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德國(guó)購(gòu)買私有房地產(chǎn)所產(chǎn)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（Grunderwerbsteuer）已經(jīng)上升到絕對(duì)的最高水平：聯(lián)邦各州去年的稅收收入約160億歐元。相比前一年的141億歐元又增加了近20億，也就是與2018年相比增長(zhǎng)了12％。

自2006年以來，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅一直是全國(guó)性的問題。大多數(shù)州政府都上漲了稅收，全德房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的平均稅率從3,5％提高到6,5％。到目前為止，只有巴伐利亞州和薩克森州還維持原來的稅率。

柏林作為聯(lián)邦首都，在稅收方面也脫穎而出。在柏林，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收入增長(zhǎng)了整整37％，總額接近15億歐元。而柏林目前的稅率是6％，還不算德國(guó)最高的那一檔。

石勒蘇益格-荷爾斯泰因州，勃蘭登堡州，北萊茵-威斯特法倫州，圖林根州和薩爾州的房產(chǎn)買家必須支付更高的稅款：稅務(wù)機(jī)關(guān)收取房?jī)r(jià)的6.5％。而像梅前州，黑森州都是和柏林一樣，征收房?jī)r(jià)的６％作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，而巴伐利亞州和薩克森州則只要交房?jī)r(jià)的3,5％作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

德國(guó)人擁有自住房越來越困難，因?yàn)橘?gòu)買一套40萬的房產(chǎn)，光是交給財(cái)政局的稅收和各種附加費(fèi)用就高達(dá)6萬歐元。

聯(lián)邦自由房地產(chǎn)和住房公司聯(lián)合會(huì)主席Andreas Ibel批評(píng)說：“ 德國(guó)中產(chǎn)階級(jí)已經(jīng)達(dá)到了痛苦的極限，特別是那些無法通過貸款來籌集額外購(gòu)買成本的家庭。”

Ibel還認(rèn)為，德國(guó)政府一方面推出建房?jī)和?，另一方面卻不斷提高房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，這是非?；闹嚨?。

德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所（IW）也一再抱怨，稅收增加了購(gòu)房的輔助成本。

對(duì)于許多家庭來說，在德國(guó)擁有自住房的機(jī)會(huì)正在減少。因?yàn)橘?gòu)買價(jià)格以及由此產(chǎn)生的額外成本持續(xù)上漲。市場(chǎng)研究公司Empirica連續(xù)第十年發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)平均水平上，房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的上漲速度快于收入的增長(zhǎng)速度。自2013年底以來， Empirica就發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)與收入增長(zhǎng)之比相當(dāng)不健康。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也與租金增長(zhǎng)逐漸脫鉤。Empirica董事總經(jīng)理Reiner Braun警告說：“低利率也許可以部分彌補(bǔ)這種不良關(guān)系，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，低利率不可能一直維持下去。”

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