉尼中央商務(wù)區(qū)西北約11公里的郊區(qū)。其房?jī)r(jià)三年漲幅位居新南威爾士首位。當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)年均漲幅為100萬(wàn)澳元，而中位年收入僅為65,000澳元。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)一年的漲幅是當(dāng)?shù)刂形荒晔杖氲?6倍。

以Point Piper的獨(dú)棟屋為例，過(guò)去五年的年均漲幅為874,000澳元，是當(dāng)?shù)仄骄杖霛q幅的10.8倍。

Point Piper距離悉尼中央商務(wù)區(qū)以東5公里，目前獨(dú)棟屋中位價(jià)接近1000萬(wàn)澳元，公寓中位價(jià)為300萬(wàn)澳元。澳大利亞現(xiàn)任總理特恩布爾就居住在此。相比特恩布爾528,000澳元的年薪，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)去五年的年均漲幅實(shí)則高出總理薪水65%。

房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)RiskWise Property Research（RPR）首席執(zhí)行官Doron Peleg表示：“歷經(jīng)5年的快速上漲，悉尼和墨爾本原本房?jī)r(jià)高的地區(qū)目前變得更貴，不可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題出現(xiàn)明顯惡化?！?/p>

硬幣正反面，有漲就有跌！

墨爾本也不例外，位于墨爾本CBD東南約5公里的Toorak地區(qū)曾經(jīng)是豪宅市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。過(guò)去五年，當(dāng)?shù)氐莫?dú)棟屋年均漲幅一直超過(guò)當(dāng)?shù)啬昃杖爰s7%。但是過(guò)去一年，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)放緩至1%，獨(dú)棟屋中位價(jià)大約為500萬(wàn)澳元。

目前，悉尼和墨爾本兩地房產(chǎn)繼續(xù)上行還是見(jiàn)頂下跌？業(yè)內(nèi)一直存在不同的意見(jiàn)。投資銀行摩根士丹利認(rèn)為，2018年澳大利亞房?jī)r(jià)或下跌8%。受宏觀審慎管制政策、融資成本上升、合規(guī)成本加劇等因素印象，房貸增長(zhǎng)率或從6％放緩至4％。

與此相反，澳新銀行房產(chǎn)委員會(huì)發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示，商業(yè)信心創(chuàng)下歷史新高，其他首府城市，尤其是霍巴特和阿德萊德有望接棒悉尼和墨爾本，迎來(lái)房地產(chǎn)牛市。

參考資料：澳洲金融評(píng)論報(bào)