“您在三亞買房嗎？要不要看看這邊的房子？”三亞的街頭，除了旅客和商販，大概就屬地產(chǎn)中介最多了。
他們有男有女，拿著各種印著泳池海景房的宣傳單，詢問每一個(gè)經(jīng)過的游客。
而近日，三亞確實(shí)出臺(tái)了各種政策吸引人才進(jìn)駐。
據(jù)悉，繼南京六合、杭州余杭、天津等城市及部分地區(qū)，有限制條件地對部分人群放寬購房條件后，海南三亞也加入這一行列。
“十一”之后，三亞正式進(jìn)入旅游旺季，現(xiàn)在的天氣不像夏天那樣暴曬，也不像冬天那樣不能下海。而且北方的冬天即將來臨，北方的旅客特別是老年人開始到三亞“候鳥過冬”。走在三亞的街頭，你仿佛感覺自己身處異國他鄉(xiāng)，到處都是金發(fā)碧眼的外國游客，路標(biāo)、商鋪、菜單等都有多種外語標(biāo)識(shí)。俄羅斯人成為了這里最大的客戶群體。由此可見，陽光沙灘、椰林樹影、藍(lán)色海洋的三亞，是個(gè)宜居的好地方。但是實(shí)際上，由于政策限制，這幾年在三亞買房并不容易！10月19日，“海南自由貿(mào)易區(qū)”公眾號(hào)發(fā)文“重磅！海南放寬限購了？三亞有所表率，?？跁?huì)放寬嗎？三亞市發(fā)布完善人才購房政策通知（附人才崗位目錄）”，并發(fā)布了以下文件：
已引進(jìn)三亞工作但未落戶人才，符合納稅或社保條件的，可以購買1套住房；
已引進(jìn)三亞工作但未落戶的急需緊缺人才，且家庭在海南無房的，可以在三亞購1套住房；
聘期3年且在海南服務(wù)1年以上的，經(jīng)認(rèn)定，可享受本地居民同等購房待遇。
文件同時(shí)公布了急需緊缺人才的類型，行業(yè)主要包括醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、新興科技產(chǎn)業(yè)、物流業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)、教育文體產(chǎn)業(yè)、會(huì)展業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，學(xué)歷要求絕大部分為全日制大專及以上，部分要求為中?；蛳嚓P(guān)職稱等。這是今年以來，三亞市針對人才住房保障發(fā)布的第二條通知。此前，6月中下旬三亞市曾下發(fā)《三亞市人才住房保障實(shí)施細(xì)則》。下圖是在三亞市人民政府官網(wǎng)查到的其他內(nèi)容：“我是東北的，來三亞兩年了，這里工資低、房價(jià)高、消費(fèi)高，在這里生活并不容易?！比齺喌某鲎廛囁緳C(jī)對財(cái)富君如是表示。誠然，三亞的房價(jià)現(xiàn)在并不低，海景房五六萬一平，差一點(diǎn)的也要兩三萬。“也就是這幾年漲上來的。我6年前來這里買房才三四千一平米，現(xiàn)在都是兩三萬了。”張先生如是說，“?？谖乙灿蟹孔樱?dāng)時(shí)兩千多買的，現(xiàn)在也七八千了，我覺得還能漲，捂盤惜售，等著賣個(gè)好價(jià)錢。”而由于政策限制，三亞的房產(chǎn)市場這幾年日子并不好過。自2018年以來，三亞市限購限貸政策連續(xù)升級(jí)，其中包括非海南省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，此前已實(shí)施限購區(qū)域則需要提供60個(gè)月的相關(guān)證明。
同時(shí)省內(nèi)戶籍居民家庭新購買第二套及以上住房、非戶籍居民新購買住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能出售。
由于一直以來旅游地產(chǎn)都是三亞房地產(chǎn)發(fā)展的主力，因此針對非海南戶籍居民需繳納2-5年不等的社保或納稅證明，對三亞房地產(chǎn)市場造成了不小的打擊。三亞市人民政府網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，新建商品住宅網(wǎng)簽條數(shù)2369條，減少4403條，減少了約六成；二手住宅網(wǎng)簽條數(shù)851條，減少2053條，減少了約七成。同時(shí)，截至2019年6月末，三亞市商品房庫存265.37萬平方米，其中商品住房庫存172.85萬平方米，按目前的去化速度，去化周期約20個(gè)月。而2018年同期，三亞市商品房庫存142.89萬平方米，其中商品住房75.48萬平方米，去化周期僅約5個(gè)月。這意味著限購政策執(zhí)行以來，三亞市商品房去庫存速度慢了近4倍。這一情況也直接導(dǎo)致了三亞房地產(chǎn)企業(yè)和二手房中介都面臨的發(fā)展困境。《2019年上半年三亞房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析》顯示，受到島外購房者來三亞看房數(shù)量急劇下降以及本地剛需購房有限的影響，樓盤成交量明顯下降，影響了資金回籠，不少企業(yè)出現(xiàn)了資金困難。二手房中介也同樣遭遇沖擊，成交和收入的降低又導(dǎo)致整個(gè)三亞二手房中介從業(yè)人員流失嚴(yán)重，進(jìn)而造成中介企業(yè)縮減關(guān)停店面。分析同時(shí)提到，海南省剛剛出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》，認(rèn)為優(yōu)秀人才增加購房會(huì)對房價(jià)起到一定的支撐作用。不過，三亞市場人士認(rèn)為，此次針對人才有限制地放寬購房條件，對于三亞目前的人才引進(jìn)能起到一定幫助，但并不代表就是市場的放寬：“指望靠這一政策緩解目前三亞房地產(chǎn)市場的困境，還是很不現(xiàn)實(shí)的，畢竟引進(jìn)人才只是很小的一部分群體。”據(jù)相關(guān)報(bào)道，今年以來，已有超過150個(gè)城市發(fā)布人才政策。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月以來，超過30個(gè)城市對外發(fā)布了各種人才引入政策；2019年以來，全國超過150城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比，數(shù)量上漲超過40%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從實(shí)際政策執(zhí)行上看，大部分城市的人才政策的確會(huì)影響房地產(chǎn)市場，特別是天津這種落戶難度相對較大的區(qū)域。這也解釋了為什么在2018年人才政策井噴后，2019年會(huì)有更多城市出臺(tái)吸引人才政策。從趨勢看，嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，人才標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)降低，很大程度上已經(jīng)開始變成了勞動(dòng)力之爭，特別是西安、南京等城市。成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總?cè)丝诰呀?jīng)超過了千萬大關(guān)，西安、鄭州等城市也在向千萬級(jí)別人口城市邁進(jìn)。張大偉強(qiáng)調(diào)，從房價(jià)上漲城市看，大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策。但是，大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市落戶購房的可能性。簡單地吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動(dòng)。吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)，能留住人才的也肯定是產(chǎn)業(yè)而不是買一套房。（文中內(nèi)容部分參考中國證券報(bào)、界面）作者：張怡
新媒體編輯：吳芃
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