2017年，中央“一號文件” 首次提出了“田園綜合體”這一新概念；
2018年，中央“一號文件”進一步明確了實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的目標任務(wù)、基本原則；
2021年，中央”一號文件” 強調(diào)：民族要復(fù)興，鄉(xiāng)村必振興。
在政策的倡導與鼓勵下，田園綜合體為宏觀發(fā)展和鄉(xiāng)村振興提供了重要支撐，并可能逐步成為城鄉(xiāng)發(fā)展與經(jīng)濟增長的新模式，在滿足城鄉(xiāng)居民對高端生活、旅游和消費的各種新型需要的基礎(chǔ)上，成為鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略最重要的助力與載體之一。
本文以九州無同多年的鄉(xiāng)村振興實踐為基礎(chǔ)，總結(jié)出田園綜合體的九州模式，文化引領(lǐng)，農(nóng)旅融合，助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，奏響“三農(nóng)”發(fā)展全面轉(zhuǎn)型與鄉(xiāng)村全面振興的“田園交響曲”。
【田園綜合體是什么】
田園綜合體是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運營，形成的是一個新的社區(qū)與生活方式，是企業(yè)參與、農(nóng)業(yè)+文化+旅游+地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式。
1、農(nóng)業(yè)：讓農(nóng)民廣泛參與收益，強調(diào)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意理念。集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體。
2、文化：以農(nóng)業(yè)為本，結(jié)合當?shù)靥厣?，打造出富有文旅價值的核心產(chǎn)品。
3、旅游：保持農(nóng)村田園風光，打造符合生態(tài)的農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品+度假產(chǎn)品，形成旅游度假目的地。
4、地產(chǎn)：需按照村落肌理打造社區(qū)，既滿足聚集居住需求，還要滿足公共配套和管理組織需要，營造地產(chǎn)新社區(qū)。
【田園綜合體由什么組成】
在新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下，田園綜合體實際上是由五個部分構(gòu)成：景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū)配套網(wǎng)。
1、 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園
景觀吸引核：吸引人流、提升土地價值。依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風光區(qū)、水際風光區(qū)等。
2、休閑農(nóng)業(yè)區(qū)
休閑聚集區(qū)：為滿足客源的需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系。包括農(nóng)家風情建筑、鄉(xiāng)村風情活動場所、垂釣區(qū)等。
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：生產(chǎn)性主要功能部分。如生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等。
3、社區(qū)支撐產(chǎn)業(yè)
居住發(fā)展帶：城鎮(zhèn)化主要功能部分。產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人口相對集中居住，以此建設(shè)居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。
社區(qū)配套網(wǎng)：城鎮(zhèn)化支撐功能。服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等。
【田園綜合體要做什么】
產(chǎn)業(yè)融合，多產(chǎn)聯(lián)動，在田園綜合中，實現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)互融互動，各個產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合。
一產(chǎn)：農(nóng)林畜牧漁——高效種養(yǎng)
依托良好的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)現(xiàn)狀，以現(xiàn)代高效種養(yǎng)為核心，進一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)區(qū)域布局，發(fā)展規(guī)模設(shè)施農(nóng)業(yè)，做大做強優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。
二產(chǎn)：加工、物流——智慧化加工生產(chǎn)
推動遺產(chǎn)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)種植后，在進行相應(yīng)的服務(wù)配套設(shè)施，通過文化創(chuàng)意和品牌打造提升產(chǎn)品附加值，提升產(chǎn)品加工機械化和智慧化，提高產(chǎn)品產(chǎn)量。
三產(chǎn)：電商、健康、旅游、休閑——健康與休閑
發(fā)展各類主題鄉(xiāng)村旅游目的地和精品線路，以現(xiàn)代養(yǎng)殖業(yè)為核心，以文創(chuàng)旅游業(yè)為延展，發(fā)展農(nóng)副電商、主題旅游、物業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等產(chǎn)業(yè)。
把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動等有機結(jié)合起來，能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈。傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價值的“1x2x3=6”效應(yīng)。
【田園綜合體要怎么做】
田園綜合體五大經(jīng)營模式：
1、片區(qū)開發(fā)模式
堅持以政府投入為主進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，引導農(nóng)民根據(jù)市場需求結(jié)合當?shù)貎?yōu)勢，集中連片開發(fā)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)及各種農(nóng)業(yè)休閑觀光項目，供城市居民到農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)參觀、休閑與娛樂。
該模式主要依托自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風景、舒適怡人的清新氣候、獨特的地熱溫泉、環(huán)保生態(tài)的綠色空間，結(jié)合周圍的田園景觀和民俗文化，興建一些休閑、娛樂設(shè)施，為游客提供休憩、度假、娛樂、餐飲、健身等服務(wù)。主要類型包括休閑度假村、休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店。該模式在全國各地尤為常見。如上海市郊區(qū)、北京市郊區(qū)、南京市郊區(qū)基本上都在采用該開發(fā)模式。
浙江湖州安吉田園魯家
2、產(chǎn)業(yè)帶動模式
休閑農(nóng)園首先生產(chǎn)特色農(nóng)產(chǎn)品，形成自己的品牌。然后通過休閑農(nóng)業(yè)這個平臺，吸引城市消費者來購買，從而拉動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在這類園區(qū)中，游客除了餐飲旅游，還會帶回土特產(chǎn)品。
重慶忠縣三峽橘鄉(xiāng)田園綜合體
3、科普教育模式
農(nóng)業(yè)園主要類型有農(nóng)業(yè)科技教育基地、觀光休閑教育、少兒教育農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)博覽園。如農(nóng)業(yè)科技園區(qū)作為聯(lián)結(jié)科教單位科研成果與生產(chǎn)實際的重要紐帶，為農(nóng)業(yè)科技成果的展示和產(chǎn)業(yè)孵化提供了實現(xiàn)的舞臺。目前我國的一些大學或科教單位建立的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)，與國外的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)模式極為相似，園區(qū)的建立為科教單位和入園企業(yè)科技產(chǎn)業(yè)的“孵化”和“后熟”，提供了重要的基礎(chǔ)平臺，大大促進了農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化和輻射推廣。
日本Mokumoku農(nóng)場
4、民俗風情旅游模式
民俗風情旅游模式即以農(nóng)村風土人情、民俗文化為旅游吸引物，充分突出農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化和民俗文化特色，開發(fā)農(nóng)耕展示、民間技藝、時令民俗、節(jié)慶活動、民間歌舞等休閑旅游活動，增加鄉(xiāng)村旅游的文化內(nèi)涵。主要類型有農(nóng)耕文化型、民俗文化型、鄉(xiāng)土文化型、民族文化型。
北京意大利農(nóng)場
5、休閑農(nóng)場或觀光農(nóng)園模式
隨著城市進程的加快和城市居民生活水平的提高。城市居民已不滿足于簡單的逛公園休閑方式，而是尋求一些回歸自然、返樸歸真的生活方式。利用節(jié)假日到郊區(qū)去體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的風貌、參與農(nóng)業(yè)勞作和進行垂釣、休閑娛樂等現(xiàn)實需求，對農(nóng)業(yè)觀光和休閑的社會需求日益上升，使我國眾多農(nóng)業(yè)科技園區(qū)由單一的生產(chǎn)示范功能，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榧嬗行蓍e和觀光等多項功能的農(nóng)業(yè)園區(qū)。
珠海農(nóng)科中心示范基地
【九州模式田園綜合體】
以農(nóng)為本
對當?shù)刭Y源進行評價，尋找基礎(chǔ)好、條件好、通達性佳、政策支持的地區(qū)作為選址。
因地制宜
因地制宜求發(fā)展，確保策劃切實可行?？梢劳挟?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)作為核心吸引物，以可復(fù)制模式為要求完成策劃及規(guī)劃。
共同經(jīng)營
SPV模式開發(fā)管理。政府、開發(fā)商、項目公司簽訂三方協(xié)議，三方共同經(jīng)營，各司其職，發(fā)揮優(yōu)勢最大化。
品牌連鎖
通過做精優(yōu)質(zhì)項目，以可復(fù)制模式在全國各地復(fù)制田園綜合體模式，形成九州品牌效益。
田園綜合體以鄉(xiāng)村振興為最高目標，讓城市與鄉(xiāng)村各自都能發(fā)揮其獨特稟賦，實現(xiàn)和諧發(fā)展。它以田園生產(chǎn)、田園生活、田園景觀為核心組織要素，多產(chǎn)業(yè)多功能有機結(jié)合的空間實體，其核心價值是滿足人回歸鄉(xiāng)土的需求，讓城市人流、信息流、物質(zhì)流真正做到反哺鄉(xiāng)村，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的發(fā)展。
九州無同認為，無論以何種模式進行田園綜合體開發(fā)建設(shè)，都要以農(nóng)業(yè)為出發(fā)點，項目布局和業(yè)態(tài)發(fā)展商要與農(nóng)業(yè)有機融合，切勿倒置農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重要位置。只有真正的以農(nóng)為本才能做到助農(nóng)、惠農(nóng)、利農(nóng)，才能早日實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的偉大戰(zhàn)略目標。
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